हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति 12 वर्षों में 'सबसे निचले स्तर' पर, बिक्री की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं

2024 में हो ची मिन्ह सिटी में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट की आपूर्ति केवल 5,050 इकाइयों तक ही पहुंच पाएगी, जो 2013-2024 की अवधि में सबसे कम है।

वियतनाम अचल संपत्ति बाजार चर्चा 2024 का अवलोकन - फोटो: B.NGOC

उपरोक्त टिप्पणी सीबीआरई वियतनाम के आवास परियोजना विपणन विभाग के प्रमुख श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने 8 जनवरी को हनोई में आयोजित 2024 की चौथी तिमाही में वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट अवलोकन सम्मेलन में की थी।

औसत अपार्टमेंट की कीमत 72-76 मिलियन VND/m2

श्री किट के अनुसार, 2024 अपार्टमेंट की कीमतों में "भयानक" वृद्धि का वर्ष होगा, विशेष रूप से हनोई बाजार में।

सीबीआरई वियतनाम की 2024 रियल एस्टेट बाजार अवलोकन रिपोर्ट में भी दो प्रमुख आवास बाजारों के बीच विपरीत प्रवृत्तियों का उल्लेख किया गया है।

जबकि हो ची मिन्ह सिटी बाजार में नए लॉन्च किए गए आवासों की सीमित आपूर्ति है, जो लगभग 5,300 उत्पादों (अपार्टमेंट, टाउनहाउस, विला) तक पहुंच रही है, हनोई में आवास बाजार की नई आपूर्ति में तेजी से वृद्धि हुई है, जो लगभग 38,000 नए लॉन्च किए गए उत्पादों तक पहुंच गई है।

अकेले अपार्टमेंट बाजार पर विचार करते हुए, 2024 में, हनोई में नए खुले अपार्टमेंट की आपूर्ति 2023 की तुलना में 3 गुना बढ़ गई, जो 30,900 से अधिक अपार्टमेंट तक पहुंच गई, जो 2020 के बाद से सबसे अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी में नये खुले अपार्टमेंटों की आपूर्ति 5,050 इकाइयों तक पहुंच गई, जो 2013-2024 की अवधि में सबसे कम है।

हालांकि, वर्ष की अंतिम तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति में सुधार हुआ, जो पिछली तीन तिमाहियों की तुलना में तेजी से बढ़ी।

2024 की चौथी तिमाही में हनोई में नए खुले अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 72 मिलियन VND/ ^m2 (वैट और अपार्टमेंट रखरखाव शुल्क को छोड़कर) है।

2024 में हनोई में अपार्टमेंट की प्राथमिक बिक्री कीमतों में साल-दर-साल 36% और तिमाही-दर-तिमाही 12% की वृद्धि हुई।

यह हनोई में पिछले 8 वर्षों में दर्ज की गई सबसे अधिक वृद्धि है।

हनोई अपार्टमेंट बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन बना हुआ है, चौथी तिमाही में अधिकांश नई आपूर्ति पूर्ण कानूनी स्थिति वाली उच्च-स्तरीय परियोजनाओं पर केंद्रित है, जो नाम तु लिएम और गिया लाम जिलों के बड़े शहरी क्षेत्रों में विकसित की गई हैं।

हनोई अपार्टमेंट बाजार के बारे में एक और उल्लेखनीय बात यह है कि केंद्र से दूर स्थित क्षेत्र जैसे डोंग आन्ह और वान गियांग (हनोई की सीमा से लगे हंग येन प्रांत) बड़े शहरी क्षेत्रों में उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ा रहे हैं।

उच्च-स्तरीय आपूर्ति के अलावा, चौथी तिमाही में हनोई बाजार में हनोई (थैच थाट जिला) के उपनगरीय क्षेत्र में एक नई मध्य-श्रेणी परियोजना भी दर्ज की गई, जो सकारात्मक बिक्री दर के साथ बिक्री के लिए खुली।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार के लिए, चौथी तिमाही में दर्ज प्राथमिक बिक्री मूल्य औसतन 76 मिलियन VND/ ^m2 (वैट और अपार्टमेंट रखरखाव शुल्क को छोड़कर) तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 24% की वृद्धि है।

2024 में हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति का 70% हिस्सा उच्च-स्तरीय और लक्जरी परियोजनाओं में केंद्रित होगा। अगले चरण में बिक्री के लिए खुलने वाली परियोजनाओं ने अपनी बिक्री कीमतों को पिछले चरण की तुलना में 10-40% तक बढ़ाने के लिए समायोजित किया है।

आमतौर पर, थू थिएम क्षेत्र में एक परियोजना होती है जो अंतिम चरण में 490 मिलियन VND/ ^m2 तक के अपार्टमेंट मूल्य प्रदान करती है। उच्च प्राथमिक विक्रय मूल्य निर्धारित करने के बावजूद, निवेशक कई अधिमान्य विक्रय नीतियाँ भी लागू करते हैं, जैसे कि 5 वर्षों तक भुगतान विस्तार, विक्रय मूल्य पर 5-16% की छूट।

इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी में नई खुली परियोजनाओं में अपार्टमेंटों की अवशोषण दर बिक्री के लिए खोले गए कुल अपार्टमेंटों की संख्या का औसतन 70% तक पहुंच गई।

उनमें से, केंद्रीय क्षेत्र से सुविधाजनक कनेक्शन वाली कुछ उच्च-स्तरीय, लक्जरी परियोजनाओं ने पहले दिन लगभग 100% की बिक्री दर दर्ज की, जिससे उपलब्ध नकदी प्रवाह वाले अधिकांश निवेशक आकर्षित हुए और उच्च छूट के साथ मानक भुगतान नीतियों का चयन किया।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें 2024 में तेज़ी से बढ़ेंगी - फोटो: NAM TRAN

2025 तक बाजार अधिक स्थिर हो जाएगा

सीबीआरई वियतनाम के सर्वेक्षण परिणामों के अनुसार, द्वितीयक बाजार (खरीदे और बेचे गए प्रयुक्त अपार्टमेंट) में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में औसत बिक्री मूल्य क्रमशः 48 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 और 49 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 तक पहुंच गया (वैट और अपार्टमेंट रखरखाव शुल्क को छोड़कर)।

हनोई में, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में द्वितीयक विक्रय मूल्यों में 26% से अधिक की वृद्धि हुई, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में इनमें 7% की वृद्धि हुई।

सीबीआरई वियतनाम का अनुमान है कि 2025 तक हनोई में नए अपार्टमेंट्स की आपूर्ति प्रचुर मात्रा में बनी रहेगी, और अनुमान है कि बिक्री के लिए 31,000 से ज़्यादा नए अपार्टमेंट्स उपलब्ध होंगे। हालाँकि, यह आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्ज़री सेगमेंट में केंद्रित रहेगी।

अगले वर्ष हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास बाजार पर टिप्पणी करते हुए, सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुय डुंग ने कहा: "2025 आवास बाजार के एक नए चक्र की शुरुआत का प्रतीक होगा, जिसमें प्रचुर आपूर्ति और बेहतर उत्पाद गुणवत्ता होगी।

उम्मीद है कि जब बाज़ार को संशोधित कानूनों के साथ-साथ उनके कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले नए आदेशों और परिपत्रों के अनुकूल ढलने का समय मिलेगा, तो बाज़ार और अधिक स्थिर और टिकाऊ रूप से विकसित होगा। इससे एक स्पष्ट कानूनी माहौल बनेगा, निवेशकों को परियोजना विकास में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकेगा, और लोगों के लिए आवास तक आसान पहुँच के अवसर खुलेंगे।

स्रोत: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm