वियतनामी रियल एस्टेट बाजार एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है।

आवास की उच्च मांग, स्थिर प्रत्यक्ष विदेशी निवेश और लगातार विस्तारित हो रहे परिवहन बुनियादी ढांचे के कारण वियतनामी रियल एस्टेट बाजार एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है।

वर्ष 2025 में बाजार का दृष्टिकोण अधिक अनुकूल रहने की संभावना है, जिसमें हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के बीच मकानों की कीमतों में स्पष्ट अंतर दिखाई देगा, जबकि निवेश टिकाऊ क्षेत्रों में वापस आने की प्रवृत्ति रखेगा।

किफायती कीमतों से युवाओं को घर खरीदने में लगने वाले समय को कम करने में मदद मिलेगी।

हो ची मिन्ह सिटी में 11 दिसंबर को आयोजित "नई गति, स्थिर लय" विषय पर आधारित वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन (VRES 2025) में कई रियल एस्टेट बाजार विश्लेषकों ने यही आकलन प्रस्तुत किया। इस सम्मेलन में बड़ी संख्या में विशेषज्ञ, निवेशक और रियल एस्टेट ब्रोकर शामिल हुए।

इस आयोजन ने निवेशकों और रियल एस्टेट दलालों की ओर से काफी रुचि आकर्षित की।

Batdongsan.com.vn के मार्केटिंग डायरेक्टर श्री ले बाओ लॉन्ग ने कहा कि लगातार बढ़ती रियल एस्टेट की कीमतें युवाओं के लिए घर खरीदने की क्षमता पर काफी दबाव डाल रही हैं। हालांकि, निराशावादी होने के बजाय, कई लोगों ने सक्रिय रूप से अपनी वित्तीय रणनीतियों में बदलाव किया है, खर्च में कटौती की है और बचत बढ़ाई है ताकि वे घर खरीदने के अपने लक्ष्य के करीब पहुंच सकें।

Batdongsan.com.vn द्वारा 1,000 से अधिक उपभोक्ताओं पर किए गए एक सर्वेक्षण में 18-44 आयु वर्ग के लोगों की मानसिकता और व्यवहार में स्पष्ट अंतर सामने आया, जिसमें चार प्रमुख रुझान शामिल हैं। विशेष रूप से, वर्तमान में किराए पर रह रहे विवाहित और बच्चों वाले 93% लोगों ने कहा कि उनका लक्ष्य अगले 5 वर्षों में घर खरीदना है, हालांकि वे मानते हैं कि कीमत अभी भी एक बड़ी बाधा है। इस समूह में, 86% लोग संपत्ति के मूल्य के 30-50% की दर पर बैंकों से ऋण लेने को तैयार हैं, जो वित्तीय लाभ उठाने के प्रति उनके बढ़ते व्यावहारिक दृष्टिकोण को दर्शाता है।

हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन 2025 का एक दृश्य।

एक और महत्वपूर्ण बात यह है कि दोनों प्रमुख शहरों में आवास की मांग में काफी अंतर है। हो ची मिन्ह सिटी में अगले 5 वर्षों में घर खरीदने की मांग 81% तक पहुंच गई है, जो हनोई (69%) से काफी अधिक है। इसका मुख्य कारण यह है कि हो ची मिन्ह सिटी में 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की आपूर्ति कुल इन्वेंट्री का 21-31% है, जबकि हनोई में यह केवल 10% है। मध्य और उच्च श्रेणी के आवासों की कीमतों के केंद्रीकरण के कारण वास्तविक घर खरीदारों की मांग में भारी कमी आई है।

श्री ले बाओ लोंग के अनुसार, व्यक्तिगत प्रयासों के अलावा, सामाजिक आवास प्रक्रियाओं को सरल बनाना, पात्रता शर्तों को पारदर्शी बनाना और किफायती आवास की आपूर्ति का विस्तार करना युवाओं को घर खोजने की उनकी यात्रा को छोटा करने में मदद करेगा।

दीर्घकालिक किरायेदारों के संबंध में, श्री लॉन्ग का मानना ​​है कि यह कैश फ्लो रियल एस्टेट मॉडल के लिए एक संभावित ग्राहक वर्ग है। 72% किरायेदार अपनी आय का 30% से कम किराया पर खर्च करते हैं, और 34% किरायेदार 3 साल या उससे अधिक समय के लिए किराए पर रहने की योजना बना रहे हैं। सबसे महत्वपूर्ण कारकों में संपत्ति की गुणवत्ता, सुविधाएं, स्थान और रहने का वातावरण शामिल हैं। जब निवेशक केवल "रहने की जगह" प्रदान करने के बजाय गुणवत्ता में सुधार पर ध्यान केंद्रित करते हैं, तो किराये का पोर्टफोलियो स्थिर रहेगा और निरंतर कैश फ्लो उत्पन्न करेगा।

प्रशासनिक इकाइयों का पुनर्गठन विकास के नए क्षेत्रों को खोलता है।

वियतनाम में, थू थीएम (हो ची मिन्ह सिटी) और दा नांग एक महत्वपूर्ण मोड़ पर हैं: या तो औद्योगिक पार्क (आईएफसी) के नए केंद्रीय केंद्रों के रूप में विकसित हो रहे हैं या मौजूदा केंद्रीय व्यापार केंद्रों (सीबीडी) के विस्तार बन रहे हैं। सफलता आईएफसी मॉडल को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने, प्रतिष्ठित स्थलों को विकसित करने, अंतर-क्षेत्रीय और शहर के भीतर बुनियादी ढांचे को पूरा करने और व्यवसायों और संगठनों को आकर्षित करने के लिए तंत्र स्थापित करने पर निर्भर करती है।

बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने सम्मेलन में अपना शोध पत्र प्रस्तुत किया।

Batdongsan.com.vn के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि संशोधित भूमि कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून से बना नया कानूनी ढांचा पारदर्शिता बढ़ाने और परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रियाओं को बेहतर बनाने में सहायक है। 2025 में कई इलाकों में जमीन की कीमतें 2022 के उच्चतम स्तर से कम रहेंगी, जिससे बाजार में स्थिरता बनी रहेगी और जोखिम कम होंगे। फिलहाल, बड़े पैमाने पर जमीन की सट्टेबाजी के कोई संकेत नहीं हैं; प्रमुख क्षेत्र प्रशासनिक सीमाओं के विलय से संबंधित हैं, और लेन-देन अभी भी बड़े शहरों में अपार्टमेंट और निजी घरों तक ही सीमित हैं।

“अल्पकालिक रूप से, बाजार अभी भी खोजबीन में है, लेकिन मध्यम और दीर्घकालिक रूप से, सुधार चक्र 2024 में शुरू हुआ और विकास की अभी भी काफी गुंजाइश है। मेरा मानना ​​है कि 2026 वह समय होगा जब बाजार स्पष्ट रूप से अलग होकर अधिक स्थिर पथ पर अग्रसर होगा। 2022 जैसी तनावपूर्ण स्थिति के दोबारा होने की संभावना नहीं है,” श्री क्वोक अन्ह ने टिप्पणी की।

श्री क्वोक अन्ह ने आगे कहा कि मकानों की कीमतों में भी दोनों शहरों के बीच स्पष्ट असमानता झलकती है। हनोई में कीमतों में तीन वर्षों से तीव्र वृद्धि हुई है: 2023 में 14%, 2024 में 39% और 2025 में 13%। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में कीमतों में क्रमशः केवल 3%, 4% और 5% की वृद्धि देखी गई। हो ची मिन्ह सिटी में संपत्ति खरीदने में रुचि 2025 की शुरुआत से ही सुधरेगी, जबकि हनोई में मांग अभी भी बनी हुई है। गौरतलब है कि 2025 की तीसरी तिमाही में हनोई के उपयोगकर्ताओं द्वारा हो ची मिन्ह सिटी में मकानों की खोज की संख्या दूसरी तिमाही की तुलना में 49% बढ़ गई। शहर के केंद्र में आपूर्ति अभी भी कम है, जिसके कारण युवा खरीदारों को उपनगरीय क्षेत्रों की ओर रुख करना पड़ रहा है – जहां कई सुनियोजित शहरी क्षेत्र हैं जिनमें सभी सुविधाएं और सुविधाजनक परिवहन संपर्क मौजूद हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में बेन थान - सुओई तिएन मेट्रो लाइन पहले से ही चालू है। बेन थान - कैन गियो मेट्रो लाइन का निर्माण 19 दिसंबर को और बेन थान - थाम लुआंग मेट्रो लाइन का निर्माण 15 जनवरी, 2026 को शुरू होने वाला है, जिसका लक्ष्य 2028 और 2030 के बीच पूरा होकर चालू होना है। इससे शहरी क्षेत्र का पुनर्गठन होगा और उपनगरीय क्षेत्रों की ओर विकास होगा।

