डॉ. कैन वान ल्यूक: रियल एस्टेट कंपनियों को सही और सटीक सिफारिशें करनी चाहिए, शिकायत नहीं करनी चाहिए।

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रियल एस्टेट बाजार में सुधार

14 दिसंबर की सुबह कार्यक्रम में बोलते हुए, बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वान ल्यूक ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में पिछले वर्ष और इस वर्ष की शुरुआत की तुलना में अधिक सकारात्मक संकेत दिखने लगे हैं।

वर्ष की दूसरी छमाही में निवेश बाजारों के लिए पूंजी प्रवाह में सकारात्मक बदलाव देखने को मिल रहे हैं। शेयर बाजार में सुधार हो रहा है, बैंक ब्याज दरें कोविड-19 से पहले के निचले स्तर पर आ गई हैं और मुद्रास्फीति नियंत्रण में है।

श्री ल्यूक ने आकलन किया कि वियतनाम उन देशों में से एक है जो अपनी मौद्रिक नीति में जल्द ही बदलाव लाएँगे, और आने वाले समय में जमा और ऋण दोनों पर ब्याज दरें कम से कम समान रहेंगी या थोड़ी कम होंगी। वृहद आर्थिक परिदृश्य में भी कई सकारात्मक संकेत हैं, इस वर्ष आर्थिक वृद्धि 5-5.2% तक पहुँचने और मुद्रास्फीति के 3-3.5% तक गिरने की उम्मीद है, जबकि वर्ष की शुरुआत में यह 5% थी।

रियल एस्टेट के संबंध में, विशेषज्ञों ने हाल ही में आकलन किया है कि नेशनल असेंबली ने 2023 आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून पारित कर दिया है, और जल्द ही एक संशोधित भूमि कानून भी पारित हो सकता है। यह अभूतपूर्व है जब रियल एस्टेट बाजार से जुड़े तीनों महत्वपूर्ण कानून लगभग एक ही समय में पारित हुए, जिससे एक बड़ा बदलाव आया।

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — डॉ. कैन वान ल्यूक ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक संकेत हैं (फोटो: वीजीपी/नहत बेक)।

हालांकि, श्री ल्यूक ने कहा कि बाजार में अभी भी "अंधेरे स्थान" हैं, जैसे कि रियल एस्टेट खराब ऋण अनुपात पिछले साल के अंत में 1.72% से बढ़कर सितंबर 2023 तक 2.89% हो गया है, लेकिन अभी भी 3% से नीचे नियंत्रण में है।

कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार में तेजी से सुधार होने की संभावना नहीं है, 2024 में लगभग VND23 ट्रिलियन मूल्य के बॉन्ड परिपक्व होंगे। हालांकि, यह आंकड़ा अभी भी सितंबर 2023 में अधिकतम परिपक्वता से कम है।

श्री ल्यूक का मानना है कि वर्तमान संदर्भ में, व्यवसायों को बिना किसी शिकायत के, सही और सटीक तरीके से, समाधान के साथ, बाधाओं को दूर करने के लिए सुझाव देते रहना चाहिए। व्यवसायों को जोखिमों को कम करने के लिए पुनर्गठन, मूल्य कटौती स्वीकार करने, पूंजी स्रोतों, बाज़ारों, साझेदारों और क्षेत्रों में विविधता लाने के लिए भी दृढ़ संकल्पित होना चाहिए।

बाजार में सुधार का रोडमैप क्या है?

इस कार्यक्रम में, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने आकलन किया कि 2023 में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार ने सकारात्मक गतिविधियां दिखाई हैं और यह पिछले चक्र के उलट समय के समान है।

2008-2012 के दौरान, रियल एस्टेट इन्वेंट्री में लगातार वृद्धि हुई। 2013 तक, बाज़ार में उलटफेर के संकेत दिखाई देने लगे जब ऋण में ढील दी गई, बाज़ार को सहारा देने के लिए 30,000 अरब वियतनामी डोंग का सहायता पैकेज और संशोधित भूमि कानून पारित किया गया।

फिलहाल, ब्याज दरों की बात करें तो, 2023 की शुरुआत से, स्टेट बैंक ने अधिकतम ब्याज दर को 3 बार कम किया है और परिचालन ब्याज दर को 4 बार कम किया है। कई बैंकों ने साल की शुरुआत की तुलना में अपनी ब्याज दरों में 3-5% की कमी की है।

ऋण वृद्धि के संदर्भ में, 2023 के लिए ऋण वृद्धि सीमा पिछले वर्ष के 14% की तुलना में 14-15% है। हालाँकि, 22 नवंबर तक, पूरे सिस्टम की ऋण वृद्धि केवल 8.21% तक पहुँच पाई, जो वर्ष की शुरुआत में निर्धारित लक्ष्य से कम है।

इसके अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून और आवास पर संशोधित कानून पारित किए गए और 2025 की शुरुआत से प्रभावी हो गए। रियल एस्टेट बाजार को भी सरकार के कदमों से लाभ हुआ है, कई सकारात्मक नीतियां जारी की गईं...

इसलिए, श्री क्वोक अन्ह का अनुमान है कि रियल एस्टेट बाजार का महत्वपूर्ण मोड़ 2024 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक दिखाई दे सकता है। बाजार तब एक नए चक्र में प्रवेश करेगा और चार चरणों से गुजरेगा: अन्वेषण, समेकन, विकास और स्थिरता।

विशेष रूप से, रिकवरी अवधि 2025 की दूसरी तिमाही से शुरू होकर 2025 की चौथी तिमाही तक हो सकती है और 2026 की पहली तिमाही से रियल एस्टेट उद्योग धीरे-धीरे एक स्थिर अवधि में प्रवेश कर सकता है।

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स्रोत