रियल एस्टेट व्यापार कानून के माध्यम से, अधिकतम 5% जमा राशि के साथ कागज पर घर खरीदना

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28 नवंबर की सुबह, 94.13% प्रतिनिधियों के समर्थन के साथ, नेशनल असेंबली ने रियल एस्टेट बिजनेस पर संशोधित कानून पारित कर दिया, जो 1 जनवरी 2025 से प्रभावी होगा।

नेशनल असेंबली द्वारा हाल ही में पारित मसौदा कानून में एक नया बिंदु विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के रियल एस्टेट व्यवसाय का स्वरूप और दायरा है।

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने राष्ट्रीय असेंबली द्वारा पारित होने से पहले रियल एस्टेट व्यवसाय पर मसौदा कानून के स्वागत और संशोधन पर रिपोर्ट दी।

तदनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून का विस्तार किया गया है, ताकि विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों को, जो वियतनामी नागरिक हैं (वियतनामी राष्ट्रीयता के साथ) घरेलू नागरिकों की तरह रियल एस्टेट व्यवसाय करने के लिए वियतनाम में प्रवेश करने की अनुमति मिल सके।

तदनुसार, विदेश में रहने वाले वियतनामी नागरिक वियतनामी लोगों को बिक्री, पट्टे या किराये पर खरीद के लिए मकान बनाने और निर्माण कार्यों में निवेश करने की अनुमति दी जाएगी।

प्रवासी वियतनामी वे वियतनामी नागरिक हैं जो रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश करते हैं, ताकि उन भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित, पट्टे पर या उप-पट्टे पर दिया जा सके, जिनमें पहले से ही तकनीकी बुनियादी ढांचा मौजूद है।

जहां तक विदेशों में रहने वाले वियतनामी मूल के लोगों का सवाल है, जो वियतनामी नागरिक नहीं हैं (अर्थात जिनके पास वियतनामी राष्ट्रीयता नहीं है), उन्हें केवल वर्तमान कानून के अनुसार ही रियल एस्टेट व्यवसाय करने की अनुमति है।

विशेष रूप से, विदेशी वियतनामी जो वियतनामी नागरिक नहीं हैं, उन्हें भूमि कानून द्वारा निर्धारित स्वरूप, उद्देश्य और भूमि उपयोग की शर्तों के अनुसार कार्यान्वित अचल संपत्ति परियोजनाओं के माध्यम से बिक्री, पट्टे या पट्टा-खरीद के लिए भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े मकानों और निर्माण कार्यों में निवेश करने की अनुमति है।

विदेशी वियतनामी जो वियतनामी नागरिक नहीं हैं, वे भूमि कानून द्वारा निर्धारित भूमि उपयोग के स्वरूप, उद्देश्य और अवधि के अनुसार तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने या उप-पट्टे पर देने के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश करते हैं...

5% से अधिक जमा न करें

उपरोक्त प्रावधानों के अतिरिक्त, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में भविष्य के आवास (कागज़ पर) की खरीद और बिक्री के लिए जमा और भुगतान पर भी नए प्रावधान हैं।

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — नेशनल असेंबली ने रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून पारित किया।

तदनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून में यह प्रावधान है कि रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को ग्राहकों से बिक्री या पट्टा-खरीद मूल्य के 5% से अधिक की राशि जमा करने की अनुमति तभी दी जाएगी, जब मकान या निर्माण परियोजना व्यवसाय में लाए जाने की सभी शर्तों को पूरा कर ले।

जमा समझौते में मकान की बिक्री कीमत, पट्टा-खरीद कीमत, निर्माण परियोजना और निर्माण परियोजना के फर्श क्षेत्र का स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए।

वर्तमान कानून में जमा राशि पर विनियमन निर्दिष्ट नहीं किया गया है। राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति की स्वीकृति और समायोजन रिपोर्ट के अनुसार, 5% जमा राशि के स्तर का विनियमन जमा राशि की वास्तविक प्रकृति सुनिश्चित करने के लिए है, साथ ही खरीदार और पट्टेदार के लिए जोखिम को सीमित करने के लिए भी है, जो अक्सर रियल एस्टेट व्यवसाय में कमज़ोर पक्ष होते हैं।

कागज पर मकानों की खरीद-बिक्री में भुगतान के संबंध में, हालांकि चर्चा प्रक्रिया के दौरान कई अलग-अलग राय थीं, लेकिन 28 नवंबर की सुबह अनुमोदन के लिए नेशनल असेंबली में प्रस्तुत मसौदे में, भुगतान पद्धति को वर्तमान कानून के समान ही रखा गया था।

तदनुसार, यदि क्रेता या पट्टेदार को भूमि संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार या भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है, तो विक्रेता या पट्टाकर्ता अनुबंध मूल्य के 95% से अधिक की वसूली नहीं करेगा।

अनुबंध का शेष मूल्य तब चुकाया जाता है जब सक्षम राज्य एजेंसी ने क्रेता या किराया-क्रेता को भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी कर दिया हो।

हालाँकि, मौजूदा कानून की तुलना में, हाल ही में राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, कागज़ पर मकान पट्टे पर देने के लिए भुगतान नियमों को पूरक बनाता है। इसके अनुसार, मकान सौंपे जाने तक, ग्राहक पट्टे पर दिए गए मकान या निर्माण के मूल्य का केवल 50% ही भुगतान करते हैं। शेष राशि की गणना मासिक किराए के रूप में की जाती है, जिसे एक निश्चित अवधि के भीतर पट्टे पर देने वाले पक्ष को भुगतान किया जाना है।

यह कानून 1 जनवरी 2025 से प्रभावी होगा।

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