हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार में हलचल, अपार्टमेंट्स की मांग बढ़ी

हालाँकि यह सातवाँ चंद्र मास है, हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी काफ़ी सक्रिय है, खासकर अपार्टमेंट सेगमेंट में। परियोजनाओं की प्राथमिक कीमतें ऊँची बनी हुई हैं, जो उस "गर्म" बाज़ार के दौर की याद दिलाती हैं जब अपार्टमेंट की कीमतें टाउनहाउस की कीमतों के बराबर हुआ करती थीं।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें टाउनहाउस की कीमतों से ज़्यादा होना कोई असामान्य बात नहीं है। (फोटो: डॉक लैप)

थू थिएम न्यू अर्बन एरिया, एन खान वार्ड में, मेट्रोपोल परियोजना के क्रेस्ट रेसिडेंस टावर में कुछ अपार्टमेंटों की कीमत 200 मिलियन VND/m2 से अधिक पर बिक्री के लिए विज्ञापित की जा रही है।

विशेष रूप से, 83 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट 18 अरब VND से अधिक में उपलब्ध है। इसी तरह, अन खान वार्ड में, 90 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक टाउनहाउस 13 अरब VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो 144 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है।

इसी तरह, आस-पास के कुछ नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स का विक्रय मूल्य भी काफ़ी ऊँचा दर्ज किया गया है। उदाहरण के लिए, दात ज़ान्ह ग्रुप के द प्रिवी प्रोजेक्ट में 72 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 8.6 अरब VND में बिक रहा है, जो लगभग 12 करोड़ VND/वर्ग मीटर के बराबर है; या मास्टराइज़ होम्स के ग्लोबल सिटी शहरी क्षेत्र में लुमियर मिडटाउन प्रोजेक्ट में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट का कर-पूर्व विक्रय मूल्य 7.6-8.5 अरब VND है, जो 16 करोड़ VND/वर्ग मीटर के बराबर है।

इसी क्षेत्र में, गमुडा लैंड द्वारा विकसित ईटन पार्क परियोजना के अगले चरण में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत पहले की तुलना में थोड़ी बढ़ गई है। 80 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 11 अरब VND में बेचा जा रहा है, जो 138 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है।

एक सर्वेक्षण के अनुसार, उपरोक्त परियोजनाओं के 3 किमी के दायरे में, 100-150 मिलियन VND/m2 की इकाई कीमत के साथ बिक्री के लिए टाउनहाउस ढूंढना मुश्किल नहीं है।

हीप बिन्ह वार्ड में, वैन फुक ग्रुप के डायमंड स्काई अपार्टमेंट को दलालों द्वारा 150 मिलियन VND/m2 पर पेश किया जा रहा है, जो उसी क्षेत्र में टाउनहाउस की सामान्य कीमत से लगभग 30% अधिक है।

यह वैन फुक सिटी शहरी क्षेत्र का पहला बहुमंजिला उपखंड है। निवेशक ने कभी भी इस प्रकार का कोई अपार्टमेंट विकसित नहीं किया है, और इसकी कीमत भी बहुत ज़्यादा मानी जा रही है, जिससे कई लोग इस परियोजना की तरलता पर सवाल उठा रहे हैं। वहीं, पास के अर्बन ग्रीन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का विक्रय मूल्य 60-80 मिलियन VND/m2 है।

डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक श्री वो हांग थांग के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतें टाउनहाउस की तुलना में अधिक होना असामान्य नहीं है, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों में उच्च-स्तरीय परियोजनाओं के लिए, जिनमें प्रमुख स्थान और पूर्ण सुविधाएं हों।

हालांकि, तर्कहीनता इस तथ्य में निहित है कि मध्य और उच्च श्रेणी के खंडों की आपूर्ति हावी है, जबकि किफायती आवास और कम लागत वाला खंड लगभग गायब हो गया है।

श्री वो होंग थांग ने कहा, "कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं में, लाभ की उम्मीदों के आधार पर 'मूल्य मुद्रास्फीति' की स्थिति होती है। यही एक कारण है कि अपार्टमेंट की कीमतें टाउनहाउस की कीमतों के करीब पहुँच रही हैं, या उनसे भी ज़्यादा हो रही हैं।"

स्रोत: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html