डीएनवीएन - सामाजिक आवास से जुड़ी कठिनाइयों का आकलन करते हुए, राष्ट्रीय सभा की वित्त एवं बजट समिति के सदस्य श्री होआंग वान कुओंग ने कहा कि भूमि और आवास निधि तक पहुँच संबंधी नियम अब ज़्यादा लचीले हो गए हैं। महत्वपूर्ण बात यह है कि इन नई नीतियों और नियमों को शीघ्रता से अमल में लाया जाए।
12 सितंबर को "नई नीतियों के संदर्भ में सामाजिक आवास (NƠXH) का विकास" विषय पर आयोजित संगोष्ठी में, निर्माण मंत्रालय के आवास विकास एवं रियल एस्टेट बाज़ार विभाग के उप निदेशक, श्री हा क्वांग हंग ने कहा कि वर्तमान में NƠXH की माँग बहुत ज़्यादा है। इस प्रकार के आवास के विकास में अभी भी कई कठिनाइयाँ और चुनौतियाँ हैं, जिनमें कानूनी नियमों से जुड़ी समस्याएँ भी शामिल हैं।
हालाँकि, आवास कानून, भूमि कानून और डिक्री संख्या 100/2024/ND-CP के नए नियमों के साथ, सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई लेखों का विवरण देते हुए, इन अड़चनों को मूल रूप से हल कर दिया गया है।
डिक्री ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेश चरणों से संबंधित आदेश और प्रक्रियाओं को विनियमित करने के लिए एक अध्याय समर्पित किया है, जिसमें निर्माण, नीति प्रस्ताव से लेकर योजना अनुमोदन, निवेश नीति अनुमोदन, निवेशक चयन से लेकर अंतिम चरण तक के चरणों पर अपेक्षाकृत विस्तृत निर्देश प्रदान किए गए हैं... इस आदेश को निर्दिष्ट करने से उस स्थिति पर काबू पाया जा सकेगा जहां प्रत्येक इलाके में एक अलग आदेश और प्रक्रिया का पालन किया जाता है।
सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में व्यवसायों को सहायता देने के समाधान पर सेमिनार।
विशेष रूप से, यह आदेश न केवल सामाजिक आवास परियोजना के आरंभ से अंत तक कार्यान्वयन चरणों का मार्गदर्शन करता है, बल्कि शहरी नियोजन और निर्माण योजना के कार्यान्वयन, स्थापना और अनुमोदन की प्रक्रिया में प्रांतीय जन समिति को माँग के अनुसार सामाजिक आवास विकसित करने हेतु पर्याप्त भूमि आरक्षित करने की ज़िम्मेदारी भी सौंपता है। अर्थात्, यह माँग सामान्य आवास विकास कार्यक्रम और योजना में निर्धारित की जाती है और सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित की जाती है।
इसके अलावा, यह आदेश वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में विशेषज्ञता रखने वाले निवेशकों के लिए सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि आवंटित करने की ज़िम्मेदारी पर भी मार्गदर्शन प्रदान करता है। साथ ही, यह विनियमन आवास नीतियों का लाभ उठाने के लिए आवश्यक विषयों और शर्तों को प्रमाणित करने हेतु दस्तावेज़ प्रपत्रों पर भी मार्गदर्शन प्रदान करता है।
डिक्री में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने का भी प्रावधान है। यानी, उन सामाजिक आवास परियोजनाओं के मामले में जहाँ निवेशकों का चयन करने के लिए बोली प्रक्रिया अपनाई जाती है और बोली प्रक्रिया में विक्रय मूल्य मानदंड का उपयोग किया जाता है, निवेशकों को अब मूल्यांकन प्रक्रिया से नहीं गुजरना पड़ेगा।
श्री हंग ने कहा, "नीति के संदर्भ में, हमारा मानना है कि इस बार प्रशासनिक प्रक्रियाओं को काफी छोटा कर दिया गया है, शर्तों और प्रक्रियाओं के संदर्भ में...।"
सामाजिक आवास से जुड़ी कठिनाइयों का आकलन करते हुए, राष्ट्रीय सभा की वित्त एवं बजट समिति के सदस्य, श्री होआंग वान कुओंग ने कहा कि सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि और धन तक पहुँच पर पहले सख़्त नियंत्रण था, लेकिन अब इसे और अधिक लचीले ढंग से विनियमित किया गया है। ऐसी बाधाओं को दूर करने से सामाजिक आवास विकास के लिए संसाधन, पहुँच की शर्तें और अवसर खुलेंगे, और सामाजिक आवास परियोजनाओं को नीतियों तक तेज़ी से पहुँच मिलेगी। महत्वपूर्ण बात यह है कि इन नई नीतियों और नियमों को शीघ्रता से लागू किया जाए।
कई परियोजनाएँ करने वाले एक व्यवसाय के दृष्टिकोण से, होआंग क्वान रियल एस्टेट के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री त्रुओंग आन्ह तुआन ने कहा कि आवास कानून और डिक्री 100/2024/ND-CP जारी होने के बाद, व्यवसायों के लिए प्रक्रियाओं, वैधता, नीतिगत तंत्र, भूमि, प्रशासनिक प्रक्रियाओं, पूंजी स्रोतों और ग्राहक लक्ष्यों में आने वाली बाधाएँ दूर हो गई हैं, जिससे एक बड़ी गति पैदा हुई है। यह 2030 तक 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने के निवेश कार्यक्रम को लागू करने के लिए एक पर्याप्त शर्त है।
हालांकि, व्यवसायों को सामाजिक आवास उपलब्ध कराने में सक्षम बनाने के लिए, श्री तुआन ने कहा कि व्यवसायों को पूंजी उधार लेने में मदद करने के लिए एक व्यापक नीति की आवश्यकता है। सामाजिक आवास के लिए वर्तमान ब्याज दर स्वीकार्य है, लेकिन स्टेट बैंक और वाणिज्यिक बैंकों को व्यवसायों को ऋण प्राप्त करने में मदद करने के लिए सहायक नीतियों की आवश्यकता है।
हा आन्ह
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स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210
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