एक समय शानदार विकास के दौर से गुजरने वाले, जिया लाई पर्वतीय शहर के तीन दिग्गज, जिनमें होआंग अन्ह जिया लाई (एचएजी), क्वोक कुओंग जिया लाई (क्यूसीजी) और डुक लॉन्ग जिया लाई (डीएलजी) शामिल हैं, कठिनाइयों और कर्ज की एक श्रृंखला का सामना कर रहे हैं।
व्यापार ठप हो रहा है।
डुक लॉन्ग जिया लाई का नाम शायद सबसे अधिक बार लिया जा रहा है, जिसे हाल ही में जिया लाई प्रांतीय जन न्यायालय द्वारा दिवालिया घोषित किया गया है। यह घटना तब घटी जब लिलामा 45.3 जॉइंट स्टॉक कंपनी ने लगभग 18 अरब वीएनडी के ऋण से संबंधित डीएलजी के खिलाफ दिवालियापन की कार्यवाही शुरू करने के लिए अदालत में याचिका दायर की।
कंपनी ने कहा कि उसने जिया लाई प्रांतीय जन न्यायालय के फैसले को निलंबित करने की अपील करते हुए शिकायत दर्ज कराई है। कंपनी के प्रमुख ने आगे कहा कि डीएलजी एक सूचीबद्ध कंपनी है जिसके लगभग 50,000 शेयरधारक हैं और यह कानून के अनुसार सामान्य रूप से काम करती है। इसकी संपत्ति लगभग 6,000 अरब वीएनडी है और साझेदारों को ऋण चुकाने के लिए पर्याप्त वित्तीय संसाधन मौजूद हैं। इसलिए, लिलामा 45.3 का ऋण समूह की कुल संपत्ति का केवल लगभग 0.3% है।
डुक लॉन्ग जिया लाई की पूर्ववर्ती कंपनी 1995 में स्थापित एक लकड़ी प्रसंस्करण उद्यम थी, जो घरेलू खपत और निर्यात के लिए लकड़ी के प्रसंस्करण में विशेषज्ञता रखती थी। प्रारंभिक उद्यम 9,700 वर्ग मीटर के भूखंड पर स्थित था और इसमें एक अर्ध-स्वचालित मैनुअल लकड़ी प्रसंस्करण लाइन थी।
लगभग 30 वर्षों के संचालन के बाद, पर्वतीय क्षेत्र के इस दिग्गज ने एक विविध व्यावसायिक समूह के रूप में विकास किया है, जिसके व्यापारिक क्षेत्र लकड़ी, ग्रेनाइट, खनन, बस स्टेशन और होटल जैसे पारंपरिक क्षेत्रों से लेकर रियल एस्टेट, ऊर्जा, इलेक्ट्रॉनिक घटक और परिवहन अवसंरचना जैसे नए क्षेत्रों तक फैले हुए हैं।
डीएलजी ने 2015-2018 की अवधि में अपना सर्वश्रेष्ठ कारोबार दर्ज किया और 2019 से इसमें गिरावट शुरू हो गई। कंपनी का राजस्व 2018 में 2,900 बिलियन वीएनडी से अधिक था और लाभ 2015 में 81 बिलियन वीएनडी से अधिक था।
हालांकि, हाल के वर्षों में कंपनी को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ा है। वित्तीय संकेतक गंभीर रूप से गिर गए हैं, उदाहरण के लिए 2020 में 930 बिलियन वीएनडी का भारी घाटा या पिछले वर्ष लगभग 1,200 बिलियन वीएनडी का घाटा।
कंपनी ने अपने अधिकांश ऋणों का भुगतान नहीं किया है, जिनमें बॉन्ड ऋण, बैंक ऋण और अन्य संस्थानों से लिया गया ऋण शामिल है। इससे एक गंभीर अनिश्चितता पैदा होती है जो कंपनी के निरंतर संचालन की क्षमता पर संदेह पैदा कर सकती है।
डीएलजी ने जून 2010 में लगभग 20,000 वीएनडी/शेयर (लाभांश के लिए समायोजित) के बाजार मूल्य पर स्टॉक एक्सचेंज में अपने शेयरों को सूचीबद्ध करना शुरू किया, जबकि वर्तमान बाजार मूल्य केवल लगभग 2,300 वीएनडी/शेयर है, जो इसके बाजार पूंजीकरण के लगभग 90% के नुकसान को दर्शाता है।
एक अन्य उद्योगपति, क्वोक कुओंग जिया लाई भी मुकदमेबाजी में शामिल हैं। इस रियल एस्टेट कंपनी को अपने साझेदार सनी आइलैंड के साथ कई वर्षों से 2,882 बिलियन वीएनडी की नकदी प्रवाह संबंधी समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है, जो आज भी जारी है।
