प्रमाणन को कड़ा करें, रियल एस्टेट ब्रोकरेज को पेशेवर बनाएं

(Baohatinh.vn) - रियल एस्टेट बाजार के स्वास्थ्य में योगदान देने के लिए, हा तिन्ह राष्ट्रीय लोक सेवा पोर्टल प्रणाली के माध्यम से आवेदन प्राप्त कर रहा है और ब्रोकरेज प्रैक्टिस प्रमाण पत्र जारी करने की योजना विकसित कर रहा है।

एक स्थिर, स्वस्थ बाजार में योगदान करने के लिए उपकरण

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की रिपोर्ट के अनुसार, 89% रियल एस्टेट ब्रोकरों के पास वर्तमान में प्रैक्टिस सर्टिफिकेट नहीं है या उनके सर्टिफिकेट की अवधि समाप्त हो चुकी है। इनमें से 51.8% ने कभी प्रशिक्षण नहीं लिया है, 24.1% ने पढ़ाई तो की है, लेकिन उन्हें सर्टिफिकेट नहीं मिला है। इनमें से ज़्यादातर "शौकिया" के तौर पर प्रैक्टिस करते हैं, कानूनी ज्ञान की कमी रखते हैं, बाज़ार की समझ नहीं रखते और उनके पास सीमित परामर्श कौशल हैं, जबकि यही वह मध्यस्थ शक्ति है जो रियल एस्टेट बाज़ार की पारदर्शिता और स्थिरता में निर्णायक भूमिका निभाती है।

हा तिन्ह में रियल एस्टेट बाजार सबसे अधिक जीवंत है, विशेषकर शहरी क्षेत्रों में।

इस स्थिति पर धीरे-धीरे काबू पाने के लिए, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून ने कई नए नियम पेश किए हैं, जिससे रियल एस्टेट ब्रोकरेज से संबंधित गतिविधियों को कड़ा किया गया है। 1 अगस्त, 2024 से, इस पेशे में कार्यरत व्यक्तियों के पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र होना चाहिए और उन्हें रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर सेवा व्यवसाय या रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय में काम करना होगा। साथ ही, ब्रोकरेज क्षेत्र में काम करने के इच्छुक व्यवसायों के पास कम से कम एक व्यक्ति के पास वैध प्रैक्टिस प्रमाणपत्र होना चाहिए।

दात सेन रियल एस्टेट कंपनी (थान सेन वार्ड) प्रतिष्ठित कंपनियों में से एक है, जिसके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज के क्षेत्र में कई वर्षों का अनुभव है।

डाट सेन रियल एस्टेट कंपनी (थान सेन वार्ड) के निदेशक श्री ट्रुओंग बा हाई ने कहा: "अधूरे आँकड़ों के अनुसार, अकेले थान सेन वार्ड में ही 300 से ज़्यादा लोग रियल एस्टेट ब्रोकरेज में शामिल हैं। ट्रेडिंग फ़्लोर के संचालन और प्रबंधन की शर्तों को कड़ा करने से बाज़ार में एक ज़्यादा निष्पक्ष प्रतिस्पर्धी माहौल बनेगा। यह व्यवसायों के लिए अपनी प्रतिष्ठा बढ़ाने, अपने कर्मचारियों की जाँच-पड़ताल करने और एक स्वस्थ एवं टिकाऊ व्यावसायिक संस्कृति बनाने का भी एक अवसर है। नए नियमों के अनुसार पेशेवर क्षमता के आकलन में भागीदारी की आवश्यकता बढ़ती जा रही है।"

एक प्रत्यक्ष व्यवसायी के दृष्टिकोण से, बेज़ोन हा तिन्ह रियल एस्टेट फ़्लोर के एक कर्मचारी, श्री ट्रान होंग क्वान ने बताया: "प्रबंधन के बिना, लंबे समय तक स्वतःस्फूर्त ब्रोकरेज गतिविधियों के बाद, कानून के अनुसार प्रैक्टिस सर्टिफिकेट की आवश्यकता नितांत आवश्यक है। ब्रोकरों को सही सलाह देने और समाज में एक वैध पेशेवर भूमिका स्थापित करने के लिए, कानून की अच्छी जानकारी, विशेष रूप से समझ, होनी चाहिए।"

उचित सलाह देने और समाज में एक वैध पेशेवर भूमिका स्थापित करने के लिए दलालों को अच्छा ज्ञान, विशेष रूप से कानून की समझ होना आवश्यक है।

नियमों के अनुसार व्यावसायिक परीक्षाओं का शीघ्र कार्यान्वयन

हा तिन्ह में, हाल ही में, निर्माण विभाग ने रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2014 कानून के प्रावधानों के अनुसार रियल एस्टेट अभ्यास प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए 2 दौर की परीक्षा आयोजित की, जिसके माध्यम से 765 व्यक्तियों को प्रमाण पत्र प्रदान किए गए।

हालाँकि, लगभग एक साल से, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले दस्तावेज़ जारी करने में कठिनाइयों के कारण, हा तिन्ह सहित देश भर के कई इलाकों में निर्धारित अनुसार व्यावसायिक परीक्षाएं आयोजित नहीं की गई हैं।

