विशेषज्ञों के अनुसार, आने वाले समय में विकास संरचना जमीनी स्तर के स्थानों से भूमिगत स्थानों, डिजिटल स्थानों आदि की ओर स्थानांतरित हो जाएगी, जिससे रियल एस्टेट बाजार के लिए विकास के अवसर खुलेंगे।
2024 में लागू होने वाले और धीरे-धीरे प्रभावी होने वाले मौलिक नए कानूनों (विशेष रूप से भूमि कानून, आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून) के साथ-साथ प्रशासनिक तंत्र में सुधारों को "सही ढंग से, तुरंत और व्यापक रूप से" तेजी से लागू करने के कारण, कई विशेषज्ञों का मानना है कि वियतनामी अचल संपत्ति बाजार में 2025 में सकारात्मक बदलाव देखने को मिलेंगे।
विशेष रूप से, आगामी विकास संरचना जमीनी स्थानों से भूमिगत स्थानों, समुद्री स्थानों और डिजिटल स्थानों (विशेष रूप से टीओडी मॉडल, जिस पर परिवहन अवसंरचना विकास रणनीतियों में जोर दिया जा रहा है) की ओर स्थानांतरित होगी, जिससे रियल एस्टेट बाजार और अर्थव्यवस्था के लिए विकास के नए अवसर खुलेंगे।
विकास को बढ़ावा देने के अवसर
वियतनाम रियल एस्टेट ई-पत्रिका द्वारा वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ रियल एस्टेट रिसर्च (VIRES) के सहयोग से 19 फरवरी की सुबह आयोजित 5वें स्प्रिंग रियल एस्टेट फोरम में बोलते हुए, एसोसिएट प्रोफेसर-डॉक्टर ट्रान दिन्ह थिएन ( प्रधानमंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य और वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स के पूर्व निदेशक) ने 2024 में सरकार के प्रयासों पर जोर दिया, जैसे कि तीन महत्वपूर्ण कानूनों (भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और आवास कानून) को निर्धारित समय से पांच महीने पहले लागू करना। इन प्रयासों को वर्तमान में अर्थव्यवस्था की सबसे बड़ी बाधाओं को दूर करने के निर्णायक समाधान के रूप में देखा जा रहा है।
विशेषज्ञों के अनुसार, 2025 के सर्प वर्ष के चंद्र नव वर्ष से पहले, अचल संपत्ति की मांग में काफी कमी आई थी; हालांकि, छुट्टी के बाद पहले ही सप्ताह में, अपार्टमेंट और घर खरीदने के लिए खोज के संकेतक फिर से बढ़ गए।
इसके अलावा, कुछ क्षेत्रों में नए भूमि मूल्य ढांचे को बाजार मूल्यों के करीब लाने के लिए समायोजित किया गया है, जिससे व्यवसायों की इनपुट लागत, उत्पाद विक्रय मूल्य और अचल संपत्ति लेनदेन में संलग्न होने पर लोगों के वित्तीय दायित्व प्रभावित होते हैं।
विशेष रूप से, परिवहन अवसंरचना, खासकर एक्सप्रेसवे और हाई-स्पीड रेल में महत्वपूर्ण निवेश हो रहा है, जिससे कई क्षेत्रों के लिए विकास के अवसर खुल रहे हैं, निवेश की मानसिकता बदल रही है और पूंजी प्रवाह उभरते बाजारों की ओर स्थानांतरित हो रहा है।
इस बदलाव के अनुरूप, श्री थियेन का अनुमान है कि भविष्य में, विकास संरचना स्थलीय अंतरिक्ष से भूमिगत अंतरिक्ष, समुद्री अंतरिक्ष, बाहरी अंतरिक्ष, डिजिटल अंतरिक्ष आदि में परिवर्तित हो जाएगी।
श्री थियेन के अनुसार, यह प्रवृत्ति रियल एस्टेट बाजार के लिए विकास के अवसर खोलेगी; हालांकि, महत्वपूर्ण कारक इसे लागू करने और क्रियान्वित करने की क्षमता है।
राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वान लुक का मानना है कि रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करने वाले कारकों में शामिल हैं: व्यापक आर्थिक स्थितियां; कानूनी ढांचा और प्रबंधन पर्यवेक्षण; योजना, शहरीकरण और बुनियादी ढांचा नीतियां; वित्त; आपूर्ति और मांग, मूल्य और विश्वास; सूचना, डेटा और पारदर्शिता।
तदनुसार, हाल के समय में रियल एस्टेट बाजार को उबरने में मदद करने वाले मुख्य कारकों में शामिल हैं: वैश्विक आर्थिक विकास का अपेक्षाकृत स्थिर रहना, जबकि वियतनामी अर्थव्यवस्था के 2024-2025 में काफी मजबूत रूप से बढ़ने की उम्मीद है, जो एक नए युग की नींव रखेगी; व्यापक आर्थिक स्थिरता बनी हुई है, मुद्रास्फीति नियंत्रण में है; वियतनाम में ब्याज दरें कम बनी हुई हैं; और विनिमय दरें और खराब ऋण नियंत्रणीय सीमाओं के भीतर हैं।
इसके साथ ही, संस्थागत सुधारों में भी महत्वपूर्ण प्रगति हुई है, नए कानूनों में संशोधन करके उन्हें हाल के समय की तुलना में तेजी से आधिकारिक रूप से लागू किया जा रहा है; संगठनात्मक संरचनाओं को सुव्यवस्थित किया गया है; सभी स्तरों पर योजनाएँ बनाई गई हैं; सार्वजनिक निवेश और अवसंरचना नीतियों को बढ़ावा दिया गया है; वित्तीय दायित्व अपने सबसे कठिन दौर से गुजर चुके हैं; ब्याज दरें कम स्तर पर बनी हुई हैं, जिससे व्यवसायों और लोगों के लिए पूंजी तक पहुंच बनाने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बन रही हैं…
विचारणीय चुनौतियाँ
हालांकि, डॉ. कैन वैन लुक ने यह भी कहा कि ऊपर उल्लिखित अवसरों के अलावा, 2025 में रियल एस्टेट बाजार को कई चुनौतियों और बाधाओं का भी सामना करना पड़ेगा।
उदाहरण के लिए, आवास की कीमतें ऊंची बनी रहने के कई कारण हैं; कई इलाकों और परियोजनाओं में भूमि उपयोग शुल्क की गणना में कठिनाइयां; कुछ इलाकों ने अभी तक नई भूमि मूल्य सूची प्रकाशित नहीं की है; और भूमि, आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित नए कानूनों और प्रस्तावों के लिए मार्गदर्शक दस्तावेजों का प्रकाशन अभी भी धीमा है।
भूमि अधिग्रहण में अभी भी कई बाधाएं हैं, खासकर छोटे और मध्यम आकार की परियोजनाओं के लिए निवेशकों को निवासियों के साथ सीधे बातचीत करने की आवश्यकता के संबंध में। भूमि उपयोग शुल्क नीलामी में अभी भी कमियां हैं (प्रारंभिक मूल्य, भाग लेने वाले पक्षों की क्षमता, दंड आदि)। सामाजिक आवास विकास के दृष्टिकोण में भी खामियां हैं, और सामाजिक आवास के लिए वित्तपोषण पर अभी भी ध्यान देने की आवश्यकता है।
वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के प्रतिनिधियों ने भी स्वीकार किया कि 2025 में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में विकास के कई अवसर होंगे, लेकिन अभी भी कई चुनौतियों का सामना करना बाकी है। वास्तविकता में, हालांकि 2024 से मूलभूत नए कानून लागू हो चुके हैं, जिससे बाजार के लिए एक नया कानूनी वातावरण तैयार हुआ है, लेकिन उनकी प्रभावशीलता को सत्यापित करने में अभी और समय लगेगा।
इसके अलावा, व्यवसाय भूमि, निर्माण और निवेश से संबंधित परस्पर विरोधी और असंगत नियमों को लेकर चिंतित हैं, जो परियोजना विकासकर्ताओं के लिए जोखिम पैदा कर सकते हैं। साथ ही, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, बैंक ब्याज दरें और पूंजी तक पहुंच भी ऐसे मुद्दे हैं जिनके लिए निरंतर समाधान की आवश्यकता है ताकि नए विकास चक्र में बाजार का संचालन कुशलतापूर्वक हो सके।
एसोसिएट प्रोफेसर-डॉक्टर ट्रान दिन्ह थिएन, जो वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स के पूर्व निदेशक हैं, ने भी यह विचार व्यक्त किया कि अस्थिर वैश्विक स्थिति के संदर्भ में, रियल एस्टेट बाजार सहित महत्वाकांक्षी विकास लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए मजबूत राजनीतिक दृढ़ संकल्प, लचीली नीतियों और व्यवसायों के सहयोग की आवश्यकता है ताकि उल्लेखनीय विकास के युग के लिए एक ठोस आधार तैयार किया जा सके।
श्री थिएन ने कहा, "मेरा मानना है कि जब नए अवसर सामने आते हैं, तो रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए संभावित जोखिमों पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता होती है। शायद रियल एस्टेट बाजार को गति देने में मदद करने के लिए हमें अभी भी बहुत कुछ चर्चा करनी बाकी है।"
स्रोत
टिप्पणी (0)