2025 में रियल एस्टेट बाज़ार: नए विकास क्षेत्र की प्रेरक शक्तियाँ

विशेषज्ञों के अनुसार, आने वाले समय में विकास संरचना ग्राउंड स्पेस से भूमिगत स्पेस, डिजिटल स्पेस आदि में बदल जाएगी, जिससे रियल एस्टेट बाजार के लिए विकास के अवसर खुलेंगे।

2024 से प्रभावी होने वाले नए मौलिक कानूनों (विशेष रूप से भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून) के संदर्भ में, धीरे-धीरे जीवन में "व्याप्त" होने के साथ-साथ "वास्तविक रूप से, इसे तुरंत, व्यापक रूप से करने" की दिशा में तंत्र सुधार के तेजी से कार्यान्वयन के साथ, कई विशेषज्ञों का मानना है कि 2025 में वियतनामी अचल संपत्ति बाजार में सकारात्मक बदलाव होंगे।

विशेष रूप से, आगामी विकास संरचना जमीनी स्थान से भूमिगत स्थान, समुद्री स्थान, डिजिटल स्थान (विशेष रूप से टीओडी मॉडल जिस पर परिवहन अवसंरचना विकास रणनीति में ध्यान केंद्रित किया जा रहा है) में बदल जाएगी, जो रियल एस्टेट बाजार और अर्थव्यवस्था के लिए विकास के नए अवसर खोलेगी।

विकास को प्रोत्साहित करने के अवसर

19 फरवरी की सुबह, वियतनाम रियल एस्टेट इलेक्ट्रॉनिक पत्रिका द्वारा वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (VIRES) के सहयोग से आयोजित "5वें स्प्रिंग रियल एस्टेट" फोरम में साझा करते हुए, एसोसिएट प्रोफेसर - डॉक्टर ट्रान दीन्ह थिएन ( प्रधान मंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य, वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक) ने 2024 में सरकार के प्रयासों पर जोर दिया जैसे कि 3 महत्वपूर्ण कानूनों (भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, आवास कानून) को 5 महीने पहले व्यवहार में लाना, जिसे वर्तमान समय में अर्थव्यवस्था की सबसे बड़ी अड़चन को दूर करने के लिए एक कठोर समाधान माना जाता है।

विशेषज्ञों के अनुसार, 2025 में एट टाइ के चंद्र नव वर्ष से पहले, अचल संपत्ति की मांग में काफी कमी आई, हालांकि, टेट के बाद पहले सप्ताह में ही, अपार्टमेंट और अचल संपत्ति खरीदने के लिए खोज सूचकांक फिर से बढ़ गया।

इसके साथ ही, कुछ क्षेत्रों में नए भूमि मूल्य ढांचे को भी बाजार मूल्यों के अनुरूप समायोजित किया गया है, जिससे व्यवसायों की इनपुट लागत, उत्पाद की बिक्री कीमतें और अचल संपत्ति के लेन-देन के दौरान लोगों के वित्तीय दायित्व प्रभावित हो रहे हैं।

विशेष रूप से, परिवहन अवसंरचना, विशेषकर राजमार्गों और हाई-स्पीड रेलवे में निवेश को बढ़ावा दिया जा रहा है, जिससे कई क्षेत्रों के लिए विकास के अवसर खुल रहे हैं, निवेश की सोच बदल रही है और उभरते बाजारों की ओर पूंजी प्रवाह में बदलाव आ रहा है।

उस बदलती प्रवृत्ति में, श्री थीएन ने टिप्पणी की कि आने वाले समय में, विकास संरचना जमीनी स्थान से भूमिगत स्थान, समुद्री स्थान, अंतरिक्ष, डिजिटल स्थान में बदल जाएगी...

श्री थीएन के अनुसार, उपरोक्त प्रवृत्ति रियल एस्टेट बाजार के लिए विकास के अवसर खोलेगी, हालांकि, महत्वपूर्ण बात यह है कि इसे लागू करने और तैनात करने की क्षमता है।

राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वान ल्यूक ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करने वाले कारकों में शामिल हैं: मैक्रोइकॉनॉमिक्स; कानूनी और नियामक पर्यवेक्षण; योजना, शहरीकरण और बुनियादी ढांचा नीति; वित्त; आपूर्ति-मांग, मूल्य और विश्वास; सूचना, डेटा, पारदर्शिता।

