अपार्टमेंट और प्रबंधन समाधानों में अल्पकालिक आवास में उछाल

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व्यस्त अल्पकालिक अपार्टमेंट किरायेदारों

न्गुओई लाओ डोंग के अनुसार, पिछले एक साल में रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों के बीच, हो ची मिन्ह सिटी और अन्य बड़े शहरों में किराये के अपार्टमेंट का क्षेत्र कम प्रभावित हुआ है। ख़ास तौर पर, एयरबीएनबी मॉडल (आवास गतिविधियों में साझा अर्थव्यवस्था का एक रूप) के तहत अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये की सेवा पर्यटकों की बढ़ती संख्या के कारण काफ़ी सक्रिय है।

बस सोशल नेटवर्क पर जाएं और "रेंट एन एयरबीएनबी अपार्टमेंट" कीवर्ड टाइप करें या एयरबीएनबी और इसी तरह के अनुप्रयोगों तक पहुंचें, किरायेदार आसानी से हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में किराए के लिए कई अपार्टमेंट पा सकते हैं जैसे कि मेट्रोपोल थू थिएम (थू डुक सिटी), द गोल्डव्यू (जिला 4), विन्होम्स सेंट्रल पार्क (बिन थान जिला) ... औसत कीमत 1.3-1.4 मिलियन वीएनडी / रात के साथ।

विन्होम्स सेंट्रल पार्क में, सप्ताह के दिनों या सप्ताहांत के आधार पर, 1-बेडरूम या 3-बेडरूम वाले अपार्टमेंट के किराये की कीमतें अलग-अलग होंगी। खास तौर पर, यहाँ 1-बेडरूम वाले अपार्टमेंट का औसत किराया 900,000 VND से 1.1 मिलियन VND/रात है; 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 1.2-1.4 मिलियन VND/रात है; और 3-बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 1.5-1.6 मिलियन VND/रात है।

हालाँकि, इस सेवा को हाल ही में अपार्टमेंट इमारतों में रहने वाले निवासियों से कड़ी प्रतिक्रिया मिली है क्योंकि यह उनके जीवन और लाभों को प्रभावित करती है। मिलेनियम मास्टरी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (डिस्ट्रिक्ट 4, हो ची मिन्ह सिटी) में, कई परिवार शोरगुल और अव्यवस्था से परेशान हैं क्योंकि मेहमान समय की परवाह किए बिना बार-बार आते-जाते रहते हैं, जिससे व्यस्त समय या सप्ताहांत में लिफ्ट, खेल के मैदान, स्विमिंग पूल, जिम आदि पर अत्यधिक भीड़ हो जाती है।

रियल एस्टेट - अपार्टमेंट और प्रबंधन समाधानों में अल्पकालिक आवास उछाल — हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में अपार्टमेंट इमारतों में रहने के लिए वैध निवासियों द्वारा आमंत्रित अजनबियों की संख्या में वृद्धि दर्ज की गई है। इंटरनेट से ली गई तस्वीर।

इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड के अनुसार, कुछ लोगों द्वारा Airbnb सेवाएँ प्रदान करने से निवासियों का जीवन अस्त-व्यस्त हो गया है। अकेले अक्टूबर 2023 में, आगंतुकों और रात भर ठहरने वालों की संख्या लगभग 1,300 थी, और उनमें से 78% से अधिक विदेशी मेहमान थे। प्रबंधन बोर्ड ने असुरक्षा और अव्यवस्था की 4 घटनाएँ दर्ज कीं, जिनका मुख्य कारण किरायेदारों द्वारा बिल्डिंग प्रबंधन बोर्ड के पास अपनी जानकारी दर्ज न कराना था।

निप सोंग थी त्रुओंग के अनुसार, हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी बाजार में जिला 1, जिला 3, जिला 4 और बिन्ह थान जैसे हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट इमारतों में रहने के लिए कानूनी निवासियों द्वारा आमंत्रित अजनबियों की संख्या में वृद्धि दर्ज की गई है।

सैविल्स एचसीएमसी रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री ट्रान मिन्ह ऐ ने इस मुद्दे पर चर्चा की।

सुश्री ऐ के अनुसार, हाल ही में, वैध निवासियों द्वारा इमारतों में रहने के लिए अजनबियों को आमंत्रित करने की स्थिति ने जिला 4 में अपार्टमेंट इमारतों की संख्या में अचानक वृद्धि के संकेत दिए हैं। कानूनी तौर पर, प्रबंधन इकाई के पास इमारत में आने वाले मेहमानों को अल्पकालिक आवास सेवाओं के मेहमान के रूप में पहचानने के लिए कोई उपकरण या अधिकार नहीं है। प्लेटफ़ॉर्म पर समाचारों में भी अपार्टमेंट नंबर स्पष्ट रूप से नहीं बताया गया है। अस्थायी निवास पंजीकरण की प्रक्रिया मेहमानों द्वारा सीधे लोक प्रशासन प्रबंधन एप्लिकेशन के माध्यम से की जाती है।

आवास कानून के अनुसार, अपार्टमेंट मालिकों द्वारा अपने घरों या कमरों को पर्यटकों को अल्पकालिक उपयोग के लिए पर्यटक आवास के रूप में किराए पर देना कानून का उल्लंघन है। हालाँकि, आर्थिक कठिनाइयों के संदर्भ में, कई अपार्टमेंट मालिक अभी भी मौजूदा राज्य नियमों और सक्षम अधिकारियों के प्रबंधन से बचने के तरीके ढूंढ लेते हैं।

किराये के अपार्टमेंट व्यवसाय के लिए प्रबंधन तंत्र की आवश्यकता

वीटीवी के अनुसार, होटलों, मोटलों में आवास संचालित करने के बजाय, अधिकारियों के पास पंजीकृत साइनबोर्ड के साथ... अपार्टमेंट किराए पर अक्सर ऑनलाइन आवेदनों के माध्यम से लिए जाते हैं। या किरायेदार और मकान मालिक के बीच सीधे लेन-देन किया जाता है। इस तरह के संचालन में कई संभावित जोखिम हैं।

वकील हा हाई - हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के अनुसार, जो लोग अल्पावधि के लिए अपार्टमेंट किराए पर देना चाहते हैं, उन्हें कानून द्वारा प्रतिबंधित नहीं किया जाता है, लेकिन उन्हें कानूनी नियमों का पालन करना होगा।

वकील हा हाई ने कहा, "जो अपार्टमेंट मालिक किराए पर देना चाहते हैं, वे ऐसा कर सकते हैं, कानून उन्हें ऐसा करने की अनुमति देता है। उन्हें बस एक व्यक्तिगत व्यावसायिक घराने के रूप में पंजीकरण कराना होगा। अगर सक्षम प्राधिकारी को लगता है कि वे कानून के अनुसार शर्तों को पूरा करते हैं, तो वे लाइसेंस प्रदान करेंगे, फिर आपको किराए पर देने का अधिकार है।"

अपार्टमेंट निवासियों के अनुसार, वे किसी भी व्यक्ति या संगठन के व्यवसाय में हस्तक्षेप नहीं करते हैं, लेकिन कई असुरक्षित स्थितियों से बचने के लिए अधिकारियों की ओर से सख्त प्रबंधन की आवश्यकता है।

हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 4 स्थित मिलेनियम अपार्टमेंट के उप प्रबंधक श्री ले ट्रुओंग सोन के अनुसार: "यह मूलतः एक मोटल या होटल की तरह रात्रि आवास मॉडल है। किस अपार्टमेंट बिल्डिंग की अनुमति है, किस अपार्टमेंट बिल्डिंग की अनुमति नहीं है, इसके लिए भी कई मंत्रालयों और विभागों के प्रबंधन की आवश्यकता होती है ताकि इस सेवा का समन्वय और प्रबंधन अच्छी तरह से किया जा सके।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, आवास पर मसौदा कानून (संशोधित) में एक विनियमन जोड़ना आवश्यक है कि यदि मालिक अल्पकालिक पर्यटक आवास के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करना चाहता है, तो उसे व्यवसाय को पंजीकृत करना होगा और अपार्टमेंट निर्माण नियमों के अनुसार किरायेदारों के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार होना होगा, जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि यह अपार्टमेंट निवासियों के जीवन को प्रभावित नहीं करता है।

दाओ वु (टी/एच)

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स्रोत