परिपक्वता बांड रियल एस्टेट व्यवसायों पर भारी बोझ डालते हैं

चुनौतियां अभी भी मौजूद हैं, जबकि रियल एस्टेट बाजार में यह दर्ज किया गया है कि कई व्यवसाय परिपक्व हो रहे बांड पैकेजों के मूलधन और ब्याज का भुगतान करने के लिए अपने वित्त का पुनर्गठन करने में सक्षम नहीं हैं।

हंग थिन्ह लैंड को बांड की परिपक्वता में परेशानी हो रही है।

कई व्यवसायों को बांड भुगतान बढ़ाना पड़ा

हाल ही में, थू डो सिक्योरिटीज ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने 9वीं ब्याज अवधि में शेष बांड ब्याज का 70% और 10वीं ब्याज अवधि में कुल बांड ब्याज का 10% भुगतान करने में विफल रहने के कारण, हंग थिन्ह क्वी नॉन एंटरटेनमेंट सर्विसेज ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को 1,600 बिलियन वीएनडी बांड लॉट के भुगतान के उल्लंघन का नोटिस जारी किया।

तदनुसार, यह बॉन्ड लॉट 26 मई, 2021 को 48 महीने की अवधि के साथ जारी किया गया था, यानी परिपक्वता तिथि 26 मई, 2025 है। हालाँकि, इस बॉन्ड लॉट को 11 जून, 2024 को परिपक्व होना चाहिए क्योंकि बॉन्ड ने एक डिफ़ॉल्ट घटना का अनुभव किया है।

लेकिन इस समय सीमा तक भी जारीकर्ता भुगतान नहीं कर सका, जिसका कारण यह बताया गया कि वित्तीय बाजार और रियल एस्टेट बाजार अनुकूल रूप से विकसित नहीं हो रहे थे, जिसके कारण जारीकर्ता योजना की तुलना में समय पर बांड ब्याज का भुगतान करने के लिए समय पर धन की व्यवस्था नहीं कर सका।

एक अन्य कंपनी, हंग थिन्ह लैंड, को भी अपने परिपक्व हो रहे बॉन्ड का भुगतान करने में कठिनाई हो रही है। कंपनी ने हाल ही में 11 जून, 2021 को जारी और 11 जून, 2024 को देय 600 अरब वियतनामी डोंग मूल्य के बॉन्ड पर मूलधन और ब्याज के भुगतान में देरी की घोषणा की है।

कठिन बाजार घटनाक्रमों का सामना करते हुए, कई व्यवसायों ने बांड ऋण को निवेशकों और बांडधारकों के साथ बातचीत करके एक निश्चित अवधि के लिए बांड का विस्तार किया है।

हंग थिन्ह लैंड ने कहा कि वित्तीय और रियल एस्टेट बाज़ारों में प्रतिकूल घटनाक्रमों के कारण, कंपनी योजना के अनुसार समय पर बॉन्ड के मूलधन और ब्याज का भुगतान करने के लिए धन की व्यवस्था नहीं कर पाई। इससे पहले, इस उद्यम ने मई 2024 में बॉन्ड के एक हिस्से की तीन बार जल्दी पुनर्खरीद की थी, जिसका कुल मूल्य 72.4 बिलियन VND था और अभी भी 527.6 बिलियन VND शेष थे जिन्हें समय पर पुनर्खरीद नहीं किया जा सका।

इस साल नवंबर और दिसंबर में, हंग थिन्ह लैंड के पास अभी भी 8 बॉन्ड हैं जो परिपक्व होंगे, जिनका कुल बकाया मूल्य लगभग 2,250 अरब वियतनामी डोंग है। इनमें से ज़्यादातर बॉन्ड परिपक्वता से पहले ही आंशिक रूप से वापस खरीद लिए गए थे।

हंग थिन्ह लैंड के साथ-साथ, अन्य व्यवसायों जैसे डीसीटी पार्टनर्स वियतनाम, एनगोक मिन्ह इन्वेस्टमेंट एंड रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड, नोवालैंड को वियतनाम इन्वेस्टमेंट रेटिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (वीआईएस रेटिंग) द्वारा उच्च जोखिम वाले बॉन्ड वाली कंपनियों की सूची में शामिल किया जा रहा है, जिनके पास 5,800 बिलियन वीएनडी है, जो कमजोर नकदी प्रवाह और कम नकदी संसाधनों के कारण जून 2024 में मूलधन और ब्याज का भुगतान करने में देरी करेंगे।

