5 बिलियन वीएनडी उपलब्ध होने के साथ, क्या मुझे अपार्टमेंट में निवेश करना चाहिए या हनोई के बाहरी इलाके में जमीन खरीदनी चाहिए?

[विज्ञापन_1]

वर्तमान में हनोई में कारोबार कर रहे श्री गुयेन तुआन के पास लगभग 5 बिलियन वीएनडी की पूंजी है और वे रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं।

श्री तुआन ने हिसाब लगाया कि इस पूँजी से तीन बेडरूम वाला एक आलीशान अपार्टमेंट खरीदा जा सकता है, और फिर उसका मासिक किराया लिया जा सकता है। या फिर दूसरा विकल्प यह है कि हनोई के उपनगरीय इलाकों में ज़मीन के 1-2 प्लॉट में निवेश किया जाए और कीमत बढ़ने का इंतज़ार किया जाए।

श्री तुआन ने सोचा, "मुझे कौन सा निवेश विकल्प चुनना चाहिए जो सुरक्षित, लाभदायक और कम जोखिम वाला हो?"

वियतनामनेट संवाददाता के साथ बातचीत में एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जेएससी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि सबसे प्रभावी विकल्प चुनने के लिए यह जानना आवश्यक है कि निवेशकों की अल्पकालिक या दीर्घकालिक निवेश आवश्यकताएं और निवेश संबंधी रुचियां क्या हैं।

भूमि निवेश.jpg — क्या मेरे पास पैसा है और क्या मुझे इस समय अपार्टमेंट या जमीन में निवेश करना चाहिए? (फोटो: होआंग हा)

हालांकि, श्री चुंग ने कहा कि किसी भी उत्पाद या बाजार में निवेश करते समय, मुख्य कारक अभी भी कानूनी मुद्दों को सुनिश्चित करना है।

निवेशकों के मन में जिन विकल्पों को लेकर जिज्ञासा है, उन पर लौटते हुए, श्री चुंग ने विश्लेषण किया कि हनोई बाज़ार में, अपार्टमेंट सेगमेंट में, मूल्य वृद्धि का मार्जिन ज़्यादा नहीं है। हालाँकि, अपार्टमेंट में बेहतर तरलता है।

"अगर निवेश का नज़रिया सुरक्षित है, बहुत ज़्यादा मुनाफ़े की उम्मीद नहीं है, और नकदी प्रवाह सुनिश्चित है, तो अपार्टमेंट में निवेश करें और फिर उन्हें किराए पर दें। हनोई में अपार्टमेंट स्थिर स्तर पर हैं, कीमतों में बढ़ोतरी की उम्मीद अपेक्षाकृत कम है, इसलिए अपार्टमेंट में निवेश करना प्रांतों में ज़मीन में निवेश करने जितना अच्छा नहीं होगा। इस समय अपार्टमेंट में निवेश मुद्रास्फीति की उम्मीदों से शायद ही आगे निकल पाएगा, और 4-5% का मुनाफ़ा हासिल करना आसान नहीं है," श्री चुंग ने कहा।

जहां तक हनोई के बाहरी क्षेत्र के प्रांतों में भूमि निवेश योजना का सवाल है, एसजीओ होम्स के नेता के अनुसार, पिछले वर्ष में भूमि अब "हॉट" खंड नहीं रही, कई स्थानों पर घाटे में कटौती हुई है।

लेकिन इस समय, पैसे वाले निवेशक हनोई के बाहरी इलाके में प्रांतों में "घाटे में कटौती" कीमतों पर जमीन खरीद सकते हैं, भविष्य में मूल्य वृद्धि का अवसर अभी भी बहुत अच्छा है।

हालांकि, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि अल्पावधि में, अब से 1-2 वर्ष बाद, तरलता धीमी होगी और इसे ठीक होने में समय लगेगा।

"प्रांतों का विकास तेज़ी से हो रहा है, इसलिए अगर निवेशक प्रांत में ज़मीन में निवेश करने का फ़ैसला करते हैं, तो उन्हें सोच-समझकर चुनाव करना होगा। उदाहरण के लिए, प्रांत या कस्बे के मध्य क्षेत्र में स्थित उत्पादों का चयन; औद्योगिक पार्कों के पास, आवास की ज़रूरतों को पूरा करने वाला बुनियादी ढाँचा... भविष्य में अच्छी तरलता और कीमतों में वृद्धि होगी। आपको ऐसे उत्पादों का चयन नहीं करना चाहिए जो आवासीय क्षेत्रों से बहुत दूर हों, जिनका बुनियादी ढाँचा असंगत हो, और जिनमें कोई उपयोगिताएँ न हों," श्री चुंग ने कहा।

"हनोई के निकट किस प्रांत में भूमि निवेश की संभावना होगी?" प्रश्न के संबंध में, श्री चुंग ने औद्योगिक पार्क, राजमार्ग या मुख्य सड़कों से गुजरने वाले प्रांत को चुनने का सुझाव दिया, जैसे कि बाक निन्ह, बाक गियांग , हंग येन, हाई डुओंग... और दूर, आप क्वांग निन्ह, हाई फोंग में निवेश कर सकते हैं।

इसके अलावा, आप अच्छे आर्थिक विकास सूचकांक और प्रतिस्पर्धात्मकता वाले प्रांतों में निवेश करना चुन सकते हैं।

श्री चुंग ने टिप्पणी की कि यदि इस समय प्रांतों में भूमि में निवेश दीर्घकालिक या कम से कम 2-3 वर्षों के लिए किया जाए, तो लगभग 10%/वर्ष का औसत लाभ प्राप्त किया जा सकता है।

इस बात को ध्यान में रखते हुए कि इस अवधि में निवेश के दो रुझान हैं, पहला, वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाले उत्पादों में निवेश करना और दूसरा, नकदी प्रवाह उत्पन्न करने वाले उत्पादों में निवेश करना। श्री चुंग ने उपलब्ध धन वाले निवेशकों को अधिक विकल्प उपलब्ध कराने में मदद करने के लिए एक योजना भी जोड़ी।

यानी, आप किराए पर एक दुकान खरीद सकते हैं या बड़े शहरों में रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट, जैसे बीच विला या किराए पर कॉन्डोटेल, पर रिसर्च कर सकते हैं। हालाँकि, अगर आप इन उत्पादों में निवेश करते हैं, तो आपको समय के साथ स्थिर और टिकाऊ पर्यटन विकास वाला बाज़ार चुनना होगा। हालाँकि, आपको लंबी अवधि, कम से कम 3-5 साल, के लिए भी निवेश करना होगा।

विदेशी दिग्गज कई 'विशाल' रियल एस्टेट परियोजनाओं में अरबों डॉलर लगा रहे हैं । वैश्विक आर्थिक मंदी के बावजूद, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार अभी भी विदेशी निवेश आकर्षित कर रहा है। हाल के दिनों में कई विदेशी दिग्गजों ने रियल एस्टेट परियोजनाओं में लाखों डॉलर लगाए हैं।

[विज्ञापन_2]
स्रोत