रियल एस्टेट बाजार में हेरफेर बहुत परिष्कृत है।

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आज सुबह (31 अक्टूबर) नेशनल असेंबली ने सदन में रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून के मसौदे पर चर्चा की।

रियल एस्टेट में हेरफेर, स्टॉक में हेरफेर से कम खतरनाक नहीं है।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून के मसौदे में रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों में निषिद्ध कृत्यों पर टिप्पणी करते हुए, प्रतिनिधि त्रिन्ह लाम सिन्ह - एन गियांग प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल - ने सुझाव दिया कि मसौदा समिति रियल एस्टेट बाजार में हेरफेर और बाधा डालने वाले कृत्यों पर अधिक विनियमन जोड़े, जिसमें रियल एस्टेट बाजार में हेरफेर और बाधा डालने के संकेतों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाए।

क्योंकि हाल के दिनों में, चालाकीपूर्ण व्यवहार ने रियल एस्टेट बाजार को अस्थिर कर दिया है और देश के सामाजिक-आर्थिक विकास को प्रभावित किया है।

इसी विचार को साझा करते हुए, प्रतिनिधि त्रिन्ह झुआन आन (डोंग नाई प्रांत के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल) ने सुझाव दिया कि अचल संपत्ति बाजार में प्रतिबंध, हेरफेर और कीमतें तय करने की गतिविधियों को विनियमित और स्पष्ट करना जारी रखना आवश्यक है। श्री आन के अनुसार, अचल संपत्ति बाजार में हेरफेर करने वाली गतिविधियाँ शेयर बाजार में हेरफेर करने वाली गतिविधियों से कम खतरनाक नहीं हैं।

"वर्तमान में, रियल एस्टेट बाजार में हेरफेर बहुत परिष्कृत है, एक बुलबुला जैसी स्थिति है, वास्तविकता की तुलना में कीमतें आसमान छू रही हैं," श्री एन ने जोर दिया और कानून में इस व्यवहार पर प्रतिबंध लगाने और इसे खत्म करने के लिए नियम बनाने का सुझाव दिया।

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — प्रतिनिधि त्रिन्ह झुआन आन ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में प्रतिबंध लगाने, हेरफेर करने और कीमतें तय करने के कृत्यों को स्पष्ट करना आवश्यक है (फोटो: Quochoi.vn)।

श्री एन ने बताया कि रियल एस्टेट बाजार में हेरफेर न केवल ऊंची कीमतों पर बोली लगाने और जमा राशि माफ करने के माध्यम से किया जा रहा है, बल्कि इस परियोजना की कीमत का उपयोग अन्य परियोजनाओं के लिए कीमतों को प्रोत्साहित करने और मूल्य स्तर को बहुत अधिक बढ़ाने के लिए भी किया जा रहा है।

इस प्रतिनिधि का मानना है कि अगर इस मुद्दे पर पूरी तरह से विचार नहीं किया गया, तो यह एक बुलबुला पैदा करेगा। इसलिए, इस मसौदा कानून में मूल्य हेरफेर पर रोक लगाना ज़रूरी है।

मूल्य हेरफेर पर रोक लगाने के व्यवहार को विनियमित करना आवश्यक है।

प्रतिनिधि गुयेन हू थोंग (बिन थुआन प्रांत के राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में मिलीभगत और आसपास के क्षेत्रों में भूमि की कीमतों को बढ़ाने के उद्देश्य से की जाने वाली नीलामी सहित अचल संपत्ति बाजार में हेरफेर और बाधा डालने के कृत्यों पर रोक लगाने के लिए नियम जोड़ने का भी प्रस्ताव रखा।

क्योंकि श्री थोंग के अनुसार, वास्तव में, यह व्यवहार हाल के दिनों में आम हो गया है, जिससे भूमि की कीमतें बढ़ गई हैं, और जिन लोगों को वास्तव में आवास और अचल संपत्ति की आवश्यकता है, वे जमीन नहीं खरीद सकते हैं और घर नहीं बना सकते हैं।

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — प्रतिनिधि गुयेन हू थोंग ने रियल एस्टेट सूचना प्रकटीकरण पर सख्त नियमों का अनुरोध किया (फोटो: Quochoi.vn)।

श्री थोंग ने जोर देकर कहा, "इस प्रावधान को और अधिक कठोर बनाने के लिए इसमें संशोधन की आवश्यकता है, ताकि लोगों को आवश्यक जानकारी आसानी से प्राप्त हो सके।"

रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून के मसौदे को प्राप्त करने, उसकी व्याख्या करने और उसमें संशोधन करने संबंधी रिपोर्ट में, राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति ने कहा कि "खरीदारों को बताए बिना रियल एस्टेट में प्रत्यक्ष हित रखने वाले दलालों; मनमाने ढंग से कीमतें बढ़ाना, लेन-देन में शामिल पक्षों की इच्छा के विरुद्ध लाभ उठाने के लिए कीमतें निर्धारित करना; रियल एस्टेट से संबंधित जानकारी के लेन-देन में शामिल पक्षों को पूरी तरह और ईमानदारी से सूचित न करना", "अनुमति के बिना अन्य लोगों की रियल एस्टेट को पोस्ट करना और बेचना", "रियल एस्टेट बाजार में हेरफेर करना और उसे बाधित करना", "कीमतों को बढ़ाना", "लहरें पैदा करना", "आभासी बुखार पैदा करना"... "रियल एस्टेट व्यवसाय में धोखाधड़ी, छल और कपट" के कृत्यों को प्रतिबंधित करने वाले मसौदा कानून के खंड 3, अनुच्छेद 8 के प्रावधानों में शामिल हैं।

नेशनल असेंबली की स्थायी समिति के अनुसार, व्यवहारों को बहुत अधिक विशिष्ट रूप से सूचीबद्ध करने से वास्तविकता में उत्पन्न होने वाली विविध स्थितियों का पूर्ण विनियमन सुनिश्चित नहीं होगा, जिससे संभवतः अवैध व्यवहारों को छोड़ दिया जाएगा।

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