हो ची मिन्ह सिटी में अब 20 मिलियन VND/m2 से कम कीमत का कोई अपार्टमेंट नहीं है

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निर्माण विभाग द्वारा हाल ही में प्रकाशित रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, अगस्त 2023 में, 220 कम-वृद्धि वाले घरों के पैमाने के साथ भविष्य के आवास के लिए पूंजी जुटाने के लिए पात्र होने के लिए 1 उच्च-स्तरीय परियोजना की पुष्टि की गई थी, कुल पूंजी जुटाने का मूल्य 1,264.2 बिलियन VND है।

2023 की शुरुआत से अब तक, हो ची मिन्ह सिटी में 14,286 घरों वाली 14 परियोजनाएँ भविष्य के आवास के लिए पूँजी जुटाने के योग्य हैं। इनमें से 13,033 अपार्टमेंट और 1,253 कम ऊँचाई वाले घर हैं। पूँजी जुटाने का कुल मूल्य 146,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक है।

हालाँकि, बिक्री के लिए अभी-अभी उपलब्ध कराए गए अपार्टमेंट्स की संख्या को देखते हुए, यह पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार में अभी भी आपूर्ति और माँग के बीच एक अंतर है। उदाहरण के लिए, उच्च-स्तरीय खंड में अभी भी अत्यधिक आपूर्ति है, जहाँ 60% से ज़्यादा अपार्टमेंट्स की कीमत 40 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा है। बाकी अपार्टमेंट्स 20-40 मिलियन VND/m2 के मूल्य वर्ग में हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में 20 मिलियन VND/m2 से कम कीमत का कोई अपार्टमेंट नहीं है, चित्र 1 — 2023 में लॉन्च होने वाले अधिकांश उत्पाद मध्यम और उच्च मूल्य सीमा में होंगे।

इस बीच, 20 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले अपार्टमेंट वह खंड है जिसमें कई लोग रुचि रखते हैं, विशेष रूप से वे लोग जिनकी वास्तविक आवास आवश्यकताएं हैं, लेकिन नई आपूर्ति में कोई उत्पाद नहीं जोड़ा गया है।

आंकड़ों के अनुसार, 2021 के बाद से, हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए कोई भी किफायती अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं है। निवेशक अभी भी मध्यम और उच्च-स्तरीय परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जबकि इन क्षेत्रों में ग्राहकों की संख्या अभी भी काफी सीमित है। इससे ऐसी स्थिति पैदा हो गई है कि बाजार में तरलता में उल्लेखनीय सुधार नहीं हुआ है, जिससे रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह वापस नहीं आ पाया है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने भी इस समस्या की चेतावनी दी है। यानी महंगे, आलीशान घरों की भरमार है, जबकि किफायती घरों की कमी अपने चरम पर पहुँच गई है। गौरतलब है कि बाजार की मांग को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, कई निवेशक अभी भी महंगे उत्पादों की "मौजूदगी" से चिपके रहते हैं ताकि परियोजना पूरी होने से पहले ही उत्पादों की कीमतें बढ़ा सकें।

इसके अलावा, हालांकि इस इलाके को देश में 5वां सबसे बड़ा सामाजिक आवास विकास लक्ष्य दिया गया है, जिसमें 2030 तक 70,000 अपार्टमेंट बनाने की आवश्यकता है, फिर भी हो ची मिन्ह शहर को सामाजिक आवास विकसित करने में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

यह ज्ञात है कि हो ची मिन्ह शहर में वर्तमान में 6,383 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ 9 सामाजिक आवास परियोजनाएं कार्यान्वित की जा रही हैं। जिनमें से, 4 परियोजनाओं का शिलान्यास हो चुका है और 2022 में निर्माण शुरू हो गया है, जिनमें शामिल हैं: सामाजिक आवास परियोजना - ब्लॉक सी, गुयेन सोन आवासीय क्षेत्र (बिन चान्ह जिला) में गुयेन सोन रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित; तान थुआन ताई आवासीय क्षेत्र (एमआर1 - जिला 7) में सामाजिक आवास, झुआन माई साइगॉन कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित; फु हू वार्ड (थु डुक शहर) में आवासीय क्षेत्र में सामाजिक आवास, ड्रैगन विलेज रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित; लॉन्ग ट्रुओंग वार्ड आवासीय क्षेत्र परियोजना (थु डुक शहर) में सामाजिक आवास

हो ची मिन्ह सिटी में 20 मिलियन VND/m2 से कम कीमत का कोई अपार्टमेंट नहीं है, चित्र 2 — आपूर्ति में आने वाले कम लागत वाले अपार्टमेंटों की संख्या बहुत सीमित है, जो बाजार की "आवास की प्यास" को शांत करने में असमर्थ हैं।

हालाँकि, वास्तव में, अधिकांश सामाजिक आवास परियोजनाएँ अभी भी विभिन्न बाधाओं के कारण "ठप" पड़ी हैं। सामाजिक आवास परियोजनाओं की प्रगति को बढ़ावा देने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने भी बाधाओं को दूर करने और विभागों व शाखाओं को कार्रवाई करने के निर्देश देने हेतु कई बैठकें की हैं।

उदाहरण के लिए, जुलाई के अंत में, हो ची मिन्ह सिटी को एक तत्काल दस्तावेज़ जारी करना पड़ा, जिसमें विशिष्ट समाधानों की समीक्षा और उन्हें जारी करने, निवेश प्रक्रियाओं में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को छोटा करने और आवास परियोजनाओं तथा सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को मंज़ूरी देने का अनुरोध शामिल था। हालाँकि, अब तक, परिणाम अपेक्षा के अनुरूप नहीं रहे हैं।

28 अगस्त को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के कार्यालय ने भी घोषणा की कि सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग ने क्षेत्र में सामाजिक आवास निर्माण में निवेश से संबंधित सामग्री पर निर्माण विभाग की रिपोर्ट को सुनने के लिए बैठक में भाग लिया।

तदनुसार, शहर के नेताओं ने निर्माण विभाग को स्पष्ट और पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं के अनुसंधान और संचालन की अध्यक्षता सौंपी ताकि निवेशक उन्हें शीघ्रता से क्रियान्वित कर सकें। जटिल और पेचीदा कानूनी दस्तावेजों वाली परियोजनाओं के लिए, कठोर प्रक्रियाओं और कानूनी नियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए सावधानीपूर्वक अध्ययन और समाधान प्रस्तावित करना आवश्यक है।

विधि समिति द्वारा हाल ही में प्रकाशित निगरानी रिपोर्ट "अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन, संचालन, नवीनीकरण और पुनर्निर्माण पर नीतियों और कानूनों का कार्यान्वयन" के अनुसार, निगरानी के अंतर्गत आने वाले इलाकों में किसी भी अपार्टमेंट भवन को उनके ग्रेड के लिए वर्गीकृत और मान्यता नहीं दी गई है।
निर्माण मंत्रालय के परिपत्र 31/2016 के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों को प्रबंधन या बाज़ार में व्यापार करते समय उनके मूल्य का निर्धारण करने के लिए विभिन्न वर्गों में विभाजित किया जाता है। प्रांतों और शहरों के निर्माण विभाग को संगठनों और व्यक्तियों के अनुरोध पर क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों के वर्गों को मान्यता देने का कार्य सौंपा गया है।
वर्गीकरण क्रम चार मानदंडों के समूहों पर आधारित है: ए (उच्चतम), बी और सी (निम्नतम)। ये चार मानदंडों के समूहों पर आधारित हैं: नियोजन - वास्तुकला; तकनीकी प्रणालियाँ और उपकरण; सेवाएँ, सामाजिक अवसंरचना और गुणवत्ता, प्रबंधन और संचालन। विशेष रूप से, मार्गदर्शक परिपत्र के अनुसार, श्रेणी ए के अपार्टमेंट को 20 विशिष्ट मानदंडों में से कम से कम 18 को पूरा करना होगा।
हालांकि, कई निवेशक नियमों के अनुसार वर्गीकरण नहीं करते हैं, बल्कि अपनी परियोजनाओं को ऐसे नामों से स्वयं वर्गीकृत करते हैं, जो ग्राहकों को भ्रमित करते हैं, जैसे उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट, लक्जरी अपार्टमेंट, विदेशी नामों वाले अपार्टमेंट।

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स्रोत