हो ची मिन्ह सिटी में आवास आपूर्ति में कमी के कारण

बहुत अधिक परियोजनाएँ नहीं

2024 की शुरुआत से, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार ने पिछले वर्षों जैसा प्रदर्शन नहीं किया है। अपार्टमेंट, ज़मीन, विला, टाउनहाउस आदि जैसे लगभग सभी रियल एस्टेट क्षेत्रों में आपूर्ति में भारी गिरावट आई है, और बाज़ार में तरलता अब निरंतर नहीं रह गई है।

सीबीआरई वियतनाम की बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में 2024 की पहली तिमाही में लॉन्च किए गए नए अपार्टमेंटों की संख्या लगभग 500 थी, जिनमें से 80 उच्च-स्तरीय श्रेणी के थे। यह इस शहर में पिछले 15 वर्षों में किसी एक तिमाही में बिक्री के लिए पेश किए गए अपार्टमेंटों की सबसे कम संख्या भी है।

हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग द्वारा शहर में आवास विकास की स्थिति पर रिपोर्ट करने वाली बैठक में (मार्च 2024), आवास विकास और रियल एस्टेट बाजार विभाग के उप प्रमुख, निर्माण विभाग, श्री वु अन्ह डुंग ने कहा कि वर्ष के पहले 2 महीनों में, विभाग को पूंजी जुटाने के लिए पात्रता की अधिसूचना का अनुरोध करने वाले 2 आवेदन प्राप्त हुए।

हालाँकि, समीक्षा के बाद, दोनों परियोजनाएँ योग्य नहीं पाई गईं। इसके अलावा, 2024 की पहली तिमाही में केवल 1 आवास परियोजना को निवेश नीति के लिए मंज़ूरी दी गई।

हो ची मिन्ह सिटी के डाउनटाउन में डिस्ट्रिक्ट 1 के समीप एक परियोजना निर्माणाधीन है, जहां प्राधिकारी कानूनी प्रक्रियाओं को मंजूरी दे रहे हैं।

श्री डंग ने यह भी कहा कि परियोजना के कानूनी पहलू आपूर्ति को बहुत प्रभावित करते हैं। निवेश नीति और निवेश अनुमोदन के लिए स्वीकृत कई परियोजनाएँ अभी भी वित्तीय दायित्वों, भूमि, नियोजन संबंधी प्रक्रियाओं में उलझी हुई हैं, और कुछ परियोजनाओं को तो परियोजना के कानूनी पहलुओं, भूमि की उत्पत्ति आदि की समीक्षा भी करनी पड़ रही है।

इसलिए, जब निर्माण विभाग पूंजी जुटाने की पात्रता पर विचार करेगा, तो इन मामलों में आवास परियोजनाएं आवश्यकताओं को पूरा नहीं करेंगी।

इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च डाट ज़ान्ह सर्विसेज के उप निदेशक श्री लुउ क्वांग टीएन ने कहा: हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार हाल के दिनों में धीमी गति से बढ़ा है क्योंकि आपूर्ति, बिक्री मूल्य और अवशोषण दर सभी में कमी आई है।

"हाल के दिनों में बाज़ार की मुश्किलों की बात करें तो, कानूनी पहलू अभी भी एक ऐसा पहलू है जिसकी वजह से कई परियोजनाएँ 'अटक' जाती हैं। मौजूदा निवेशकों को क़ानून के अनुसार कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी करने के लिए अपनी गति धीमी करने और अपनी रणनीति बदलने पर मजबूर होना पड़ रहा है। इससे बाज़ार में आपूर्ति भी सीमित हो जाती है, जिससे शहर में रियल एस्टेट क्षेत्र दुर्लभ हो जाते हैं और आपूर्ति बहुत कम हो जाती है," श्री टीएन ने बताया।

निजी उद्यमों द्वारा परियोजना विकास के लिए अभी भी बहुत सारी भूमि उपलब्ध है, तथापि, कई वर्षों से चल रही धीमी कानूनी प्रक्रियाओं के कारण अचल संपत्ति की आपूर्ति में कमी आई है।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति की कमी के बारे में बताते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने यह भी कहा कि रियल एस्टेट व्यवसायों की 70% कठिनाइयाँ कानूनी समस्याओं से संबंधित हैं।

अकेले शहर में ही, दर्जनों रियल एस्टेट परियोजनाएँ कानूनी समस्याओं के कारण "ठप" पड़ी हैं, और 357 परियोजनाएँ (जो 24.7% हैं) भी "निलंबित" हैं, मुख्यतः मुआवज़ा योजनाओं की समस्याओं के कारण। इस वजह से हाल के वर्षों में निवेशकों के लिए नए उत्पाद पेश करना असंभव हो गया है।

सस्ते अपार्टमेंट तेजी से दुर्लभ होते जा रहे हैं

न्गुओई दुआ टिन के शोध के अनुसार, 2023 के अंत से अब तक, हो ची मिन्ह सिटी में, केवल कुछ निवेशकों जैसे न्हा खांग दीएन; नाम लॉन्ग ग्रुप; दीएन फुक थान कंपनी... ने बाजार में बिक्री के लिए उत्पाद लॉन्च किए हैं।

रियल एस्टेट खंड में मुख्य रूप से अपार्टमेंट शामिल हैं जिन्हें बाजार में पेश किए जाने से पहले कई वर्षों तक कानूनी रूप से तैयार किया गया है, हालांकि इन उत्पादों की कीमतें भी अधिक हैं।

सेविल्स वियतनाम की उप निदेशक और बाजार अनुसंधान एवं एस22एम प्रमुख सुश्री गियांग हुइन्ह ने भी कहा कि वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी बाजार में 2 बिलियन वीएनडी से कम मूल्य के उत्पाद नहीं हैं तथा 90% लेनदेन 2-5 बिलियन वीएनडी/यूनिट के खंड में होते हैं।

कई निवेशक मध्य-श्रेणी की परियोजनाएं खरीदना चाह रहे हैं।

सैविल के अनुसार, 2024-2026 की अवधि में, 2-5 अरब VND की कीमत वाले अपार्टमेंट की संख्या तेज़ी से कम होती जाएगी, और आपूर्ति मुख्य रूप से 3 से 5 अरब VND/अपार्टमेंट के बीच केंद्रित रहेगी। थु डुक शहर क्षेत्र (हो ची मिन्ह शहर) में 7-10 अरब VND की कीमत वाले अपार्टमेंट भी बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

वेस्टलैंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन वियत हंग ने न्गुओई दुआ टिन के साथ साझा करते हुए कहा: "वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट के साथ-साथ भूमि और टाउनहाउस उत्पादों की आपूर्ति धीमी हो रही है, यह पिछले 2 से 3 वर्षों से हो रहा है।

परियोजना को पूरा करने के लिए, उसे कई कानूनी चरणों से गुजरना पड़ता है और कई लागतों के साथ लंबा समय लगता है, जिससे रियल एस्टेट उत्पादों की बिक्री मूल्य में वृद्धि होती है। वर्तमान में, शहरी क्षेत्र में 2 अरब से कम कीमत का सस्ता अपार्टमेंट मिलना बहुत दुर्लभ है। द्वितीयक उत्पाद भी एक नए मूल्य स्तर को पार कर चुके हैं, इसलिए घर खरीदना और भी मुश्किल होता जाएगा।

2.5 बिलियन से कम लागत वाली मध्यम श्रेणी की टाउनहाउस और अपार्टमेंट परियोजनाएं हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के क्षेत्रों में केंद्रित हैं।

श्री हंग के अनुसार, वर्तमान में, जो लोग घर खरीदना चाहते हैं, वे अपनी रणनीति बदल रहे हैं, जैसे कि पड़ोसी क्षेत्रों जैसे कि लॉन्ग एन , बिन्ह डुओंग, डोंग नाई आदि में आवास उत्पादों की ओर रुख करना, जहां कीमतें अधिक किफायती हैं।

इस क्षेत्र में अपार्टमेंट और रियल एस्टेट उत्पादों की कीमतें शहर की तुलना में कम हैं और कानूनी स्थिति अधिक स्थिर और मानक है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html