क्या नए कानून लागू होने पर संपत्ति की कीमतें गिरेंगी?

भूमि कानून 2024 में भूमि मूल्य तालिका लागू होने के साथ, बढ़ती लागतों के कारण अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है। हालांकि, इस वृद्धि को अभी भी नियंत्रित किया जा सकता है।

मकानों की कीमतें बढ़ती रहेंगी

“1 अगस्त, 2024 के बाद अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हो सकती है। इसका कारण यह है कि नया भूमि कानून भूमि मूल्य सूची लागू करेगा, जिससे मुआवजे की लागत और भूमि उपयोग शुल्क में वृद्धि होगी। ये कारक परियोजनाओं की इनपुट लागत को बढ़ाने में योगदान देंगे,” यह बात डीकेआरए समूह के निवेश निदेशक श्री वो हांग थांग ने इन्वेस्टमेंट न्यूजपेपर द्वारा आयोजित “वर्ष की दूसरी छमाही में निवेश के अवसर खोजना” संगोष्ठी में कही।

आगे विश्लेषण करते हुए, श्री थांग ने कहा कि किसी निवेश परियोजना की पूंजी संरचना पर विचार करते समय, सामान्य अनुपात 2:4:4 होता है। तदनुसार, इक्विटी पूंजी लगभग 20% होती है; बैंकों और निवेश फंडों से वित्तीय उत्तोलन 40% होता है; शेष 40% उन ग्राहकों से जुटाया जाता है जो समय से पहले भुगतान करते हैं।

डीकेआरए ग्रुप के निवेश निदेशक श्री वो होंग थांग का मानना ​​है कि बाजार में निवेश के अवसर हमेशा मौजूद रहते हैं। फोटो: ची कुओंग

हालांकि, अचल संपत्ति व्यापार संबंधी नए कानून के अनुसार, घर खरीदने के लिए जमा राशि संपत्ति के मूल्य के 5% से अधिक नहीं होगी, जबकि वर्तमान कानून में यह 30% थी। घर सौंपे जाने से पहले, खरीदार को केवल 50% तक का भुगतान करना होगा, जो पहले की तुलना में 20% कम है।

“जब ग्राहकों से जुटाई गई पूंजी कम हो जाती है, तो मालिकों से प्राप्त पूंजी और वित्तीय संस्थानों से लिए गए ऋण में वृद्धि होगी। इस समय, 'नियंत्रण' राज्य प्रबंधन एजेंसियों के हाथों में होगा, क्योंकि वित्तीय लागत परियोजना के लाइसेंसिंग समय से काफी प्रभावित होगी,” डीकेआरए समूह के निवेश निदेशक ने टिप्पणी की।

श्री थांग के स्पष्टीकरण के अनुसार, यदि नए कानून कानूनी बाधाओं को दूर करने में तेजी लाते हैं, तो वित्तीय लागत कम हो जाएगी, जिससे परियोजनाओं की शुरुआती लागत कम हो जाएगी। परियोजनाओं के एक साथ हल होने से निवेशकों का विश्वास बढ़ेगा और निश्चित रूप से रियल एस्टेट बाजार में अधिक पैसा आएगा।

डीकेआरए ग्रुप के प्रमुख ने टिप्पणी की कि अब से लेकर साल के अंत तक, तीन नए रियल एस्टेट कानूनों का इन क्षेत्रों पर गहरा प्रभाव नहीं पड़ेगा, खासकर जटिल आर्थिक स्थिति के संदर्भ में। इसके बजाय, इन कानूनों को बाजार में पूरी तरह से प्रभावी होने में कम से कम 6-12 महीने लगेंगे।

क्या अब रियल एस्टेट में निवेश करने का समय आ गया है?

इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर के सेमिनार में विशेषज्ञों ने सर्वसम्मति से कहा कि बाजार में निवेश के अवसर हमेशा उत्पन्न होते हैं, चाहे परिस्थितियां कैसी भी हों। उदाहरण के लिए, हाल ही में हनोई में पुराने अपार्टमेंट का बाजार विशेष रूप से तेजी से बढ़ा है। कई निवेशकों ने इस अवसर का लाभ उठाकर उस समय निवेश किया और बहुत आकर्षक लाभ अर्जित किए।

श्री थांग ने सुझाव दिया, “बाजार पिछले दो वर्षों से स्थिर है। ब्याज दरें फिलहाल बहुत कम हैं, इसलिए नकदी भंडार और बाजार की जानकारी रखने वाले निवेशकों को उचित मूल्य वाले निवेश विकल्पों पर विचार करना चाहिए। हालांकि, व्यापक आर्थिक परिवेश में मौजूद अनिश्चितताओं को देखते हुए, वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वालों को अत्यधिक सावधानी बरतनी चाहिए।”

डीकेआरए की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 के अंत से बाजार में सुधार के संकेत दिखे हैं, लेकिन यह सुधार केवल प्रमुख शहरों में बी और सी श्रेणी के अपार्टमेंट सेगमेंट तक ही सीमित है। उम्मीद है कि इस सेगमेंट के इस वर्ष की दूसरी छमाही में भी बाजार का नेतृत्व करते रहने की संभावना है।

फिर भी, श्री थांग ने स्पष्ट रूप से स्वीकार किया कि वर्तमान आर्थिक सुधार अभी वास्तव में मजबूत नहीं है। हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में इस वर्ष के पहले छह महीनों के सर्वेक्षण आंकड़ों के अनुसार, अपार्टमेंट इकाइयों की प्राथमिक आपूर्ति 15,000 तक पहुंच गई है। हालांकि, बिक्री केवल लगभग 3,300 इकाइयों तक ही सीमित रही, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8% की वृद्धि है।

श्री थांग ने आकलन करते हुए कहा, “भले ही कुल आपूर्ति और मांग में वृद्धि हुई है, लेकिन यह संख्या अभी भी नगण्य है, जो 2019 की अवधि की तुलना में केवल 15-20% है। इसके अलावा, निवेशकों को यह ध्यान रखना चाहिए कि कुछ अन्य क्षेत्रों में अभी तक सुधार के संकेत नहीं मिले हैं, जैसे कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट।”

वर्तमान में, बाजार की भावना दो चरम सीमाओं में बंटी हुई है। पहला, पिछले चक्र में वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले निवेशक लाभ को बचाए हुए अवसरों की प्रतीक्षा कर रहे हैं। दूसरा, बड़ी मात्रा में नकदी रखने वाले कुछ निवेशक बाजार के आगे के विकास को देखने के लिए इंतजार कर रहे हैं।

श्री थांग ने बताया, “इस वर्ष के पहले छह महीनों में वियतनाम के स्टेट बैंक द्वारा जारी आंकड़ों से पता चलता है कि ब्याज दरें बहुत कम होने के बावजूद कुल जमा राशि 13.6 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक है। इस रक्षात्मक मानसिकता के कारण रियल एस्टेट बाजार में तरलता बढ़ी है, लेकिन फिर भी सीमित है।”

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html