क्रेडिट रेटिंग वाले कॉरपोरेट बांड की दर अभी भी कम है।

वीआईएस रेटिंग ने कहा कि इस महीने, 34 जारीकर्ताओं के 23,000 अरब वियतनामी डोंग मूल्य के 41 बॉन्ड परिपक्व होंगे। अनुमान है कि लगभग 6,900 अरब वियतनामी डोंग, जो 30% के बराबर है, मूलधन/ब्याज भुगतान में देरी के जोखिम में हैं; 1,100 अरब वियतनामी डोंग के उच्च-जोखिम वाले बॉन्ड, जो पहली बार देरी से जारी किए गए हैं, आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र के जारीकर्ताओं के हैं। वीआईएस रेटिंग ने बताया कि इन जारीकर्ताओं का पिछले 3 वर्षों में औसत लाभ मार्जिन 10% से भी कम, या यहाँ तक कि ऋणात्मक रहा है, और बकाया ऋणों का भुगतान करने के लिए उनके पास उपलब्ध धनराशि समाप्त हो चुकी है।

वीआईएस रेटिंग के अनुसार, 216 ट्रिलियन वियतनामी डोंग (VND) मूल्य के लगभग 19% बकाया बॉन्ड अगले 12 महीनों में परिपक्व हो जाएँगे। अनुमान है कि इनमें से 9% बॉन्ड ऐसे हैं जिनमें भुगतान में देरी का उच्च जोखिम है, खासकर आवासीय रियल एस्टेट और निर्माण क्षेत्रों में।

"बॉन्ड बाज़ार में सकारात्मक संकेत दिखाई देने लगे हैं क्योंकि जारी करने की गतिविधियाँ फिर से सक्रिय होने लगी हैं। हालाँकि, बाज़ार में अभी तक विश्वास में कोई सुधार नहीं हुआ है क्योंकि क्रेडिट रेटिंग वाले कॉर्पोरेट बॉन्ड की संख्या कम है," वीआईएस रेटिंग ने टिप्पणी की।

निवेश समाचार पत्र के रिपोर्टर के अनुसार, कठिन बाजार के घटनाक्रमों के सामने, कई उद्यमों ने निवेशकों और बांडधारकों के साथ बातचीत करके बांड ऋण को एक निश्चित अवधि के लिए बढ़ाया है, भुगतान के लिए बांड के संपार्श्विक को संभाला है, अन्य परिसंपत्तियों के साथ बांड का आदान-प्रदान किया है ...

उदाहरण के लिए, खाई होआन लैंड ने हाल ही में बॉन्ड की अवधि 2023 में 1 वर्ष बढ़ाने के बाद 1 वर्ष के लिए बढ़ा दी है। विशेष रूप से, खाई होआन लैंड ने बॉन्ड कोड KHGH2123001 की अवधि को 5 अप्रैल, 2025 तक बढ़ाने की मंज़ूरी दे दी है, जिसमें ब्याज दर को 12%/वर्ष पर समायोजित किया गया है। 2023 के अंत तक, खाई होआन लैंड के पास 3 बॉन्ड बकाया हैं जिनका कुल अंकित मूल्य 840 बिलियन VND है।

विस्तार को एक अस्थायी समाधान माना जा रहा है, क्योंकि विस्तार पर बातचीत करने से केवल भुगतान की तारीख में देरी होती है और कई मामलों में व्यवसायों को उच्च ब्याज दरों का भुगतान करने के लिए मजबूर होना पड़ता है। इसके अलावा, कॉर्पोरेट बॉन्ड से जुटाई गई पूंजी सीमित रहेगी, मुख्यतः अच्छी प्रतिष्ठा और स्पष्ट कानूनी संपार्श्विक वाले बड़े व्यवसायों के लिए।

स्रोत: https://baodautu.vn/trai-phieu-den-han-trieu-nang-doi-vai-doanh-nghiep-dia-oc-d218269.html