क्या रियल एस्टेट बाजार में फिर से तेजी आ रही है?

चंद्र नव वर्ष के बाद से, रियल एस्टेट में उपभोक्ताओं की रुचि धीरे-धीरे फिर से बढ़ने लगी है। हालांकि अर्थव्यवस्था अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रही है, लेकिन रियल एस्टेट बाजार वर्तमान में कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है और लंबे समय तक ठहराव के बाद सुधार के पथ पर अग्रसर माना जा रहा है।

सकारात्मक संकेत

रियल एस्टेट कारोबारियों के अनुसार, अर्थव्यवस्था, उपभोग और पर्यटन क्षेत्र काफी मजबूत विकास पथ पर अग्रसर हैं, और ये क्षेत्र प्रांत के भीतर और बाहर दोनों जगह रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण योगदान देंगे। वर्तमान में, सोने की कीमतें अभूतपूर्व ऊंचाइयों पर हैं, शेयर बाजार अस्थिर और जोखिमों से ग्रस्त है, जबकि रियल एस्टेट लंबे समय से एक उच्च सम्मानित निवेश माध्यम रहा है। ऋण ब्याज दरों में भारी गिरावट से निवेशकों का आत्मविश्वास बढ़ेगा। इसके अलावा, सरकार अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट बाजार को समर्थन देने वाली नीतियों को लागू करने के लिए निरंतर प्रयास कर रही है। संशोधित कानूनों की मंजूरी और कानूनी प्रणाली में सुधार प्रमुख सकारात्मक घटनाक्रम हैं, जिससे लोगों और व्यवसायों के लिए उत्पादन, व्यावसायिक गतिविधियों और परियोजना विकास के लिए बैंक पूंजी प्राप्त करना आसान हो गया है। बिन्ह थुआन भी इस प्रवृत्ति का हिस्सा है।

काओ-टोक-फ़ान-थियेट-दाउ-गियाय-अन्ह-एन.-लैन-1-.jpg — दो एक्सप्रेसवे खोल दिए गए हैं और चालू कर दिए गए हैं, जिससे हो ची मिन्ह सिटी से फान थिएट तक की दूरी कम हो गई है। (फोटो: एन. लैन)

2023 में, दो एक्सप्रेसवे के खुलने और चालू होने से हो ची मिन्ह सिटी से फान थिएट तक की यात्रा का समय दो घंटे से अधिक कम हो गया, जिससे हो ची मिन्ह सिटी - बिन्ह थुआन - लाम डोंग के पर्यटन "स्वर्ण त्रिकोण" में सुविधाजनक संपर्क स्थापित हो गए। इसके अलावा, प्रांत ने हाल ही में 2021-2030 की अवधि के लिए बिन्ह थुआन प्रांतीय योजना की घोषणा की, जिसमें 2050 तक का दृष्टिकोण शामिल है, जिसे प्रधानमंत्री द्वारा अनुमोदित किया गया है, और 2030 तक बिन्ह थुआन प्रांत में रात्रिकालीन अर्थव्यवस्था के विकास के लिए परियोजना की भी घोषणा की गई है। ये प्रांत के विकास क्षेत्र को व्यवस्थित करने का आधार प्रदान करते हैं, जिससे अचल संपत्ति विकास के लिए कई अवसर और संभावनाएं खुलती हैं।

पर्यटन अचल संपत्ति बाजार में अपार संभावनाएं हैं।

साल के अंत तक मौसम धीरे-धीरे गर्म हो जाएगा।

कुछ समय की सुस्ती के बाद, प्रांत में रियल एस्टेट बाजार में 2024 की शुरुआत से सुधार के संकेत दिखने लगे हैं। प्रांत के रियल एस्टेट व्यापार समूहों और संघों ने पहले की तुलना में अधिक मकान और जमीन की लिस्टिंग जारी करना शुरू कर दिया है। कई ब्रोकरेज कंपनियां जो पहले बंद हो गई थीं, अब ब्रोकरों की भर्ती करके और कई किफायती संपत्तियां पेश करके फिर से खुलने के संकेत दे रही हैं। परिणामस्वरूप, मकान और जमीन की उपभोक्ता मांग धीरे-धीरे बढ़ रही है।

फान थीट शहर में इस क्षेत्र में कई वर्षों का अनुभव रखने वाले एक व्यक्ति के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है, हालांकि यह अपने चरम स्तर की तुलना में केवल 20-30% ही बढ़ा है। हालांकि, निकट भविष्य में बाजार में और सुधार होने की उम्मीद है। हाल ही में, प्रांत के रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं, बेहतर निवेश माहौल ने कई बड़े निवेशकों को रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं को लागू करने के लिए आकर्षित किया है। यह दर्शाता है कि रियल एस्टेट बाजार ने स्थानीय क्षेत्र के सामाजिक-आर्थिक विकास और सामाजिक कल्याण में महत्वपूर्ण योगदान दिया है।

समुद्र-हैम-थुआन-नाम-बो-होआंग-अन्ह-एन.-लैन-3-.jpg में कई रिसॉर्ट्स — पर्यटन को एक प्रमुख आर्थिक क्षेत्र के रूप में विकसित करना। (फोटो: एन. लैन)

हालांकि, हाल के समय में, इस बाजार में संगठनों, व्यक्तियों और व्यवसायों द्वारा कानूनी नियमों का उल्लंघन जारी है, जैसे कि कानूनी नियमों का उल्लंघन करते हुए विज्ञापन देना, बेचना, आरक्षित करना और पूंजी जुटाना, जिससे प्रांत में अचल संपत्ति बाजार में अव्यवस्था और व्यवधान उत्पन्न हो रहा है। यह आंशिक रूप से इस तथ्य को भी दर्शाता है कि संबंधित एजेंसियों द्वारा उल्लंघनों का निरीक्षण, जांच और निपटान समय पर या पर्याप्त रूप से निर्णायक नहीं रहा है; और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित डेटाबेस और सूचनाओं का अद्यतन अधूरा है और उसमें पारदर्शिता की कमी है।

प्रांत के भीतर अचल संपत्ति बाजार में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के साथ-साथ पर्यटन अचल संपत्ति निवेश मॉडल के स्थिर और सतत विकास के लिए एक संपूर्ण कानूनी ढांचा तैयार करने हेतु, प्रांत ने सरकार और संबंधित मंत्रालयों एवं एजेंसियों से वियतनाम में बाजार अर्थव्यवस्था और अचल संपत्ति बाजार विकास की कानूनी प्रणाली की समीक्षा और उसमें और सुधार करने का प्रस्ताव रखा है, विशेष रूप से पर्यटन को एक प्रमुख आर्थिक क्षेत्र के रूप में विकसित करने संबंधी वियतनाम कम्युनिस्ट पार्टी की केंद्रीय समिति के संकल्प संख्या 08 का। व्यावहारिक प्रबंधन में प्रभावशीलता सुनिश्चित करना और पर्यटन अचल संपत्ति बाजार की सामान्य आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है।

इसके अतिरिक्त, प्रांत ने निर्माण, निवेश और ऋण गतिविधियों में पर्यटन अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए विशिष्ट नियमों को जोड़ने का भी प्रस्ताव रखा, जैसे कि निवेश और निर्माण के लिए प्रक्रियाएं; भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करना; भविष्य के पर्यटन अचल संपत्ति खरीद और बिक्री अनुबंधों का हस्तांतरण; पर्यटन अचल संपत्ति ऋण पर विशिष्ट नियम; शेयर, बांड, ऋण और निवेश बाजारों में पर्यटन अचल संपत्ति विकास के लिए निवेश पूंजी जुटाना; और बाजार में निवेशकों के प्रति प्रतिबद्धताओं को पूरा करने और निभाने में निवेशकों और संबंधित पक्षों के लिए विशिष्ट प्रतिबंधों पर विचार करना।

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