क्वोक कुओंग जिया लाई की उत्पत्ति 1994 में स्थापित क्वोक कुओंग निजी उद्यम से हुई, जो निर्यात के लिए लकड़ी के दोहन और प्रसंस्करण, कृषि और वानिकी उत्पादों और कॉफी के व्यापार और निर्यात, और उर्वरकों के आयात और निर्यात में विशेषज्ञता रखती है। कंपनी ने 2005 से रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश किया।
क्वोक कुओंग जिया लाई वर्तमान में एक विविध व्यावसायिक इकाई है जो फर्श उत्पाद, फर्नीचर, कॉफी और रबर निर्यात, उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट, टाउनहाउस, विला, मिश्रित उपयोग वाले आवासीय क्षेत्रों में निवेश और जलविद्युत निर्माण सहित विभिन्न क्षेत्रों में कार्यरत है। हाल के वर्षों में, इसकी मुख्य आय अचल संपत्ति और जलविद्युत परियोजनाओं से प्राप्त हुई है।
कंपनी ने 2017-2018 की अवधि में अपना सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन दर्ज किया, जिसमें मुनाफा सैकड़ों अरब वियतनामी डॉलर तक पहुंच गया। हालांकि, सनी आइलैंड के साथ मुकदमेबाजी में शामिल होने और रियल एस्टेट बाजार में मंदी आने के बाद व्यवसाय का प्रदर्शन धीरे-धीरे गिरने लगा।
इसके अलावा, इस वर्ष की पहली छमाही में, सुश्री गुयेन थी न्हु लोन द्वारा स्थापित कंपनी की बिक्री में चौंका देने वाली 68% की गिरावट दर्ज की गई, जो घटकर 211 बिलियन वीएनडी रह गई, जिसके परिणामस्वरूप 13 बिलियन वीएनडी का नुकसान हुआ। इस परिणाम के चलते क्यूसीजी के शेयरों को आधिकारिक तौर पर मार्जिन ट्रेडिंग के लिए अयोग्य शेयरों की सूची में डाल दिया गया।
इसी बीच, श्री डुक के नाम से जुड़ी कंपनी होआंग अन्ह जिया लाई ने भी 1990 के दशक में लकड़ी के फर्नीचर बनाने वाली एक छोटी कार्यशाला से शुरुआत की थी। बाद में यह कंपनी बड़े लकड़ी के कारखानों में विकसित हुई, विदेशों में अपना बाजार विस्तारित किया, रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश किया, औद्योगिक वृक्षारोपण किया और यहां तक कि पशुपालन और फसलें भी उगाईं।
2008 से 2014 तक अपने चरम काल में, एचएजी ने खरबों डोंग से अधिक का मुनाफा दर्ज किया, जिससे चेयरमैन डुक एक समय वियतनाम के सबसे अमीर व्यक्ति बन गए। हालांकि, इसके बाद कंपनी के व्यावसायिक प्रदर्शन में उतार-चढ़ाव आने लगे, जो एचएजी के गंभीर संकट में डूबने का संकेत था।
रियल एस्टेट व्यवसाय रणनीति में गलतियाँ, रबर के पेड़ों की खेती या डेयरी फार्मिंग की ओर रुख करने से व्यवसायों को संघर्ष करना पड़ा है, जिनमें सबसे गंभीर 2016-2020 की अवधि में हजारों अरब वीएनडी का भारी नुकसान है, जिससे एचएजी बाजार में सबसे अधिक संचित नुकसान वाले व्यवसायों में से एक बन गया है।
हाल के वर्षों में, चेयरमैन डुक के व्यवसायों ने खुद को बदलने और अपनी पुरानी प्रतिष्ठा को पुनः प्राप्त करने के लिए लगातार पुनर्गठन किया है। इसका प्रमाण HAGL का लगातार दो वर्षों तक लाभ में लौटना है, जिसने पिछले वर्ष 1,125 बिलियन VND का लाभ भी अर्जित किया, जिससे ऋण और संचित घाटे का दबाव कुछ हद तक कम हुआ है।
पर्वतीय कस्बे की शान से लेकर "कर्जदार स्वामी" तक
