रियल एस्टेट बाजार किफायती अपार्टमेंटों से पूरी तरह रहित है।

रियल एस्टेट बाजार का नेतृत्व अपार्टमेंट खंड द्वारा किया जाता है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) द्वारा प्रकाशित तीसरी तिमाही और 2024 के पहले 9 महीनों के लिए रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, VARS ने आकलन किया कि विशेष रूप से तीसरी तिमाही में और सामान्य रूप से 2024 के पहले 9 महीनों में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार ने कठिन अवधि के बाद सकारात्मक सुधार दिखाया, जिसका श्रेय अर्थव्यवस्था की स्थिरता और सरकार की समर्थन नीतियों को जाता है।

वीएआरएस की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि आवासीय अचल संपत्ति बाजार में "गर्मी" के संकेत दिखने लगे हैं।

तदनुसार, ज़मीन की नीलामी की कहानी पहले से कहीं ज़्यादा "गर्म" है, रात भर चलने वाली नीलामी में सैकड़ों, यहाँ तक कि हज़ारों लोग एक जगह के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए खाने-पीने और सोने के लिए तैयार हो जाते हैं। जीतने वाली कीमत भी रिकॉर्ड ऊँचाई पर है, जो अच्छी तरह से निवेशित बुनियादी ढाँचे वाली परियोजना भूमि के बराबर है।

बाजार में सबसे अधिक गर्माहट अपार्टमेंट सेगमेंट में है, जहां प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में कीमतें लगातार नए उच्च स्तर पर पहुंच रही हैं।

अपार्टमेंट के प्रकार के साथ-साथ, प्रमुख निवेशकों की कुछ नई लॉन्च की गई कम ऊंचाई वाली परियोजनाओं में भी बढ़ती कीमतों के बावजूद बुकिंग की रिकॉर्ड संख्या दर्ज की गई।

वीएआरएस की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि आवासीय अचल संपत्ति बाजार में "गर्मी" के संकेत दिखने लगे हैं।

हालांकि, वास्तविक आपूर्ति और मांग के परिणामों के अलावा, बाजार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई दिए हैं।

यह स्थिति ज़मीन की सट्टेबाजी में परिलक्षित होती है, जिससे घरों की कीमतें बढ़ती हैं, और अपारदर्शी रियल एस्टेट लेनदेन का उदय होता है। कई छोटे निवेशक सट्टेबाजी के उद्देश्य से बाज़ार में भाग लेते हैं, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें अनुचित रूप से बढ़ जाती हैं।

अपार्टमेंट खंड में भी "उछाल" के संकेत दिखाई दे रहे हैं, जहां कुछ सट्टा समूहों के समर्थन के कारण हस्तांतरित अपार्टमेंटों की कीमत का स्तर लगातार बढ़ रहा है।

ये सभी संकेत आपूर्ति की कमी से उत्पन्न हुए हैं, हालांकि इसमें सुधार हुआ है।

अपार्टमेंट लेनदेन की अत्यधिक मात्रा

वीएआरएस की बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 की तीसरी तिमाही में, आवासीय अचल संपत्ति बाजार में 22,412 उत्पादों की आपूर्ति दर्ज की गई, जिसमें लगभग 14,750 नए लॉन्च किए गए उत्पाद शामिल हैं, जो पिछली तिमाही की तुलना में 25% कम है, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में 60% अधिक है।

मात्रा में सांख्यिकीय कमी के बावजूद, 2024 की तीसरी तिमाही में आपूर्ति में वृद्धि देखी गई जब कई नई परियोजनाएं सामने आईं, जिससे बाजार अधिक रोमांचक हो गया।

2024 के पहले 9 महीनों में, बाज़ार में बिक्री के लिए 38,797 नए उत्पाद पेश किए गए। आपूर्ति में अभी भी मज़बूत अंतर दर्ज किया गया।

तदनुसार, नई आपूर्ति का 70% हिस्सा अपार्टमेंट खंड से आता है। इसमें से, 50 मिलियन VND/m2 या उससे अधिक की बिक्री मूल्य वाले उत्पादों का हिस्सा भारी बहुमत में है।

बाज़ार में किफ़ायती व्यावसायिक अपार्टमेंट लगभग पूरी तरह से खाली हैं। क्षेत्र के हिसाब से, नई आपूर्ति में उत्तरी क्षेत्र 46% के साथ सबसे आगे है, उसके बाद मध्य क्षेत्र 29% और दक्षिणी क्षेत्र 25% के साथ दूसरे स्थान पर है।

बाजार में किफायती वाणिज्यिक अपार्टमेंट लगभग पूरी तरह से खाली हैं।

वीएआरएस अनुसंधान डेटा यह भी दर्शाता है कि, हालांकि आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-अंत और लक्जरी खंडों में है, पूरे बाजार ने 2024 की तीसरी तिमाही में लगभग 10,400 सफल लेनदेन दर्ज किए, जो 51% की अवशोषण दर के बराबर है।