सम्मेलन में दक्षिणी क्षेत्र रियल एस्टेट ब्रोकर पुरस्कार 2025 प्रदान किया गया।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की उपाध्यक्ष सुश्री गुयेन थी थान हुआंग के अनुसार, 2025 देश भर में कई नई परियोजनाओं के साथ एक जीवंत वर्ष होगा। विशेष रूप से, दक्षिणी क्षेत्र में मध्यम से उच्च श्रेणी तक विभिन्न वर्गों में कई परियोजनाएं देखने को मिलेंगी। पारदर्शी कानूनी प्रक्रियाओं और प्रतिष्ठित डेवलपर्स वाली परियोजनाओं की बिक्री दर काफी अधिक है, खासकर रिंग रोड और एकीकृत शहरी क्षेत्रों के आसपास।

2025 में कई महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा परियोजनाओं का समापन भी हो रहा है: रिंग रोड 2, 3 और 4; अंतर-क्षेत्रीय एक्सप्रेसवे; मेट्रो और उत्तर-दक्षिण रेलवे... पूर्ण हो चुके बुनियादी ढांचे से शहरी विस्तार होता है, जिससे व्यवसायों और स्थानीय क्षेत्रों दोनों के लिए विकास के नए अवसर पैदा होते हैं।

सुश्री हुओंग के अनुसार, प्रशासनिक इकाइयों के पुनर्गठन से विकास के नए क्षेत्रों के खुलने में भी मदद मिलती है। भौगोलिक सीमाओं और प्रबंधन के पैमाने के विस्तार के साथ, कई क्षेत्रों को आगे बढ़ने, निवेश आकर्षित करने और मजबूत बाजार विकास को बढ़ावा देने का अवसर मिलता है। स्थिर व्यापक आर्थिक आधार, बाजार में बहाल विश्वास और स्पष्ट रूप से दिख रहे कॉर्पोरेट पुनर्गठन के साथ, 2026 से 2028 की अवधि वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक नए विकास चक्र के रूप में देखी जा रही है।

इस आयोजन में प्रतिनिधियों ने स्मार्ट रियल एस्टेट तकनीक का अनुभव किया।

आवास समस्या का पूरी तरह से समाधान करने के लिए, राज्य और व्यवसायों के बीच समन्वित भूमिका आवश्यक है। अतीत में, सरकार ने सामाजिक आवास उत्पादों के विकास के लिए कई समाधान लागू किए हैं, जबकि व्यवसायों ने किफायती आवास की पेशकश की है। वर्तमान में, जहाँ तक मुझे जानकारी है, हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के क्षेत्रों में कई परियोजनाएँ चल रही हैं जिनकी कीमतें 30 से 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं, जो अधिकांश श्रमिकों की सामर्थ्य के लिए बहुत उपयुक्त है।

सुश्री गुयेन थी थान हुआंग ने कहा, "हमें यह भी उम्मीद है कि सरकार के पास भविष्य में निवेशकों को ऐसे आवास उत्पाद विकसित करने के लिए समर्थन और प्रोत्साहन देने हेतु तंत्र और नीतियां होंगी जो अधिकांश लोगों के लिए उपयुक्त हों।"

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm