वह समय जब विदेशी निवेशकों को अपनी प्रतिबद्धताओं का एहसास होता है

वर्ष 2024 में रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास के लिए विदेशी और घरेलू उद्यमों के बीच कई सहयोग देखने को मिलेंगे। और 2025 इस रिश्ते को साकार करने का समय है।

2025 में रियल एस्टेट बाज़ार: वह समय जब विदेशी निवेशकों को अपनी प्रतिबद्धताओं का एहसास होगा

वर्ष 2024 में रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास के लिए विदेशी और घरेलू उद्यमों के बीच कई सहयोग देखने को मिलेंगे। और 2025 इस रिश्ते को साकार करने का समय है।

2025 दक्षिणी रियल एस्टेट के लिए उम्मीदों से भरा वर्ष है, जब विदेशी निवेश पूंजी आधिकारिक रूप से वितरित की जाएगी।

विदेशी ब्रांडों का आक्रमण

रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म सीआरबीई के अनुसार, 2024 सामान्य रूप से वियतनामी रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से दक्षिणी बाजार के लिए एक "बड़ी जीत" का वर्ष है, जब यह वैश्विक रुझान के विपरीत बड़ी मात्रा में विदेशी निवेश पूंजी आकर्षित करेगा। 2024 के पहले 11 महीनों में, रियल एस्टेट क्षेत्र लगभग 5.63 बिलियन अमरीकी डॉलर के साथ विदेशी निवेश आकर्षित करने में दूसरे स्थान पर रहा, जो कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का लगभग 18% था (2023 में इसी अवधि में यह केवल 5.2% था)।

सीबीआरई ने विशेष रूप से 982 मिलियन डॉलर के उस सौदे का हवाला दिया जिसमें वियतनाम स्थित कंपनियों के एक समूह ने एसडीआई इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेड डेवलपमेंट कंपनी के 55% शेयर हासिल किए। इसके बाद, कैपिटललैंड ग्रुप (सिंगापुर) की एक सहायक कंपनी साइकैमोर लिमिटेड ने बेकेमेक्स आईडीसी से एक आवासीय परियोजना खरीदी।

2021 में स्थापित, टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने जापान के कॉन्समॉस इनिशिया संयुक्त उद्यम से 150 मिलियन अमेरिकी डॉलर जुटाने के लिए सफलतापूर्वक हाथ मिलाया है। इस सहयोग के तहत, दक्षिणी प्रांतों में लग्जरी अपार्टमेंट परियोजनाओं के विकास के लिए टीटी कैपिटल में 150 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश किया जाएगा। पहली परियोजना, बिन्ह डुओंग प्रांत के दी एन शहर में टीटी एवियो नामक 2,000 अपार्टमेंट की है; इसके बाद आने वाले वर्षों में अन्य परियोजनाएँ भी शुरू की जाएँगी।

किम ओन्ह ग्रुप ने चार प्रमुख जापानी साझेदारों के साथ हस्ताक्षर किए हैं, जिनमें सुमितोमो फॉरेस्ट्री, कुमागाई गुमी, एनटीटी, एईओएन वियतनाम शामिल हैं, जो बिन्ह डुओंग में 50 हेक्टेयर की परियोजना में निवेश करेंगे, जिसे द वन वर्ल्ड कहा जाएगा, जिसकी कुल निवेश पूंजी 1 बिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक है, जिसमें से चार उद्यमों द्वारा योगदान की गई पूंजी 350 मिलियन अमरीकी डॉलर है।

एक और सफल समझौता तब हुआ जब फ्रेज़र्स (सिंगापुर) ने किम ओआन्ह ग्रुप के साथ मिलकर बिन्ह डुओंग न्यू सिटी में 27 हेक्टेयर की आवासीय परियोजना विकसित की। इसके अलावा, न्हा खांग दीएन द्वारा केपेल लैंड (सिंगापुर) से हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक सिटी में एक रियल एस्टेट परियोजना में पूंजी आकर्षित करने जैसे समझौते भी हुए; फुक खांग को थू डुक सिटी में 2025 में लागू होने वाली एक परियोजना में एक जापानी उद्यम के साथ समझौता प्राप्त हुआ...

