हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति 12 साल के निचले स्तर पर पहुंच गई है, जबकि कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में 2024 में लॉन्च किए गए नए अपार्टमेंट की आपूर्ति केवल 5,050 यूनिट तक ही पहुंचेगी, जो 2013-2024 की अवधि में सबसे कम है।

वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार पर 2024 की चर्चा का अवलोकन - फोटो: बी.एनजीओसी

उपरोक्त टिप्पणी सीबीआरई वियतनाम के आवास परियोजना विपणन विभाग के प्रमुख श्री वो हुइन्ह तुआन किएट ने 8 जनवरी को हनोई में आयोजित 2024 की चौथी तिमाही में वियतनाम रियल एस्टेट बाजार अवलोकन सम्मेलन में की थी।

अपार्टमेंटों का औसत विक्रय मूल्य 72-76 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है।

श्री कीट के अनुसार, 2024 वह वर्ष होगा जब अपार्टमेंट की कीमतों में "जबरदस्त" वृद्धि होगी, खासकर हनोई बाजार में।

सीबीआरई वियतनाम की 2024 की रियल एस्टेट बाजार अवलोकन रिपोर्ट में दो प्रमुख आवास बाजारों के बीच विपरीत रुझानों का भी उल्लेख किया गया है।

जहां हो ची मिन्ह सिटी के बाजार में नए लॉन्च किए गए आवासों की आपूर्ति सीमित है, जो लगभग 5,300 उत्पादों (अपार्टमेंट, टाउनहाउस, विला) तक पहुंचती है, वहीं हनोई में आवास बाजार की नई आपूर्ति में तेजी से वृद्धि हुई है, जो लगभग 38,000 नए लॉन्च किए गए उत्पादों तक पहुंच गई है।

केवल अपार्टमेंट बाजार की बात करें तो, 2024 में हनोई में नए खुले अपार्टमेंटों की आपूर्ति 2023 की तुलना में 3 गुना बढ़ गई, जो 30,900 से अधिक अपार्टमेंट तक पहुंच गई, जो 2020 के बाद से सबसे अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी में, नवनिर्मित अपार्टमेंटों की आपूर्ति 5,050 इकाइयों तक पहुंच गई, जो 2013-2024 की अवधि में सबसे कम है।

फिर भी, वर्ष की अंतिम तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार हुआ, जो पिछली तीन तिमाहियों की तुलना में तेजी से बढ़ी।

2024 की चौथी तिमाही में हनोई में लॉन्च किए गए नए अपार्टमेंटों का विक्रय मूल्य 72 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} तक पहुंच गया (वैट और अपार्टमेंट रखरखाव शुल्क को छोड़कर)।

हनोई में प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की कीमतों में 2024 में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 36% और पिछली तिमाही की तुलना में 12% की वृद्धि हुई।

यह पिछले 8 वर्षों में हनोई में दर्ज की गई सबसे बड़ी वृद्धि है।

हनोई के अपार्टमेंट बाजार में आपूर्ति और मांग का असंतुलन बना हुआ है, चौथी तिमाही में नई आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा नाम तू लीम जिले और जिया लाम जिले के बड़े शहरी क्षेत्रों में विकसित पूर्ण कानूनी दस्तावेजों से लैस उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में केंद्रित है।

हनोई के अपार्टमेंट बाजार के संबंध में एक और उल्लेखनीय बात यह है कि शहर के केंद्र से दूर स्थित क्षेत्र, जैसे कि डोंग आन और वान जियांग (हनोई की सीमा से लगे हंग येन प्रांत में ), बड़े शहरी क्षेत्रों के भीतर उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ा रहे हैं।

उच्च श्रेणी की आपूर्ति के अलावा, चौथी तिमाही में हनोई बाजार में हनोई के बाहरी इलाके (थाच थाट जिले) में एक नई मध्यम श्रेणी की परियोजना भी दर्ज की गई, जो सकारात्मक बिक्री दर के साथ बिक्री के लिए खुली।

हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाजार के लिए, चौथी तिमाही में दर्ज औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य 76 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} (वैट और अपार्टमेंट रखरखाव शुल्क को छोड़कर) तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 24% की वृद्धि है।

हो ची मिन्ह सिटी में 2024 में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति का 70% हिस्सा उच्च श्रेणी और विलासितापूर्ण परियोजनाओं में केंद्रित होगा। अगले चरण में बिक्री के लिए खुलने वाली परियोजनाओं ने अपने विक्रय मूल्यों को पिछले चरण की तुलना में 10-40% तक बढ़ाने के लिए समायोजित किया है।

आमतौर पर, थू थीम क्षेत्र में एक परियोजना है जो अंतिम चरण में है और इसके अपार्टमेंट की कीमतें 490 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} तक हैं। उच्च प्रारंभिक विक्रय मूल्य निर्धारित करने के बावजूद, निवेशक कई रियायती बिक्री नीतियां भी लागू करते हैं, जैसे कि 5 साल तक भुगतान विस्तार और विक्रय मूल्य पर 5 से 16% तक की छूट।

इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी में हाल ही में शुरू की गई परियोजनाओं में अपार्टमेंट की बिक्री दर औसतन बिक्री के लिए पेश किए गए कुल अपार्टमेंट की संख्या का 70% है।

इनमें से, केंद्रीय क्षेत्र से सुविधाजनक रूप से जुड़े कुछ उच्च स्तरीय, विलासितापूर्ण परियोजनाओं ने उद्घाटन के दिन लगभग 100% की बिक्री दर दर्ज की, जिससे उपलब्ध नकदी प्रवाह वाले अधिकांश निवेशक आकर्षित हुए और उन्होंने उच्च छूट के साथ मानक भुगतान नीतियों को चुना।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों में अपार्टमेंट की कीमतों में 2024 में भारी वृद्धि हुई - फोटो: नाम ट्रान

2025 तक बाजार अधिक स्थिर हो जाएगा।

इसके अलावा, सीबीआरई वियतनाम के सर्वेक्षण परिणामों के अनुसार, द्वितीयक बाजार (उपयोग किए गए अपार्टमेंट, खरीदे और बेचे गए) में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में औसत विक्रय मूल्य क्रमशः 48 मिलियन वीएनडी/ ^मी2 और 49 मिलियन वीएनडी/ ^मी2 तक पहुंच गया (वैट और अपार्टमेंट रखरखाव शुल्क को छोड़कर)।

हनोई में द्वितीयक बाजार की कीमतों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 26% से अधिक की वृद्धि हुई, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में उनमें 7% की वृद्धि हुई।

सीबीआरई वियतनाम का अनुमान है कि 2025 में हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति प्रचुर मात्रा में बनी रहेगी, जो लगभग 31,000 से अधिक इकाइयों तक पहुंचने का अनुमान है। हालांकि, यह आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च श्रेणी और विलासिता वाले सेगमेंट में केंद्रित होगी।

अगले साल हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास बाजार पर टिप्पणी करते हुए, सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग ने कहा: "2025 आवास बाजार के एक नए चक्र की शुरुआत का प्रतीक होगा, जिसमें प्रचुर आपूर्ति और बेहतर उत्पाद गुणवत्ता होगी।"

बाजार में अधिक स्थिरता और स्थायित्व आने की उम्मीद है, जब उसे संशोधित कानूनों और उनके कार्यान्वयन से संबंधित नए आदेशों और परिपत्रों के अनुकूल होने का समय मिलेगा। इससे एक स्पष्ट कानूनी वातावरण बनेगा, निवेशकों को परियोजना विकास में भाग लेने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा और लोगों के लिए आवास तक पहुंच आसान हो जाएगी।

स्रोत: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm