विभाग ने भूमि मूल्य के अंतर का भुगतान न करने का प्रस्ताव रखा, व्यवसायियों ने कहा 'अनुचित'

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने प्रस्ताव दिया कि राज्य उन मामलों में अंतर की राशि वापस न करे जहां पुनर्निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क अस्थायी रूप से भुगतान की गई राशि से कम है, लेकिन व्यवसाय और रियल एस्टेट एसोसिएशन इस पर सहमत नहीं हुए।

न्यू सिटी परियोजना के निवेशक, थुआन वियत कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड, इस योजना से सहमत नहीं हैं "राज्य अंतर की राशि वापस नहीं करता है" - फोटो: एनजीओसी हिएन

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने हाल ही में एक दस्तावेज जारी किया है, जिसमें हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग और खान होआ में निरीक्षण, जांच और निर्णय के निष्कर्षों में परियोजनाओं और भूमि के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए विशिष्ट तंत्र और नीतियों पर राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प संख्या 170 के विवरण पर टिप्पणी प्रदान की गई है, जो 1 अप्रैल से प्रभावी होगा।

इस दस्तावेज़ में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने निवेशकों द्वारा भुगतान किए गए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के तरीके प्रदान किए हैं, तथा निवेशकों को अतिरिक्त रूप से भुगतान की जाने वाली धनराशि की गणना भी की है।

विशेष रूप से, इस दस्तावेज में उल्लेख किया गया है कि यदि पुनः निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया, भुगतान किए गए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से कम है, तो यह माना जाएगा कि निवेशक ने भूमि के संबंध में अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया है और राज्य अंतर की राशि वापस नहीं करेगा।

इस प्रस्ताव के संबंध में, थुआन वियत कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड ने एक लिखित अनुरोध प्रस्तुत किया है, क्योंकि थु थिएम में 1,330-अपार्टमेंट परियोजना (व्यापार नाम न्यू सिटी) जिसमें यह उद्यम निवेशक है, इस डिक्री के अधीन है।

थुआन वियत कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के निदेशक श्री वो वान बे ने कहा कि 1,330 अपार्टमेंट वाली परियोजना के लिए पुनर्निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प 170 की भावना के अनुरूप होना चाहिए, जिसे थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र में अपार्टमेंट वाले अन्य उद्यमों की तरह लागू किया जाना चाहिए, और एक अलग शर्त जोड़ना असंभव है कि राज्य अंतर वापस नहीं करेगा।

श्री बे के अनुसार, इस अलग शर्त को शामिल करने से व्यवसायों के बीच अन्याय पैदा होता है, इसलिए यह व्यवसाय आगामी आदेश में उपरोक्त सामग्री को शामिल न करने की अनुशंसा करता है। साथ ही, इस व्यवसाय ने बताया कि उसने 2018 में 712 बिलियन VND (26 मिलियन VND/m² की भूमि मूल्य) से अधिक का भुगतान किया था।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि एसोसिएशन भी इस नियम से असहमत है कि राज्य व्यवसायों द्वारा भुगतान किए गए अंतर को वापस नहीं करता है, और उन्होंने प्रधान मंत्री को एक लिखित याचिका भेजी है।

इसके बजाय, श्री चौ ने कहा कि यदि निवेशक द्वारा भुगतान की गई, अस्थायी रूप से भुगतान की गई या निवेश की गई भूमि उपयोग शुल्क या पुनः निर्धारित भूमि किराये की राशि निवेशक द्वारा भुगतान की गई भूमि उपयोग शुल्क या भूमि किराये की राशि से कम है, तो इस अंतर को अधिकतम 5 वर्षों की अवधि के भीतर अन्य परियोजनाओं में निवेशक के भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराये या वित्तीय दायित्वों से काट लिया जाना चाहिए।

श्री चौ ने कहा कि पांच साल के बाद यदि कटौती पूरी नहीं होती है तो राज्य सरकार इस अंतर की राशि वापस नहीं करेगी।

भूमि उपयोग शुल्क का आकलन नहीं किया गया है, लोगों को प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं

यह परियोजना बिन्ह खान वार्ड में 38.4 हेक्टेयर भूमि पर 1,330 अपार्टमेंट (नए शहर) के निर्माण में निवेश करेगी, जिसका मुख्य भाग माई ची थो स्ट्रीट पर होगा। शुरुआत में, इस परियोजना में साइगॉन रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (टीटीसी लैंड) - थुआन वियत कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेड कंपनी लिमिटेड - थान थान कांग प्रोडक्शन एंड ट्रेड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के एक संघ द्वारा निवेश किया गया था।

न्यू सिटी अपार्टमेंट बिल्डिंग के अपार्टमेंट 5,600 से अधिक अधिशेष अपार्टमेंटों में से हैं, जिन्हें हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को अब थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र में बेदखल किए जा रहे लोगों के पुनर्वास के लिए उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है।

यद्यपि निर्माण कार्य पूरा हो चुका है और घर खरीददारों को सौंप दिया गया है, लेकिन कई वर्षों से न्यू सिटी अपार्टमेंट बिल्डिंग में भूमि उपयोग शुल्क का मूल्यांकन नहीं किया गया है, जिसके कारण निवासियों को भूमि की कीमतें निर्धारित करने के समय से संबंधित समस्याओं सहित कई समस्याओं के कारण पिंक बुक नहीं दी जा रही है।

वर्तमान प्रगति के अनुसार, राष्ट्रीय सभा का प्रस्ताव 170, 1 अप्रैल, 2025 से प्रभावी होगा, जिसके बाद सरकार परियोजना की भूमि की कीमत की पुनर्गणना के आधार के रूप में राष्ट्रीय सभा के प्रस्ताव के कार्यान्वयन का विवरण देते हुए एक आदेश जारी करेगी। यह निर्धारित करने के बाद कि वित्तीय दायित्व पूरे हो गए हैं, निवासियों को पिंक बुक्स प्रदान की जाएँगी।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm