वियतनाम के रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लक्जरी सामान बाजार में अग्रणी होने की क्षमता

ब्राइट स्पॉट लक्जरी ब्रांडों को आकर्षित करता है

सैविल्स की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, वैश्विक बाजार में लक्ज़री क्षेत्र में नए स्टोर खोलने में मंदी देखी जा रही है। खासकर मध्य पूर्व और यूरोप में, ब्रांडों को अपने स्टोर खोलने के लिए उपयुक्त स्थान खोजने में कठिनाई हो रही है।

यहाँ तक कि चीन जैसे कुछ सबसे रोमांचक लक्ज़री बाज़ारों में भी मंदी के संकेत दिखने लगे हैं। हालाँकि नए लक्ज़री स्टोर्स के मामले में बाज़ार अभी भी अग्रणी है, जो वैश्विक कुल का 41% है, फिर भी 2023 में विस्तार 12% धीमा हो जाएगा। आँकड़े बताते हैं कि 2021-2022 की तेज़ी के बाद चीनी बाज़ार संतृप्ति के दौर में प्रवेश कर रहा है।

सैविल्स द्वारा प्रकाशित ग्लोबल लग्जरी रिटेल आउटलुक 2024 रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि इसका कारण घरेलू उपभोक्ता विश्वास में गिरावट माना जा रहा है, जिससे लग्जरी ब्रांड इस बाजार में लाभ की संभावनाओं को लेकर चिंतित हैं, जिससे अरबों लोगों वाले बाजार में नए स्टोर खोलने में रुचि कम हो रही है।

कुछ लक्जरी खुदरा ब्रांडों द्वारा नए स्टोर खोलने की गति प्रमुख बाजारों में भी धीमी हो रही है।

इसके विपरीत, कुछ क्षेत्रों में लक्ज़री स्टोर्स की संख्या में सकारात्मक वृद्धि देखी जा रही है, जिनमें उत्तरी अमेरिका और एशिया- प्रशांत क्षेत्र शामिल हैं, चीन को छोड़कर। कुछ उल्लेखनीय बाज़ारों में जापान, सिंगापुर, थाईलैंड, भारत और वियतनाम शामिल हैं, जहाँ लक्ज़री ब्रांड स्टोर्स की संख्या में भी वृद्धि देखी जा रही है। अध्ययन के अनुसार, 2023 में वैश्विक लक्ज़री रिटेल बाज़ार में एशिया-प्रशांत क्षेत्र की हिस्सेदारी 17% होगी।

सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल के अनुसार, एशिया- प्रशांत बाज़ार में लक्ज़री ब्रांडों की सकारात्मक रुचि का मुख्य कारण पर्यटन उद्योग की रिकवरी की गति है। उदाहरण के लिए, जापान में, LVMH समूह ने पर्यटकों की बढ़ती संख्या और आकर्षक विनिमय दरों के कारण 2024 की पहली तिमाही में 32% राजस्व वृद्धि दर्ज की। अमेरिकी डॉलर या यूरो जैसी अन्य मुद्राओं की तुलना में जापानी येन के कमज़ोर होने के कारण, आयातित जापानी लक्ज़री सामान विदेशी पर्यटकों के लिए ज़्यादा किफ़ायती हैं, जिससे खरीदारी की माँग बढ़ रही है।

उद्योग के अनुसार, लक्जरी फैशन और सहायक उपकरण ब्रांड वे हैं जो 2023 में सबसे अधिक सक्रिय विस्तार देखेंगे। विशेष रूप से, आभूषण खंड में नए स्टोर खोलने में तेजी देखी जाएगी, जो 2023 में वैश्विक स्तर पर सभी नए स्टोरों का 63% हिस्सा होगा। यह प्रवृत्ति मुख्य रूप से एशिया-प्रशांत क्षेत्र में हो रही है, जिसमें टोक्यो, सियोल और हांगकांग जैसे परिपक्व बाजारों में मजबूत एकाग्रता है।

इसी समय, लक्ज़री फ़ैशन ब्रांड वियतनाम में चुनिंदा रूप से विस्तार कर रहे हैं। सैविल्स की Q4/2023 रिपोर्ट के अनुसार, लक्ज़री खुदरा बाज़ार मूल्य 2028 तक 3.2% की दर से बढ़ने का अनुमान है, और फ़ैशन सबसे बड़ा खंड है जिसका 2024 तक अनुमानित बाज़ार मूल्य 298.6 मिलियन अमेरिकी डॉलर होगा। इनमें से, खुदरा केंद्रों के पास सबसे बड़ा अतिरिक्त पट्टे योग्य क्षेत्र है। यह प्रवृत्ति Q1/2024 तक बनी रहेगी। इसके अलावा, सैविल्स की Q1/2024 रिपोर्ट दर्शाती है कि हनोई बाज़ार में, शॉपिंग सेंटरों की बाज़ार में सबसे बड़ी हिस्सेदारी है, जिसकी आपूर्ति 63% है, जो 1.1 मिलियन वर्ग मीटर के बराबर है, इसके बाद आंतरिक शहर क्षेत्र का स्थान आता है।

