मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंटों और घर खरीदने के इच्छुक युवाओं के कारण रियल एस्टेट बाजार में तेजी आ रही है।

किफायती आवास की तलाश में युवा

हाल ही में, कई युवा लोग "सस्ते मकान, किफायती मकान..." जैसे कीवर्ड खोज रहे हैं, ताकि वे ऐसे अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम प्रोजेक्ट की तलाश कर सकें, जो बन रहे हैं या बनने वाले हैं और निवेशकों द्वारा किफायती कीमतों पर बाजार में पेश किए जा रहे हैं।

एशिया की एक रियल एस्टेट टेक्नोलॉजी कंपनी, प्रॉपर्टीगुरु के एक शोध के अनुसार, 22 से 39 वर्ष की आयु वर्ग अब घर खरीदने की मांग वाले ग्राहकों का मुख्य समूह बन गया है, जो पहले की तुलना में 40 वर्ष से अधिक आयु वर्ग के मध्यम वर्ग की जगह ले रहा है। साथ ही, युवा ग्राहकों द्वारा खरीदारी की दर में लगातार तेज़ी से वृद्धि हो रही है।

प्रॉपर्टीगुरु के अनुसार, वर्तमान में 22-34 आयु वर्ग में घर खरीदने की माँग 39% (2021) से बढ़कर 42% (2023) हो गई है। उल्लेखनीय है कि जेनरेशन Z (22-26 आयु वर्ग) ने एक बड़ी सफलता हासिल की है, जहाँ खरीदारी के लिए खोजों की संख्या 13% (2021) से बढ़कर लगभग 19% (2023) हो गई है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, आजकल युवाओं के लिए केंद्रीय क्षेत्र में घर खरीदना बहुत मुश्किल है क्योंकि उनकी संचित संपत्ति छोटी है और उनकी आय केवल स्थिर है, इसलिए किफायती आवास वर्तमान में वह खंड है जो बहुमत की जरूरतों को पूरा करता है।

औसत आय और वास्तविक आवास आवश्यकताओं के साथ, कई युवा कम कीमत वाली परियोजनाओं की तलाश में रहते हैं। (फोटो: पीएस)

श्री ट्रान कांग त्रिन्ह (33 वर्षीय, क्वांग नाम से) ने बताया: "मेरी पत्नी ने हाल ही में एक बच्चे को जन्म दिया है, टेट से पहले मेरे परिवार को बिन्ह डुओंग की सीमा से लगे थु डुक में 9 मिलियन डॉलर प्रति माह के किराए पर एक अपार्टमेंट लेना पड़ा था। किराया काफी अधिक होने के कारण, मैं और मेरी पत्नी उपनगरों में या किसी अन्य प्रांत में एक सस्ता अपार्टमेंट खोजने पर विचार कर रहे हैं, बशर्ते हमारे पास अपना घर और संपत्ति हो।"

श्री त्रिन्ह के अनुसार, आजकल घर खरीदने के लिए गणना करना बहुत आवश्यक है, लेकिन क्योंकि हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र में वर्तमान में 1.6 बिलियन वीएनडी के आसपास कोई सस्ता अपार्टमेंट नहीं है, इसलिए उन्हें और उनकी पत्नी को पहले किराए पर लेने पर विचार करना होगा, फिर 1-बेडरूम अपार्टमेंट की तलाश करनी होगी।

"मेरे परिवार की आय केवल 25 मिलियन VND/माह से थोड़ी ज़्यादा है। अगर हमें अपना घर चाहिए, तो हमें शहर के केंद्र से बहुत दूर जाना होगा, यहाँ तक कि बिन्ह डुओंग और डोंग नाई जैसे प्रांतों में भी घर खरीदने जाना होगा। लेकिन मुझे लगता है कि अगर हमें 1.6 बिलियन से कम में एक बेडरूम का अपार्टमेंट मिल जाए, तो यह बहुत ही वाजिब है। मैं 7-9 मिलियन VND किराए के लिए इस्तेमाल करूँगी ताकि बैंक का बिल चुका सकूँ। युवा और स्वस्थ लोगों के लिए, काम के लिए दूर जाना सामान्य बात है," सुश्री होआ ( निन्ह थुआन प्रांत से) ने बताया।

उपनगरों से केंद्र तक

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट की मांग दिन-प्रतिदिन बढ़ रही है। हालाँकि, 2023 में कई इलाकों में अपार्टमेंट की आपूर्ति कम होने की उम्मीद है। हो ची मिन्ह सिटी में, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग 7,500 इकाइयों की अनुमानित है, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 50% से अधिक कम है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध डेटा से पता चलता है कि 2023 में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक 2019 की तुलना में लगभग 16% बढ़ गया।

सविल वियतनाम की रिपोर्ट में कहा गया है कि 2023 की चौथी तिमाही में, अपार्टमेंट की औसत प्राथमिक कीमत 54 मिलियन VND/m2 थी, जो लगातार 19 तिमाहियों की वृद्धि और 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 77% से अधिक की वृद्धि थी।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में सस्ते और सुविधाजनक अपार्टमेंट की कमी लगातार बढ़ती जा रही है। वर्तमान में, कई निवेशक ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए 1.4 से 2 अरब डॉलर से ज़्यादा की लागत वाली परियोजनाएँ शुरू कर रहे हैं (फोटो पीएस)।

अकेले बिन्ह डुओंग प्रांत में, पिछले चार सालों में, लगभग 3 करोड़ अपार्टमेंट की औसत कीमत बढ़कर 4 करोड़-4 करोड़ 80 लाख प्रति वर्ग मीटर हो गई है। खास तौर पर, दी एन शहर और थुआन एन शहर जैसे इलाके इस मूल्य स्तर में सबसे आगे हैं।

ट्रान आन्ह समूह के उप महानिदेशक श्री हा वान थिएन ने कहा, "यदि हो ची मिन्ह शहर में युवा और मध्यम आय वाले लोग घर खरीदने में सक्षम नहीं हैं, तो वे अधिक किफायती मूल्य पर घर खरीदने के लिए बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन जैसे पड़ोसी क्षेत्रों में जा सकते हैं।"

"युवा हमेशा उत्साही, भावुक और प्रयासशील होते हैं। चाहे वे अविवाहित हों या परिवार, अपनी खुद की अचल संपत्ति का मालिक होना कई लोगों की ख्वाहिश होती है। अगर हमारे पास केंद्र में पर्याप्त क्षमता नहीं है, तो हम आगे बढ़ते हैं, उदाहरण के लिए, केंद्र से दूर किसी ऐसे इलाके में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं जो हमारी संपत्ति है, अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं, हम पुराना घर बेच सकते हैं, नया घर खरीद सकते हैं और शहर के केंद्र के करीब जा सकते हैं। यह एक लंबा रास्ता लग सकता है, लेकिन अगर हम अभी ऐसा नहीं करते हैं, हमारे पास चुनने का समय नहीं है, तो हर साल अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती रहेंगी, और यह सपना पूरा करना और मुश्किल होता जाएगा," श्री थीएन ने साझा किया।

कई निवेशक युवाओं के लिए उपयुक्त, एकीकृत उपयोगिताओं वाले अपार्टमेंट्स को लक्षित कर रहे हैं। (फोटो: पीएस)

न्गुओई दुआ टिन के अनुसार, वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी के कुछ केंद्रीय जिलों और कम्यूनों में कई परियोजनाएं बनाई जा रही हैं जैसे कि 9X एन सुओंग परियोजना, एन जिया अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (बिन चान्ह)...

या कुछ परियोजनाएं जो हो ची मिन्ह सिटी के ठीक बगल में हैं जैसे कि बीकॉन्स पॉलीगॉन; बीकॉन्स पोलारिस ले ट्रोंग टैन (औसत मूल्य 40 मिलियन/एम2), पी स्काई पार्क अपार्टमेंट जो थू डुक शहर (हो ची मिन्ह सिटी) की सीमा पर अन बिन्ह वार्ड में स्थित है।

इसके अलावा, युवा ग्राहकों को ध्यान में रखते हुए फु डोंग स्काई वन परियोजना भी बाज़ार में उतारी गई। यह परियोजना 30 मिलियन/वर्ग मीटर से अधिक की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है, एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1.4 बिलियन VND है और सबसे महंगा अपार्टमेंट भी 70 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट के लिए 2.2 बिलियन VND का है।

सेविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों का आकलन है कि बिन्ह डुओंग प्रांत में आवास की मांग न केवल औद्योगिक विकास के कारण, बल्कि हो ची मिन्ह सिटी से निवेशकों और वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोगों के प्रवास की लहर के कारण भी तेजी से बढ़ रही है।

इससे बाजार की मांग में स्थिरता आती है और क्षेत्रीय रियल एस्टेट बाजार का निरंतर विकास सुनिश्चित होता है।

यह उस समय के दौरान कम कीमत वाले उत्पादों को लॉन्च करते समय निवेशक के ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ माना जाता है जब रियल एस्टेट कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है और घर खरीदार अपने बजट के भीतर उपयुक्त उत्पादों की तलाश कर रहे हैं।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-am-dan-nho-can-ho-tam-trung-va-nguoi-tre-tim-mua-nha-a653120.html