हो ची मिन्ह सिटी ने नई भूमि मूल्य सूची को मंजूरी दी, उच्चतम मूल्य 687 मिलियन VND/m2 से अधिक है

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16 अक्टूबर को, हो ची मिन्ह सिटी भूमि मूल्य सूची मूल्यांकन परिषद ने शहर में भूमि मूल्य सूची को विनियमित करने वाली हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के 16 जनवरी, 2020 के निर्णय 02/2020/QD-UBND को संशोधित करने और पूरक करने के मसौदा निर्णय के मूल्यांकन पर रिपोर्ट दी।

रिपोर्ट में स्पष्ट रूप से कहा गया है: सिटी लैंड प्राइस लिस्ट मूल्यांकन परिषद ने रिपोर्ट संख्या 10487 में प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के प्रस्ताव, परिषद के कार्य समूह की राय और निर्णय 02/2020 को संशोधित करने और पूरक करने के मसौदा निर्णय से सहमति व्यक्त की; शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को कानूनी प्रावधानों के आधार पर सभी दस्तावेजों और प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए शहर की पीपुल्स कमेटी को विचार और निर्णय के लिए प्रस्तुत करने का काम सौंपा।

सिटी लैंड प्राइस अप्रेजल काउंसिल के अनुसार, पिछले प्रस्तुतीकरणों में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने शहर में मुआवजे की गणना करने के लिए कृषि भूमि मूल्य डेटा का उपयोग किया था, ताकि कृषि भूमि की कीमतों का प्रस्ताव किया जा सके, जो खेती और उत्पादन गतिविधियों के लिए पूरी तरह से कृषि भूमि की कीमत को पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं करता था।

अब, रिपोर्ट संख्या 10487 में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कृषि उत्पादन गतिविधियों के लिए स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए निर्णय संख्या 56/2023 के अनुसार भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (गुणांक K) से गुणा करके निर्णय 02/2020 में निर्धारित कृषि भूमि मूल्य के आधार पर कृषि भूमि के लिए भूमि मूल्य सूची बनाई है।

इससे राज्य द्वारा भूमि पुनर्ग्रहण के मामले पर भी कोई प्रभाव नहीं पड़ता है, क्योंकि तब जिस व्यक्ति की भूमि का पुनर्ग्रहण किया जाना है, उसके लिए मुआवजे की गणना हेतु बाजार मूल्य के अनुसार विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारित किया जाएगा।

दो दिन पहले (14 अक्टूबर), शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने शहर में भूमि मूल्य सूची को विनियमित करने वाली हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय 02/2020 को संशोधित करने और पूरक करने के निर्णय के जारी करने के संबंध में शहर भूमि मूल्य सूची मूल्यांकन परिषद को दस्तावेज़ संख्या 10487 प्रस्तुत किया।

कृषि भूमि को 3 क्षेत्रों और 3 स्थानों में विभाजित किया जाएगा।

विशेष रूप से, क्षेत्र 1 में शामिल हैं: ज़िला 1, ज़िला 3, ज़िला 4, ज़िला 5, ज़िला 6, ज़िला 10, ज़िला 11, बिन्ह थान ज़िला, फु नुआन ज़िला। क्षेत्र 2 में शामिल हैं: ज़िला 7, ज़िला 8, ज़िला 12, तान बिन्ह ज़िला, तान फु ज़िला, बिन्ह तान ज़िला, गो वाप ज़िला, थु डुक शहर। क्षेत्र 3 में शामिल हैं: बिन्ह चान्ह ज़िला, होक मोन ज़िला, कू ची ज़िला, न्हा बे ज़िला, कैन जिओ ज़िला।

स्थान 1: 200 मीटर के भीतर सड़क के किनारे (भूमि मूल्य सूची में उल्लिखित सड़क) से सटा हुआ भूखंड। स्थान 2: 400 मीटर के भीतर सड़क के किनारे से सटा हुआ नहीं (भूमि मूल्य सूची में उल्लिखित सड़क) भूखंड। स्थान 3: शेष स्थान।

खाद्य सुरक्षा रणनीति सुनिश्चित करने के लिए शहर के कृषि उत्पादन क्षेत्र को स्थिर और विकसित करने के लिए स्थितियां बनाने के लिए, विभागों और शाखाओं ने भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाली सरकार के डिक्री 103/2024 में पिछले संग्रह स्तर और संग्रह दर को संतुलित किया है ताकि राज्य, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के बीच हितों के सामंजस्य को सुनिश्चित करने के लिए कृषि भूमि की कीमतों का प्रस्ताव किया जा सके जैसा कि भूमि कानून 2024 के खंड 1, अनुच्छेद 158 में निर्धारित है और सिटी पीपुल्स कमेटी के अधिकार के तहत, निर्णय 02/2020 में कृषि भूमि की कीमत को निर्णय 56/2023 में प्रत्येक क्षेत्र और स्थान के अनुरूप गुणांक K से गुणा किया जाता है। जिसमें, क्षेत्र 1 गुणांक K को 2.7 गुना से गुणा करता है।

क्षेत्र 1, स्थान 1 में वार्षिक फसलों (चावल की भूमि और अन्य वार्षिक फसलों के लिए भूमि) के लिए भूमि की कीमत 765,000 VND/m2, स्थान 2 के लिए 540,000 VND/m2 और स्थान 3 के लिए 432,000 VND/m2 है। क्षेत्र 2 के लिए, स्थान 1 के लिए 650,000 VND/m2, स्थान 2 के लिए 520,000 VND/m2 और स्थान 3 के लिए 416,000 VND/m2 है। क्षेत्र 3 के लिए, स्थान 1 के लिए 625,000 VND/m2, स्थान 2 के लिए 500,000 VND/m2 और स्थान 3 के लिए 400,000 VND/m2 है।

बारहमासी फसल भूमि के लिए, क्षेत्र 1 में, स्थान 1 810,000 VND/m2, स्थान 2 648,000 VND/m2 और स्थान 3 518,000 VND/m2 है। क्षेत्र 2 के लिए, स्थान 1 780,000 VND/m2, स्थान 2 624,000 VND/m2 और स्थान 3 499,000 VND/m2 है। क्षेत्र 3 के लिए, स्थान 1 750,000 VND/m2, स्थान 2 600,000 VND/m2 और स्थान 3 480,000 VND/m2 है।

गैर-कृषि भूमि के लिए, सड़क के सामने वाली भूमि (आवासीय भूमि मूल्य सूची में सूचीबद्ध सड़कें), समायोजित भूमि मूल्य सूची में निर्दिष्ट मौजूदा सड़क (सड़क मार्ग, सड़क के किनारे, फुटपाथ) से सटे कम से कम एक तरफ के भूखंडों और भूमि के भूखंडों पर लागू।

इनमें से, सबसे अधिक भूमि की कीमत न्गुयेन ह्यू, ले लोई, डोंग खोई सड़कों (जिला 1) पर है, जिसकी उच्चतम कीमत 687.2 मिलियन VND/m2 है।

निम्नलिखित स्थान जो सड़क के अग्रभाग से सटे नहीं हैं, उनमें शामिल हैं: स्थान 2 भूमि के भूखंडों और कम से कम एक तरफ 5 मीटर या उससे अधिक की चौड़ाई वाली गली से सटे भूमि पर लागू होता है, तो इसकी गणना स्थान 1 के 0.5 के रूप में की जाती है। स्थान 3 भूमि के भूखंडों और कम से कम एक तरफ 3 मीटर से 5 मीटर से कम की चौड़ाई वाली गली से सटे भूमि पर लागू होता है, तो इसकी गणना स्थान 2 के 0.8 के रूप में की जाती है। स्थान 4 भूमि के भूखंडों और शेष स्थानों वाली भूमि पर लागू होता है, तो इसकी गणना स्थान 3 के 0.8 के रूप में की जाती है।

यदि उपरोक्त स्थानों की सड़क के आंतरिक किनारे (सड़क मार्ग, किनारा, फुटपाथ) से सड़क के अग्रभाग (कैडस्ट्रल मानचित्र के अनुसार) की गहराई 100 मीटर या उससे अधिक है, तो प्रत्येक स्थान के लिए भूमि की कीमत 10% कम कर दी जाएगी।

गैर-कृषि उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि की कीमतें जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं हैं, जिनमें शामिल हैं: औद्योगिक पार्क, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र, क्वांग ट्रुंग सॉफ्टवेयर पार्क, औद्योगिक क्लस्टर, खनिज; राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि; सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि; एजेंसी मुख्यालय के निर्माण के लिए भूमि, सार्वजनिक कार्यों के लिए भूमि; गोदाम, यार्ड, स्टेशन, बस स्टेशन, घाट, बंदरगाह, नदी बंदरगाह, पार्क, विषयगत पार्क, चिड़ियाघर और वनस्पति उद्यान, भूमि की कीमतें निम्नानुसार विनियमित की जाती हैं:

ज़िले 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, बिन्ह थान, फु नुआन में, उत्पादन और गैर-कृषि व्यवसाय के लिए ज़मीन की कीमत 50% है, जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है। ज़िले 7, 8, 12, तान बिन्ह, तान फु, बिन्ह तान, गो वाप, थु डुक शहर में, उत्पादन और गैर-कृषि व्यवसाय के लिए ज़मीन की कीमत 60% है, जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है।

बिन्ह चान्ह, होक मोन, कू ची, न्हा बे और कैन जिओ जिलों में, गैर-कृषि उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि की कीमत की गणना भूमि की कीमत के 75% पर की जाती है, जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है।

तेरा रंग

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स्रोत