रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे सुधर रहा है, कई दक्षिणी निवेशक "उत्तर की ओर जा रहे हैं"

रियल एस्टेट बाज़ार में हाल ही में धीरे-धीरे सुधार और सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं, खासकर कुछ दक्षिणी निवेशकों का "उत्तर की ओर" रुझान। इनमें से कुछ निवेशकों ने प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम रियल एस्टेट अवार्ड्स 2023 जीता है।

उत्तरी रियल एस्टेट बाज़ार कई दक्षिणी निवेशकों को आकर्षित कर रहा है। (स्रोत: batdongsan.com.vn)

Batdongsan.com.vn के एक सर्वेक्षण के अनुसार, 62% ब्रोकर्स ने कहा कि उनके ग्राहकों ने अच्छी कीमतों या बिक्री नीतियों वाली अचल संपत्ति खरीदने के लिए "पैसा लगाया" है। Batdongsan.com.vn की 2024 की पहली छमाही के लिए रियल एस्टेट उपभोक्ता मनोविज्ञान रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 65% तक लोगों ने अगले एक साल में अचल संपत्ति खरीदने की योजना बनाई है। इनमें से 64% प्राथमिक परियोजनाओं में खरीदारी करेंगे।

बाज़ार में घर ख़रीदने वालों की बढ़ती संख्या का रुझान भी दिख रहा है। अगले साल रियल एस्टेट ख़रीदने की चाहत रखने वालों में से 64% 40 साल से कम उम्र के हैं। गौरतलब है कि 22 से 29 साल के लगभग 60% युवा इस बात को लेकर आश्वस्त हैं कि वे भविष्य में घर ख़रीद सकते हैं।

इसके अलावा, निवेशकों की अपेक्षाएं बढ़ रही हैं, विशेष रूप से वित्तीय क्षमता और ब्रांड प्रतिष्ठा के संदर्भ में, 24% उपभोक्ता निवेशक चुनते समय पुरस्कार/प्रमाणपत्र को महत्वपूर्ण कारक मानते हैं।

2024 की पहली तिमाही में, हनोई में अपार्टमेंट सबसे लोकप्रिय रियल एस्टेट प्रकारों में से एक होंगे। पिछले एक साल में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 11% से 19% तक तेज़ी से बढ़ी हैं, और हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट की कीमतों के करीब पहुँच गई हैं।

यह मूल्य वृद्धि सीमित आपूर्ति के कारण है, जबकि माँग बहुत अधिक बनी हुई है, न केवल हनोई और उत्तरी प्रांतों से, बल्कि दक्षिण से भी। Batdongsan.com.vn की 2024 की पहली तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के निवासियों की हनोई अपार्टमेंट में रुचि 2021 की शुरुआत की तुलना में 7.5 गुना बढ़ गई है।

इस घटना की व्याख्या करते हुए, Batdongsan.com.vn के महानिदेशक, श्री बाक डुओंग ने टिप्पणी की: "कुछ दक्षिणी निवेशकों, जिनके पास एक वफ़ादार ग्राहक आधार है, के 'उत्तर की ओर जाने' के चलन ने आंशिक रूप से दक्षिण का ध्यान आकर्षित किया है। दक्षिणी निवेशकों की परियोजनाएँ उत्तरी बाज़ार में अचल संपत्ति के विविधीकरण और गुणवत्ता में सुधार में भी योगदान देती हैं।"

इन "नॉर्थवर्ड" निवेशकों में से कुछ उत्कृष्ट इकाइयों ने प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम रियल एस्टेट पुरस्कार 2023 जीता है। उदाहरण के लिए, कैपिटलैंड डेवलपमेंट (वियतनाम) ने सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट डेवलपर पुरस्कार जीता और इस निवेशक की लुमी हनोई परियोजना को सर्वश्रेष्ठ लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना (हनोई) के रूप में सम्मानित किया गया; या द रिफ्लेक्शन वेस्टलेक परियोजना के साथ निवेशक कुस्टो होम ने सर्वश्रेष्ठ लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना (हनोई) का खिताब जीता।

प्रॉपर्टीगुरु एशिया प्रॉपर्टी अवार्ड्स के महानिदेशक श्री जूल्स के ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार के हालिया सकारात्मक संकेत धीरे-धीरे स्थिर पूंजी स्रोतों और आशाजनक नई नीतियों जैसे कारकों से प्रेरित हैं।

कुछ बैंकों की ऋण दरें गिर गई हैं, जिससे घर खरीदारों और निवेशकों के लिए पूँजी तक पहुँच आसान हो गई है। भूमि कानून और आवास कानून में बदलाव, जैसे कि विदेशी वियतनामियों को अचल संपत्ति हस्तांतरित करने की अनुमति देना और सामाजिक आवास विकास में विदेशी पूँजी के लिए रास्ता खोलना, वियतनाम में अचल संपत्ति पूँजी स्रोत का विस्तार करने में मदद करेगा।

"एशिया में रियल एस्टेट पुरस्कारों की श्रृंखला के माध्यम से, हम निवेशकों के लिए अपने उत्पाद की गुणवत्ता और सतत विकास की पुष्टि करने के अवसर पैदा करके रियल एस्टेट उपभोक्ताओं के लिए सकारात्मक मनोविज्ञान को बढ़ावा देने में योगदान करने की आशा करते हैं।" - श्री जूल्स के ने साझा किया।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम रियल एस्टेट अवार्ड्स 2024 पर प्रेस कॉन्फ्रेंस। (स्रोत: प्रॉपर्टीगुरु)

बाजार में धीरे-धीरे सुधार और सुधार के संदर्भ में, 25 अप्रैल को, 10वें प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम प्रॉपर्टी अवार्ड्स ने आधिकारिक तौर पर अपना पंजीकरण पोर्टल खोल दिया। कई दौर के कठोर मूल्यांकन के बाद, सर्वश्रेष्ठ निवेशकों और परियोजनाओं को नवंबर 2024 में पुरस्कृत किया जाएगा।

2023 के बाद, प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम प्रॉपर्टी अवार्ड्स 2024 हर साल की तुलना में ज़्यादा विविधतापूर्ण होगा, जिसमें बाज़ार के रुझानों के अनुरूप, कई अलग-अलग प्रकार की रियल एस्टेट को सम्मानित करने के लिए नए शीर्षक शामिल किए जाएँगे। उदाहरण के लिए, निवेश रियल एस्टेट उत्पादों के लिए शीर्षक, प्रकृति के साथ एकीकृत रियल एस्टेट और बिक्री दीर्घाएँ।

इस वर्ष के पुरस्कारों में नए ईएसजी (पर्यावरण, सामाजिक और कॉर्पोरेट प्रशासन) से संबंधित शीर्षकों को शामिल करके सामाजिक जिम्मेदारी पर भी प्रकाश डाला गया है, ताकि उन डेवलपर्स को सम्मानित किया जा सके जो टिकाऊ डिजाइन और निर्माण में उत्कृष्टता प्राप्त करते हैं, ऊर्जा बचाते हैं और समाज के लिए सकारात्मक प्रभाव पैदा करते हैं।

संबंधित क्षेत्रों के अग्रणी विशेषज्ञों वाली एक स्वतंत्र जूरी, पुरस्कारों के योग्य विजेताओं का चयन करने के लिए कठोर मूल्यांकन दौरों में भाग लेगी। पूरी निर्णायक प्रक्रिया का नियंत्रण एचएलबी द्वारा किया जाता है - जो निष्पक्षता और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए दुनिया का अग्रणी लेखा परीक्षा और परामर्श संगठन है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-dan-hoi-phuc-nhieu-nha-dau-tu-mien-nam-bac-tien-269070.html