रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, आवास कानून, भूमि कानून के नए और उत्कृष्ट बिंदु

5 अगस्त की दोपहर को, जुलाई में नियमित सरकारी प्रेस कॉन्फ्रेंस में, निर्माण उप मंत्री बुई झुआन डुंग ने रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून, आवास पर कानून और भूमि पर कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले दस्तावेजों में नए बिंदु साझा किए।

29 जून को, राष्ट्रीय सभा ने भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और ऋण संस्थान कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन करते हुए एक कानून पारित किया। (फोटो: लिन्ह ची)

निर्माण उप मंत्री बुई ज़ुआन डुंग के अनुसार, 29 जून को राष्ट्रीय सभा ने भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और ऋण संस्थानों पर कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन करते हुए एक कानून पारित किया। इसमें आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में संशोधन और पूरक शामिल हैं, और ये 1 अगस्त से प्रभावी होंगे।

आज तक, सरकार, प्रधान मंत्री और निर्माण मंत्रालय ने निर्माण मंत्रालय के अधिकार के तहत 5 आदेश, 1 निर्णय और 2 परिपत्र जारी किए हैं, जो आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के कार्यान्वयन का विवरण और मार्गदर्शन करते हैं, जो सभी 1 अगस्त 2024 से प्रभावी होंगे।

इस प्रकार, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून और आवास पर कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले कानूनी दस्तावेजों के प्रख्यापन ने कार्यान्वयन की प्रगति को शीघ्रता से सुनिश्चित किया है और यह 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा।

उप मंत्री बुई झुआन डुंग ने कहा कि कुछ नई चीजें रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित कर रही हैं।

सबसे पहले, आवास कानून के साथ-साथ रियल एस्टेट व्यवसाय कानून ने निवेश, भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय और निर्माण से संबंधित कानूनी विनियमों के बीच की कमियों और ओवरलैप्स को दूर किया है; कार्यान्वयन में एक स्पष्ट और पारदर्शी कानूनी गलियारा बनाया है, जबकि मार्गदर्शक आदेशों ने प्रक्रियाओं को सरल बनाने और इन परियोजनाओं के कार्यान्वयन के समय को कम करने की दिशा में परियोजनाओं को लागू करने की प्रक्रियाओं को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया है।

आवास कानून 2023 को संशोधित किया गया है और इसमें वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास, पुनर्वास आवास और व्यक्तिगत आवास के विकास पर कई नियम जोड़े गए हैं, ताकि वियतनाम में विकास में भाग लेने के लिए संगठनों, व्यवसायों और व्यक्तियों के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाई जा सकें।

विशेष रूप से, आवास कानून के अनुच्छेद 34 जैसे आवास निवेश परियोजनाओं के चरणों से संबंधित प्रावधानों को पूरक बनाना आवश्यक है। साथ ही, सरकार का डिक्री 95/2024/ND-CP भी आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश के चरणों, प्रक्रियाओं को सरल बनाने और आवास विकास में भाग लेने वाले संगठनों, व्यवसायों और व्यक्तियों की सुविधा सुनिश्चित करने के लिए परियोजना समय को कम करने की दिशा में परियोजना कार्यान्वयन के क्रम को स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है।

सामाजिक आवास विकास के संबंध में, आवास कानून के अनुच्छेद 83 के अनुसार, आवास विकास के लिए भूमि आवंटित करने की जिम्मेदारी को स्थानीय प्राधिकारियों की जिम्मेदारी के रूप में स्पष्ट रूप से परिभाषित करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

जुलाई 2024 में नियमित सरकारी प्रेस कॉन्फ्रेंस में निर्माण उप मंत्री बुई झुआन डुंग। (फोटो: नहत बाक)

दूसरा , निवास की शर्तों पर नियमों को कम करें। सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने वाले विषयों के लिए केवल आय की एक शर्त है। सामाजिक आवास विषयों के लिए, निवास और आय की शर्तें निर्धारित नहीं हैं, बस सही विषय होने की आवश्यकता है।

तीसरा, निवेशक को भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि की कीमतें, भूमि उपयोग अधिकार और भूमि कर छूट निर्धारित करने के लिए प्रक्रियाओं को पूरा किए बिना पूरे परियोजना क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि पट्टे के अधिकारों से छूट दी जाती है, और वह अधिकतम 10% की लाभ दर का हकदार होता है और अधिमान्य सामाजिक आवास क्षेत्र कुल भूमि क्षेत्र का 2% या वाणिज्यिक सेवाओं और वाणिज्यिक आवास के निर्माण के लिए परियोजना के कुल फर्श क्षेत्र का 2% तक होता है।

चौथा , श्रमिकों और सशस्त्र बलों के लिए, वे आवास कानून के अनुच्छेद 80 के अनुसार औद्योगिक क्षेत्रों में श्रमिकों के लिए आवास और सशस्त्र बलों के लिए आवास पर अलग-अलग नीतियों के हकदार हैं।

रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 में, कानूनी दस्तावेज भी सीधे तौर पर निर्धारित करते हैं, कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करते हैं और स्पष्ट रूप से व्यवसाय में लगाए जाने वाले रियल एस्टेट उत्पादों और परियोजनाओं के प्रकारों को निर्धारित करते हैं, रियल एस्टेट पर जानकारी का प्रचार करते हैं, रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले संगठनों और व्यक्तियों के लिए शर्तों पर डिक्री 94/2024/एनडी-सीपी के प्रावधानों के अनुसार रियल एस्टेट परियोजनाओं को व्यवसाय में लगाते हैं।

निर्माण उप मंत्री ने बताया कि अगस्त और सितंबर में, निर्माण मंत्रालय और विशेष एजेंसियां, कानूनों, विशेष रूप से प्रक्रियाओं पर 1 अगस्त से प्रभावी होने वाले आदेशों, आवास कानून, 1 अगस्त से प्रभावी होने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय कानून को उत्तरी, मध्य और दक्षिणी क्षेत्रों के 63 प्रांतों और शहरों में प्रसारित करेंगी, ताकि कानून और आदेशों को लागू किया जा सके और रियल एस्टेट बाजार को स्थिर, स्वस्थ और पारदर्शी रूप से विकसित करने के लिए बढ़ावा दिया जा सके।

स्रोत: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html