मेरे पास 5 अरब वियतनामी डॉलर उपलब्ध हैं, तो क्या मुझे हनोई के बाहरी इलाके में एक अपार्टमेंट में निवेश करना चाहिए या जमीन खरीदनी चाहिए?

[विज्ञापन_1]

वर्तमान में हनोई में व्यवसाय चला रहे श्री गुयेन तुआन के पास लगभग 5 बिलियन वीएनडी की पूंजी है और वे रियल एस्टेट में निवेश करने की सोच रहे हैं।

श्री तुआन ने हिसाब लगाया कि इस पूंजी से एक आलीशान तीन बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदा जा सकता है, जिसे मासिक किराए पर दिया जा सकता है। इसके अलावा, वे हनोई के आसपास के प्रांतों में 1-2 भूखंडों में निवेश कर सकते हैं और कीमत बढ़ने का इंतजार कर सकते हैं।

श्री तुआन ने सोचा, "मुझे निवेश का कौन सा विकल्प चुनना चाहिए जो सुरक्षित, लाभदायक और कम जोखिम वाला हो?"

वियतनामनेट के पत्रकारों से बात करते हुए, एसजीओ होम्स इन्वेस्टमेंट एंड रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि निवेशकों की निवेश संबंधी जरूरतें अल्पकालिक हैं या दीर्घकालिक, और उनकी निवेश प्राथमिकताएं क्या हैं, यह जानना आवश्यक है, ताकि सबसे प्रभावी विकल्प चुने जा सकें।

investment land.jpg — उपलब्ध धनराशि के साथ, क्या आपको इस समय अपार्टमेंट या ज़मीन के भूखंडों में निवेश करना चाहिए? (फोटो: होआंग हा)

हालांकि, उत्पाद या बाजार चाहे जो भी हो, श्री चुंग ने कहा कि कानूनी अनुपालन सुनिश्चित करना ही मुख्य कारक बना हुआ है।

निवेशकों की चिंताओं पर लौटते हुए, श्री चुंग ने विश्लेषण किया कि हनोई बाजार में, अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए, मूल्य वृद्धि का मार्जिन अब महत्वपूर्ण नहीं रह गया है। हालांकि, अपार्टमेंट में बेहतर तरलता है।

"यदि आप अत्यधिक लाभ की अपेक्षा रखे बिना सुरक्षित निवेश को प्राथमिकता देते हैं और नकदी प्रवाह सुनिश्चित करना चाहते हैं, तो अपार्टमेंट में निवेश करना और उन्हें किराए पर देना एक अच्छा विकल्प है। हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें फिलहाल स्थिर हैं और कीमतों में वृद्धि की संभावना अपेक्षाकृत कम है, इसलिए अपार्टमेंट में निवेश करना अन्य प्रांतों में जमीन में निवेश करने जितना लाभदायक नहीं होगा। इस समय अपार्टमेंट में निवेश से मुद्रास्फीति की अपेक्षाओं से अधिक लाभ मिलने की संभावना नहीं है, और निवेश पर 4-5% रिटर्न प्राप्त करना आसान नहीं है," श्री चुंग ने कहा।

हनोई के आसपास के प्रांतों में भूमि भूखंडों में निवेश के विकल्पों के संबंध में, एसजीओ होम्स के नेतृत्व के अनुसार, पिछले वर्ष में भूमि भूखंड अब "तेजी से मांग वाला" क्षेत्र नहीं रहा है, और कई स्थानों पर नुकसान हुआ है।

हालांकि, इस समय पर्याप्त धन वाले निवेशक हनोई के आसपास के प्रांतों में जमीन को "घाटे में आने वाली" कीमत पर खरीद सकते हैं, और भविष्य में कीमतों में वृद्धि की संभावना बहुत अच्छी बनी हुई है।

हालांकि, यह समझना महत्वपूर्ण है कि अल्पावधि में, अगले 1-2 वर्षों में, तरलता धीमी रहेगी और इसे ठीक होने में समय लगेगा।

“जैसे-जैसे प्रांतों का विकास होता है, इन प्रांतों में जमीन में निवेश करने वाले निवेशकों को सावधानीपूर्वक चुनाव करना चाहिए। उदाहरण के लिए, उन्हें प्रांत या शहर के केंद्रीय क्षेत्र में, औद्योगिक क्षेत्रों के पास, आवास संबंधी जरूरतों को पूरा करने वाले बुनियादी ढांचे वाली संपत्तियों का चयन करना चाहिए… तभी उन्हें भविष्य में अच्छी नकदी प्रवाह और मूल्य वृद्धि की संभावना मिलेगी। उन्हें आवासीय क्षेत्रों से बहुत दूर, एकीकृत बुनियादी ढांचे की कमी वाली और सुविधाओं से रहित संपत्तियों से बचना चाहिए,” श्री चुंग ने कहा।

"हनोई के निकट कौन से प्रांत भूमि निवेश के लिए सबसे अधिक संभावनाएँ प्रदान करते हैं?" इस प्रश्न के संबंध में, श्री चुंग ने औद्योगिक क्षेत्रों, राजमार्गों या प्रमुख सड़कों से गुजरने वाले प्रांतों को चुनने का सुझाव दिया, जैसे कि बाक निन्ह, बाक जियांग , हंग येन और हाई डुओंग... इससे आगे, क्वांग निन्ह और हाई फोंग में निवेश किया जा सकता है।

इसके अलावा, अच्छे आर्थिक विकास संकेतक और प्रतिस्पर्धात्मकता वाले प्रांतों में निवेश करने का विकल्प भी चुना जा सकता है।

श्री चुंग का मानना है कि यदि आप इस समय प्रांतों में भूमि के भूखंडों में निवेश करने का इरादा रखते हैं और लंबी अवधि या कम से कम 2-3 वर्षों के लिए निवेश करने का इरादा रखते हैं, तो आप प्रति वर्ष लगभग 10% का औसत प्रतिफल की उम्मीद कर सकते हैं।

इस अवधि में निवेश के दो रुझान हैं - वास्तविक जरूरतों को पूरा करने वाले उत्पादों में निवेश करना और नकदी प्रवाह उत्पन्न करने वाले उत्पादों में निवेश करना - इसे ध्यान में रखते हुए, श्री चुंग ने उपलब्ध धनराशि वाले निवेशकों को अधिक विकल्प देने के लिए एक अतिरिक्त विकल्प पेश किया।

यानी, आप किराए पर देने के लिए एक दुकान या मकान खरीद सकते हैं या प्रमुख शहरों में रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट, जैसे कि समुद्र तट के किनारे विला या कॉन्डोटेल, किराए पर देने के उद्देश्य से खोज सकते हैं। हालांकि, यदि आप इन संपत्तियों में निवेश करते हैं, तो आपको एक ऐसे बाजार का चयन करना होगा जहां समय के साथ स्थिर और टिकाऊ पर्यटन विकास हो रहा हो। इसके अलावा, कम से कम 3-5 वर्षों का दीर्घकालिक निवेश भी आवश्यक है।

विदेशी दिग्गज अरबों अमेरिकी डॉलर का निवेश कई विशाल रियल एस्टेट परियोजनाओं में कर रहे हैं। वैश्विक आर्थिक मंदी के बावजूद, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार विदेशी निवेश को आकर्षित करता रहता है। हाल ही में कई विदेशी "बड़े खिलाड़ियों" ने रियल एस्टेट परियोजनाओं में लाखों अमेरिकी डॉलर का निवेश किया है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत