(डैन ट्राई अखबार) - विशेषज्ञों के अनुसार, वर्तमान में केवल प्रमुख शहरों के रियल एस्टेट बाजार में ही गतिविधि और कीमतों में उछाल देखा जा रहा है, जबकि अन्य क्षेत्र अपेक्षाकृत शांत बने हुए हैं।
हनोई और अन्य प्रांतों के रियल एस्टेट बाजार में अंतर।
शोध इकाइयों के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में पुराने और नए दोनों प्रकार के अपार्टमेंट की कीमतों में साल की शुरुआत से ही तीव्र वृद्धि देखी गई है। तदनुसार, इस बाजार में नए अपार्टमेंट की औसत कीमत वर्तमान में 65 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है।
हाल ही में हनोई में न केवल अपार्टमेंट, बल्कि गलियों में बने मकान, टाउनहाउस और विला जैसे अन्य प्रकार के मकानों की कीमतों में भी वृद्धि देखी गई है। एक रियल एस्टेट अनुसंधान फर्म के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही (बाजार में मंदी का दौर) से लेकर अब तक, हनोई के बाहरी इलाकों में कुछ क्षेत्रों में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, होआई डुक जिले में जमीन की कीमतों में 81%, डोंग आन जिले में 53% और थान ओआई जिले में पिछले साल की शुरुआत की तुलना में 90% तक की वृद्धि हुई है।
इसके विपरीत, प्रांतों के रियल एस्टेट बाजारों में मामूली सुधार के रुझान दिख रहे हैं और वे हनोई जितने जीवंत नहीं हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि वर्तमान में केवल हनोई के बाजार में ही तेजी देखी जा रही है, जहां अधिकांश क्षेत्रों में कीमतों में भारी वृद्धि हुई है। वहीं, प्रांतों के रियल एस्टेट बाजार ज्यादातर सुस्त बने हुए हैं।
उनके अनुसार, जिन प्रांतों और शहरों में 2021-2022 में जमीन की कीमतों में उछाल आया था, वहां वे स्थिर बनी हुई हैं, खासकर बाक निन्ह और बाक जियांग में। क्वांग निन्ह और हाई फोंग में भी ऐसी ही स्थिति देखने को मिली, लेकिन इन दोनों क्षेत्रों में मजबूत आर्थिक विकास के कारण लेन-देन में फिर से तेजी आई है।
हनोई के बाहरी इलाके में स्थित एक भूखंड (फोटो: डुओंग टैम)।
लेन-देन में कठिनाइयों का सामना करने वाला एक अन्य क्षेत्र होआ बिन्ह प्रांत है, जो कभी अपने जीवंत पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए जाना जाता था, लेकिन अब कम तरलता का सामना कर रहा है।
थान्ह होआ में, श्री तोआन ने कहा कि 2021 में इसी इलाके में जमीन खरीदने की होड़ मची थी, हर कोई जमीन खरीदने के लिए बेताब था। हालांकि, फिलहाल वहां लेन-देन की मात्रा कम है, और जो निवेशक दोबारा बेचना चाहते हैं, उन्हें कीमत चरम स्तर की तुलना में लगभग 20% कम करनी पड़ रही है।
विशेषज्ञों का मानना है कि निवेशक अपना पैसा प्रांतीय रियल एस्टेट बाजारों में लगाने की प्रवृत्ति रखते हैं।
डैन त्रि अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के मार्केट टास्क फोर्स के सदस्य श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि रियल एस्टेट की मौजूदा "लहर" केवल हनोई में ही चल रही है और अभी तक अन्य प्रांतों और इलाकों में नहीं फैली है।
उनके अनुसार, कई क्षेत्रों में भूमि बाजार में 2025 की दूसरी तिमाही तक अधिक संतुलित विकास देखने को नहीं मिल सकता है। हालांकि, वर्तमान समय में भूमि में निवेश करने के लिए त्वरित "सट्टा" रिटर्न की अपेक्षा करने के बजाय कम से कम 1 से 3 वर्षों की प्रतिपूर्ति अवधि के साथ एक मध्यम अवधि की दृष्टि की आवश्यकता है।
हनोई में बिक्री के लिए भूमि के भूखंड (फोटो: डुओंग टैम)।
श्री चुंग ने इस बात पर भी जोर दिया कि हनोई के बाहरी इलाकों में जमीन की कीमतें वर्तमान में बहुत अधिक हैं, जिससे कई जोखिम उत्पन्न होते हैं। इसलिए, यदि निवेशक इस क्षेत्र में निवेश करना चाहते हैं, तो उन्हें ऐसे क्षेत्रों का चयन करना चाहिए जहां एकीकृत बुनियादी ढांचा हो, अर्थव्यवस्थाएं विकसित हों, लेकिन हाल ही में जमीन की कीमतों में बहुत अधिक वृद्धि न हुई हो।
उन्होंने कहा, "कुछ निवेशकों ने उन क्षेत्रों में जमीन के भूखंड खरीदना शुरू कर दिया है जहां हाल ही में कीमतों में तेजी से वृद्धि नहीं हुई है। ये लोग बाजार की मांग से आगे निकलने की कोशिश कर रहे हैं, क्योंकि 2023 का रियल एस्टेट बिजनेस कानून वर्तमान में देश भर के 105 शहरों और कस्बों में जमीन के भूखंडों का उपविभाजन और बिक्री प्रतिबंधित करता है।"
साथ ही, विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि निवेशकों को "अपना सारा पैसा एक ही जगह नहीं लगाना चाहिए", यानी उन्हें इस समय बड़ी मात्रा में संपत्तियां नहीं खरीदनी चाहिए। इसके बजाय, उन्हें स्पष्ट कानूनी स्थिति, आकर्षक उत्पाद मूल्य या सभी सुविधाओं से युक्त क्षेत्रों वाली परियोजनाओं का चयन करना चाहिए।
अन्य प्रांतों की तुलना में हनोई के रियल एस्टेट बाजार में मौजूद विपरीत रुझानों की व्याख्या करते हुए, विशेषज्ञ गुयेन अन्ह क्यू ने कहा कि हनोई के लोगों की निवेश मांग बहुत अधिक है। पहले, वे अक्सर रियल एस्टेट खरीदने और बेचने के लिए अन्य प्रांतों में जाते थे, जिससे उन क्षेत्रों का बाजार अधिक जीवंत हो जाता था।
हालांकि, दो साल तक रियल एस्टेट बाजार में सुस्ती के बाद, हनोई के निवेशकों ने अपना रवैया बदल लिया है। पहले की तरह दूर-दराज के इलाकों में निवेश करने के बजाय, वे प्रांतों से पूंजी निकाल रहे हैं और हनोई के मध्य में स्थित लाभदायक रियल एस्टेट क्षेत्रों जैसे अपार्टमेंट, गलियों में बने मकान, टाउनहाउस, विला और उपनगरीय भूखंडों में निवेश कर रहे हैं। इसके परिणामस्वरूप, हाल ही में हनोई के रियल एस्टेट बाजार में तेजी आई है।
उनके अनुसार, हनोई में रियल एस्टेट के सभी क्षेत्रों में कीमतें अप्रैल में चरम पर पहुंच गईं। अपार्टमेंट के मामले में, कुछ परियोजनाओं की कीमतों में हाल ही में वृद्धि जारी रही है, लेकिन यह केवल कुछ क्षेत्रों तक ही सीमित है और पूरे बाजार का प्रतिनिधित्व नहीं करती है। उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि भूखंडों के संबंध में, 2022-2023 की शुरुआत में निवेश करने वाले कुछ निवेशकों को लाभ मिलना शुरू हो गया है।
अपने पूर्वानुमान में, श्री क्यू ने सुझाव दिया कि आने वाले समय में, कुछ लोग अपना पैसा उन प्रांतों में स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति रखेंगे जहां हाल के दिनों में अचल संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि नहीं हुई है।
हालांकि, प्रांतीय भूमि बाजार में 2026-2027 तक फिर से तेजी आने की उम्मीद नहीं है। औद्योगिक और पर्यटन विकास में लाभ प्राप्त करने वाले प्रांतों को पहले निवेश मिलेगा, इससे पहले कि यह अन्य प्रांतों और शहरों में व्यापक रूप से फैले।
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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm
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