पिछली तिमाही की तुलना में लेनदेन की मात्रा और अवशोषण दर में क्रमशः 25% और एक प्रतिशत अंक की कमी आई, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 80% और 28 प्रतिशत अंक की वृद्धि हुई।

इनमें से, अपार्टमेंट लेनदेन की मात्रा अभी भी बहुत अधिक है, जो 2024 की तीसरी तिमाही में कुल आवास लेनदेन का 71% हिस्सा होगा, जिसमें नए अपार्टमेंट परियोजनाओं की औसत अवशोषण दर 75% दर्ज की गई है।

यहां तक ​​कि हनोई में अपार्टमेंट परियोजनाओं में बिक्री के लिए खुलने के तुरंत बाद 90% तक की अवशोषण दर दर्ज की गई।

2024 के पहले 9 महीनों में, बाजार ने 30,589 सफल लेनदेन दर्ज किए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2.5 गुना अधिक है। सितंबर के अंत में शुरू की गई कई नई परियोजनाओं को बुकिंग मिलनी शुरू हो गई है, और बड़ी मात्रा में ब्याज और जमा भी दर्ज किए गए हैं।

हनोई में परियोजनाओं की कीमत 60 मिलियन VND/m2 के करीब

बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में, विशेष रूप से अपार्टमेंट खंड में, आवास की कीमतें ऊँची बनी हुई हैं। आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन लगातार गंभीर होता जा रहा है क्योंकि आपूर्ति में सुधार होने के बावजूद, माँग को पूरा करना अभी भी मुश्किल है।

इसके अतिरिक्त, अधिकांश नई आपूर्ति उच्च मानक पर पूरी हो रही है, तथा निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि-संबंधी लागत, बढ़ रही है।

विशेष रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई में प्राथमिक मूल्य स्तर में वृद्धि जारी रही और रुकने का कोई संकेत नहीं दिखा, जबकि आपूर्ति में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है।

निम्न-वृद्धि से लेकर उच्च-वृद्धि वाले उत्पादों तक की नई परियोजनाएं, मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्जरी खंडों में, अभी भी बाजार से मजबूत ध्यान प्राप्त कर रही हैं।

इससे द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतें ऊंची बनी रहने के लिए एक प्रेरक शक्ति पैदा हो गई है, हालांकि "तेज" वृद्धि की अवधि के बाद तरलता धीरे-धीरे स्थिर हो गई है।

दा नांग में, अपार्टमेंट के प्राथमिक मूल्य स्तर में भी रिकॉर्ड वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें 50% से अधिक नई आपूर्ति की कीमत VND80 मिलियन/m2 से अधिक थी।

हालांकि, प्रांत के बाहर के खरीदारों, विशेष रूप से हनोई के निवेशकों की निवेश मांग के कारण बाजार अभी भी अच्छी तरह से अवशोषित है।

इसके अतिरिक्त, द्वितीयक कीमतों में भी व्यापक सुधार हुआ, तथा कुछ क्षेत्रों में आवासीय भूमि की कीमतों में इसी अवधि में 10-25% की वृद्धि हुई।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में 3 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और मकानों की जोरदार "तलाश" की जा रही है।

हो ची मिन्ह सिटी के लिए, प्राथमिक मूल्य स्तर उच्च स्तर पर स्थिर बना हुआ है क्योंकि आपूर्ति मुख्य रूप से चालू परियोजनाओं से आ रही है। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों और शहरों में प्राथमिक मूल्य स्तर में मामूली वृद्धि हुई है, जो 3-5% के बीच है, और नई आपूर्ति के कारण बिक्री मूल्य भी अधिक हैं।

अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक पर शोध, जो VARS द्वारा चयनित और देखे गए 150 परियोजनाओं के नमूना सेट में परियोजनाओं के औसत बिक्री मूल्य में उतार-चढ़ाव को दर्शाता है, यह भी दर्शाता है कि, 2024 की तीसरी तिमाही तक, हनोई में नमूना परियोजना क्लस्टर का औसत बिक्री मूल्य 60 मिलियन VND/m2 के करीब है, जो 2019 की दूसरी तिमाही की तुलना में 64.0% की वृद्धि है।

हो ची मिन्ह सिटी में परियोजना समूह का औसत विक्रय मूल्य VND49.2 मिलियन/m2 से बढ़कर VND64.2 मिलियन/m2 हो गया, जो आधार अवधि की तुलना में 30.6% की वृद्धि दर्शाता है। दा नांग में, दा नांग बाजार मूल्य सूचकांक ने 2024 की तीसरी तिमाही में 46.2% की वृद्धि दिखाई, जो हो ची मिन्ह सिटी की वृद्धि से अधिक है।

आवास और निवेश आवश्यकताओं सहित अचल संपत्ति की मांग, उपनगरीय क्षेत्रों, दो विशेष शहरी क्षेत्रों के आसपास के प्रांतों/शहरों और द्वितीयक बाजार की ओर बढ़ रही है, जहाँ अधिक उचित कीमतों पर कई विकल्प उपलब्ध हैं। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और घरों की "तलाश" ज़ोरों पर है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm