कई अवसर और चुनौतियाँ आपस में जुड़ी हुई हैं
2023 रियल एस्टेट बाजार के लिए एक चुनौतीपूर्ण वर्ष है, सरकार और एजेंसियों के कई निरंतर कदमों ने बाजार की सीमाओं और बाधाओं का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हटा दिया है।
सामाजिक आवास परियोजनाओं को विकसित करने वाले खरीदारों और निवेशकों के लिए "कठिनाइयों को दूर करने" के लिए कई नए नियमों के साथ नए आवास कानून (संशोधित) के पारित होने से आकर्षण पैदा होने और विकास में भाग लेने के लिए अधिक व्यवसायों को आकर्षित करने की उम्मीद है।
अनेक कठिनाइयों के बावजूद, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार अपने सबसे "निराशाजनक" दौर से गुजर चुका है।
बाजार के आंकड़ों से पता चलता है कि भूमि और अपार्टमेंट खंडों में लेनदेन के लिए खोजों की संख्या में अच्छी वृद्धि हुई है और नई परियोजनाओं और लेनदेन की आपूर्ति बढ़ रही है।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि 2024 में कई परस्पर जुड़े अवसर और चुनौतियां होंगी।
विशेष रूप से, नियोजन संबंधी जानकारी के कारण कुल आपूर्ति और कुल माँग दोनों में सकारात्मक बदलाव दर्ज किए गए। किफायती आवास और सामाजिक आवास विकसित करने की "दौड़" में निवेशकों की भागीदारी भी धीरे-धीरे आपूर्ति और माँग के बीच के अंतर को कम करेगी।
आने वाले समय में, नीतियों के "समर्थन" से सामाजिक आवास के विकास के और अधिक सकारात्मक परिणाम सामने आते रहेंगे।
सामाजिक आवास परियोजनाओं को विकसित करने वाले खरीदारों और निवेशकों के लिए "कठिनाइयों को दूर करने" के लिए कई नए नियमों के साथ नए आवास कानून (संशोधित) के पारित होने से इस क्षेत्र के विकास में भाग लेने के लिए आकर्षण पैदा होने और अधिक व्यवसायों को आकर्षित करने की उम्मीद है।
साथ ही कम आय वाले लोगों के लिए इस प्रकार की सेवा तक पहुंच बढ़ाई जाएगी।
हाल ही में, रियल एस्टेट सेवा समूह डीकेआरए (डीकेआरए ग्रुप) की एक रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में, प्राथमिक रियल एस्टेट बाजार में प्रमुख खंडों में आपूर्ति और खपत दोनों में उल्लेखनीय कमी दर्ज की गई।
बाजार के लिए कठिनाइयों को दूर करने के लिए सरकार के कदम जैसे कि संकल्प 33/एनक्यू-सीपी, आधिकारिक डिस्पैच संख्या 469/सीडी-टीटीजी, परिपत्र 02/2023/टीटी-एनएचएनएन, परिपत्र 03/2023/टीटी-एनएचएनएन, आदि से आने वाले समय में बाजार में कई सकारात्मक संकेत आने की उम्मीद है जब वे पर्याप्त रूप से "अवशोषित" हो जाएंगे।
विशेष रूप से, 2023 में भूमि खंड में 22 परियोजनाएँ शुरू होंगी, जिनमें लगभग 1,850 भूखंडों की आपूर्ति होगी, जो 2022 की तुलना में 73% कम है, जो पिछले 5 वर्षों का सबसे निचला स्तर है। खपत लगभग 751 भूखंडों तक पहुँच गई, जो कुल नई आपूर्ति का लगभग 41% है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 84% कम है।
लेन-देन मुख्यतः उत्पाद समूह में हुए, जिनकी कीमतें 12.9 - 14.9 मिलियन VND/m2 और सामान्य क्षेत्रों में 70 - 90 m2 के बीच थीं। आसपास के क्षेत्रों में भूमि बाजार ने अपना दबदबा बनाए रखा, जो मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग प्रांत में केंद्रित था, और कुल बाजार आपूर्ति का 47% हिस्सा था।
प्राथमिक मूल्य स्तर में 2022 की तुलना में 10% - 13% की कमी दर्ज की गई। द्वितीयक बाजार में 2023 की शुरुआत की तुलना में 13% - 17% की कमी दर्ज की गई। हालांकि, यह कमी स्थानीय स्तर पर ऋण का उपयोग करने वाले ग्राहकों के समूह में हुई, साथ ही अधूरे बुनियादी ढांचे वाली कुछ बड़े पैमाने की परियोजनाओं में भी हुई - कानूनी।
अपार्टमेंट सेगमेंट में बिक्री के लिए 126 प्राथमिक परियोजनाएँ (लगभग 22,071 इकाइयाँ) दर्ज की गईं, जो 2022 की तुलना में 32% कम है, जो पिछले 5 वर्षों का सबसे निचला स्तर भी है। बिक्री के लिए आपूर्ति मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी (पूर्व में केंद्रित) और बिन्ह डुओंग प्रांत में वितरित की जाती है।