उच्च श्रेणी के पर्यटन स्थलों पर लक्जरी ब्रांडों के उतरने का चलन

सैविल्स के अनुसार, लक्ज़री ब्रांड हमेशा उन जगहों पर पहुँचना चाहते हैं जहाँ ग्राहक रहते और खेलते हैं, खासकर उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट्स वाले इलाकों में - जहाँ संभावित ग्राहक आकर्षित होते हैं। इसलिए, रिसॉर्ट्स ही एकमात्र ऐसा बाज़ार है जहाँ नए स्टोर खोलने में कोई कमी नहीं आई है।

चाहे सर्दियों की यात्रा हो या गर्मियों में समुद्र तट की छुट्टियाँ, खरीदारी के विविध विकल्पों तक पहुँच यात्रियों की सर्वोच्च प्राथमिकता बनी हुई है। रिसॉर्ट बाज़ारों में लक्ज़री स्टोर खोलने की संख्या 2022 से 2023 तक दोगुनी हो गई है, जो महामारी से पहले के वैश्विक औसत से लगभग चार गुना ज़्यादा है।

लक्जरी फैशन ब्रांड अलेक्जेंडर मैकक्वीन, बालेंसीगा, बरबेरी, बुल्गारी और जिमरमैन, एलवीएमएच, रिचेमोंट और अरमानी जैसे उद्योग दिग्गजों के नक्शेकदम पर चलते हुए, अपने लक्षित ग्राहकों के करीब पहुंचने के लिए रिसॉर्ट स्थानों में दुकान स्थापित करने का विकल्प चुन रहे हैं।

मकाऊ के फोर सीजन्स रिज़ॉर्ट में अलेक्जेंडर मैक्वीन स्टोर

श्री मैथ्यू के अनुसार, रिसॉर्ट्स में पॉप-अप स्टोर्स की संख्या में वृद्धि दो कारकों से होती है: ब्रांड की ओर से मांग और आपूर्ति में वृद्धि।

"लक्ज़री ब्रांड रिसॉर्ट्स में उच्च-स्तरीय ग्राहकों तक पहुँचना चाहते हैं। इस बीच, उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट्स और होटल ग्राहकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए खुदरा अवसर पैदा करके अपने रियल एस्टेट स्पेस को अधिकतम करने के तरीके खोजने पर तेज़ी से ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। पॉप-अप स्टोर एक विविध दृष्टिकोण प्रदान करते हैं, जिससे रिसॉर्ट स्थान पर ब्रांड की अस्थायी उपस्थिति प्रत्येक ग्राहक के लिए एक यादगार और साझा करने योग्य अनुभव बन जाती है," सैविल्स हनोई के निदेशक ने विश्लेषण किया।

यह उल्लेख करना भी आवश्यक है कि रिसॉर्ट बाजारों के साथ स्थिति निर्धारण और जुड़ाव से ब्रांडों को अपने उत्पाद रेंज और पोर्टफोलियो का विस्तार करने की अनुमति मिलती है, ताकि वे रिसॉर्ट पर्यटकों की आवश्यकताओं के अनुरूप हो सकें, जैसे कि शीतकालीन खेल परिधान, यात्रा सहायक उपकरण...

लग्ज़री ब्रांड अस्थायी पॉप-अप स्टोर्स से आगे बढ़कर, ग्राहकों की सहभागिता बढ़ाने के लिए सावधानीपूर्वक चुने गए रिसॉर्ट्स में दीर्घकालिक निवेश कर रहे हैं। सैविल्स के शोध से पता चलता है कि एस्पेन और कोलोराडो (अमेरिका) में सबसे स्थायी लग्ज़री स्टोर्स हैं, जहाँ राल्फ लॉरेन से लेकर वैन क्लीफ एंड अर्पेल्स, डायर और लुई वुइटन तक नौ प्रमुख ब्रांड मौजूद हैं।

लोरो पियाना का पहला पॉप-अप स्टोर, ज़र्मैट, स्विट्ज़रलैंड में

विशेषज्ञों के अनुसार, मौसमी रिसॉर्ट्स में पर्यटकों की भारी संख्या का लाभ उठाने और स्थानीय संस्कृति के अनुरूप उत्पादों और छवियों को समायोजित करने से लक्ज़री ब्रांडों को अपनी स्थिति मज़बूत करने और एक मज़बूत अंतरराष्ट्रीय छवि बनाने में मदद मिलेगी। प्रत्येक क्षेत्र में ग्राहकों की ज़रूरतों और प्राथमिकताओं को समझकर, ब्रांड ग्राहकों को बेहतर ढंग से आकर्षित कर सकते हैं और ब्रांड निष्ठा का निर्माण कर सकते हैं। रिकॉर्ड किए गए आँकड़ों के साथ, इस वैश्विक रुझान से निकट भविष्य में वियतनाम में रिसॉर्ट्स के लिए संभावित अवसर पैदा होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html