उच्च स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति बाजार तेजी से बढ़ रहा है लेकिन कई चुनौतियों का सामना कर रहा है

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डीएनवीएन - यद्यपि वियतनाम में उच्च स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति बाजार काफी विकास क्षमता के साथ मजबूत विकास के दौर में है, फिर भी इसे पैमाने, गुणवत्ता और अनुभव से संबंधित कई अल्पकालिक चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, वियतनाम में उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति बाजार, विशेष रूप से केंद्रीयकृत शहरों में, विकास की अपार संभावनाओं के साथ, मज़बूत विकास के दौर से गुज़र रहा है। शॉपिंग मॉल और उच्च-स्तरीय खुदरा स्टोर की परियोजनाएँ लगातार विस्तार कर रही हैं, जो घरेलू और विदेशी दोनों निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही हैं।

उद्योग एवं व्यापार मंत्रालय का अनुमान है कि वियतनाम के खुदरा उद्योग का आकार 2025 तक बढ़कर 350 अरब अमेरिकी डॉलर हो जाएगा, जो कुल बजट का 59% होगा। खुदरा उद्योग के विकास के साथ-साथ, वियतनाम क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में तेज़ विकास दर के साथ उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य के रूप में भी उभर रहा है।

वियतनाम में लग्ज़री रिटेल रियल एस्टेट बाज़ार के लंबे समय तक मज़बूती से बढ़ने की उम्मीद है, और वार्षिक किराये की कीमतें दोहरे अंकों में बढ़ती रहेंगी। वियतनाम में लग्ज़री रिटेल रियल एस्टेट बाज़ार को गति देने वाले सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक स्थिर और तेज़ आर्थिक विकास है।

वियतनाम के खुदरा उद्योग का आकार 2025 तक 350 बिलियन अमरीकी डॉलर तक बढ़ने का अनुमान है।

विशेष रूप से, सामाजिक-आर्थिक विकास प्रक्रिया के साथ-साथ, वियतनामी उपभोक्ताओं, खासकर युवा पीढ़ी, की आदतें बदली हैं और वे उच्च-स्तरीय खरीदारी के अनुभवों की ओर अधिक उन्मुख हो रहे हैं। यह बदलाव उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति परियोजनाओं की भारी मांग पैदा कर रहा है, जिससे इस क्षेत्र के विकास को बढ़ावा मिल रहा है।

बढ़ती मांग और शहरी एवं व्यावसायिक बुनियादी ढांचे में मजबूत निवेश ने वियतनाम को कई अंतरराष्ट्रीय खुदरा ब्रांडों के लिए एक आकर्षक बाजार बना दिया है। फैशन , सौंदर्य प्रसाधन, घरेलू उपकरणों और उच्च-स्तरीय खाद्य उद्योगों के कई उच्च-स्तरीय ब्रांड वियतनाम में, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में, आ गए हैं।

निवेश और कारोबारी माहौल, खासकर रियल एस्टेट क्षेत्र में, निवेश आकर्षित करने के लिए कई नीतियों के साथ-साथ खुदरा रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं, खासकर उच्च-स्तरीय खंड पर केंद्रित परियोजनाओं के लिए ऋण सहायता और कर प्रोत्साहन के साथ लगातार बेहतर हो रहा है। इस क्षेत्र के उन्नत मानकों को पूरा करने के लिए उच्च-स्तरीय वाणिज्यिक केंद्रों की एक श्रृंखला विकसित की जा रही है।

हालाँकि, इस बाज़ार को अल्पावधि में कुछ चुनौतियों का भी सामना करना पड़ रहा है। तदनुसार, अपनी तीव्र वृद्धि के बावजूद, वियतनाम का खुदरा क्षेत्र अभी भी पैमाने, गुणवत्ता और अनुभव के मामले में मामूली है।

वियतनाम में कुल खुदरा स्थान, विशेष रूप से उच्च श्रेणी के शॉपिंग मॉल, अभी भी क्षेत्र के अन्य देशों जैसे थाईलैंड, सिंगापुर, मलेशिया आदि की तुलना में अपेक्षाकृत मामूली है। इसके लिए वियतनाम को बुनियादी ढांचे में निवेश जारी रखने, उच्च गुणवत्ता वाले स्थान की आपूर्ति का विस्तार करने और उपभोक्ताओं के लिए खरीदारी के अनुभव में सुधार करने की आवश्यकता है।

उच्च-स्तरीय खुदरा स्थान की आपूर्ति में धीमी वृद्धि, जबकि अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों और ट्रेडमार्कों की मांग लगातार बढ़ रही है, के कारण हो ची मिन्ह सिटी और हनोई के केंद्रीय क्षेत्रों में किराये की कीमतें बढ़ गई हैं, जिससे उच्च-स्तरीय खुदरा विक्रेताओं पर भारी दबाव पैदा हो गया है।

वैश्विक अर्थव्यवस्था में अस्थिरता, मुद्रास्फीति और कच्चे माल की बढ़ती लागत उच्च स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति परियोजनाओं की विस्तार क्षमता को प्रभावित कर सकती है।

"उच्च मुद्रास्फीति उपभोक्ताओं की क्रय शक्ति को कम कर सकती है, जिससे उच्च-स्तरीय खुदरा बिक्री प्रभावित हो सकती है। उच्च-स्तरीय शॉपिंग मॉल बनाने और चलाने की लागत भी बढ़ेगी, जिससे रियल एस्टेट डेवलपर्स पर दबाव बढ़ेगा।"

साथ ही, अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय बाजार की अस्थिरता भी अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों को उच्च-स्तरीय क्षेत्र में अपने निवेश के पैमाने का विस्तार करने में अधिक सतर्क बनाती है," VARS ने टिप्पणी की।

होई आन्ह

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स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183