कई परियोजनाएं "स्थगित" कर दी गई हैं, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों ने केवल व्यावसायिक शर्तें पूरी होने पर ही जमा राशि लेने का प्रस्ताव रखा है

वीडियो : 31 अक्टूबर की सुबह रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) पर राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों की राय। (स्रोत: quochoi.vn)

विशेष रूप से, 31 अक्टूबर की सुबह हॉल में रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून (संशोधित) पर चर्चा करते हुए, प्रतिनिधि ट्रान हांग गुयेन ( बिन थुआन प्रतिनिधिमंडल) ने इस योजना के साथ अपनी सहमति व्यक्त की "रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को केवल तभी ग्राहकों से जमा राशि एकत्र करने की अनुमति है जब घरों और निर्माण कार्यों ने व्यवसाय में लगाए जाने की सभी शर्तों को पूरा किया हो और इस कानून के प्रावधानों के अनुसार लेनदेन किया हो"।

सुश्री गुयेन के अनुसार, यह विकल्प उन ग्राहकों के लिए कम जोखिम भरा है, जो रियल एस्टेट लेनदेन में कमजोर पक्ष होते हैं, क्योंकि जमा केवल तभी किया जाता है जब रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए योग्य हो और दोनों पक्षों ने आधिकारिक तौर पर अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हों, जिससे विवादों की घटना सीमित हो जाती है।

प्रतिनिधि ट्रान होंग गुयेन - बिन्ह थुआन प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल। (फोटो: quochoi.vn)

सुश्री गुयेन ने विकल्प 2 पर भी टिप्पणी की: "रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को ग्राहकों के साथ हुए समझौते के अनुसार जमा राशि तभी प्राप्त करने की अनुमति है जब परियोजना का मूल डिज़ाइन किसी राज्य एजेंसी द्वारा मूल्यांकित हो और निवेशक के पास इस कानून के अनुच्छेद 24 के खंड 2 में निर्दिष्ट भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित कोई एक दस्तावेज़ हो। जमा राशि समझौते में आवास और निर्माण कार्यों के विक्रय मूल्य, पट्टा-क्रय मूल्य का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए। अधिकतम जमा राशि सरकारी नियमों के अनुसार है, लेकिन आवास और निर्माण कार्यों के विक्रय मूल्य, पट्टा-क्रय मूल्य के 10% से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिससे प्रत्येक अवधि और प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति में सामाजिक -आर्थिक विकास की स्थितियों का अनुपालन सुनिश्चित हो सके।"

सुश्री गुयेन ने अपनी राय व्यक्त की: जब परियोजना का मूल डिजाइन राज्य एजेंसी द्वारा मूल्यांकित हो जाता है और निवेशक के पास भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित कोई एक दस्तावेज होता है, जैसा कि विकल्प दो में दर्शाया गया है, तब से जमा राशि प्राप्त करने में लगने वाला समय, जमा राशि प्राप्त करने से लेकर परियोजना के वास्तविक क्रियान्वयन तक बहुत लंबा समय ले लेगा, जिससे ग्राहकों के लिए अधिक जोखिम उत्पन्न होगा।

इस बीच, रियल एस्टेट बाजार में हाल ही में कई जटिल घटनाक्रम हुए हैं, रियल एस्टेट परियोजना निवेशक अभी भी मनमाने ढंग से पूंजी जुटाने के लिए जमा और पूंजी योगदान अनुबंधों का लाभ उठा रहे हैं, जिससे असुरक्षा और अव्यवस्था पैदा हो रही है।

" वास्तविकता यह है कि कई परियोजनाएं जमा प्राप्त होने के 5 वर्ष, यहां तक ​​कि 10 वर्ष बाद भी क्रियान्वित नहीं हुई हैं। इसलिए, प्रतिनिधियों का मानना ​​है कि इस स्थिति को रोकने के लिए अधिक सख्ती से नियंत्रण करने हेतु नियम बनाने की आवश्यकता है... ", सुश्री गुयेन ने जोर दिया।

इस बीच, प्रतिनिधि गुयेन दाई थांग (हंग येन) ने विकल्प 2 चुना।

प्रतिनिधि ने बताया कि यह एक ऐसी योजना है, जिसमें स्पष्ट रूप से यह निर्धारित किया गया है कि किन मामलों में निवेशक को ग्राहक के साथ समझौते के अनुसार जमा राशि प्राप्त करने की अनुमति है; इसमें जमा समझौते की विषय-वस्तु, जमा राशि का स्पष्ट उल्लेख है, ताकि प्रचार, पारदर्शिता सुनिश्चित हो सके, तथा मकान और निर्माण कार्यों को खरीदने, किराए पर लेने या क्रय करने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले संगठनों और व्यक्तियों के वैध अधिकारों और हितों की सुरक्षा सुनिश्चित हो सके; तथा इसमें रियल एस्टेट व्यवसाय उद्यमों को पूंजी जुटाने के माध्यम के रूप में जमा राशि प्राप्त करने से सीमित किया गया है।

