टाउनहाउस और रिसॉर्ट शॉपहाउस को "अनदेखा" किया जाता है
डीकेआरए रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप के एक प्रतिनिधि ने न्गुओई दुआ टिन के साथ बात करते हुए पुष्टि की कि उन्होंने 2023 की तीसरी तिमाही के लिए आवास और आसपास के क्षेत्रों के रियल एस्टेट बाजार पर एक रिपोर्ट प्रकाशित की है।
डीकेआरए के अनुसार, दा नांग शहर और आसपास के क्षेत्रों के बाजार में 2023 की तीसरी तिमाही में भूमि खंड में लगभग 54 भूखंडों की आपूर्ति के साथ बिक्री के लिए 3 परियोजनाएं दर्ज की गईं, जो दूसरी तिमाही और 2022 की इसी अवधि की तुलना में उल्लेखनीय कमी है।
नई आपूर्ति की अवशोषण दर 19% (लगभग 10 प्लॉट) तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल 2% थी।
लेन-देन मुख्यतः उत्पाद समूहों में हुआ, जिनकी औसत कीमत 10.8 मिलियन VND/m2 थी।
पिछली आरंभिक बिक्री की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तर में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है।
बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए निवेशकों द्वारा छूट नीतियां, लाभ प्रतिबद्धताएं, बैंक समर्थन आदि का प्रयोग जारी है।
द्वितीयक तरलता औसतन निम्न स्तर पर दर्ज की गई, जिसमें 8% - 10% की औसत कमी मुख्य रूप से उन परियोजनाओं में हुई जो लंबे समय से क्रियान्वित हैं, लेकिन जिनमें बुनियादी ढांचे और कानूनी प्रक्रियाएं पूरी नहीं हुई हैं।
अपार्टमेंट बाजार ने तिमाही में दा नांग शहर में 5 परियोजनाओं को बिक्री के लिए खोला, जिससे बाजार को लगभग 406 इकाइयों की आपूर्ति हुई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2.8 गुना अधिक और 2022 की इसी अवधि की तुलना में 4.5 गुना अधिक है।
ए और सी श्रेणी के अपार्टमेंट खंड नई आपूर्ति में अग्रणी हैं, जो बाजार में कुल नई आपूर्ति का क्रमशः 52.5% और 47.5% हिस्सा हैं। बिक्री के लिए परियोजनाएँ न्गु हान सोन और लिएन चीउ जिलों में केंद्रित हैं।
समग्र बाजार मांग में सकारात्मक सुधार दर्ज किया गया, नई आपूर्ति पर खपत दर लगभग 57% तक पहुंच गई, जो 232 इकाइयों के बराबर है, जो 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में 3.6 गुना अधिक या 2022 की इसी अवधि की तुलना में 5.4 गुना अधिक है।
अधिकांश परियोजनाएं कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने तथा वर्ष के अंत में बाजार से सकारात्मक संकेतों की प्रतीक्षा करने के लिए अपनी उद्घाटन तिथियों को स्थगित कर रही हैं।
दा नांग शहर और आसपास के क्षेत्रों के टाउनहाउस और विला खंड में तिमाही में कोई नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई।
कई परियोजनाएं सामान्य बाजार प्रभाव के साथ-साथ अनसुलझे कानूनी अड़चनों के कारण बिक्री कार्यान्वयन समय को लगातार स्थगित करती रहती हैं।
बाजार में मांग कम है, प्राथमिक खपत इसी अवधि की तुलना में लगभग 19% है, लेन-देन पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाली और बड़े निवेशकों द्वारा विकसित परियोजनाओं में केंद्रित हैं।
जबकि भूमि, टाउनहाउस, शॉपहाउस... सभी शांत हैं, दा नांग शहर में अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम बाजार में उच्च क्रय शक्ति है।
इसी अवधि की तुलना में प्राथमिक विक्रय मूल्यों में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है।
तरलता बढ़ाने के लिए अधिमान्य नीतियां, छूट, ब्याज दर समर्थन, किराये की प्रतिबद्धताएं आदि का व्यापक रूप से उपयोग जारी है।
द्वितीयक बाज़ार में, बिक्री मूल्य पिछली तिमाही की तुलना में स्थिर रहे, लेकिन वर्ष की शुरुआत की तुलना में 3% - 6% तक कम हुए। ज़्यादातर लेन-देन उन परियोजनाओं पर केंद्रित थे जिन्होंने मकान सौंप दिए थे और कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली थीं, और बिक्री मूल्य 3 से 5 अरब VND प्रति इकाई के बीच थे।
रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में 2023 की तीसरी तिमाही में बिक्री के लिए कोई नई आपूर्ति शुरू नहीं होने का रिकॉर्ड बना हुआ है। मौजूदा बाज़ार की ज़्यादातर आपूर्ति पहले से खुली परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आती है।
रिसॉर्ट विला सेगमेंट में, बाज़ार में एक साल से ज़्यादा समय से बिक्री के लिए कोई नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई है। कुल मिलाकर बाज़ार की माँग कम है, प्राथमिक खपत में इसी अवधि की तुलना में लगभग 59% की कमी आई है, और लेन-देन मुख्य रूप से उन परियोजनाओं में केंद्रित हैं जिन्हें 4-5 स्टार अंतरराष्ट्रीय इकाइयों द्वारा प्रबंधित और संचालित किया जा चुका है।
दा नांग शहर और पड़ोसी क्षेत्रों के शॉपहाउसों ने 2023 की तीसरी तिमाही में कोई लेनदेन दर्ज नहीं किया।
प्राथमिक मूल्य उच्च बने हुए हैं, जो VND9.1 से VND131.1 बिलियन/इकाई के बीच हैं। तरलता बढ़ाने के लिए लाभ/राजस्व साझाकरण नीतियाँ, मूलधन छूट अवधि, ब्याज दर समर्थन आदि व्यापक रूप से लागू किए जा रहे हैं।
टाउनहाउस और रिसॉर्ट शॉपहाउस खंड में बाजार में कोई नया लेनदेन दर्ज नहीं किया गया।
प्राथमिक विक्रय मूल्यों में इसी अवधि की तुलना में अधिक उतार-चढ़ाव नहीं हुआ है, यह 7.1 - 16.3 बिलियन VND/यूनिट के स्तर पर उतार-चढ़ाव करता रहा है।
सुस्त सामान्य बाजार के संदर्भ में, पर्यटन की स्थिति अपेक्षा के अनुरूप नहीं बढ़ी है, ब्याज दर कम हो गई है लेकिन अभी भी पहुंच मुश्किल है, आदि, जिसने बाजार पर नकारात्मक प्रभाव डाला है, जिससे तरलता को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।
2023 की तीसरी तिमाही में कॉन्डोटेल सेगमेंट में कोई नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई। प्राथमिक मूल्य स्तर में पिछली तिमाही और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया।
हालांकि, बाजार में वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले ग्राहक समूहों से अनुबंध मूल्य की तुलना में 10% - 15% कम कीमत वाली कुछ द्वितीयक लिस्टिंग दर्ज की गईं।
विक्रय मूल्य उच्च मूल्य को "स्थिर" बनाए रखता है
डीकेआरए के पूर्वानुमान के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही में भूमि भूखंडों की आपूर्ति तीसरी तिमाही की तुलना में थोड़ी बढ़ सकती है, जो 180 - 220 भूखंडों के आसपास उतार-चढ़ाव कर सकती है, जो मुख्य रूप से क्वांग नाम और दा नांग शहर में केंद्रित होगी।
थुआ थिएन हुए क्षेत्र में नई आपूर्ति की कमी बनी हुई है। प्राथमिक कीमतों में पिछले लॉन्च की तुलना में लगातार गिरावट जारी है।
बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए निवेशक प्रोत्साहन नीतियों, छूट आदि का उपयोग जारी रखे हुए हैं। द्वितीयक बाजार में तरलता औसत स्तर पर है, और मूल्य स्तरों ने 2023 की तीसरी तिमाही की तुलना में अधिक सकारात्मक संकेत नहीं दिखाए हैं।
अपार्टमेंट सेगमेंट में, 2023 की चौथी तिमाही में नई आपूर्ति 300 - 500 इकाइयों पर उतार-चढ़ाव कर सकती है, जो मुख्य रूप से दा नांग शहर में केंद्रित होगी।
श्रेणी ए और लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति अनुपात में वृद्धि होने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से न्गु हान सोन जिले में वितरित किया जाएगा।
परियोजना कार्यान्वयन में लगने वाले लम्बे समय के कारण परियोजना विकास इनपुट लागत, ब्याज लागत आदि के दबाव के कारण प्राथमिक विक्रय मूल्य उच्च बने हुए हैं।
2023 की चौथी तिमाही में टाउनहाउस और विला की नई आपूर्ति और मांग तीसरी तिमाही की तुलना में थोड़ी बढ़ सकती है, जो 50 से 80 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव कर सकती है, जो ज्यादातर पहले से खोले गए प्रोजेक्ट के अगले चरण से आ रही है।
समग्र मांग में अल्पावधि में अचानक परिवर्तन होने की संभावना नहीं है तथा यह मुख्यतः पूर्ण कानूनी प्रक्रियाओं वाली परियोजनाओं पर केन्द्रित रहेगी।
वर्ष के अंतिम महीनों में, दा नांग शहर में रियल एस्टेट बाजार में कोई सफलता मिलने की संभावना नहीं है।
प्राथमिक मूल्य स्थिर बने हुए हैं, जबकि अधिमान्य नीतियाँ और त्वरित भुगतान छूट व्यापक रूप से लागू हैं। द्वितीयक बाजार में तरलता का रुझान स्थिर बना हुआ है।
रिसॉर्ट अचल संपत्ति के संबंध में, यह उम्मीद की जाती है कि दा नांग शहर और आसपास के क्षेत्रों में रिसॉर्ट अचल संपत्ति की आपूर्ति निम्न स्तर पर बनी रहेगी।
बाजार में तरलता को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है और अल्पकालिक सफलताएँ कम ही मिलेंगी। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्थिर बने हुए हैं। वर्तमान सुस्त बाजार परिदृश्य में, कई निवेशक ब्याज दर समर्थन नीतियाँ, मूलधन छूट अवधि, भुगतान विस्तार आदि लागू कर रहे हैं।
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स्रोत
![[फोटो] प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह निजी आर्थिक विकास पर संचालन समिति की दूसरी बैठक की अध्यक्षता करते हुए।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
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