चीन में रियल एस्टेट उद्योग को समर्थन देने के लिए अधिक नीतियां हैं।

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चीन में राज्य समर्थित कई रियल एस्टेट परियोजनाओं को "व्हाइटलिस्ट" नामक एक तंत्र के तहत अपना पहला विकास ऋण प्राप्त हुआ है, और कई प्रमुख शहरों ने भी घर खरीदने पर लगे प्रतिबंधों में ढील दी है।

सूज़ौ, शंघाई, ग्वांगझू... ने खरीदारों की मांग को बढ़ावा देने के लिए घर खरीदने पर लगे प्रतिबंधों में ढील दी है। एक अन्य सहायक उपाय के रूप में, सरकार द्वारा रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए "व्हाइटलिस्ट" तंत्र की घोषणा के कुछ ही दिनों बाद, राज्य समर्थित विकास परियोजना के लिए 330 मिलियन युआन (46 मिलियन डॉलर) के ऋण को मंजूरी दी गई।

बीजिंग में स्थित एवरग्रांडे सिटी प्लाजा आवासीय क्षेत्र। फोटो: रॉयटर्स

चाइना सिक्योरिटीज टाइम्स ने बताया कि ग्वांग्शी प्रांत के नानिंग शहर ने स्थानीय वित्त कंपनियों को 107 विकास परियोजनाओं की अपनी पहली श्वेतसूची उपलब्ध करा दी है। दक्षिण-पश्चिम चीन के चोंगकिंग शहर ने भी 314 परियोजनाओं की श्वेतसूची जारी की है, जिनके लिए कुल 83 अरब युआन की वित्तपोषण राशि की आवश्यकता है। इस वित्तपोषण तंत्र के क्रियान्वयन पर बारीकी से नजर रखी जा रही है क्योंकि बाजार 2021 के मध्य से अभूतपूर्व ऋण संकट से जूझ रहा है, जिसके कारण आवास परियोजनाओं का अधूरा ढेर लग गया है और विशेष रूप से निजी स्वामित्व वाली कंपनियों में डिफ़ॉल्ट की समस्या बढ़ गई है।

ये नए उपाय चीन के रियल एस्टेट क्षेत्र को सहारा देने के लिए पिछले एक साल में लागू की गई नीतियों की श्रृंखला में शामिल हैं, जिनका उद्देश्य इस महत्वपूर्ण उद्योग को पुनर्जीवित करना है। इन उपायों के बावजूद, दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था के रियल एस्टेट बाजार ने 2023 का अंत लगभग नौ वर्षों में घरों की कीमतों में सबसे तेज गिरावट के साथ किया। नए उपायों में उस अदालती आदेश के प्रभाव को भी ध्यान में रखा गया है, जिसके तहत कभी चीन की सबसे बड़ी रियल एस्टेट डेवलपर कंपनी एवरग्रांडे को 300 अरब डॉलर से अधिक के कर्ज के साथ दिवालिया घोषित कर दिया गया था।

हांगकांग स्थित गेवेकल फाइनेंशियल सर्विसेज के चीन अनुसंधान उप निदेशक क्रिस्टोफर बेडडोर का मानना है कि अगर डेवलपर्स को वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है तो खरीदार प्रोजेक्ट में देरी को लेकर चिंतित हैं, और यही धीमी बिक्री का मुख्य कारण है। बेडडोर के अनुसार, अगर कोई अप्रत्याशित घटना न हो तो एवरग्रांडे के फोरक्लोजर आदेश की खबर का खरीदारों की भावना पर कोई खास असर नहीं पड़ेगा। एवरग्रांडे ने खरीदारों को जिन अधूरे घरों का वादा किया था, उन्हें संभवतः सौंप दिया जाएगा क्योंकि सरकार सभी डेवलपर्स के लिए इसे प्राथमिकता दे रही है।

अर्थशास्त्रियों के अनुसार, दीर्घकालिक प्रभाव यह होगा कि चीनी अर्थव्यवस्था में अचल संपत्ति का हिस्सा कम हो जाएगा और इसकी जगह प्रौद्योगिकी, उपभोक्ता उत्पाद और सेवाओं जैसे अन्य उद्योग ले लेंगे।

खान मिन्ह

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