ऊपर उल्लिखित तीनों पर्वतीय शहरों की एक समान विशेषता यह है कि उन्होंने लकड़ी के व्यापार से शुरुआत की, फिर तेजी से तरक्की की और फिर विभिन्न संकटों का सामना किया। जिया लाई के शानदार व्यवसायों से प्रेरित होकर, आज जब इन व्यवसायों का नाम लिया जाता है, तो लोगों के मन में तुरंत भारी कर्ज का ख्याल आता है।
डुक लॉन्ग जिया लाई कंपनी की कुल संपत्ति 2018 में 8,700 अरब वीएनडी से अधिक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई थी, लेकिन बाद में इसमें तेजी से गिरावट आई और पिछले वर्ष के अंत तक यह लगभग 5,600 अरब वीएनडी तक पहुंच गई। इसी प्रकार, देनदारियां भी 2018 में 5,200 अरब वीएनडी (संपत्ति का 60%) के उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं, लेकिन पिछले वर्ष के अंत तक यह 4,500 अरब वीएनडी (संपत्ति का 80%) पर बनी रहीं। इसमें से वित्तीय ऋण 2,946 अरब वीएनडी था।
पिछले वर्ष के अंत में आई एक रिपोर्ट से पता चला कि निगम ने अभी भी बैंकों और साझेदारों को देय अपने अधिकांश ऋणों और देनदारियों का भुगतान नहीं किया है, और बकाया ऋण की कुल राशि 2.18 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक है। दूसरी ओर, निगम ने बिना किसी गिरवी के व्यक्तियों और संगठनों को कुल 2.257 ट्रिलियन वीएनडी के असुरक्षित ऋण प्रदान किए।
क्वोक कुओंग जिया लाई पर भारी कर्ज का बोझ भी है, और हाल के वर्षों में कुल परिसंपत्तियों के मुकाबले कर्ज का अनुपात 50-60% के बीच बना हुआ है। उदाहरण के लिए, पिछले वर्ष के अंत में कुल देनदारियां 5,610 अरब वीएनडी थीं, जो कुल परिसंपत्तियों का 56% है।
चेयरमैन डुक के स्वामित्व वाली HAGL पर सबसे अधिक बकाया ऋण है, जिसकी कुल देनदारियां पिछले वर्ष के अंत में 14,600 बिलियन VND तक पहुंच गई, जो कुल परिसंपत्तियों का 74% है। इसमें 8,165 बिलियन VND से अधिक मूल्य का वित्तीय ऋण (बैंक ऋण, बॉन्ड और अन्य कंपनियों से लिया गया ऋण) शामिल है।
कर्ज उन मुख्य कारणों में से एक है जिनकी वजह से HAGL, जो कभी अरबों डोंग के मुनाफे वाली कंपनी थी, पतन की ओर अग्रसर है। हाल के वर्षों में लगातार पुनर्गठन के बावजूद, चेयरमैन डुक के स्वामित्व वाली यह कंपनी अभी भी कर्ज कम करने और संचित घाटे को धीरे-धीरे समाप्त करने की प्रक्रिया में है; अपने पूर्व गौरव को पुनः प्राप्त करने का मार्ग अभी भी बहुत अनिश्चित है।
हाल ही में, HAGL को बॉन्ड ऋण चुकाने को प्राथमिकता देने के लिए जिया लाई में एक प्रमुख स्थान पर स्थित होटल को फिर से बिक्री के लिए रखना पड़ा है, और बॉन्ड पर मूलधन और ब्याज का भुगतान करने के लिए धन जुटाने के लिए एक निजी प्लेसमेंट में 130 मिलियन शेयर पेश करने की भी योजना है।
ऋण पुनर्गठन प्रक्रिया में श्री डुक ने दृढ़ संकल्प का परिचय देते हुए कहा: "मैं विवाद से बचने के लिए हर तरह का कर्ज चुकाने के लिए दृढ़ संकल्पित हूं। मैं कर्ज के प्रति पूरी तरह सचेत हूं और इसे पूरी तरह से चुका दूंगा। यह कहना गलत नहीं होगा कि कर्ज को मुझसे बेहतर कोई नहीं समझता, क्योंकि मैं खुद भी कभी भारी कर्ज में डूबा हुआ था।"
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