खपत लगभग 9,664 इकाइयों तक पहुंच गई, जो प्राथमिक आपूर्ति के 44% के बराबर है और 2022 की तुलना में 56% कम है। प्राथमिक खपत मध्य-श्रेणी की परियोजनाओं में केंद्रित है, जिनकी कीमतें 40 - 55 मिलियन VND/m2 के बीच हैं, जिनमें कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं, निर्माण कार्य तेजी से हो रहा है, और शहर के केंद्र से सुविधाजनक कनेक्शन हैं।
वर्ष की शुरुआत की तुलना में प्राथमिक विक्रय मूल्यों में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ है, तथापि, निवेशकों ने बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान छूट, मूलधन और ब्याज छूट अवधि आदि जैसी कई नीतियों के अनुप्रयोग को बढ़ावा दिया है।
इस बीच, द्वितीयक तरलता कम बनी हुई है, 2022 के अंत की तुलना में द्वितीयक कीमतें लगभग 3% - 8% कम हैं, ज्यादातर उन परियोजनाओं में जो कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने की प्रक्रिया में हैं या निर्माण में निर्धारित समय से पीछे हैं।
2024 में आवासीय अचल संपत्ति बाजार में अग्रणी होगी
बाजार का पूर्वानुमान लगाते हुए, VARS की शोध टीम का मानना है कि 2024 में रियल एस्टेट बाजार स्थिर होने की उम्मीद है और लगभग 30-40% रियल एस्टेट दलालों की वापसी का स्वागत करने की उम्मीद है।
आवासीय अचल संपत्ति खंड 2024 के मध्य से बाजार का नेतृत्व करेगा, जिसमें अनुमानित 30,000 से अधिक उत्पादों के अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति होगी; जिनमें से हनोई में 15,000 उत्पाद, हो ची मिन्ह सिटी में 5,000 उत्पाद और बिन्ह डुओंग प्रांत में लगभग 10,000 उत्पाद होंगे।
आवासीय अचल संपत्ति खंड 2024 के मध्य से बाजार का नेतृत्व करेगा, जिसमें अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति 30,000 से अधिक उत्पादों की अनुमानित है।
इसके अलावा, औद्योगिक अचल संपत्ति को अभी भी एक अच्छा विकास खंड माना जाता है और यह प्रौद्योगिकी उद्यमों, विशेष रूप से उच्च तकनीक क्षेत्र में, के लिए एक नया उत्पादन और व्यापार आधार बना हुआ है।
तदनुसार, तरजीही कर नीतियों के लाभ के साथ प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह अभी भी सकारात्मक बना हुआ है। यातायात अवसंरचना का तेजी से समन्वय और आधुनिकीकरण हो रहा है, साथ ही इस क्षेत्र में शीर्ष अवसंरचना में निवेश की प्रतिबद्धता भी बढ़ रही है। औद्योगिक पार्क सहायता सेवाओं में लगातार सुधार हो रहा है।
कई नए औद्योगिक पार्क निवेश परियोजनाओं को सैद्धांतिक रूप से मंजूरी मिल चुकी है और अगले चरणों का कार्यान्वयन शुरू हो रहा है। औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति की आपूर्ति उत्तर और दक्षिण दोनों में बढ़ रही है, औद्योगिक अचल संपत्ति की मांग अभी भी बहुत अधिक है, खासकर बहुउद्देश्यीय बहुमंजिला गोदामों और तैयार कारखानों की मांग।
विदेशी उद्यमों की ओर से निवेश योजनाओं और समझौतों की श्रृंखला के कारण गुणवत्ता और मात्रा दोनों में मांग को बढ़ावा मिला है, आपूर्ति श्रृंखलाओं में परिवर्तन की प्रवृत्ति में वियतनाम को एक गंतव्य के रूप में चुना गया है और सक्रिय राजनयिक गतिविधियों, विशेष रूप से हाल ही में उन्नत वियतनाम-अमेरिका व्यापक रणनीतिक साझेदारी से सहयोग में वृद्धि की उम्मीद की गई है।
2021-2030 की अवधि के लिए कई प्रांतों और शहरों की योजना को मंज़ूरी मिल गई है, जिससे औद्योगिक पार्कों के लिए कानूनी प्रक्रियाओं से जुड़ी समस्याओं का आंशिक समाधान हो जाएगा। ये कारक 2024 में औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट को अपनी स्थिति बनाए रखने और विकास जारी रखने में मदद करेंगे।
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