स्टेट बैंक ने रियल एस्टेट के लिए ऋण पर सख्ती नहीं की

8 फरवरी की सुबह स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) द्वारा रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए ऋण पर आयोजित सम्मेलन में, स्थायी उप गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने जोर देकर कहा कि रियल एस्टेट उन उद्योगों में से एक है जो अर्थव्यवस्था में बहुत योगदान देता है।

स्थायी उप-गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने ऑनलाइन सम्मेलन में भाषण दिया।

श्री दाओ मिन्ह तु ने कहा कि स्टेट बैंक के आंकड़ों के अनुसार, हाल के दिनों में, रियल एस्टेट के लिए ऋण वृद्धि दर सभी उद्योगों और क्षेत्रों में सबसे अधिक रही है (24% से अधिक की वृद्धि), सामान्य ऋण वृद्धि दर से अधिक; ऋण अनुपात सबसे अधिक है, जो पूरी अर्थव्यवस्था के कुल बकाया ऋण का 21.2% है।

डिप्टी गवर्नर के अनुसार, 2022 में, ऐसे रियल एस्टेट व्यवसाय भी होंगे जो ऋण में 300% से अधिक की वृद्धि करेंगे, और कुछ ऋण निगम 68-70% तक की वृद्धि करेंगे, जबकि पूरी अर्थव्यवस्था का औसत ऋण केवल 13-14% ही बढ़ेगा।

हालाँकि, अभी भी ऐसी राय है कि रियल एस्टेट क्षेत्र में व्यवसायों को ऋण प्राप्त करने में कठिनाई होती है, और इसे स्पष्ट करने की आवश्यकता है।

"वाणिज्यिक बैंकों और व्यवसायों के बीच एक सहजीवी संबंध है, जैसे नाव पर बैठना" - श्री दाओ मिन्ह तु ने जोर दिया।

बैंकिंग क्षेत्र के लिए, बाज़ार के विकास के साथ-साथ व्यावसायिक कठिनाइयों का ऋण गुणवत्ता और व्यापक आर्थिक स्थिरता पर सीधा प्रभाव पड़ता है। इसलिए, स्टेट बैंक हमेशा रियल एस्टेट ऋण विकास पर कड़ी नज़र रखता है और बैंकिंग प्रणाली की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लक्ष्य के साथ मौद्रिक और ऋण नीतियों का प्रबंधन करता है, साथ ही आर्थिक विकास को बढ़ावा देने और बाज़ार के स्वस्थ और सतत विकास को सुनिश्चित करने में योगदान देता है।

आर्थिक क्षेत्रों के लिए ऋण विभाग की निदेशक सुश्री हा थू गियांग ने कहा कि 2022 के अंत तक बकाया रियल एस्टेट ऋण लगभग 2.58 मिलियन बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो 2021 के अंत की तुलना में लगभग 24.27% की वृद्धि है, जो उच्चतम विकास क्षेत्रों में से एक है और अर्थव्यवस्था के लिए कुल बकाया ऋण का 21.2% का बड़ा हिस्सा है, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक है। जिसमें, मुख्य ध्यान उपभोक्ता/स्व-उपयोग की मांग पर है: रियल एस्टेट व्यवसाय में 11.5% की वृद्धि हुई, जो 31.28% के लिए जिम्मेदार है; बकाया उपभोक्ता/स्व-उपयोग ऋण में 31.1% की वृद्धि हुई, जो 68.72% के लिए जिम्मेदार है। खंड के अनुसार, आवास मांग के लिए बकाया ऋण 62.19%, भूमि उपयोग अधिकार 20.66%, औद्योगिक पार्क और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र 2.67%, एसोसिएशन आवास 0.71% और अन्य 13.77% हैं। इस प्रकार, यह देखा जा सकता है कि वर्तमान में, ऋण संस्थाएँ अभी भी उच्च विकास दर और बड़े बकाया ऋणों वाले रियल एस्टेट क्षेत्र को ऋण प्रदान कर रही हैं। परियोजनाओं और व्यवहार्य ऋण योजनाओं के लिए, ऋण संस्थाएँ नियमों के अनुसार ऋण प्रदान करेंगी।

उप-गवर्नर दाओ मिन्ह तू ने फिर से पुष्टि की कि स्टेट बैंक ने न तो कभी कहा है और न ही कभी कोई दस्तावेज़ जारी किया है जिसमें रियल एस्टेट में ऋण को कड़ा करने का निर्देश दिया गया हो। स्टेट बैंक का मार्गदर्शक दृष्टिकोण उच्च जोखिम अनुपात वाले क्षेत्रों में ऋण नीति को सख्ती से नियंत्रित करना है।

स्टेट बैंक केवल उन ऋण संस्थानों के जोखिमों का प्रबंधन करता है जो व्यापार, सट्टेबाज़ी और बड़े मूल्य खंडों वाली परियोजनाओं जैसे जोखिम भरे क्षेत्रों में निवेश करते हैं। वित्तीय क्षमता, निर्माण अनुभव और प्रभावी परियोजनाओं वाले उद्यमों को ही बैंक ऋण देने पर विचार करते हैं।

"स्टेट बैंक ने केवल रियल एस्टेट, सट्टा, बड़ी परियोजनाओं के कुछ उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों में ऋण जोखिमों के सख्त नियंत्रण के निर्देश देने वाले दस्तावेज़ जारी किए हैं, जो बुलबुले के लिए अग्रणी जोखिम हैं, जो प्रणालीगत सुरक्षा जोखिमों को जन्म दे सकते हैं। घर खरीदारों को रियल एस्टेट ऋण सेवा प्रदान करना अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्रों के बराबर माना जाता है, बिना किसी प्रतिबंध के" - उप गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने पुष्टि की।