कॉसमॉस इनिशिया संयुक्त उद्यम (जापान) के प्रतिनिधि श्री केसुके मुराओका ने कहा कि विदेशी निवेशकों के लिए वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में भाग लेना बहुत मुश्किल है। इसलिए, सहयोग के लिए किसी व्यवसाय या परियोजना का चयन कई पहलुओं पर सावधानीपूर्वक विचार करके किया जाना चाहिए। खासकर रियल एस्टेट परियोजनाओं में, सबसे महत्वपूर्ण कारक उन खरीदारों को आकर्षित करने की क्षमता है जो वास्तव में परियोजना में रहना चाहते हैं। कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी होने के बाद भी, अगर परियोजना ग्राहकों की जीवन-यापन संबंधी ज़रूरतों को पूरा नहीं करती है, तो वह सफल नहीं होगी।

"कानूनी प्रगति सुनिश्चित करने के अलावा, हम परियोजना के स्थान, सुविधाओं और आसपास के रहने के माहौल जैसे कारकों पर विशेष ध्यान देते हैं। साझेदारों के लिए, हम आवास विकास में व्यापक अनुभव और बाजार में प्रतिष्ठा वाली इकाइयों की तलाश करते हैं। तभी यह समझौता केवल हस्ताक्षरित अनुबंध तक ही सीमित नहीं, बल्कि वास्तविकता में भी सफल हो सकता है," श्री केसुके मुराओका ने कहा।

विदेशी पूंजी प्रवाह 2025 तक बढ़ने की उम्मीद

बाजार पर्यवेक्षकों के अनुसार, रियल एस्टेट में विदेशी निवेश पूंजी का प्रवाह बदल रहा है। विशेष रूप से, विदेशी उद्यम जब बाजार में पूंजी डाल रहे हैं, तो उनका लक्ष्य किफायती आवास उत्पादों पर है, न कि उच्च-स्तरीय उत्पादों पर। यह एक सकारात्मक संकेत है, जो बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन को दूर करने में मदद करता है, जबकि पूरे बाजार में किफायती आवास परियोजनाओं का अभाव है।

इसके अलावा, विदेशी पूंजी की विकास दिशा अब हो ची मिन्ह सिटी बाजार पर केंद्रित नहीं है, बल्कि पड़ोसी प्रांतों तक फैल गई है।

श्री केसुके मुराओका ने कहा कि रियल एस्टेट विकास में 50 से अधिक वर्षों के अनुभव के साथ, कॉस्मोस इनिशिया का लक्ष्य पहले प्रोजेक्ट टीटी एवियो के माध्यम से हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों में रियल एस्टेट बाजार पर शोध करना है और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करने की योजना है - जहां यह संयुक्त उद्यम आगामी वर्षों में निरंतर शहरी विकास की उम्मीद करता है।

आजकल विदेशी साझेदारों का रुझान असली उत्पादों पर ज़्यादा है, क्योंकि जब ये उत्पाद लाइनें विकसित और बेची जाती हैं, तो उच्च-स्तरीय लाइनों की तुलना में खपत मार्जिन बेहतर और तेज़ होता है। निवेशित पूँजी भी कम होती है, और मुनाफ़ा मार्जिन भी तेज़ होता है।

- सुश्री डांग थी किम ओआन्ह, निदेशक मंडल की अध्यक्ष, किम ओआन्ह समूह की महानिदेशक

कॉसमॉस इनिशिया परियोजना के प्रमुख पहलुओं की भी देखरेख करता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि अंतिम उत्पाद गुणवत्ता और आराम के मामले में ग्राहकों की अपेक्षाओं पर खरा उतरे। श्री केसुके मुराओका ने कहा, "हम जिस उत्पाद श्रृंखला को लक्षित कर रहे हैं, वह मध्यम श्रेणी के उत्पाद हैं, लगभग 2 अरब वियतनामी डोंग प्रति उत्पाद। यह एक ऐसी उत्पाद श्रृंखला है जिसकी बाज़ार में कमी है और जिसकी भारी माँग है।"

किम ओन्ह समूह की निदेशक मंडल की अध्यक्ष और महानिदेशक सुश्री डांग थी किम ओन्ह के अनुसार, जापान और सिंगापुर के साझेदार किम ओन्ह समूह के साथ हाथ मिलाने के लिए सहमत हो गए हैं, क्योंकि उद्यम द्वारा विकसित परियोजनाएं सभी सामाजिक आवास और मध्य-श्रेणी के आवास उत्पाद हैं।

सुश्री ओआन्ह के अनुसार, किम ओआन्ह समूह ने जापानी निगमों के साथ सहयोग करना इसलिए चुना क्योंकि वे पेशेवर, पारदर्शी और अनुशासित हैं और उन्हें रियल एस्टेट बाज़ार में सैकड़ों वर्षों का अनुभव है। इन साझेदारों के साथ सहयोग करके, व्यवसाय सीखते हैं कि मात्रा के बजाय गुणवत्ता को कैसे लागू किया जाए। वे स्थानीय संस्कृति के साथ मिलकर विश्व-अग्रणी नियोजन समाधान भी लाते हैं।

जापानी साझेदारों (एक नहीं, बल्कि चार साझेदारों के साथ काम करना और भी मुश्किल है) के साथ सहयोग करने में कठिनाई यह है कि उन्हें बहुत सारी बारीकियों और ज़रूरतों की ज़रूरत होती है जो वियतनामी बाज़ार में नहीं हैं। किम ओन्ह ग्रुप को यह सहयोग पाने के लिए एक कदम पीछे हटना पड़ा। उन्होंने एक प्रमुख स्थान चुना, स्पष्ट कानूनी स्थिति, निवेशक कानूनी प्रगति के अनुसार भुगतान करेगा और व्यवसाय को इसे स्वीकार करना होगा।

"अनुबंध बहुत सख्त है, अगर प्रगति नहीं हुई, तो दंड होगा। कई सख्त शर्तें हैं, लेकिन हम गर्व से कह सकते हैं कि हम सहयोग समझौते के अंतिम चरण में पहुँच गए हैं, कानूनी प्रगति लगभग पूरी हो चुकी है। इस सहयोग समझौते के अलावा, हमारे पास कई परियोजनाएँ हैं जिनमें हम निवेशकों के साथ मिलकर जीत-जीत वाली व्यवस्था बनाने की उम्मीद करते हैं," सुश्री किम ओआन्ह ने कहा।

केपेल वियतनाम के रियल एस्टेट विभाग में आवासीय संपत्ति विकास निदेशक, श्री ली लियोंग सेंग ने कहा कि विदेशी निवेशक अब स्पष्ट कानूनी स्थिति वाली और विकास के लिए तैयार परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं। रियल एस्टेट उद्योग को कई कानूनी और वित्तीय बाधाओं का सामना करना पड़ता है, जिससे विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) के माध्यम से बाजार में प्रवेश करना नई परियोजनाओं में सीधे निवेश करने से ज़्यादा प्रभावी हो जाता है।

साथ ही, बाज़ार पर बारीकी से नज़र रखने पर, विदेशी उद्यमों को एक नई दिशा दिखाई दे रही है: हो ची मिन्ह सिटी के आसपास किफायती आवास। इन इलाकों में आवास की माँग बहुत ज़्यादा है और "निश्चित लाभ" की संभावना ज़्यादा है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, 2024 में दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में विदेशी निवेश पूंजी का मजबूत प्रवाह बाजार के आकर्षण को दर्शाता है। इसके पीछे कारण यह बताया गया है कि मजबूत जनसंख्या और शहरीकरण के साथ, निवेशकों को उद्योग और लॉजिस्टिक्स, आवास, कार्यालय और खुदरा जैसे अधिकांश प्रमुख क्षेत्रों में मांग आपूर्ति से अधिक दिखाई देती है।

श्री चाऊ के अनुसार, 2025 दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार के लिए उम्मीदों से भरा साल होगा, जब वियतनामी और विदेशी उद्यमों के बीच सहयोग आधिकारिक तौर पर साकार होगा। दीर्घकालिक और सतत विकास की दिशा में विदेशी निवेशकों के साथ संयुक्त उद्यमों और सहयोग का रुझान वियतनामी उद्यमों का एक स्मार्ट विकल्प है, जो सभी उद्यम नहीं कर सकते।

विशेष रूप से, 2025 में दक्षिणी रियल एस्टेट में विदेशी निवेशकों द्वारा पूंजी निवेश के कई और सौदे देखने को मिलेंगे। हंग थिन्ह, नोवालैंड , फाट डाट, टीटीसी लैंड जैसी बड़ी कंपनियाँ विदेशी कंपनियों के साथ बातचीत कर रही हैं और 2025 में सौदों की घोषणा कर सकती हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html