ANTD.VN - हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने परिपत्र 22/2023/TT-NHNN में विनियमन को संशोधित करने का प्रस्ताव दिया है, जिसके तहत बैंकों को भविष्य में वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए व्यक्तियों को ऋण देने की अनुमति नहीं दी जाएगी, जो उस घर के साथ बंधक है।
परिपत्र 22/2023/TT-NHNN 1 जुलाई, 2024 से प्रभावी होगा। परिपत्र का सबसे बड़ा सकारात्मक बिंदु क्रेडिट जोखिम गुणांक का समायोजन है।
तदनुसार, सामाजिक आवास खरीदने, मकान खरीदने, सरकारी सहायता कार्यक्रमों और परियोजनाओं के तहत मकान बनाने के लिए दिए जाने वाले ऋणों का जोखिम गुणांक अधिकतम 50% तक समायोजित किया जाएगा। ऋण-से-मूल्य अनुपात (LTV) भी 100% या उससे अधिक से समायोजित किया जाएगा और आय अनुपात (DSC) 35% से अधिक होगा। न्यूनतम जोखिम गुणांक 20% है, जो ऋण-से-मूल्य अनुपात 40% से कम और आय अनुपात 35% से कम होने पर लागू होता है।
इसके अतिरिक्त, परिपत्र 22 उन परिसंपत्तियों के लिए ऋण जोखिम गुणांक को भी समायोजित करता है जो औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट व्यवसाय परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए ऋण सुविधाओं के रूप में विशिष्ट ऋण सुविधाएं हैं, 200% से 160% तक...
इन संशोधनों से ऋण संस्थानों को सामाजिक आवास परियोजनाओं और सरकारी सहायता कार्यक्रमों एवं परियोजनाओं के अंतर्गत आवास परियोजनाओं को ऋण देने के लिए प्रोत्साहित करने की उम्मीद है। साथ ही, ये संशोधन कठिनाइयों को दूर करने और अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने में भी योगदान देंगे।
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HoREA ने भविष्य के आवास को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करके मकान खरीदने के लिए व्यक्तियों को धन उधार लेने की अनुमति देने का प्रस्ताव रखा है |
हालांकि, HoREA के अनुसार, यदि परिपत्र 22 के कुछ विनियमों में तत्काल संशोधन नहीं किया गया, तो इससे अल्पावधि और दीर्घावधि दोनों में रियल एस्टेट बाजार की पुनर्प्राप्ति और विकास प्रक्रिया पर नकारात्मक परिणाम हो सकते हैं।
विशेष रूप से, HoREA सर्कुलर 22 के उन प्रावधानों को लेकर बेहद चिंतित है जिनमें व्यक्तियों को व्यावसायिक घरों सहित घर खरीदने के लिए रियल एस्टेट-सुरक्षित ऋण दिए जाने की बात कही गई है। तदनुसार, वाणिज्यिक बैंकों और विदेशी बैंक शाखाओं को केवल "हस्तांतरण के लिए तैयार", यानी "उपलब्ध घर" वाले घर खरीदने के लिए व्यक्तियों को ऋण देने की अनुमति है।
"इस प्रकार, परिपत्र संख्या 22/2023/TT-NHNN वाणिज्यिक बैंकों और विदेशी बैंक शाखाओं को व्यक्तियों को अधूरा वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए ऋण देने की अनुमति नहीं देता है (अर्थात भविष्य में निर्मित वाणिज्यिक आवास) उस घर द्वारा सुरक्षित (बंधक) है, इसलिए जो व्यक्ति भविष्य में निर्मित वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए ऋण लेना चाहते हैं, उन्हें अन्य सुरक्षा उपायों को लागू करना होगा या अन्य परिसंपत्तियों के साथ सुरक्षित करना होगा," HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने चिंतित होकर कहा।
इसलिए, HoREA का मानना है कि यदि उपरोक्त विनियमन में तुरंत संशोधन नहीं किया जाता है, तो जब परिपत्र संख्या 22 1 जुलाई, 2024 से प्रभावी होगा, तो इससे बुरे परिणाम हो सकते हैं, जिससे कठिनाइयाँ पैदा होंगी और अचल संपत्ति बाजार के सामान्य संचालन में बाधा उत्पन्न होगी, जो अल्पकालिक और दीर्घकालिक दोनों में अचल संपत्ति बाजार की वसूली और विकास प्रक्रिया को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा।
इसके अलावा, क्रेडिट संस्थानों को उस घर के साथ बंधक भविष्य के वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए व्यक्तियों को ऋण देने की अनुमति नहीं देना अनुचित, असंगत और प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के साथ असंगत है जैसे: नागरिक संहिता 2015, आवास कानून 2014 और आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2014 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023, निवेश कानून 2020, क्रेडिट संस्थानों पर कानून 2010 और क्रेडिट संस्थानों पर कानून 2024...
प्रासंगिक कानूनी विनियमों (ऊपर उल्लिखित) और व्यावहारिक स्थिति की तुलना करने से, एसोसिएशन परिपत्र संख्या 41/2016/TT-NHNN के खंड 11, अनुच्छेद 2 (परिपत्र 22/2023/TT-NHNN के खंड 1, अनुच्छेद 1 में संशोधित और पूरक) को संशोधित करने और पूरक करने का प्रस्ताव करता है, ताकि क्रेडिट संस्थानों को उस घर द्वारा सुरक्षित (बंधक) "भविष्य-निर्मित वाणिज्यिक आवास" खरीदने के लिए व्यक्तियों को ऋण देने की अनुमति देने वाले नियमों को जोड़ा जा सके।
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