कई लोगों ने कागज पर हॉसबेलो अपार्टमेंट खरीदे और उन्हें करोड़ों डाँग का नुकसान हुआ।

हो ची मिन्ह सिटी जिन लोगों ने हौसबेलो अपार्टमेंट (थु डुक सिटी) खरीदने के लिए जमा राशि रखी थी, उन्होंने कहा कि उन्हें करोड़ों डोंग का नुकसान हुआ, उनकी पूंजी 4 वर्षों के लिए विनियोजित कर ली गई, लेकिन परियोजना को क्रियान्वित नहीं किया जा सका।

हाल के हफ़्तों में, थू डुक सिटी (हौसबेलो) स्थित फु हू वार्ड हाउसिंग प्रोजेक्ट में अपार्टमेंट खरीदने वाले कई ग्राहक, बिन्ह थान ज़िले के दीएन बिएन फु स्ट्रीट स्थित एएचसी मिन्ह सोन कंपनी लिमिटेड के मुख्यालय में अपने घर और नुकसान के मुआवजे की मांग करने आए हैं। इसकी वजह यह है कि कंपनी ने घोषणा की है कि वह इस परियोजना को पूरा नहीं कर सकती और उसे अनुबंध रद्द करने के लिए मजबूर होना पड़ा है।

एएचसी मिन्ह सोन कंपनी के एक कर्मचारी द्वारा हस्तांतरित आंतरिक कोटे से हौसबेलो अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहक श्री कीन ने बताया कि उन्होंने घर की कीमत का 10% भुगतान किया था; और उन्हें 260 मिलियन वीएनडी का अंतर चुकाना पड़ा। अब परियोजना लागू नहीं हो सकती, उन्हें केवल अपनी जमा राशि वापस मिली, कोई मुआवज़ा नहीं मिला और अंतर के करोड़ों डॉलर डूब गए।

"एएचसी मिन्ह सोन कंपनी ने अभी घोषणा की है कि वे निवेशक नहीं हैं और इस परियोजना के कानूनी दस्तावेज़ धारक भी नहीं हैं। मैं स्तब्ध हूँ और ठगा हुआ महसूस कर रहा हूँ," श्री किएन ने कहा।

हौसबेलो परियोजना की बाड़ पर अभी भी परियोजना का नाम लिखा है और EZLand (एएचसी मिन्ह सोन कंपनी की मूल कंपनी) को परियोजना निवेशक घोषित किया गया है। फोटो: ट्रुंग टिन

श्री कीन उन सैकड़ों ग्राहकों में से एक हैं जिन्होंने इस परियोजना को खरीदने के लिए पैसे जमा किए हैं और उनकी भी यही स्थिति है। 20 अप्रैल को, हौसबेलो अपार्टमेंट खरीदने वाले दर्जनों ग्राहक भी नुकसान की भरपाई की मांग को लेकर एएचसी मिन्ह सोन कंपनी के कार्यालय में इकट्ठा हुए।

सुश्री ली, जिन्होंने 2021 में हौसबेलो परियोजना में अपार्टमेंट के लिए 3 जमा अनुबंध वापस खरीदे थे, ने बताया कि उन्होंने बहुत ज़्यादा अंतर राशि का भुगतान किया, लेकिन देरी के कारण उनके अनुबंधों पर ब्याज नहीं दिया गया, उन्हें केवल मूलधन ही मिला, जिससे उन्हें भारी नुकसान हुआ। उन्होंने एएचसी मिन्ह सोन से एक से तीन की दर से जमा राशि की भरपाई करने का अनुरोध किया, यानी नुकसान की भरपाई के लिए ग्राहक द्वारा चुकाई गई मूल राशि का तीन गुना मुआवज़ा।

श्री हंग ने यह भी बताया कि उन्होंने 2019 में इस प्रोजेक्ट अपार्टमेंट के लिए जमा राशि समझौते में 250 मिलियन VND के अंतर से वापस खरीद ली थी। अब उन्होंने कंपनी से अनुरोध किया है कि वह जमा राशि और अंतर की राशि को पूंजी जुटाने की तारीख से लेकर आधिकारिक वापसी की तारीख तक ब्याज सहित वापस करे।

सुश्री लुओम ने 2022 के अंत में (काफी देर से) एक जमा समझौता खरीदा था, लेकिन एएचसी मिन्ह सोन द्वारा उन्हें स्पष्ट रूप से सूचित नहीं किया गया था, और कंपनी ने ग्राहक के साथ एक नया समझौता भी किया था, जिसमें एक शर्त थी कि विलंबित ब्याज का समर्थन नहीं किया जाएगा। इसलिए, उन्होंने कंपनी से अनुरोध किया कि वह नुकसान की एक-एक करके भरपाई करे, और धन प्राप्ति की तिथि से लेकर वापसी की तिथि तक ब्याज का भुगतान करे।

हौसबेलो परियोजना के लिए घोषित बाड़बंद भूमि 2023 की पहली तिमाही तक भी खाली है। फोटो: ट्रुंग टिन

वीएनएक्सप्रेस के रिकॉर्ड बताते हैं कि हौसबेलो परियोजना, हालाँकि कागज़ों पर सिर्फ़ एक घर थी, जिसमें 888 अपार्टमेंट थे, 2019 में बिक गई। ग्राहकों द्वारा दी गई इनवॉइस जानकारी के आधार पर, उन्होंने जमा राशि सीधे परियोजना डेवलपर, एएचसी मिन्ह सोन को हस्तांतरित कर दी। वर्तमान में, जिस व्यक्ति ने इस कंपनी (ग्राहक F1) के साथ शुरू से ही अपार्टमेंट खरीदने के लिए जमा किया था, उसे जमा समझौते के अनुसार 10% मूलधन और 4 साल से ज़्यादा इंतज़ार करने के बाद 8% ब्याज वापस किया जाएगा।

इस अपार्टमेंट जमा समझौते को पुनर्खरीद करने वाले कई खरीदारों को भारी अंतर चुकाना पड़ा (जिन्हें अस्थायी रूप से F2, F3, Fn ग्राहक कहा जाता है), लेकिन उन्हें दोहरा नुकसान हुआ जब उन्होंने पूरा अनुबंध हस्तांतरण शुल्क खो दिया और उन्हें 8% ब्याज भी नहीं दिया गया। 1-2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट और बगीचों वाले अपार्टमेंट पुनर्खरीद करने वाले ग्राहकों के लिए अंतर 100-230 मिलियन VND था, जबकि भूतल वाले शॉपहाउस के लिए अंतर 500 मिलियन VND प्रति यूनिट तक था।

उपरोक्त घटनाक्रमों का सामना करते हुए, एएचसी मिन्ह सोन कंपनी लिमिटेड की निदेशक सुश्री फाम थी मिन्ह खा ने स्वीकार किया कि कंपनी हौसबेलो परियोजना की निवेशक नहीं थी, लेकिन उद्यम ने 8 साल पहले मिन्ह सोन निवेश और निर्माण कंपनी लिमिटेड (निवेशक) से परियोजना का हस्तांतरण प्राप्त करने पर सहमति व्यक्त की थी।

2015-2016 के समय हस्तांतरण मूल्य लगभग 147 बिलियन VND था। कंपनी ने प्रगति के अनुसार 60% राशि का भुगतान कर दिया है, लेकिन अभी तक परियोजना निवेशक के रूप में हस्तांतरित नहीं हुई है। अब तक, यह अनुमान लगाया गया है कि AHC मिन्ह सोन द्वारा मिन्ह सोन कंस्ट्रक्शन कंपनी के लिए परियोजना से उत्पन्न कानूनी लागतों के भुगतान हेतु अतिरिक्त भुगतान की कुल राशि 150 बिलियन VND तक पहुँच गई है, जो परियोजना हस्तांतरण मूल्य से अधिक है।

परियोजना का अधिग्रहण करने के अलावा, एएचसी मिन्ह सोन ने पुराने निवेशक के साथ एक सेवा समझौते पर भी हस्ताक्षर किए, जिससे वह अनन्य परियोजना डेवलपर बन गया, जो भविष्य में अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक ग्राहकों के साथ जमा समझौते पर हस्ताक्षर करने का कानूनी आधार है।

सुश्री खा ने बताया कि मूल हस्तांतरण समझौते के अनुसार, पुराने निवेशक को 31 जनवरी, 2016 से पहले, व्यावसायिक कार्यों सहित हौसबेलो परियोजना को एएचसी मिन्ह सोन कंपनी को हस्तांतरित करने की कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी करनी थीं, 1/500 नियोजन प्रक्रियाएँ 31 मार्च से पहले और निर्माण परमिट प्रक्रियाएँ उसी वर्ष 31 अक्टूबर से पहले पूरी करनी थीं। हालाँकि, पुराने निवेशक इन समय-सीमाओं में लगातार देरी करते रहे और इस वर्ष मार्च के अंत तक परियोजना की प्रगति की पुष्टि करने से बचते रहे।

एएचसी के निदेशक मिन्ह सोन ने कहा कि, यह महसूस करने के कारण कि परियोजना की कानूनी प्रक्रिया की प्रगति बहुत धीमी थी और पुराने निवेशक के साथ संबंध लंबे समय से सफल नहीं थे, इस व्यवसाय को ग्राहकों को जमा राशि वापस करने का निर्णय लेने के लिए मजबूर होना पड़ा।

तदनुसार, उन्होंने कहा कि जो लोग शुरू से ही कंपनी के साथ रहे हैं और नोटिस संख्या 1 के अनुसार हौसबेलो परियोजना खरीदने की इच्छा दर्ज की है, उन्हें उनकी जमा राशि वापस कर दी जाएगी और 8% ब्याज दिया जाएगा। द्वितीयक अंतर खरीद के मामलों में, एएचसी मिन्ह सोन केवल जमा राशि वापस करेगा, लेकिन उनके पास नुकसान की भरपाई के लिए पर्याप्त वित्तीय संसाधन नहीं होंगे, जिसमें 8% ब्याज, एक के बदले एक या तीन के बदले एक, उनकी इच्छानुसार शामिल होगा। उन्होंने कहा, "क्योंकि पुराने निवेशक के विश्वासघात और सीमित संसाधनों के कारण हमें भी इस परियोजना में बहुत अधिक नुकसान हुआ है।"

सुश्री खा ने यह भी पुष्टि की कि एएचसी मिन्ह सोन कंपनी और मिन्ह सोन कंस्ट्रक्शन कंपनी दो अलग-अलग संस्थाएं हैं, शेयरधारक संरचना के संदर्भ में उनका कोई संबंध नहीं है, वे संयुक्त उद्यम या एसोसिएशन नहीं हैं, और उनके पास अलग-अलग व्यवसाय पंजीकरण प्रमाण पत्र हैं।

एएचसी मिन्ह सोन के नेताओं ने पुष्टि की कि कंपनी उन ग्राहकों के प्रति सीधे तौर पर ज़िम्मेदार है जिन्होंने परियोजना जमा समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं और मई के अंत में मिन्ह सोन कंस्ट्रक्शन कंपनी पर अदालत में मुकदमा दायर करके खरीदारों को मुआवज़ा दिलाने का कोई रास्ता निकालेगी। ग्राहकों द्वारा कंपनी को बताए गए नुकसान की भरपाई की जाएगी और उसे अदालत में पेश किया जाएगा ताकि एक विशिष्ट मुआवज़ा निर्णय के लिए आधार तैयार किया जा सके। 13 मई तक, इस मामले में लगभग 192 अपार्टमेंट्स ने जमा राशि वापस पाने के लिए परिसमापन समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं।

वीएनएक्सप्रेस ने इस परियोजना के निवेशक मिन्ह सोन कंस्ट्रक्शन कंपनी के नेताओं से भी संपर्क किया, लेकिन कंपनी से कोई जवाब नहीं मिला।

उपरोक्त घटना के संबंध में, न्गोक चाउ ए कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन लोक हान, जो कई परियोजनाओं के वितरण में अनुभवी हैं, ने कहा कि एएचसी मिन्ह सोन परियोजना निवेशक नहीं हैं, बल्कि उन्होंने जमा समझौतों पर हस्ताक्षर किए हैं, जमा प्राप्त किए हैं, कीमतें घोषित की हैं और निवेशक के रूप में उत्पाद पेश किए हैं, जो नियमों के अनुरूप नहीं है। इस व्यवहार को रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के विपरीत पूंजी जुटाने के रूप में समझा जा सकता है।

श्री हान ने बताया कि परियोजना विकास एवं उत्पाद वितरण इकाई की भूमिका केवल निवेशक और ग्राहक के बीच मध्यस्थ के स्तर की है, जहाँ वह अधिकृत होने पर निवेशक की ओर से धन एकत्र करती है और उसे निवेशक को वापस हस्तांतरित करती है। दूसरी ओर, परियोजना विकास इकाई को खरीदार को पारदर्शी कानूनी जानकारी और परियोजना की प्रगति प्रदान करने की ज़िम्मेदारी लेनी होगी। परियोजना वितरण इकाई को केवल ब्रोकरेज शुल्क (जिसे कमीशन भी कहा जाता है) ही प्राप्त हो सकता है।

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील डांग होआन माई ने भी कहा कि हौसबेलो परियोजना एक प्रकार की अचल संपत्ति है जो भविष्य में बनाई जाएगी। ग्राहकों से जमा राशि प्राप्त करने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करना पूंजी जुटाने की प्रक्रिया मानी जाती है। परियोजना के पास पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ नहीं हैं, इसलिए यह पूंजी जुटाना (जमा राशि प्राप्त करना) नियमों के अनुरूप नहीं है।

सुश्री माई के अनुसार, भविष्य की परियोजनाओं के लिए सभी पूंजी जुटाने के समझौतों पर परियोजना निवेशक द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। 2018 में परियोजना के अनन्य विकास के संबंध में एएचसी मिन्ह सोन कंपनी लिमिटेड और मिन्ह सोन इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड के बीच हुए सेवा समझौते का भी पर्याप्त कानूनी आधार नहीं है।

इसके अलावा, उन्होंने कहा कि यह स्पष्ट करना ज़रूरी है कि एएचसी मिन्ह सोन कंपनी ने ग्राहकों का पैसा मिन्ह सोन इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन कंपनी को ट्रांसफर किया है या नहीं? अगर ऐसा है, तो दोनों कंपनियों को ग्राहकों के अधिकारों का समाधान करना होगा।

अगर मुआवज़ा समझौता असफल हो जाता है, और हौसबेलो के ग्राहक अपना पैसा वापस पाना चाहते हैं, तो वे एएचसी मिन्ह सोन कंपनी लिमिटेड पर मुकदमा कर सकते हैं, जिससे मिन्ह सोन इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड पर मुकदमा दायर हो सकता है। अगर ग्राहक घर पाना चाहते हैं, तो उन्हें प्रोजेक्ट पूरा होने तक इंतज़ार करना होगा, फिर वे कंपनी से हैंडओवर में हुई देरी के लिए मुआवज़ा मांग सकते हैं।

वु ले

स्रोत लिंक: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html