तदनुसार, हाल के दिनों में, अचल संपत्ति बाजार को उबरने में मदद करने वाले मुख्य समर्थन में शामिल हैं: विश्व आर्थिक विकास मूल रूप से सपाट रहा है, जबकि 2024 - 2025 में वियतनामी अर्थव्यवस्था काफी अधिक बढ़ गई है, जिससे एक नए युग में प्रवेश करने का आधार तैयार हो गया है; वृहद अर्थव्यवस्था स्थिर बनी हुई है, मुद्रास्फीति नियंत्रण में है; वियतनाम में ब्याज दरें कम बनी हुई हैं; विनिमय दर और खराब ऋण नियंत्रण में हैं।

इसके साथ ही, संस्थागत सफलता पहले कभी इतनी तीव्र नहीं रही: नए कानूनों में संशोधन किया गया है और उन्हें पहले की तरह आधिकारिक रूप से प्रख्यापित किया गया है; संगठनात्मक तंत्र को सुव्यवस्थित किया गया है; सभी स्तरों पर योजना जारी की गई है; सार्वजनिक निवेश और बुनियादी ढांचे की नीतियों को बढ़ावा दिया गया है; वित्तीय दायित्वों ने सबसे कठिन दौर को पार कर लिया है; ब्याज दरों को निम्न स्तर पर बनाए रखा गया है, जिससे व्यवसायों और लोगों के लिए पूंजी तक पहुंच के लिए अनुकूल परिस्थितियां पैदा हुई हैं...

ध्यान देने योग्य चुनौतियाँ

हालांकि, डॉ. कैन वान ल्यूक ने यह भी कहा कि उपरोक्त अवसरों के अलावा, 2025 में रियल एस्टेट बाजार को कई चुनौतियों और समस्याओं का भी सामना करना पड़ेगा।

उदाहरण के लिए, कई कारणों से आवास की कीमतें अभी भी ऊंची हैं; कई इलाकों और परियोजनाओं में भूमि उपयोग शुल्क की गणना अटकी हुई है; कुछ इलाकों ने नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा नहीं की है; भूमि, आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित नए कानूनों और नए प्रस्तावों को निर्देशित करने वाले दस्तावेजों को जारी करना अभी भी धीमा है।

साइट क्लीयरेंस में अभी भी समस्याएँ हैं, खासकर यह कि निवेशकों को छोटे और मध्यम आकार के प्रोजेक्ट्स के लिए लोगों से बातचीत करनी पड़ती है। भूमि उपयोग शुल्क की नीलामी अभी भी अपर्याप्त है (शुरुआती कीमत, नीलामी में भाग लेने वालों की क्षमता, स्वीकृतियाँ...)। सामाजिक आवास निर्माण का तरीका अभी भी अपर्याप्त है, और सामाजिक आवास के लिए पूंजी स्रोतों पर अभी भी ध्यान देने की आवश्यकता है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के प्रतिनिधियों ने भी माना कि 2025 में वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में विकास के कई अवसर होने का अनुमान है, लेकिन अभी भी कई चुनौतियों का सामना करना बाकी है। वास्तव में, हालाँकि नए मूलभूत कानून 2024 से प्रभावी हो गए हैं और बाज़ार के लिए एक नया कानूनी माहौल तैयार कर रहे हैं, फिर भी इनकी प्रभावशीलता के स्तर को सत्यापित होने में अभी और समय लगेगा।

इसके अलावा, व्यवसाय अभी भी भूमि, निर्माण और निवेश से संबंधित नियमों में व्याप्त ओवरलैप और असंगति को लेकर चिंतित हैं, जो परियोजना डेवलपर्स के लिए जोखिम पैदा कर सकते हैं। इसके अलावा, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, बैंक ब्याज दरें और पूंजी तक पहुँच भी ऐसे मुद्दे हैं जिनके लिए नए विकास चक्र में बाजार को प्रभावी ढंग से संचालित करने में मदद करने के लिए और अधिक समाधानों की आवश्यकता है।

वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थीएन ने भी अपने विचार व्यक्त किए कि अस्थिर विश्व स्थिति के संदर्भ में, अचल संपत्ति बाजार सहित महत्वाकांक्षी विकास लक्ष्यों को साकार करने के लिए मजबूत राजनीतिक दृढ़ संकल्प, लचीली नीतियों और व्यवसायों के समर्थन की आवश्यकता है ताकि उत्कृष्ट विकास के युग के लिए एक ठोस आधार तैयार किया जा सके।

"मेरा मानना है कि नए अवसरों का सामना करते समय, रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए उत्पन्न होने वाले जोखिमों पर सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है। शायद, रियल एस्टेट बाजार में तेज़ी लाने के लिए हमें अभी भी बहुत कुछ चर्चा करनी है," श्री थीएन ने कहा।

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