आने वाले समय में, रियल एस्टेट उद्यमों, संगठनों और व्यक्तियों के लिए ऋण प्राप्त करने में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए, बैंकिंग परिचालनों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के आधार पर एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार के विकास में योगदान देने के लिए, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम राजकोषीय नीति और अन्य व्यापक आर्थिक नीतियों के समन्वय में मौद्रिक नीति को दृढ़तापूर्वक, सक्रिय रूप से, लचीले ढंग से और प्रभावी ढंग से संचालित करना जारी रखेगा, ताकि व्यापक अर्थव्यवस्था को स्थिर करने, आर्थिक विकास का समर्थन करने, रियल एस्टेट क्षेत्र सहित आर्थिक क्षेत्रों और क्षेत्रों के लिए स्थितियां बनाने और स्थिर और स्थायी रूप से विकसित होने में योगदान दिया जा सके।

व्यावहारिक स्थितियों के अनुसार ऋण और बैंकिंग गतिविधियों के लिए कानूनी ढांचे में सुधार जारी रखना, ताकि रियल एस्टेट क्षेत्र सहित लोगों और व्यवसायों के लिए ऋण तक पहुंच के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाई जा सकें।

स्टेट बैंक ऋण संस्थानों को सुरक्षित और प्रभावी ढंग से ऋण बढ़ाने के निर्देश देता रहता है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र सहित अर्थव्यवस्था के लिए पूंजी आपूर्ति सुनिश्चित हो सके। परियोजनाओं और व्यवहार्य ऋण योजनाओं पर ऋण पूंजी केंद्रित करें, वैधता सुनिश्चित करें, ऐसी परियोजनाएँ जो पूरी हो सकें, शीघ्र उपयोग में आ सकें, जिनमें अच्छी उपभोग क्षमता हो, ऋण का पूर्ण और समय पर भुगतान हो, और आवास की वास्तविक माँग को पूरा करें। परिचालन लागत और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम करें; ऋण की गुणवत्ता में सुधार करें, और खराब ऋण को कम करने के लिए ऋण की शर्तों को ढीला न करें।

अतिरिक्त आपूर्ति वाले उच्च स्तरीय अचल संपत्ति खंड के लिए ऋण जोखिमों को नियंत्रित करने के लिए ऋण संस्थाओं को निर्देश देना जारी रखें; सट्टा कारोबार, मूल्य हेरफेर, बाजार हेरफेर; बैंकिंग परिचालन की सुरक्षा सुनिश्चित करते हुए कई बड़े ग्राहकों/ग्राहक समूहों, प्रमुख शेयरधारकों से संबंधित ग्राहकों, ऋण संस्थाओं के शेयरधारकों के संबंधित व्यक्तियों आदि पर ऋण संकेंद्रण के स्तर को नियंत्रित करें।

जोखिमों को नियंत्रित करते हुए और ऋण संस्थाओं के सुरक्षित संचालन को सुनिश्चित करते हुए अचल संपत्ति बाजार के सतत विकास का समर्थन करने के लिए कानूनी विनियमों में सुधार जारी रखना।

सम्मेलन में व्यापारिक प्रतिनिधियों (विनग्रुप, नोवालैंड, हंग थिन्ह लैंड, सनग्रुप, बीडब्ल्यू, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन...) और बैंकों (वियतकॉमबैंक, वियतिनबैंक, बीआईडीवी , टेककॉमबैंक, एमबी, वियतनाम बैंकिंग एसोसिएशन) की राय सुनी गई, ताकि स्थिति का आकलन किया जा सके; कठिनाइयों पर चर्चा की जा सके और रियल एस्टेट बाजार को ऋण प्रदान करने में समाधान का प्रस्ताव दिया जा सके।

सम्मेलन में कई लोगों ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार में पूंजी प्रवाह कई स्रोतों से आता है, जैसे उद्यमों की अपनी पूंजी, घर खरीदारों से पूंजी अग्रिम, शेयरों और बॉन्ड से जारी पूंजी, विदेशी निवेशकों से प्रत्यक्ष निवेश पूंजी और बैंक ऋण पूंजी। 2022 की दूसरी छमाही में शेयर बाज़ार और बॉन्ड बाज़ार में कठिनाइयों के कारण, पूंजी की मांग बैंकिंग प्रणाली पर केंद्रित है।

कुछ वाणिज्यिक बैंकों के प्रतिनिधियों ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार ने हाल ही में कई समस्याओं को उजागर किया है जैसे खंड संरचना में असंतुलन, बाजार की मांग के लिए उपयुक्त उत्पादों की कमी, कई कानूनी समस्याएं... इसलिए, इन समस्याओं को जड़ से निपटाया जाना चाहिए ताकि रियल एस्टेट ऋण को अनब्लॉक किया जा सके।

कानूनी प्रक्रियाओं में 70% कठिनाई

इसके अलावा, क्रेडिट संस्थानों, निर्माण मंत्रालय और हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन की रिपोर्टों के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयाँ और बाधाएँ मुख्य रूप से कानूनी प्रक्रियाओं (बाज़ार की कठिनाइयों और बाधाओं का 70% हिस्सा), निवेश प्रक्रियाओं और बॉन्ड पूँजी स्रोतों से संबंधित मुद्दों पर केंद्रित हैं। इसलिए, कठिनाइयों को दूर करने और रियल एस्टेट बाज़ार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने में योगदान देने के लिए, संबंधित मंत्रालयों, शाखाओं और व्यवसायों के समाधानों पर ध्यान देना और उन्हें समकालिक रूप से लागू करना आवश्यक है।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm