निवेशक बाजार के संकेतों की प्रतीक्षा में जमीन पर टिके हुए हैं

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"माल जमा करना" मूल्य वृद्धि की प्रतीक्षा में

लगभग 200 वर्ग मीटर के तीन प्लॉट के मालिक, श्री मान (बिन चान्ह में रहने वाले) ने कहा कि उन्होंने इन्हें रियल एस्टेट कंपनियों को सौंपना बंद कर दिया है और साल के अंत में बाज़ार की स्थिति का इंतज़ार करने के लिए ऑनलाइन ट्रेडिंग फ़्लोर पर बिक्री के विज्ञापन हटा दिए हैं। इन तीन प्लॉटों के लिए, श्री मान ने 2023 में लगभग 20% नुकसान का विज्ञापन दिया था, लेकिन उन्हें कोई खरीदार नहीं मिला। लेकिन जब 2024 की शुरुआत में बाज़ार "गर्म" हुआ, तो कुछ ग्राहक बाज़ार की तुलना में "कीमत ज़बरदस्ती" करने आए, इसलिए अभी तक लेन-देन नहीं हुआ है।

"क्योंकि बाजार में अच्छी प्रगति होने लगी है, कई नए कानून आधिकारिक रूप से लागू हो गए हैं और नई भूमि मूल्य सूची वास्तविक बाजार मूल्य के करीब है। हालांकि वर्तमान बिक्री मूल्य पिछले खरीद मूल्य से अधिक है, लेकिन ऋण ब्याज और बैंक निपटान लागत में कटौती के बाद, वर्तमान बिक्री मूल्य से ज्यादा लाभ नहीं होता है, इसलिए मैंने अस्थायी रूप से बिक्री रोक दी है और इस वर्ष के अंत में फिर से इस पर विचार करूंगा," श्री मान ने साझा किया।

हो ची मिन्ह सिटी के निवेशक कई नए कानूनों के प्रभावी होने के बाद बाज़ार के संकेतों के लिए ज़मीन पर कब्ज़ा जमाए हुए हैं। — बाजार के संकेतों की प्रतीक्षा के लिए कई परियोजना भूमि भूखंडों को भी धीरे-धीरे "बाजार" से वापस लिया जा रहा है।

इसी तरह, सुश्री नोक (होक मोन) को भी बाज़ार में तेज़ी से सुधार होने तक बिक्री के लिए ज़्यादातर ज़मीनें कम करनी पड़ रही हैं। 60 वर्ग मीटर/लॉट के तीन और आवासीय भूखंडों को भी पिछले बैंक ऋण का भुगतान करने के लिए पैसे जुटाने हेतु बेचा जाना बाकी है। 2023 के अंत तक, सुश्री नोक इन भूखंडों को 1 अरब से ज़्यादा VND/लॉट के नुकसान पर बेचना चाहती थीं, लेकिन उन्हें ग्राहक नहीं मिले। अब तक, कई ग्राहक ऊँची कीमत पर खरीदने के लिए वापस आ चुके हैं, लेकिन क्योंकि होक मोन की ज़मीन की मूल्य सूची में हाल ही में तेज़ी से वृद्धि की गई है, इसलिए बिक्री सफल नहीं हो पाई है।

"नई भूमि मूल्य सूची के साथ, यह उम्मीद की जाती है कि इस क्षेत्र में आपूर्ति और बिक्री मूल्य कुछ समय के लिए प्रभावित होंगे। इसलिए, मैं अभी बेचने की जल्दी में नहीं हूँ और आने वाले समय में भूमि की कीमतों में उतार-चढ़ाव का इंतजार कर रही हूँ," सुश्री न्गोक ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी के कई इलाकों में भी ज़मीन के मालिक नई ज़मीन मूल्य सूची और क़ानूनों के असर की आशंका के चलते अपनी ज़मीन के इस्तेमाल के अधिकार वापस ले रहे हैं और "जमाखोरी" कर रहे हैं। इस समय बाज़ार के बारे में बताते हुए, एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री क्वांग आन्ह ने बताया कि कई ज़मीन मालिक साल की शुरुआत की तुलना में 20-30% ज़्यादा दामों पर ज़मीन बेच रहे हैं, एक तो इसलिए क्योंकि वे बेचना नहीं चाहते और दूसरा इसलिए कि वे इंतज़ार करके देखना चाहते हैं कि बाज़ार कैसा होता है।

हालाँकि मौजूदा माँग में उतार-चढ़ाव के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं, लेकिन श्रृंखला प्रभाव के कारण कई भूस्वामियों द्वारा बिक्री में स्थगन बढ़ने की आशंका है। ख़ासकर ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री में सख्ती के कारण, बाज़ार आपूर्ति की कमी और कीमतों में तेज़ वृद्धि के दौर से गुज़र रहा है।

वर्ष के अंत में बाजार में धीरे-धीरे सुधार हुआ।

नए कानूनों के लागू होने के बाद बाज़ार पर टिप्पणी करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स (VARS) का मानना है कि "गिरावट" की अवधि के दौरान, रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे और स्थायी रूप से उबरता रहेगा, और इसके परिणाम धीरे-धीरे बेहतर होते जाएँगे। साल के अंत तक, रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी प्रक्रिया में स्पष्ट प्रगति होगी। रिकवरी के परिणाम खंड और क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होते रहेंगे, लेकिन विभेदन का स्तर और भी अधिक समान होगा।

आवास क्षेत्र में, जल्द ही लागू होने वाले नए कानूनों के आधार पर, सरकार , मंत्रालय, शाखाएँ और स्थानीय निकाय रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी को बढ़ावा देने के लिए लगातार "हर संभव प्रयास" कर रहे हैं, और परियोजना विकास उद्यम ज़्यादा सक्रिय संचार गतिविधियों के साथ "उत्पाद जारी" करेंगे। रहने के लिए घर खरीदने की माँग ऊँची बनी रहेगी, साथ ही निवेश की माँग में साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 30% की वृद्धि होगी और मूल्य वृद्धि की अधिक गुंजाइश वाले नए बाज़ारों की ओर रुख होगा,... जिससे लेन-देन की संख्या में वृद्धि जारी रहेगी।

विशेष रूप से विला/टाउनहाउस के लिए, लेन-देन और आपूर्ति में भी सुधार होगा, विशेष रूप से द्वितीयक बाजार में, जिसका श्रेय पिछली रिकवरी नींव और निवेशकों की उच्च रिटर्न की उम्मीदों को जाता है।

हो ची मिन्ह सिटी के निवेशक कई नए कानूनों के प्रभावी होने के बाद बाज़ार के संकेतों के लिए ज़मीन पर कब्ज़ा जमाए हुए हैं, चित्र 2

विशेष रूप से, भूमि के प्रकार के मूल्य में गिरावट के निचले स्तर से बच निकलने और धीरे-धीरे उस प्रमुख निवेश चैनल की ओर लौटने का अनुमान है जिसकी तलाश कई निवेशक कर रहे हैं। हालाँकि, आने वाले समय में, निवेशक केवल नीलाम की गई भूमि, उप-विभाजित भूमि भूखंडों, पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाले क्षेत्रों और बहुत अधिक ऊँची कीमतों पर ही ध्यान केंद्रित करेंगे।

वीएआरएस के पूर्वानुमान के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी का ज़मीन बाज़ार मज़बूती से उबरेगा और रियल एस्टेट निवेश बाज़ार में एक संभावित प्रकार की भूमिका निभाता रहेगा। हालाँकि, अल्पावधि में, इस प्रकार की ज़मीन की आपूर्ति पर भी गहरा असर पड़ेगा क्योंकि ज़मीन मालिकों द्वारा "बिक्री" का अस्थायी निलंबन धीरे-धीरे एक चलन बनता जा रहा है। कुछ बाज़ारों में, विक्रेताओं की तुलना में खरीदार ज़्यादा हैं और सस्ती ज़मीन की माँग के कारण लेन-देन वांछित परिणाम प्राप्त नहीं कर पाएँगे।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html