अपार्टमेंट में अल्पकालिक प्रवास का चलन तेजी से बढ़ रहा है, और यहां कुछ प्रबंधन समाधान दिए गए हैं।

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अल्पकालिक अपार्टमेंट किराएदारों के साथ व्यस्त।

न्गुओई लाओ डोंग अखबार के अनुसार, पिछले एक साल में रियल एस्टेट बाजार में आई कठिनाइयों के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी और अन्य प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट किराये का कारोबार कम प्रभावित हुआ है। विशेष रूप से, Airbnb मॉडल (आवास में साझा अर्थव्यवस्था का एक रूप) पर आधारित अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये का कारोबार पर्यटकों की बढ़ती संख्या के कारण काफी जीवंत है।

सोशल मीडिया पर "Airbnb अपार्टमेंट किराए पर लें" खोजकर या Airbnb और इसी तरह के अन्य ऐप्स का उपयोग करके, किराएदार आसानी से हो ची मिन्ह सिटी के मध्य में कई अपार्टमेंट किराए पर पा सकते हैं, जैसे कि मेट्रोपोल थू थिएम (थू डुक जिला), गोल्डव्यू (जिला 4), विन्होम्स सेंट्रल पार्क (बिन्ह थान जिला)... जिनकी औसत कीमत 1.3-1.4 मिलियन VND प्रति रात के बीच होती है।

विन्होम्स सेंट्रल पार्क में, एक बेडरूम या तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया सप्ताह के दिनों या सप्ताहांत के आधार पर अलग-अलग होता है। विशेष रूप से, यहां एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट का औसत किराया 900,000 से 1.1 मिलियन VND प्रति रात है; दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 1.2 से 1.4 मिलियन VND प्रति रात है; और तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 1.5 से 1.6 मिलियन VND प्रति रात है।

हालांकि, हाल ही में इस सेवा का अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में रहने वाले निवासियों द्वारा कड़ा विरोध किया गया है, क्योंकि इसका उनके जीवन और अधिकारों पर प्रभाव पड़ रहा है। मिलेनियम मास्टेरी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (जिला 4, हो ची मिन्ह सिटी) में, कई निवासी व्यस्त समय या सप्ताहांत के दौरान मेहमानों के बार-बार आने-जाने, लिफ्टों, खेल के मैदानों, स्विमिंग पूल, जिम आदि में अत्यधिक भीड़भाड़ के कारण होने वाले शोर और अव्यवस्था से परेशान हैं।

रियल एस्टेट - अपार्टमेंट में अल्पकालिक आवास का कारोबार तेजी से बढ़ रहा है, और प्रबंधन समाधान भी सामने आ रहे हैं। — हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में कानूनी निवासियों द्वारा अपार्टमेंट भवनों में रहने के लिए आमंत्रित किए गए अजनबियों की संख्या में वृद्धि देखी गई है। (इंटरनेट से ली गई उदाहरण छवि)

भवन प्रबंधन बोर्ड के अनुसार, Airbnb किराये पर आवास उपलब्ध होने से निवासियों का जीवन अस्त-व्यस्त हो गया है। अकेले अक्टूबर 2023 में, लगभग 1,300 लोगों ने रात बिताई, जिनमें से 78% से अधिक विदेशी थे। प्रबंधन बोर्ड ने सुरक्षा और व्यवस्था भंग होने की चार घटनाओं को दर्ज किया, जो मुख्य रूप से किरायेदारों द्वारा भवन प्रबंधन के पास अपनी जानकारी पंजीकृत न कराने के कारण हुईं।

मार्केट लाइफ के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के बाजार में हाल ही में वैध निवासियों द्वारा आमंत्रित अजनबियों की संख्या में वृद्धि देखी गई है, जो शहर के केंद्र में स्थित अपार्टमेंट भवनों में रहने के लिए आते हैं, जैसे कि जिला 1, जिला 3, जिला 4 और बिन्ह थान जिला।

सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी में प्रॉपर्टी मैनेजमेंट की सीनियर डायरेक्टर सुश्री ट्रान मिन्ह ऐ ने इस मुद्दे पर अपने विचार साझा किए।

सुश्री ऐ के अनुसार, हाल ही में ज़िला 4 में अपार्टमेंट भवनों में निवासियों द्वारा आमंत्रित अजनबियों की संख्या में अचानक वृद्धि हुई है। कानूनी तौर पर, प्रबंधन इकाई के पास यह निर्धारित करने का कोई साधन या अधिकार नहीं है कि मेहमान अल्पकालिक आवास सेवाओं के ग्राहक हैं या नहीं। प्लेटफार्मों पर लिस्टिंग में भी अपार्टमेंट नंबर का उल्लेख नहीं किया जाता है। अस्थायी निवास पंजीकरण प्रक्रिया मेहमानों द्वारा सीधे सार्वजनिक प्रशासन प्रबंधन एप्लिकेशन के माध्यम से पूरी की जाती है।

आवास कानून के अनुसार, अपार्टमेंट मालिकों द्वारा अपने अपार्टमेंट या कमरों को पर्यटकों को अल्पकालिक किराए पर देना नियमों का उल्लंघन है। हालांकि, मौजूदा कठिन आर्थिक माहौल में, कई अपार्टमेंट मालिक अभी भी मौजूदा सरकारी नियमों और संबंधित अधिकारियों के प्रबंधन को दरकिनार करने के तरीके ढूंढ लेते हैं।

अपार्टमेंट किराए पर देने के कारोबार को प्रबंधित करने के लिए एक तंत्र की आवश्यकता है।

वीटीवी के अनुसार, होटलों और गेस्टहाउसों में उचित साइनबोर्ड और अधिकारियों के साथ पंजीकरण के साथ आवास व्यवसाय संचालित करने के बजाय, अपार्टमेंट किराए पर देने का काम आमतौर पर ऑनलाइन आवेदनों के माध्यम से या किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच सीधे तौर पर किया जाता है। इस कार्यप्रणाली में कई जोखिम हैं।

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील हा हाई के अनुसार, हालांकि कानून अपार्टमेंट के अल्पकालिक किराये पर रोक नहीं लगाता है, लेकिन ऐसा करने के इच्छुक लोगों को कानूनी नियमों का पालन करना होगा।

"जो अपार्टमेंट मालिक अपने अपार्टमेंट किराए पर देना चाहते हैं, वे ऐसा कर सकते हैं; कानून इसकी अनुमति देता है। वे बस एक व्यक्तिगत व्यवसाय के रूप में पंजीकरण करा सकते हैं। यदि सक्षम प्राधिकारी यह पाता है कि वे कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करते हैं, तो वे लाइसेंस प्रदान करेंगे, और तभी उन्हें अपार्टमेंट किराए पर देने की अनुमति दी जाएगी," वकील हा हाई ने कहा।

अपार्टमेंट में रहने वालों के दृष्टिकोण से, वे किसी व्यक्ति या संगठन की व्यावसायिक गतिविधियों में हस्तक्षेप नहीं करते हैं; हालांकि, उनका मानना है कि कई सुरक्षा जोखिमों को रोकने के लिए अधिकारियों द्वारा सख्त प्रबंधन की आवश्यकता है।

हो ची मिन्ह सिटी के जिला 4 में मिलेनियम अपार्टमेंट बिल्डिंग मैनेजमेंट बोर्ड के उप प्रमुख श्री ले ट्रूंग सोन के अनुसार, "यह मूल रूप से गेस्टहाउस और होटलों के समान रात्रिकालीन आवास का एक मॉडल है। किन अपार्टमेंट भवनों को अनुमति है और किन्हें नहीं, इसके लिए कई मंत्रालयों और एजेंसियों के समन्वय और इस सेवा के प्रभावी प्रबंधन की आवश्यकता होती है।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, संशोधित आवास कानून के मसौदे में एक प्रावधान शामिल होना चाहिए जिसके तहत अल्पकालिक पर्यटक प्रवास के लिए अपने अपार्टमेंट किराए पर देने के इच्छुक मालिकों को अपने व्यवसाय को पंजीकृत कराना और अपार्टमेंट भवन के नियमों के अनुसार किरायेदारों के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार होना अनिवार्य हो, जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि इससे अपार्टमेंट निवासियों के जीवन पर कोई प्रभाव न पड़े।

दाओ वू (संकलित)

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स्रोत