हो ची मिन्ह सिटी में अभी भी 86 रियल एस्टेट परियोजनाएं स्टॉक में हैं, जिन्हें "बचाव" की आवश्यकता है

(एनएलडीओ) - हो ची मिन्ह सिटी में वर्तमान में 86 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं हैं, जो या तो निलंबित कर दी गई हैं या अभी तक निर्मित नहीं हुई हैं (स्टॉक में हैं) और इनमें से 210.30 हेक्टेयर भूमि को बचाए जाने की आवश्यकता है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने 2024 के पहले 11 महीनों में हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार का अवलोकन घोषित किया है और सुरक्षित और टिकाऊ बाजार विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए हैं।

HoREA के अनुसार, 2024 के 11 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में केवल 4 परियोजनाएं पूंजी जुटा रही थीं, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 75% कम है; कुल निर्माण फर्श क्षेत्र नाटकीय रूप से 1.621 मिलियन m2 फर्श क्षेत्र से घटकर अब 189,000 m2 से अधिक फर्श क्षेत्र हो गया है।

जुटाई जाने वाली कुल पूंजीगत कीमत भी 90% घटकर VND156,000 बिलियन के स्थान पर VND15,142 बिलियन हो गई।

अपार्टमेंट्स की बात करें तो, 2024 के पहले 11 महीनों में उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में 1,611 इकाइयाँ थीं, जो 100% के बराबर थीं, जबकि मध्यम-श्रेणी और किफायती अपार्टमेंट्स में बिल्कुल भी अपार्टमेंट नहीं थे। यह "उल्टे पिरामिड" मॉडल में अलार्म को दर्शाता है।

वर्ष की शुरुआत से अब तक केवल एक सामाजिक आवास परियोजना को सैद्धांतिक रूप से मंजूरी दी गई है, लेकिन अभी तक उसे निर्माण की अनुमति नहीं दी गई है; कानूनी समस्याओं के कारण 4,754 अपार्टमेंटों वाली छह सामाजिक आवास परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, जो रुकी हुई हैं, तथा 1,512 अपार्टमेंटों वाली दो परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, लेकिन अभी तक स्वीकृत नहीं हुई हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में कई उच्च स्तरीय रियल एस्टेट परियोजनाएं हैं, जबकि किफायती परियोजनाओं का अभाव है।

वाणिज्यिक आवास विकास में निवेश के संबंध में, 2015-2023 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी में निवेश के लिए केवल 138 परियोजनाएं स्वीकृत हैं, लेकिन वास्तव में, 342.58 हेक्टेयर के पैमाने पर केवल 52 परियोजनाएं कार्यान्वित की जा रही हैं, जिसमें 41,637 घर हैं जिनमें 35,556 अपार्टमेंट और 6,081 कम ऊंचाई वाले घर शामिल हैं।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में 86 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं हैं जिनका निर्माण बंद हो गया है या उनका निर्माण नहीं हुआ है (इन्वेंट्री), जिसमें 30 परियोजनाएं शामिल हैं जिनका निर्माण 21,676 घरों के साथ 210.30 हेक्टेयर तक के भूमि उपयोग पैमाने पर बंद हो गया है; 56 परियोजनाएं जिनका निर्माण 32,375 घरों के साथ 754.08 हेक्टेयर के भूमि उपयोग पैमाने पर नहीं हुआ है। जिन 56 परियोजनाओं का निर्माण नहीं हुआ है, उनमें एक परियोजना ऐसी है जो अभी भी भूमि को साफ कर रही है, जो कि 329.96 हेक्टेयर तक के बहुत बड़े भूमि क्षेत्र के साथ तान ताओ आवासीय केंद्र - क्षेत्र ए, तान ताओ वार्ड, बिन्ह तान जिले के तकनीकी बुनियादी ढांचे और सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश करने की परियोजना है।

एसोसिएशन ने पाया कि 86 परियोजनाएँ कई कारणों से, मुख्यतः कानूनी समस्याओं के कारण, स्टॉक में हैं। इस विशाल स्टॉक के कारण कई नकारात्मक परिणाम हुए हैं, जिससे भूमि संसाधनों की अत्यधिक बर्बादी हुई है, जो भूमि कानून के "किफायती और प्रभावी भूमि उपयोग" के सिद्धांत का उल्लंघन है।

86 परियोजनाओं में स्टॉक में घरों की कुल संख्या 54,051 तक है, जिसमें 46,986 अपार्टमेंट और 7,065 कम वृद्धि वाले घर शामिल हैं, जिससे आवास आपूर्ति की कमी और आवास उत्पादों का असंतुलन बढ़ रहा है, जिससे उच्च अंत आवास खंड में चरण अंतर हो रहा है, किफायती आवास की कमी है, और पिछले कई वर्षों में आवास की कीमतों में निरंतर वृद्धि का मुख्य कारण है, जो समाज में मध्यम आय और निम्न आय वाले लोगों की क्रय शक्ति से अधिक है।

इसी समय, 86 निवेशक "दुविधा" में फंस गए, उन्होंने व्यावसायिक अवसर खो दिए, और उनकी पूंजी फंस गई, जबकि उद्यम के संसाधन अर्थव्यवस्था और समाज के संसाधन भी थे।

इसलिए, एसोसिएशन सिफारिश करती है कि सक्षम राज्य एजेंसियां ​​कठिनाइयों को दूर करने और इन इन्वेंट्री परियोजनाओं को पुनः आरंभ करने के लिए तत्काल कार्रवाई करें।

HoREA के अनुसार, कई राज्य अधिकारियों, सिविल सेवकों और सार्वजनिक कर्मचारियों द्वारा कानून प्रवर्तन में की गई कमियों और देरी को दूर करने के लिए नए जारी किए गए कानूनों और उप-कानून दस्तावेजों में देरी हो रही है।

रियल एस्टेट, वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेश, निर्माण और कार्यान्वयन की प्रक्रिया और प्रक्रियाओं के कारण देरी होती है, क्योंकि इन्हें कई चरणों और चरणों से गुजरना पड़ता है, इसलिए इसमें बहुत समय लगता है...

इसलिए, HoREA अनुशंसा करता है कि सरकार शीघ्र ही एक आदेश जारी करे जिसमें "हो ची मिन्ह सिटी, डा नांग सिटी और खान होआ प्रांत में निरीक्षण, परीक्षण और निर्णय के निष्कर्षों में परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए विशेष तंत्र और नीतियां" के कार्यान्वयन का विवरण और मार्गदर्शन दिया जाए, ताकि कई वर्षों से "कानूनी रूप से उलझी" परियोजनाओं का शीघ्र समाधान किया जा सके।

विशेष रूप से, यह अनुशंसा की जाती है कि सरकार 2 वर्षों के बाद निजी तौर पर जारी किए गए कॉर्पोरेट बांडों की परिपक्वता पर ध्यान दे, जिनका कुल मूल्य लगभग 180,000 बिलियन VND है, जो कि 3 वर्षों 2023-2025 में सबसे अधिक है, ताकि वित्तीय बाजार की सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके और कठिनाई में फंसे लेकिन सुधार की संभावनाओं वाले व्यवसायों को सहायता प्रदान की जा सके।

HoREA को यह भी उम्मीद है कि प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय भूमि पर कानून के प्रावधानों और 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली स्थानीय प्रथाओं के अनुसार "प्रथम भूमि मूल्य सूची" के विकास को निर्देशित करने पर ध्यान देगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm