चीन के पास रियल एस्टेट उद्योग को समर्थन देने के लिए अधिक नीतियां हैं।

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चीन में कई राज्य समर्थित रियल एस्टेट परियोजनाओं को तथाकथित "श्वेत सूची" तंत्र के तहत अपना पहला विकास ऋण प्राप्त हुआ है, और कई प्रमुख शहरों ने भी घर खरीदने के प्रतिबंधों में ढील दी है।

सूज़ौ, शंघाई, ग्वांगझू... ने खरीदारों की मांग बढ़ाने के प्रयास में घर खरीदने के प्रतिबंधों में ढील दी है। एक अन्य सहायता उपाय के रूप में, सरकार द्वारा रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए "श्वेत सूची" तंत्र की घोषणा के कुछ ही दिनों बाद, एक राज्य समर्थित विकास परियोजना के लिए 330 मिलियन युआन (46 मिलियन अमेरिकी डॉलर) के ऋण को मंजूरी दी गई।

बीजिंग में एवरग्रांडे सिटी प्लाज़ा आवासीय क्षेत्र। फोटो: रॉयटर्स

चाइना सिक्योरिटीज टाइम्स के अनुसार, गुआंग्शी क्षेत्र के नाननिंग ने स्थानीय वित्तीय कंपनियों के लिए अपनी पहली श्वेत सूची जारी की है, जिसमें 107 विकास परियोजनाएँ शामिल हैं। दक्षिण-पश्चिम में चोंगकिंग ने भी 314 परियोजनाओं की श्वेत सूची जारी की है, जिनकी कुल वित्तपोषण आवश्यकता 83 अरब युआन है। इस योजना के तहत वित्तपोषण सहायता की शुरुआत पर कड़ी नज़र रखी जा रही है क्योंकि बाजार 2021 के मध्य से एक अभूतपूर्व ऋण संकट से जूझ रहा है, जिसके कारण अधूरे आवास और चूक का एक बड़ा मामला सामने आया है, खासकर निजी स्वामित्व वाली कंपनियों के मामले में।

ये नए उपाय पिछले एक साल में इस प्रमुख क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए लागू की गई कई सहायक नीतियों का हिस्सा हैं। कई उपायों के बावजूद, दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था में संपत्ति बाजार 2023 में घरों की कीमतों में लगभग नौ वर्षों में सबसे बड़ी गिरावट के साथ समाप्त हुआ। नए उपायों में उस अदालती आदेश के प्रभाव को भी ध्यान में रखा गया है जिसने कभी चीन के सबसे ज़्यादा बिकने वाले डेवलपर एवरग्रांडे को 300 अरब डॉलर से ज़्यादा के कर्ज के साथ परिसमापन के लिए मजबूर किया था।

गैवेकल फाइनेंशियल सर्विसेज (हांगकांग विशेष प्रशासनिक क्षेत्र) में चीन अनुसंधान के उप प्रमुख क्रिस्टोफर बेडडोर ने कहा कि अगर डेवलपर्स को वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, तो घर खरीदार परियोजना में देरी को लेकर चिंतित हैं, यही घरों की बिक्री में सुस्ती का मुख्य कारण है। बेडडोर के अनुसार, जब तक कोई अप्रत्याशित घटना न घटे, एवरग्रांडे के परिसमापन आदेश की खबर का खरीदारों की धारणा पर कोई खास असर नहीं पड़ेगा। एवरग्रांडे ने खरीदारों से जिन अधूरे घरों का वादा किया था, उनके पूरा होने की संभावना है क्योंकि सरकार इसे सभी डेवलपर्स के लिए सर्वोच्च प्राथमिकता मानती है।

अर्थशास्त्रियों का कहना है कि दीर्घकालिक प्रभाव यह होगा कि रियल एस्टेट चीन की अर्थव्यवस्था का एक छोटा हिस्सा ले लेगा और उसका स्थान प्रौद्योगिकी, उपभोक्ता उत्पाद और सेवाओं जैसे अन्य उद्योग ले लेंगे।

खान मिन्ह

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