क्या नये कानून लागू होने पर अचल संपत्ति की कीमतें गिर जाएंगी?

भूमि कानून 2024 में भूमि मूल्य तालिका लागू होने के साथ, बढ़ती लागत के कारण अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है। हालाँकि, इस वृद्धि को अभी भी रोका जा सकता है।

घरों की कीमतें बढ़ती रहेंगी

"1 अगस्त, 2024 के बाद रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ सकती हैं। क्योंकि नया भूमि कानून भूमि मूल्य सूची लागू करेगा, जिससे मुआवज़ा और निकासी लागत, साथ ही भूमि उपयोग शुल्क भी बढ़ जाएगा। ये कारक परियोजना की इनपुट कीमतों को बढ़ाने में योगदान देंगे," डीकेआरए समूह के निवेश निदेशक श्री वो होंग थांग ने दाऊ तु समाचार पत्र द्वारा आयोजित "वर्ष की दूसरी छमाही में निवेश के अवसर ढूँढना" सेमिनार में बोलते हुए कहा।

आगे विश्लेषण करते हुए, श्री थांग ने बताया कि किसी निवेश परियोजना की पूंजी संरचना पर विचार करते समय, सामान्य अनुपात 2:4:4 होता है। तदनुसार, इक्विटी पूंजी लगभग 20% होती है; वित्तीय उत्तोलन 40% होता है, जो बैंकों और निवेश निधियों से प्राप्त होता है; शेष 40% उन ग्राहकों से जुटाया जाता है जो जल्दी भुगतान करते हैं।

डीकेआरए ग्रुप के निवेश निदेशक, श्री वो होंग थांग का मानना ​​है कि बाज़ार में निवेश के अवसर हमेशा, कभी भी, मौजूद रहते हैं। फोटो: ची कुओंग

हालाँकि, रियल एस्टेट व्यवसाय पर नए कानून के अनुसार, घर खरीदने के लिए जमा राशि उत्पाद मूल्य के 5% से अधिक नहीं होगी, जबकि वर्तमान कानून में यह 30% है। घर सौंपने से पहले, खरीदार को केवल 50% तक का भुगतान करना होगा, जो पहले की तुलना में 20% कम है।

"जब ग्राहकों से जुटाई गई पूँजी कम हो जाएगी, तो मालिकों से प्राप्त पूँजी और वित्तीय संस्थानों से उधार ली गई पूँजी बढ़ जाएगी। इस समय, "राजदंड" राज्य प्रबंधन एजेंसियों के हाथों में होगा, क्योंकि परियोजना लाइसेंसिंग के समय वित्तीय लागतें बहुत प्रभावित होंगी", डीकेआरए समूह के निवेश निदेशक ने टिप्पणी की।

श्री थांग के स्पष्टीकरण के अनुसार, यदि नए कानून कानूनी बाधाओं को दूर करने में तेज़ी लाते हैं, तो वित्तीय लागत कम होगी, जिससे परियोजना की इनपुट लागत "कम" हो जाएगी। जब परियोजनाएँ एक साथ हटाई जाएँगी, तो निवेशकों का मनोविज्ञान हल्का होगा, और निश्चित रूप से रियल एस्टेट बाज़ार में ज़्यादा पैसा आएगा।

डीकेआरए ग्रुप के प्रमुख ने टिप्पणी की कि अब से लेकर साल के अंत तक, तीन नए रियल एस्टेट कानूनों का इन क्षेत्रों पर, खासकर जटिल मैक्रो स्थिति के संदर्भ में, कोई गहरा प्रभाव नहीं पड़ेगा। इसके बजाय, इन कानूनों को बाजार में पूरी तरह से पैठ बनाने में कम से कम 6-12 महीने लगेंगे।

क्या अब रियल एस्टेट में निवेश करने का समय आ गया है?

दाऊ तु अख़बार सेमिनार में सभी विशेषज्ञ इस बात पर सहमत थे कि बाज़ार में किसी भी परिस्थिति में निवेश के अवसर हमेशा मौजूद रहते हैं। उदाहरण के लिए, पिछले कुछ समय में, हनोई में पुराने अपार्टमेंट का क्षेत्र विशेष रूप से "गर्म" था। कई निवेशक जानते थे कि उस समय अवसर का लाभ कैसे उठाया जाए और "सर्फ" करके बेहद आकर्षक मुनाफ़ा कमाया जाए।

"बाजार पिछले दो साल से भी ज़्यादा समय से अस्थिर चल रहा है। फ़िलहाल, ब्याज दरें बहुत कम हैं, ऐसे में जिन निवेशकों के पास नकदी का फ़ायदा है और जो इस क्षेत्र के बारे में जानकारी रखते हैं, उन्हें उचित मूल्य वाले उत्पादों में निवेश करना चाहिए। हालाँकि, ऐसे समय में जब वृहद अर्थव्यवस्था में अभी भी कई परिवर्तनशीलताएँ हैं, वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वालों को बहुत सावधान रहना चाहिए," श्री थांग ने सुझाव दिया।

डीकेआरए की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 के अंत से, बाजार में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं, लेकिन यह केवल प्रमुख शहरों में बी और सी श्रेणी के अपार्टमेंट खंडों पर केंद्रित है। इस वर्ष की दूसरी छमाही में भी इसी खंड के बाजार में अग्रणी बने रहने की उम्मीद है।

हालाँकि, श्री थांग ने स्पष्ट रूप से स्वीकार किया कि वर्तमान सुधार अभी भी बहुत मज़बूत नहीं है। सर्वेक्षण के आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष के पहले छह महीनों में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में अपार्टमेंट की प्राथमिक आपूर्ति 15,000 इकाइयों तक पहुँच गई। हालाँकि, खपत केवल 3,300 इकाइयों पर ही रुकी, जो इसी अवधि की तुलना में 8% की वृद्धि है।

"हालांकि कुल आपूर्ति और मांग में वृद्धि हुई है, फिर भी यह संख्या नगण्य है, 2019 की अवधि का केवल 15-20%। इसके अलावा, निवेशकों को यह ध्यान रखना चाहिए कि कुछ अन्य क्षेत्रों, जैसे रिसॉर्ट रियल एस्टेट, में अभी तक सुधार के संकेत नहीं दिखाई दिए हैं," श्री थांग ने आकलन किया।

वर्तमान में, बाजार की धारणा दो चरम सीमाओं में बँटी हुई है। एक यह कि पिछले चक्र से वित्तीय लाभ उठाने वाले निवेशक अभी भी मुनाफे को बनाए रखते हैं और अवसरों की प्रतीक्षा करते हैं। दूसरा यह कि बड़ी मात्रा में नकदी रखने वाले कुछ निवेशक बाजार के अगले घटनाक्रम पर नज़र बनाए रखते हैं।

"इस साल के पहले छह महीनों में स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम द्वारा जारी किए गए आँकड़े बताते हैं कि ब्याज दरें बहुत कम होने के बावजूद, जमा राशि की कुल राशि 13.6 ट्रिलियन वियतनामी डोंग से अधिक है। इस रक्षात्मक मानसिकता के कारण रियल एस्टेट बाज़ार में तरलता बढ़ी है, लेकिन अभी भी सीमित है," श्री थांग ने बताया।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html