रियल एस्टेट व्यापार कानून के माध्यम से, अधिकतम 5% जमा राशि के साथ कागज पर घर खरीदना

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28 नवंबर की सुबह, 94.13% प्रतिनिधियों के पक्ष में, राष्ट्रीय सभा ने अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी संशोधित कानून पारित कर दिया, जो 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होगा।

राष्ट्रीय विधानसभा द्वारा हाल ही में पारित मसौदा कानून में एक नया बिंदु विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों द्वारा किए जाने वाले अचल संपत्ति व्यवसाय के स्वरूप और दायरे से संबंधित है।

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — आर्थिक समिति के अध्यक्ष वू होंग थान ने राष्ट्रीय सभा द्वारा अनुमोदन से पहले अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून के मसौदे में किए गए संशोधनों और परिवर्तनों पर रिपोर्ट प्रस्तुत की।

तदनुसार, अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून का विस्तार किया गया है ताकि विदेश में रहने वाले वियतनामी नागरिक (जिनके पास वियतनामी राष्ट्रीयता है) जिन्हें वियतनाम में प्रवेश करने की अनुमति है, वे घरेलू नागरिकों की तरह ही अचल संपत्ति व्यवसाय में संलग्न हो सकें।

तदनुसार, विदेश में रहने वाले वियतनामी नागरिक, जो वियतनामी नागरिक भी हैं, बिक्री, किराये या पट्टे-खरीद के लिए घरों और इमारतों के निर्माण में निवेश करने की अनुमति दी जाएगी।

विदेश में रहने वाले वियतनामी लोग वे वियतनामी नागरिक हैं जो मौजूदा तकनीकी बुनियादी ढांचे वाली भूमि के उपयोग के अधिकार को हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने या उप-पट्टे पर देने के उद्देश्य से अचल संपत्ति परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश करते हैं।

जहां तक विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोगों का सवाल है जो वियतनामी नागरिक नहीं हैं (यानी जिनके पास वियतनामी राष्ट्रीयता नहीं है), उन्हें केवल वर्तमान कानून के अनुसार ही अचल संपत्ति का कारोबार करने की अनुमति है।

विशेष रूप से, विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोग जो वियतनामी नागरिक नहीं हैं, वे अचल संपत्ति परियोजनाओं के माध्यम से बिक्री, पट्टे या पट्टे-खरीद के लिए भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े आवास और निर्माण कार्यों में निवेश कर सकते हैं, बशर्ते कि भूमि उपयोग का स्वरूप, उद्देश्य और अवधि भूमि कानून के प्रावधानों का अनुपालन करती हो।

विदेश में रहने वाले वियतनामी नागरिक जो वियतनामी नागरिक नहीं हैं, वे भूमि कानून द्वारा निर्धारित भूमि उपयोग के स्वरूप, उद्देश्य और अवधि के अनुसार, मौजूदा तकनीकी अवसंरचना वाली भूमि के उपयोग के अधिकार के हस्तांतरण, पट्टे या उप-पट्टे के उद्देश्य से अचल संपत्ति परियोजनाओं में तकनीकी अवसंरचना के निर्माण में निवेश कर सकते हैं।

5% से अधिक जमा न करें

उपर्युक्त विनियमों के अतिरिक्त, अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून में निर्माणाधीन (कागजी तौर पर) आवास इकाइयों की खरीद और बिक्री के लिए जमा और भुगतान संबंधी नए प्रावधान भी शामिल हैं।

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — राष्ट्रीय विधानसभा ने अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी संशोधित कानून पारित किया।

तदनुसार, अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून में यह प्रावधान है कि किसी अचल संपत्ति परियोजना का निवेशक ग्राहकों से विक्रय मूल्य या पट्टा-खरीद मूल्य के 5% से अधिक की जमा राशि तभी एकत्र कर सकता है जब आवास या निर्माण परियोजना को व्यवसाय में लाने के लिए सभी शर्तें पूरी हो गई हों।

जमा समझौते में मकान की बिक्री कीमत, पट्टा-खरीद कीमत, निर्माण परियोजना और निर्माण परियोजना के फर्श क्षेत्र का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए।

वर्तमान कानून में जमा राशि संबंधी नियमों का कोई विशेष प्रावधान नहीं है। राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति की स्वीकृति एवं समायोजन संबंधी रिपोर्ट के अनुसार, 5% जमा राशि का नियमन जमा राशि की वास्तविक प्रकृति सुनिश्चित करने के साथ-साथ खरीदार और पट्टेदार के लिए जोखिम को सीमित करने के लिए है, जो अक्सर अचल संपत्ति व्यवसाय में कमजोर पक्ष होते हैं।

निर्माणाधीन आवासों की बिक्री में भुगतान विधियों के संबंध में, यद्यपि चर्चा के दौरान कई भिन्न मत थे, फिर भी 28 नवंबर की सुबह अनुमोदन के लिए राष्ट्रीय सभा में प्रस्तुत मसौदे में भुगतान विधि वर्तमान कानून से अपरिवर्तित है।

तदनुसार, यदि क्रेता या पट्टेदार को भूमि संबंधी कानून के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार या भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र अभी तक नहीं दिया गया है, तो विक्रेता या पट्टेदार को अनुबंध मूल्य के 95% से अधिक राशि वसूलने की अनुमति नहीं है।

अनुबंध की शेष राशि का भुगतान तब किया जाएगा जब सक्षम राज्य एजेंसी भूमि कानून के अनुसार क्रेता या पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी कर देगी।

हालांकि, मौजूदा कानून की तुलना में, राष्ट्रीय विधानसभा द्वारा हाल ही में पारित अचल संपत्ति व्यापार कानून में मकानों के कागजी पट्टे के भुगतान नियमों में संशोधन किया गया है। इसके अनुसार, मकान सौंपे जाने तक, ग्राहक केवल किराए पर लिए गए मकान या निर्माण के मूल्य का 50% ही भुगतान करते हैं। शेष राशि को मासिक किराए के रूप में एक निश्चित अवधि के भीतर किराएदार को भुगतान किया जाना होता है।

यह कानून 1 जनवरी, 2025 से लागू होगा।

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