क्या रियल एस्टेट बाजार फिर से "गर्म" हो रहा है?

चंद्र नव वर्ष के बाद से, रियल एस्टेट की खोज में उपभोक्ताओं की रुचि धीरे-धीरे फिर से बढ़ गई है। हालाँकि अर्थव्यवस्था अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रही है, रियल एस्टेट बाजार वर्तमान में कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है और लंबे समय तक "ठहराव" के बाद सुधार की राह पर माना जा रहा है।

आशावादी संकेत

रियल एस्टेट व्यवसाय समुदाय के अनुसार, अर्थव्यवस्था, उपभोग और पर्यटन अच्छी वृद्धि की राह पर हैं, और ये क्षेत्र प्रांत के भीतर और बाहर रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण योगदान देंगे। वर्तमान में, सोने की कीमत अभूतपूर्व रिकॉर्ड ऊँचाई पर पहुँच रही है, शेयर बाजार अस्थिर और जोखिम-ग्रस्त है, जबकि रियल एस्टेट लंबे समय से एक निवेश माध्यम रहा है जिसे कई लोग महत्व देते हैं। ऋण ब्याज दरों में भारी कमी से निवेशकों का आत्मविश्वास बढ़ेगा। इसके अलावा, सरकार अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट बाजार को सहारा देने वाली नीतियों को लागू करने के लिए निरंतर प्रयास कर रही है। संशोधित विधेयकों का पारित होना और कानूनी व्यवस्था में सुधार, कुछ सकारात्मक पहलु हैं, जिससे लोगों और व्यवसायों के लिए उत्पादन-व्यावसायिक गतिविधियों और परियोजना विकास के लिए बैंक पूँजी तक पहुँच आसान हो रही है। बिन्ह थुआन भी इसका अपवाद नहीं है।

हाई-स्पीड-डिज़ाइन-पेपर-फोटो-एन.-लैन-1-.jpg — दो एक्सप्रेसवे खोल दिए गए हैं और चालू कर दिए गए हैं, जिससे हो ची मिन्ह सिटी से फ़ान थियेट की दूरी कम हो गई है। (फोटो: एन. लैन)

2023 में, दो एक्सप्रेसवे खोले गए और चालू किए गए, जिससे हो ची मिन्ह सिटी से फ़ान थियेट की दूरी लगभग 2 घंटे कम हो गई, जिससे पर्यटन के स्वर्णिम त्रिभुज, हो ची मिन्ह सिटी - बिन्ह थुआन - लाम डोंग, के लिए एक सुविधाजनक संपर्क स्थापित हुआ। इतना ही नहीं, प्रांत ने हाल ही में 2021-2030 की अवधि के लिए बिन्ह थुआन प्रांतीय योजना की घोषणा की है, जिसमें प्रधानमंत्री द्वारा 2050 तक के दृष्टिकोण को मंजूरी दी गई है और 2030 तक बिन्ह थुआन प्रांत में रात्रिकालीन आर्थिक विकास परियोजना भी शामिल है। ये प्रांत के विकास क्षेत्र को व्यवस्थित करने के आधार हैं, जो अचल संपत्ति विकास के लिए कई अवसरों और संभावनाओं को खोलते हैं।

पर्यटन रियल एस्टेट बाजार में काफी संभावनाएं हैं।

वर्ष के अंत तक धीरे-धीरे "गर्मी" होगी

2024 की शुरुआत से अब तक "ठहराव" की अवधि के बाद, प्रांत का रियल एस्टेट बाज़ार फिर से गति पकड़ने लगा है। प्रांत के रियल एस्टेट व्यवसाय संघों और समूहों ने पहले से कहीं ज़्यादा आकर्षक रियल एस्टेट उत्पाद पेश करना शुरू कर दिया है। कई ब्रोकरेज कंपनियाँ, जिन्हें बंद करना पड़ा था, अब ब्रोकरों की भर्ती करके और किफ़ायती दामों पर कई उत्पाद पेश करके अपना काम फिर से शुरू करने का संकेत दे रही हैं। इसी के अनुरूप, रियल एस्टेट की उपभोक्ता माँग भी धीरे-धीरे और ज़्यादा जीवंत हो गई है।

फ़ान थियेट शहर में इस क्षेत्र में कई वर्षों के अनुभव वाले एक व्यक्ति ने बताया कि रियल एस्टेट में सुधार हो रहा है, बेशक, स्वर्णिम काल की तुलना में, इसमें केवल 20-30% की ही रिकवरी हुई है। लेकिन निकट भविष्य में, यह बाज़ार और अधिक सकारात्मक रूप से विकसित होगा। हाल ही में, प्रांत के रियल एस्टेट बाज़ार में भी कई सकारात्मक बदलाव हुए हैं, निवेश का माहौल बेहतर हुआ है, जिससे कई बड़े निवेशक रियल एस्टेट निर्माण और व्यावसायिक निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए आकर्षित हुए हैं। इससे पता चलता है कि रियल एस्टेट बाज़ार ने इलाके के सामाजिक-आर्थिक विकास और सामाजिक सुरक्षा में महत्वपूर्ण योगदान दिया है।

समुद्र-हैम-थुआन-नाम-बो-होआंग-अन्ह-एन.-लैन-3-.jpg में कई रिसॉर्ट्स — पर्यटन को एक अग्रणी आर्थिक क्षेत्र के रूप में विकसित करना। फोटो: एन.लैन

हालाँकि, हाल के दिनों में, इस बाज़ार में, संगठनों, व्यक्तियों और व्यवसायों द्वारा कानून का उल्लंघन करने की घटनाएँ अभी भी देखने को मिल रही हैं, जैसे: विज्ञापन, बिक्री, बुकिंग, होल्डिंग, कानून के अनुसार न किए गए पूँजी संग्रहण, जिससे प्रांत में रियल एस्टेट बाज़ार में अव्यवस्था और व्यवधान पैदा हो रहा है। इससे यह भी पता चलता है कि अधिकारियों द्वारा उल्लंघनों का निरीक्षण, जाँच और निपटान समय पर और ठोस रूप से नहीं किया जाता है; रियल एस्टेट बाज़ार से संबंधित डेटाबेस और सूचनाओं का अद्यतन पूर्ण नहीं है और इसमें पारदर्शिता का अभाव है।

प्रांत में रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के साथ-साथ पर्यटन रियल एस्टेट निवेश मॉडल के स्थिर और सतत विकास हेतु एक संपूर्ण कानूनी ढाँचा तैयार करने के लिए, प्रांत ने सिफारिश की है कि सरकार, मंत्रालयों और शाखाओं को बाज़ार अर्थव्यवस्था में कानूनी व्यवस्था की समीक्षा करनी चाहिए, उसका अध्ययन और सुधार जारी रखना चाहिए और वियतनाम में रियल एस्टेट बाज़ार का विकास करना चाहिए, विशेष रूप से पार्टी केंद्रीय समिति के पर्यटन को एक अग्रणी आर्थिक क्षेत्र के रूप में विकसित करने संबंधी प्रस्ताव संख्या 08 का। प्रबंधन पद्धतियों में प्रभावशीलता सुनिश्चित करने के साथ-साथ पर्यटन रियल एस्टेट बाज़ार की सामान्य ज़रूरतों को पूरा करना भी आवश्यक है...

इसके अतिरिक्त, प्रांत ने पर्यटन अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए निर्माण, निवेश और ऋण गतिविधियों में विशिष्ट विनियमों को शामिल करने का भी प्रस्ताव रखा, जैसे कि निर्माण निवेश की प्रक्रिया और क्रम; भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान करना; भावी पर्यटन अचल संपत्ति खरीद और बिक्री अनुबंधों को हस्तांतरित करना; पर्यटन अचल संपत्ति ऋण पर विशिष्ट विनियम, स्टॉक, बांड, ऋण और निवेश बाजारों में पर्यटन अचल संपत्ति विकास के लिए निवेश पूंजी जुटाने पर; बाजार में निवेशकों के लिए प्रतिबद्धताओं को बनाने और लागू करने में निवेशकों और संबंधित पक्षों के लिए विशिष्ट प्रतिबंधों पर विचार करना...

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