श्री थांग ने मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी से भविष्य में बनने वाले आवास और निर्माण कार्यों की शर्तों का अध्ययन और स्पष्ट रूप से निर्णय लेने का भी अनुरोध किया। तदनुसार, यह निर्णय निवेशकों को भविष्य में बनने वाले आवासों को केवल उन्हीं निर्माण परियोजनाओं के लिए बेचने की अनुमति देगा जो मुख्य और आवश्यक बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं के लिए स्वीकृत डिज़ाइनों की शर्तों को पूरा करती हों और समय पर पूरी हो चुकी हों।

साथ ही, "परियोजना प्रगति के अनुसार पूरा करने की आवश्यकता" की सामग्री को स्पष्ट करें।

31 अक्टूबर की सुबह, नेशनल असेंबली ने रियल एस्टेट बिज़नेस (संशोधित) कानून पर चर्चा की। फोटो: (quoc hoi.vn)

इसके अलावा, प्रतिनिधि थांग ने यह भी सुझाव दिया कि मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी को आवास और अचल संपत्ति बाजार पर डेटाबेस के निर्माण, अद्यतन, प्रबंधन और उपयोग की जिम्मेदारी पर स्पष्ट रूप से निर्णय लेना चाहिए, आवास और अचल संपत्ति बाजार सूचना प्रणाली में आवास और अचल संपत्ति बाजार पर जानकारी सार्वजनिक रूप से घोषित करना चाहिए; कानून के प्रावधानों के अनुसार एजेंसियों और संगठनों को आवास और अचल संपत्ति बाजार पर जानकारी और डेटा को जोड़ना, साझा करना और प्रदान करना निर्माण मंत्रालय की जिम्मेदारी है।

प्रतिनिधि थांग के साथ समान राय साझा करते हुए, प्रतिनिधि गुयेन थी वियत नगा (हाई डुओंग) ने भी विकल्प 2 को चुनने का समर्थन किया।

प्रतिनिधियों ने कहा कि ऐसे विनियमन व्यवसायों और निवेशकों के विकास के लिए अधिक अनुकूल परिस्थितियां पैदा करेंगे, विशेष रूप से रियल एस्टेट व्यवसायों के संदर्भ में जो अनेक कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं।

परियोजना निवेश के लिए बड़ी मात्रा में पूँजी की आवश्यकता होती है। निवेशकों को जमा राशि जल्दी जमा करने की अनुमति देने से निवेशकों के पास पुनर्निवेश के लिए अधिक पूँजी होगी, जिससे अवसरों में वृद्धि होगी और संभावित ग्राहकों को आकर्षित करने में मदद मिलेगी।

" यद्यपि यह विनियमन ग्राहकों के लिए अधिक जोखिम पैदा कर सकता है, प्रतिनिधि ने इस बात पर जोर दिया कि प्रबंधन को कड़ा करके और सक्षम राज्य प्रबंधन एजेंसियों की जिम्मेदारी बढ़ाकर इस पर काबू पाने की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, निवेशकों की समीक्षा और चयन के प्रारंभिक चरण से ही, परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए निवेशकों की क्षमता और योग्यता सुनिश्चित करना। विकल्प 1 की तरह जोखिमों को सीमित करने से रियल एस्टेट परियोजना के निवेशकों को केवल तभी जमा राशि प्राप्त करने की अनुमति मिलती है जब आवास और निर्माण कार्य व्यवसाय में लगाने के योग्य हों, इससे उद्यमों के अवसर सीमित हो जाएँगे, जो उद्यमों के विकास के लिए प्रोत्साहन और तंत्र बनाने के विरुद्ध होगा ," प्रतिनिधि ने व्यक्त किया।

अनुशंसित जमा राशि बिक्री मूल्य के 5% से अधिक नहीं होनी चाहिए

प्रतिनिधि हुइन्ह थी फुक (बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि रियल एस्टेट एसोसिएशन और वास्तविक सर्वेक्षण के परामर्श से, यह पता चला है कि व्यवहार के अनुसार 5% एक उचित जमा स्तर है।

प्रतिनिधि ने अनुच्छेद 23 के खंड 5 में संशोधन का प्रस्ताव इस प्रकार रखा: " रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को ग्राहकों के साथ हुए समझौते के अनुसार जमा राशि एकत्र करने की अनुमति केवल तभी दी जाती है, जब परियोजना का मूल डिजाइन किसी राज्य एजेंसी द्वारा मूल्यांकित हो और निवेशक के पास इस कानून के अनुच्छेद 24 के खंड 2 में निर्दिष्ट भूमि उपयोग अधिकारों पर दस्तावेजों में से एक हो।

जमा समझौते में मकान या निर्माण कार्य के किराये की कीमत स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए; अधिकतम जमा राशि सरकारी नियमों के अनुसार है, लेकिन मकान या निर्माण कार्य के किराये की कीमत के 5% से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिससे प्रत्येक अवधि में सामाजिक-आर्थिक विकास की शर्तों का अनुपालन सुनिश्चित हो सके।

न्गोक वी

स्रोत: https://vtc.vn/nhieu-du-an-dap-chieu-dbqh-de-xuat-chi-thu-coc-khi-du-dieu-kien-kinh-doanh-ar830819.html