VARs की रिपोर्ट के अनुसार, 2022 की शुरुआत से लेकर 2023 की पहली तिमाही के अंत तक, बाजार हमेशा आपूर्ति के लिए "प्यास" की स्थिति में रहा है, विशेष रूप से किफायती आवास की आपूर्ति, जो अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता के लिए उपयुक्त हो।
वीएआर के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की: "खराब, अनाकर्षक और अभावग्रस्त" हाल के समय में वर्तमान आपूर्ति की स्थिति का वर्णन करने के लिए सटीक शब्द हैं।
रियल एस्टेट अभी भी मुश्किल दौर से गुज़र रहा है। (फोटो: डीटी)
विशेष रूप से, 2022 में, बाज़ार में आपूर्ति लगभग 48,500 उत्पादों तक पहुँच जाएगी, जो 2018 (कोविड-19 महामारी से पहले का वर्ष) की आपूर्ति का लगभग 20% है। आपूर्ति संरचना मुख्यतः उच्च-स्तरीय, उच्च-मूल्य वाले उत्पादों पर आधारित है।
2023 की पहली तिमाही में, बाजार में आपूर्ति लगभग 25,000 उत्पादों तक पहुंच गई, जिसमें मुख्य रूप से पहले लॉन्च की गई परियोजनाओं की इन्वेंट्री शामिल थी।
न केवल आपूर्ति में कमी आई है, बल्कि मांग में भी कमी आई है। रियल एस्टेट बाजार में ग्राहकों की कमी होना दुर्लभ है। श्री दिन्ह ने विश्लेषण किया कि इसके पीछे कई कारक हैं।
उदाहरण के लिए, घटिया उत्पाद, ज़्यादातर पुरानी परियोजनाओं से। ग्राहकों के लिए पर्याप्त आकर्षक नहीं। उच्च जमा ब्याज दरें, आकर्षक, ग्राहकों के बेकार पड़े धन को बैंकिंग चैनल की ओर आकर्षित करती हैं।
इसके अलावा, रियल एस्टेट बाजार में ग्राहकों का विश्वास कम हो रहा है, पूंजी उधार लेने में कठिनाई हो रही है और सामान्य आर्थिक स्थिति के कारण बड़ी संख्या में ग्राहकों को वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।
VARs के अध्यक्ष ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार ने 2022 की शुरुआत से "कमजोर" होने के संकेत दिखाए हैं। यह स्थिति वर्तमान समय तक जारी है।
श्री दिन्ह ने कहा, "कमजोर नकदी प्रवाह और कम विश्वास के साथ उपयुक्त आपूर्ति की कमी के कारण 2022 और 2023 की पहली तिमाही में लेनदेन की मात्रा में गिरावट आएगी।"
जिसमें से, 2022 में पूरे बाजार की समग्र अवशोषण दर लगभग 39% तक पहुंच गई, जो 19,000 लेनदेन के बराबर है, जो 2018 में लेनदेन की मात्रा की तुलना में केवल 17% है।
इसी प्रकार, 2023 की पहली तिमाही में पूरे बाजार की समग्र अवशोषण दर केवल 11% तक पहुंच गई, जो 2,700 से अधिक लेनदेन के बराबर है, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 50% से अधिक कम है।
कुछ लोगों का मानना है कि सरकार द्वारा जारी कठिनाइयों को दूर करने के उपायों की बदौलत, 2023 की दूसरी तिमाही के उत्तरार्ध में रियल एस्टेट बाजार में सुधार होगा। इसके अलावा, वाणिज्यिक बैंकों ने भी ऋण ब्याज दरों में कमी की है, जिससे भी बाजार को समर्थन मिलने की उम्मीद है।
हालाँकि, अब तक, जून 2023 में, बाजार अभी भी काफी शांत है, व्यापार की मात्रा अभी भी कम है, आंशिक रूप से क्योंकि बाजार में आपूर्ति करने के लिए कोई उपयुक्त उत्पाद नहीं हैं।
जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन न्यूजपेपर के संवाददाताओं से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन ट्रुंग तुआन ने कहा: रियल एस्टेट में "सर्फिंग" का समय समाप्त हो गया है।
"इस समय, अगर हम चाहते हैं कि रियल एस्टेट बाज़ार "तेज़" हो, तो हमें बाज़ार को आपूर्ति करने के लिए पर्याप्त आपूर्ति की ज़रूरत है। यह आपूर्ति ऐसे उत्पादों की होनी चाहिए जिनकी बाज़ार को ज़रूरत हो, जैसे कि किफ़ायती अपार्टमेंट और प्रोजेक्ट ज़मीन," श्री तुआन ने कहा।
हालांकि, बहुत कम नई परियोजनाओं को मंजूरी मिलने और प्रमुख निवेशकों के पास पैसा खत्म होने के संदर्भ में, बाजार के लिए उबरना स्पष्ट रूप से बहुत कठिन है।
श्री तुआन ने कहा, "इस वर्ष बाजार में सुधार की उम्मीद करना बहुत कठिन है, कम से कम 1-2 साल बाद, जब नई परियोजनाएं बनेंगी, तब रियल एस्टेट बाजार में गति आएगी।"
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