फिनग्रुप की रिपोर्ट के अनुसार, वियतनाम का रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी ज़रूरत से ज़्यादा आपूर्ति की स्थिति में है। ख़ास तौर पर, दो प्रमुख बाज़ारों, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, में कुल अपार्टमेंट आपूर्ति 2019 से लगातार घट रही है।
उदाहरण के लिए, 2018 में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में कुल अपार्टमेंट आपूर्ति 78,000 उत्पादों की अनुमानित थी, 2022 तक आपूर्ति 4 गुना घटकर केवल 18,442 उत्पादों की रह गई।
फिनग्रुप का मानना है कि बाजार में मांग अभी भी बहुत बड़ी है, लेकिन आपूर्ति बहुत सीमित है, इसका कारण यह है कि कानूनी मुद्दों ने रियल एस्टेट बाजार में परियोजनाओं को पूरा करने की क्षमता को प्रभावित किया है।
फिनग्रुप का मानना है कि रिकवरी के संकेत अभी स्पष्ट नहीं हैं, क्योंकि वे ऋण चुकाने और कॉर्पोरेट बॉन्ड से खराब ऋण चुकाने की प्रक्रिया पर निर्भर हैं। (फोटो: डीएम)
कुछ टिप्पणियों में कहा गया है कि रियल एस्टेट बाजार 2024 की दूसरी तिमाही से ठीक हो जाएगा, लेकिन फिनग्रुप का मानना है कि रिकवरी के संकेत स्पष्ट नहीं हैं, क्योंकि वे ऋण चुकाने और कॉर्पोरेट बॉन्ड के खराब ऋण को साफ करने की प्रक्रिया पर निर्भर करते हैं।
इस साल की शुरुआत में जारी किए गए डिक्री 08 के अनुसार, सरकार व्यवसायों को कॉर्पोरेट बॉन्ड ऋण को 2 साल (2024-2025) के लिए स्थगित करने की अनुमति देती है। इससे रियल एस्टेट व्यवसायों पर वित्तीय दबाव कम हुआ है।
जून 2023 की शुरुआत तक, 16 रियल एस्टेट कंपनियों ने लगभग 8,000 अरब VND की विस्तारित राशि के साथ अपने ऋण को सफलतापूर्वक बढ़ाया है। हालाँकि, बाजार में सुधार के लिए, ऋण विस्तार के 2 वर्षों के भीतर, इन कंपनियों को निवेशकों के प्रति अपनी ज़िम्मेदारियाँ पूरी करनी होंगी।
फिनग्रुप की रिपोर्ट में कहा गया है, "2024 में सुधार की संभावना अस्पष्ट बनी हुई है और यह काफी हद तक कॉर्पोरेट बॉन्ड और ऋणों में खराब ऋण के समाधान पर ध्यान केंद्रित करने पर निर्भर करती है, क्योंकि सरकार ने 2024 और 2025 में समय सीमा को बढ़ाया और स्थगित किया है।"
इसके अलावा, फिनग्रुप के अनुसार, हालांकि रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण में फिर से वृद्धि हुई है, 2023 के 99 महीनों में 21.86%, लेकिन इस क्षेत्र की पूंजीगत जरूरतों की तुलना में यह पैमाना अभी भी बहुत छोटा है।
इसके अलावा, रियल एस्टेट बॉन्ड का डूबत ऋण अभी भी बढ़ रहा है और बैंकों, खासकर कम पूंजी बफर वाले निचले समूह के बैंकों के लिए डूबत ऋण का जोखिम बढ़ रहा है। यह कॉर्पोरेट बॉन्ड दायित्व उल्लंघनों की अत्यधिक उच्च दर और डूबत ऋण निर्माण (एनपीएल निर्माण) की बढ़ती दर में परिलक्षित होता है।
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