कार्यालय बाज़ार में सकारात्मक सुधार, हरित कार्यालय का चलन बढ़ रहा है

वियतनाम का कार्यालय बाजार स्थिर किराये की मांग के साथ सकारात्मक सुधार की गति बनाए हुए है और उच्च गुणवत्ता वाले, टिकाऊ, लचीले और बहु-कार्यात्मक एकीकृत स्थानों की ओर बढ़ने की प्रवृत्ति, डेवलपर्स के लिए किराये की कीमतों को समायोजित करने और सेवाओं को उन्नत करने के लिए मुख्य प्रेरक शक्ति बन रही है।

2025 की दूसरी तिमाही के लिए वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, सैविल्स वियतनाम ने कहा: हो ची मिन्ह सिटी में, प्रौद्योगिकी, वित्त, बैंकिंग, बीमा और शिक्षा व्यवसायों की मांग बाजार स्थिरता बनाए रखने के लिए प्रेरक शक्ति बनी हुई है। वर्तमान में अधिभोग दर 88% है, जबकि औसत किराया VND843,000/m2/माह दर्ज किया गया है, जो सीमित नई आपूर्ति के संदर्भ में एक स्थिर प्रवृत्ति दर्शाता है।

इस बीच, वैश्विक अनिश्चितताओं के बावजूद, हनोई कार्यालय बाज़ार में स्थिरता देखी गई। 193 परियोजनाओं से कुल आपूर्ति लगभग 2.28 मिलियन वर्ग मीटर पट्टे योग्य फ़्लोर स्पेस तक पहुँच गई; जिसमें से आंतरिक शहर और पश्चिमी क्षेत्र का बड़ा हिस्सा था, जबकि केंद्रीय व्यावसायिक ज़िले (सीबीडी) में श्रेणी ए कार्यालयों की आपूर्ति में कमी बनी रही।

सीबीडी के बाहर नई उच्च-गुणवत्ता वाली परियोजनाओं ने किरायेदारों की गहरी रुचि आकर्षित की है, खासकर हाल ही में पूरी हुई ग्रेड ए इमारतों में, जिनकी लागत अधिक उचित है। लीजिंग गतिविधि मुख्य रूप से स्थानांतरण और विस्तार की आवश्यकताओं से प्रेरित है, जो अधिक लागत-प्रभावी गैर-सीबीडी क्षेत्रों में जाने के रुझान को दर्शाती है। बाजार स्थिर बना हुआ है, जिसका औसत किराया लगभग VND564,000/m2/माह और अधिभोग दर 83% है।

इसी तरह, एविसन यंग वियतनाम कंपनी के शोध से पता चलता है कि 2025 की दूसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में, बेट्रिमेक्स टावर और यटेको ऑफिस टावर जैसी नई परियोजनाएँ चालू हो जाएँगी, जिससे बाज़ार में 15,200 वर्ग मीटर का इज़ाफ़ा होगा। इस बीच, उच्च-स्तरीय स्थानों की माँग स्थिर बनी हुई है। कार्य मॉडल में बदलाव और 2025 की दूसरी छमाही से आपूर्ति में अपेक्षित वृद्धि आने वाले समय में बाज़ार को प्रभावित करेगी।

हनोई कार्यालय बाज़ार के बारे में, एविसन यंग वियतनाम की हनोई शाखा के निदेशक, श्री फाम मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की: "हनोई कार्यालय बाज़ार गैर-केंद्रीय क्षेत्रों में तेज़ी से विकास दर दर्ज कर रहा है। यह कार्य मॉडल के पुनर्गठन, लागत बचत और आधुनिक, पर्यावरण-अनुकूल स्थान मानकों के संयोजन की प्रवृत्ति को दर्शाता है। हनोई में वित्त, बीमा और सूचना प्रौद्योगिकी के क्षेत्र के व्यवसायों की भी गहरी रुचि देखी गई है।"

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, दोनों बाज़ार पारंपरिक कार्यस्थलों से लेकर दीर्घकालिक कनेक्टिविटी, नवाचार और मानव संसाधन विकास के लिए रणनीतिक प्लेटफ़ॉर्म तक, कार्यालयों के रूपांतरण का गवाह बन रहे हैं। हो ची मिन्ह सिटी में, ग्रेड ए सेगमेंट में हरित-प्रमाणित कार्यालय आम होते जा रहे हैं।

2025 की दूसरी तिमाही तक, ग्रेड A आपूर्ति का 73% हिस्सा हरित प्रमाणन (LEED, EDGE, BCA) प्राप्त कर चुका है, जिसमें पिछले 3 वर्षों की सभी नई परियोजनाएँ शामिल हैं। इष्टतम परिचालन लागत और उच्च दक्षता के कारण, हरित-प्रमाणित कार्यालय भवनों का किराया 10% तक अधिक होता है। बहुराष्ट्रीय निगम ESG लक्ष्यों को पूरा करने के लिए हरित कार्यालय स्थानों को तेज़ी से प्राथमिकता दे रहे हैं।

इसी प्रकार, हनोई में, 2025 की दूसरी तिमाही तक, ग्रेड ए कार्यालय स्थान के 41% और ग्रेड बी के 4% ने हरित भवन प्रमाणन प्राप्त कर लिया है, जो निवेशकों और किरायेदारों दोनों की ओर से स्थिरता में बढ़ती रुचि को दर्शाता है।

2025 के अंत तक, यह उम्मीद की जाती है कि तीन और ग्रेड ए कार्यालय परियोजनाएं LEED प्रमाणन प्राप्त कर लेंगी, जिससे हरित कार्यालयों की आपूर्ति का विस्तार करने में मदद मिलेगी और हनोई में अधिक टिकाऊ वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में परिवर्तन को बढ़ावा मिलेगा।

"भविष्य में इस ग्रीन रेंट में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, क्योंकि नियम और सख्त होते जा रहे हैं, कॉर्पोरेट ईएसजी मानकों को व्यापक रूप से लागू किया जा रहा है और "ग्रीनवाशिंग" गतिविधियों पर कड़ी निगरानी रखी जा रही है। साथ ही, "ब्राउन डिस्काउंट" की अवधारणा, जिसका अर्थ है अस्थिर इमारतों के किराए में कमी, भी ग्रीन रेंट के विपरीत एक प्रवृत्ति के रूप में उभर रही है," सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों ने कहा।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872