श्री टीवीटी (थान सेन वार्ड) ने कहा: "हालाँकि उन्होंने नए कानून की मूल भावना को समझ लिया है, फिर भी इस पेशे से जुड़े कई लोगों को प्रक्रियाओं को वैध बनाने में कठिनाई हो रही है। स्थानीय प्रमाणन परीक्षाओं का शीघ्र आयोजन एक ऐसी चीज़ है जिसमें ब्रोकरेज समुदाय बहुत रुचि रखता है और इसका बेसब्री से इंतज़ार कर रहा है।"

इससे पहले, हा तिन्ह निर्माण विभाग ने 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रावधानों के अनुसार रियल एस्टेट प्रैक्टिस प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए दो दौर की परीक्षा आयोजित की थी, जिसके माध्यम से 765 व्यक्तियों को प्रमाण पत्र प्रदान किए गए थे।

कार्यान्वयन निर्देशों की प्रतीक्षा के कारण कुछ समय के व्यवधान के बाद, व्यावसायिक दक्षता परीक्षण और मान्यता गतिविधियाँ पुनः शुरू की जा रही हैं। 12 जून, 2025 को जारी डिक्री 144/2025/ND-CP के अनुच्छेद 26 के अनुसार, 1 जुलाई, 2025 से व्यावसायिक परीक्षाएँ आयोजित करने और अभ्यास प्रमाणपत्र जारी करने का अधिकार स्थानीय निर्माण विभागों को विकेंद्रीकृत कर दिया जाएगा। विकेंद्रीकरण से पहल में वृद्धि, प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कमी और दलालों एवं व्यवसायों के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित होने की उम्मीद है।

हा तिन्ह में कई बार परीक्षा आयोजित करने के लिए समन्वय करने वाली इकाइयों में से एक के रूप में, वीसीबी ग्रुप कॉर्पोरेशन ( हनोई शहर) को उम्मीद है कि इस नियमन से, स्थानीय स्तर पर जल्द ही रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस सर्टिफिकेट परीक्षा लागू की जाएगी, जिससे इस क्षेत्र की बढ़ती माँग पूरी होगी। कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन क्वांग तु ने कहा: "रियल एस्टेट क्षेत्र में कई वर्षों के अनुभव के साथ, वीसीबी ने संबंधित परिस्थितियाँ भी तैयार की हैं और परीक्षा को नियमों के अनुसार, पारदर्शी और प्रभावी ढंग से आयोजित करने के लिए विभागों और शाखाओं के साथ मिलकर काम करने के लिए तैयार है।"

रियल एस्टेट बाजार को पारदर्शी बनाने के लिए पेशेवर मानकों की स्थापना और ब्रोकरेज टीमों की गुणवत्ता को नियंत्रित करना एक आवश्यक कदम है।

श्री गुयेन तिएन डुंग - आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के प्रमुख (हा तिन्ह प्रांतीय निर्माण विभाग) ने कहा: "स्थानीय निर्माण विभाग को प्राधिकरण का विकेंद्रीकरण पेशेवर मूल्यांकन कार्य को अधिक लचीला, सक्रिय और वास्तविक परिस्थितियों के अनुकूल बनाने में मदद करेगा। वर्तमान में, विभाग राष्ट्रीय लोक सेवा पोर्टल के माध्यम से दस्तावेज प्राप्त कर रहा है और आने वाले समय में कानूनी नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करते हुए, एक सार्वजनिक और पारदर्शी तरीके से पेशेवर मूल्यांकन प्रक्रिया को लागू करने की योजना विकसित कर रहा है।"

यह सुनिश्चित करने के लिए कि क्षेत्र में रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियाँ गंभीरता से और कानून के अनुसार संचालित हों, निर्माण विभाग पेशेवर क्षमता की पहचान की प्रक्रियाओं को सख्ती से नियंत्रित करता है; रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 के कानून में नए नियमों के प्रचार और प्रसार को बढ़ावा देता है और कार्यान्वयन के लिए मार्गदर्शक दस्तावेज़ तैयार करता है। रियल एस्टेट बाज़ार की जानकारी सार्वजनिक और पारदर्शी रूप से प्रकट करेगा, जिसमें शामिल हैं: योजना, भूमि उपयोग योजनाएँ, व्यवसाय के लिए पात्र रियल एस्टेट की सूची, आवास विकास कार्यक्रम... ताकि लोगों, निवेशकों और व्यवसायों को आधिकारिक सूचना स्रोतों तक आसानी से पहुँचने में मदद मिल सके। इसके अलावा, विभाग अपने अधिकार क्षेत्र में उल्लंघनों को तुरंत ठीक करने, रोकने और सख्ती से निपटने के लिए क्षेत्र में रियल एस्टेट बाज़ार के निरीक्षण और पर्यवेक्षण को मज़बूत करेगा।

यह देखा जा सकता है कि पेशेवर मानकों की स्थापना और ब्रोकरेज टीम के गुणवत्ता नियंत्रण को बढ़ाना, रियल एस्टेट बाजार को पारदर्शी बनाने के लिए आवश्यक कदम हैं। जब इस बल को पेशेवर बनाया जाएगा, तो बाजार अधिक स्थिर रूप से संचालित होगा, अटकलों और धोखाधड़ी को सीमित करेगा और एक स्थायी और स्वस्थ दिशा में विकसित होगा।

स्रोत: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html