एक समय शानदार विकास का दौर रहा गिया लाई पर्वतीय शहर के तीन दिग्गज शहर होआंग आन्ह गिया लाई (एचएजी), क्वोक कुओंग गिया लाई (क्यूसीजी) और डुक लोंग गिया लाई (डीएलजी) कठिनाइयों और कर्जों की एक श्रृंखला का सामना कर रहे हैं।
बुरा व्यवसाय
ड्यूक लॉन्ग जिया लाई शायद वह नाम है जिसका ज़िक्र सबसे ज़्यादा हो रहा है जब जिया लाई प्रांतीय जन न्यायालय ने दिवालियापन की कार्यवाही शुरू करने का फ़ैसला किया है। यह घटना तब घटी जब लीलामा 45.3 ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने अदालत में एक याचिका दायर कर लगभग 18 अरब वीएनडी के कर्ज़ के सिलसिले में डीएलजी के ख़िलाफ़ दिवालियापन की कार्यवाही शुरू करने का अनुरोध किया।
कंपनी ने कहा कि उसने जिया लाई प्रांतीय जन अदालत के फैसले को स्थगित करने का अनुरोध करते हुए एक शिकायत दर्ज कराई है। कंपनी के प्रमुख ने आगे कहा कि डीएलजी लगभग 50,000 शेयरधारकों वाली एक सूचीबद्ध कंपनी है और कानून के अनुसार सामान्य रूप से काम करती है, उसके पास लगभग 6,000 अरब वियतनामी डोंग की संपत्ति है और भागीदारों को ऋण चुकाने के लिए पर्याप्त वित्तीय संसाधन हैं। इसलिए, लीलामा 45.3 का ऋण समूह की संपत्ति का केवल लगभग 0.3% है।
डुक लोंग जिया लाई का पूर्ववर्ती 1995 में स्थापित एक लकड़ी का कारखाना था, जो घरेलू खपत और निर्यात के लिए लकड़ी प्रसंस्करण में विशेषज्ञता रखता था। यह कारखाना मूल रूप से 9,700 वर्ग मीटर के भूखंड पर स्थित था और इसमें एक अर्ध-स्वचालित मैनुअल लकड़ी प्रसंस्करण लाइन थी।
लगभग 30 वर्षों के संचालन के बाद, यह पर्वतीय शहर टाइकून एक बहु-उद्योग निगम के रूप में विकसित हो गया है, जिसमें लकड़ी, ग्रेनाइट, खनन, बस स्टेशन, होटल जैसे पारंपरिक क्षेत्र शामिल हैं... और साथ ही रियल एस्टेट, ऊर्जा, इलेक्ट्रॉनिक उपकरण, यातायात अवसंरचना जैसे नए क्षेत्र भी शामिल हैं...
डीएलजी ने 2015-2018 की अवधि में अपना चरम कारोबार दर्ज किया और 2019 से इसमें गिरावट शुरू हो गई। कंपनी का 2018 में 2,900 बिलियन वीएनडी से अधिक के साथ सबसे बड़ा राजस्व था और 2015 में 81 बिलियन वीएनडी से अधिक के साथ सबसे अधिक लाभ था।
हालाँकि, हाल के वर्षों में, कंपनी को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ा है। वित्तीय संकेतकों में भारी गिरावट आई है, खासकर 2020 में 930 बिलियन VND का भारी नुकसान या पिछले साल लगभग 1,200 बिलियन VND का नुकसान।
समूह ने अपने अधिकांश परिपक्व ऋणों, जिनमें बॉन्ड, बैंक ऋण और अन्य ऋण शामिल हैं, का भुगतान नहीं किया है। इससे एक महत्वपूर्ण अनिश्चितता की स्थिति पैदा हो रही है जो कंपनी की एक चालू व्यवसाय के रूप में जारी रहने की क्षमता पर संदेह पैदा कर सकती है।
डीएलजी ने जून 2010 में अपने शेयरों को स्टॉक एक्सचेंज में लगभग VND20,000/शेयर (लाभांश समायोजित) के बाजार मूल्य पर सूचीबद्ध करना शुरू किया, जबकि वर्तमान बाजार मूल्य केवल VND2,300/शेयर है, जिसका अर्थ है कि इसके पूंजीकरण मूल्य का लगभग 90% का नुकसान हुआ है।
एक और दिग्गज, क्वोक कुओंग जिया लाई, भी मुकदमेबाजी में उलझे हुए हैं। इस रियल एस्टेट कंपनी को अपने साझेदार सनी आइलैंड के साथ कई सालों से 2,882 अरब वियतनामी डोंग (VND) के नकदी प्रवाह की समस्या रही है, जो आज भी बनी हुई है।
क्वोक कुओंग जिया लाई की स्थापना 1994 में स्थापित क्वोक कुओंग निजी उद्यम से हुई थी, जो निर्यात के लिए लकड़ी के दोहन और प्रसंस्करण, कृषि और वानिकी उत्पादों और कॉफी के व्यापार और निर्यात, और उर्वरकों के आयात और निर्यात में विशेषज्ञता रखता है। कंपनी ने 2005 से रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश किया है।
क्वोक कुओंग जिया लाइ वर्तमान में फर्श उत्पादों, इंटीरियर डिजाइन, कॉफी और रबर निर्यात, लक्जरी अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश, टाउनहाउस, विला, जटिल आवासीय क्षेत्रों, जल विद्युत निर्माण के लिए भूमि से एक बहु-उद्योग व्यापार इकाई है... जिसमें, हाल के वर्षों में राजस्व का मुख्य स्रोत मुख्य रूप से अचल संपत्ति और जल विद्युत से है।
कंपनी ने 2017-2018 की अवधि में अपने सर्वश्रेष्ठ परिणाम दर्ज किए, जिसमें मुनाफा सैकड़ों अरबों VND तक पहुँच गया। फिर सनी आइलैंड के साथ मुकदमे में उलझने और रियल एस्टेट बाजार में मंदी आने के बाद, कंपनी का व्यावसायिक प्रदर्शन धीरे-धीरे कम होता गया।
इस वर्ष की पहली छमाही में ही, सुश्री गुयेन थी नु लोन द्वारा स्थापित कंपनी की बिक्री में 68% की चौंकाने वाली गिरावट दर्ज की गई, जो 211 बिलियन VND रह गई और 13 बिलियन VND का घाटा हुआ। इसके परिणामस्वरूप, QCG के शेयरों को मार्जिन ट्रेडिंग से आधिकारिक रूप से प्रतिबंधित कर दिया गया।
इस बीच, श्री डुक के नाम से जुड़ी होआंग आन्ह गिया लाई ने भी 1990 के दशक में लकड़ी के फ़र्नीचर बनाने वाली एक छोटी सी कार्यशाला से शुरुआत की। इसके बाद कंपनी बड़े लकड़ी के कारखानों में विकसित हुई, विदेशों में अपना बाज़ार फैलाया, रियल एस्टेट बाज़ार में प्रवेश किया, औद्योगिक पेड़ लगाए, और यहाँ तक कि पशुधन और फ़सलें भी उगाईं।
2008-2014 की अपनी चरम अवधि के दौरान, HAG ने हज़ारों अरब VND से ज़्यादा का मुनाफ़ा दर्ज किया और श्री डुक को एक समय वियतनाम का सबसे अमीर आदमी बनने में मदद की। इसके बाद, व्यावसायिक प्रदर्शन में उतार-चढ़ाव शुरू हो गया, और यही वह समय था जब HAG गंभीर संकट में फंस गया।
रियल एस्टेट व्यवसाय रणनीति में गलतियों, रबर के पेड़ों या डेयरी फार्मिंग पर स्विच करने से व्यवसायों को संघर्ष करना पड़ा है, सबसे गंभीर 2016-2020 की अवधि में हजारों अरबों वीएनडी का भारी नुकसान है, जिससे एचएजी बाजार में सबसे अधिक संचित घाटे वाले व्यवसायों में से एक बन गया है।
हाल के वर्षों में, श्री ड्यूक के व्यवसाय अपने पुराने गौरव को पुनः प्राप्त करने के लिए लगातार पुनर्गठन और परिवर्तन कर रहे हैं। इसका प्रमाण यह है कि HAGL ने लगातार दो वर्षों तक लाभ कमाया है, यहाँ तक कि पिछले वर्ष 1,125 बिलियन VND का लाभ अर्जित करके, ऋण और संचित घाटे के दबाव को कुछ हद तक कम किया।
पहाड़ी शहर की शान से लेकर "ऋण प्रभु" तक
ऊपर बताए गए तीन पहाड़ी कस्बों की एक बात यह है कि उन्होंने लकड़ी के व्यापार से शुरुआत की, फिर तेज़ी से ऊपर उठे और फिर अलग-अलग संकटों में फँस गए। जिया लाई के शानदार कारोबार से लेकर, अब जब भी इन व्यवसायों का नाम लिया जाता है, तो लोगों के मन में भारी कर्ज़ का ख्याल आता है।
जहाँ तक डुक लॉन्ग जिया लाई की बात है, कंपनी ने 2018 में कुल संपत्ति में 8,700 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक का शिखर दर्ज किया, लेकिन फिर पिछले साल के अंत तक यह तेजी से घटकर लगभग 5,600 अरब वियतनामी डोंग (VND) रह गई। इसी तरह, देनदारियों का पैमाना 2018 में 5,200 अरब वियतनामी डोंग (संपत्ति के 60% के बराबर) के शिखर पर पहुँच गया, लेकिन पिछले साल के अंत तक यह अभी भी 4,500 अरब वियतनामी डोंग (संपत्ति के 80% के बराबर) ही था। इसमें से, वित्तीय ऋण 2,946 अरब वियतनामी डोंग (VND) था।
पिछले साल के अंत में आई रिपोर्ट से पता चला कि इस समूह ने बैंकों और साझेदारों को दिए गए ज़्यादातर ऋणों का भुगतान अभी तक नहीं किया है, और कुल बकाया ऋण राशि 2,180 अरब वियतनामी डोंग (VND) से ज़्यादा है। वहीं, दूसरी ओर, इस समूह ने बिना किसी ज़मानत के 2,257 अरब वियतनामी डोंग (VND) के असुरक्षित ऋण व्यक्तियों और संगठनों को दिए हैं।
क्वोक कुओंग जिया लाई भी भारी कर्ज की स्थिति से जूझ रहा है, जिसका कर्ज/कुल संपत्ति अनुपात हाल के वर्षों में 50-60% पर बना हुआ है। उदाहरण के लिए, पिछले साल के अंत में कुल कर्ज अभी भी 5,610 अरब वियतनामी डोंग था, जो कुल संपत्ति के 56% के बराबर है।
श्री ड्यूक की HAGL का ऋण संतुलन सबसे ज़्यादा है, जिसकी कुल देनदारियाँ 14,600 अरब VND तक हैं, जो पिछले साल के अंत में कुल परिसंपत्तियों के 74% के बराबर है। इसमें 8,165 अरब VND से ज़्यादा मूल्य के वित्तीय ऋण (बैंक ऋण, बॉन्ड, अन्य कंपनियाँ) शामिल हैं।
HAGL के हज़ारों अरबों डॉलर के मुनाफ़े वाले कारोबार के रसातल में गिरने का एक मुख्य कारण कर्ज़ है। हालाँकि हाल के वर्षों में श्री ड्यूक के कारोबार का लगातार पुनर्गठन हुआ है, फिर भी यह कर्ज़ कम करने और संचित घाटे को धीरे-धीरे कम करने की प्रक्रिया में है। अपने पुराने गौरव को पुनः प्राप्त करने का रास्ता अभी भी बहुत उबड़-खाबड़ है।
हाल ही में, HAGL ने बांड ऋण भुगतान को प्राथमिकता देने के लिए जिया लाई में एक प्रमुख स्थान पर एक होटल को बेचना जारी रखा, और साथ ही बांड के मूलधन और ब्याज का भुगतान करने के लिए धन जुटाने हेतु 130 मिलियन व्यक्तिगत शेयरों की पेशकश करने की योजना बनाई।
श्री ड्यूक ने ऋण पुनर्गठन प्रक्रिया में भी बहुत दृढ़ संकल्प दिखाया जब उन्होंने कहा: "मैं गपशप से बचने के लिए सब कुछ मिटा देने के लिए दृढ़ संकल्पित हूँ। मैं एक ऐसा व्यक्ति हूँ जो ऋण के बारे में बहुत सचेत है और सभी ऋणों का भुगतान करूँगा। यह कहा जा सकता है कि कोई भी मेरे जैसा ऋण के बारे में महसूस नहीं करता है, क्योंकि मुझ पर बहुत अधिक ऋण था।"
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