दलालों के हाथों अपार्टमेंट खरीदारों के लिए कीमत का जाल बन जाते हैं

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यद्यपि रियल एस्टेट बाजार में तरलता की कमी है, फिर भी दलालों द्वारा मूल्य "मैट्रिक्स" स्थापित किए गए हैं।

कई रियल एस्टेट ट्रेडिंग साइटों पर, किसी जमीन या मकान को कई अलग-अलग दलालों द्वारा बिक्री के लिए विज्ञापित देखना मुश्किल नहीं है, जिनकी कीमतों में बहुत बड़ा अंतर होता है।

हाल ही में, कृषि भूमि और उपनगरीय भूमि के बारे में एक समूह में, फू थो में 7,100 एम 2 (400 एम 2 आवासीय भूमि सहित) के कुल क्षेत्रफल वाले एक घर को 600 मिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था।

हालाँकि, दो अन्य दलालों ने 550 मिलियन VND और 500 मिलियन VND की दो बहुत कम संख्याएँ दीं।

या थान डैम स्ट्रीट (थान ट्राई वार्ड, होआंग माई जिला, हनोई ) पर एक घर भी दलालों द्वारा लगभग 1 बिलियन वीएनडी के "चौंकाने वाले" मूल्य अंतर के साथ पेश किया गया था, जिससे ग्राहकों को विश्वास करना मुश्किल हो गया।

तदनुसार, थान डैम स्ट्रीट पर 6 मंजिलों और 1 अटारी के साथ 51 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले घर को एक दलाल द्वारा 11.8 बिलियन वीएनडी में बेचा जा रहा है।

लेकिन उसी वेबसाइट पर, एक अन्य ब्रोकर ने मकान की बिक्री के लिए 12.5 बिलियन VND का विज्ञापन दिया, जो कि 700 मिलियन VND का अंतर था।

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एक ही मकान को एक दलाल द्वारा दो अलग-अलग कीमतों पर बेचा जा रहा है। (स्क्रीनशॉट)

वीटीसी न्यूज के शोध के अनुसार, यह कोई दुर्लभ घटना नहीं है, यह न केवल उपनगरों में हो रही है, बल्कि राजधानी हनोई के मध्य में भी काफी आम है, जहां ग्राहकों के पास बेहतर जानकारी तक पहुंचने के लिए अधिक चैनल हैं।

श्री ले होआंग (काऊ गिया - हनोई) ने घर खरीदने के अपने कठिन सफ़र के बारे में बताया। उन्होंने बताया कि 2021 में, उन्होंने और उनके परिवार ने एक रियल एस्टेट ब्रोकर दोस्त के ज़रिए एक टाउनहाउस खरीदने का फ़ैसला किया।

" इस मित्र ने कहा कि उसने जो कीमत प्रस्तावित की है वह बाजार में सबसे अच्छी है, जिसका उद्देश्य केवल मेरी मदद करना है, न कि लाभ कमाना। लेकिन जब मैं सौदा पक्का करने ही वाला था, मेरे परिवार को पता चला कि एक अन्य दलाल बगल वाले घर को 9 अरब VND में बेच रहा है, जो मेरे मित्र द्वारा मांगी गई कीमत से 2 अरब VND कम है। मैंने तुरंत खरीदना बंद कर दिया और जानकारी खोजने पर ध्यान केंद्रित किया और पाया कि कोई और इसे केवल 8.5 अरब VND में बेच रहा है। केवल दलालों के बीच ही, कीमत का अंतर 3.5 अरब VND तक था। जहाँ तक घर के मालिक की कीमत का सवाल है, मुझे नहीं पता कि अंतर कितना ज़्यादा है ," श्री ले होआंग ने कहा।

श्री होआंग ने आगे बताया कि बाद में उन्होंने जिन संपत्तियों की तलाश की, उनमें से कई की कीमतों में काफ़ी अंतर था। इससे वे असमंजस में पड़ गए और उन्होंने अभी तक कोई भी घर खरीदने का फ़ैसला नहीं किया है, क्योंकि उन्हें असली कीमत का पता नहीं है या उन्हें डर है कि उन्होंने "ज़्यादा कीमत" वाला घर खरीद लिया है।

रियल एस्टेट दलालों की गतिविधियों के बारे में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के उप निदेशक श्री हा क्वांग हंग ने कहा कि अभी भी कमियां और अपर्याप्तताएं हैं।

श्री हंग के अनुसार, रियल एस्टेट ब्रोकरेज कानून में यह प्रावधान है कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणन परीक्षा देने के लिए किसी व्यक्ति के पास कोर्स पूरा करने का प्रमाणपत्र होना ज़रूरी नहीं है। इससे एक ऐसा चलन पैदा हो गया है जहाँ लोग रियल एस्टेट ब्रोकरेज के बारे में न तो अध्ययन करते हैं, न ही सीखते हैं और न ही शोध करते हैं, बल्कि परीक्षा की तैयारी के लिए ज्ञान बढ़ाने हेतु अविश्वसनीय प्रशिक्षण केंद्रों द्वारा पढ़ाए जाने वाले कुछ अल्पकालिक पाठ्यक्रमों में ही भाग लेते हैं।

श्री हंग ने कहा, " यहां तक कि ऐसे मामले भी सामने आए हैं, जब लोग ब्रोकरेज पेशे को समझे बिना ही प्रमाणपत्र "खरीदने" के लिए पैसा खर्च कर देते हैं। "

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की उपाध्यक्ष सुश्री गुयेन थी थान हुआंग ने भी कहा कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों को संभालने और दंडित करने के वर्तमान नियम पर्याप्त मजबूत नहीं हैं।

" अब समय आ गया है कि हम व्यक्तियों और संगठनों के लिए रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशे के मानक तय करें। मानक होने से व्यक्तियों और संगठनों के लिए रियल एस्टेट ब्रोकरेज में भाग लेने हेतु आवश्यक और पर्याप्त शर्तों की स्पष्ट रूप से पहचान करना आसान हो जाएगा, जिससे इस गतिविधि को और अधिक पेशेवर बनाने के लिए प्रबंधन, पर्यवेक्षण और उचित प्रतिबंधों के तरीके उपलब्ध होंगे ," सुश्री हुआंग ने कहा।

न्गोक वी

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