क्या 1 जुलाई से रियल एस्टेट लेनदेन को नोटरीकृत कराना आवश्यक होगा?

हाल के दिनों में, सोशल नेटवर्क और फ़ोरम पर यह जानकारी फैलाई जा रही है कि 1 जुलाई, 2025 से, जब 2024 का नोटरी कानून लागू होगा, रियल एस्टेट लेनदेन के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होगी। कई लोग तो यह भी मानते हैं कि रियल एस्टेट लेनदेन अनुबंधों को कानूनी रूप से वैध बनाने के लिए VNeID एप्लिकेशन के माध्यम से प्रमाणीकरण पर्याप्त है।

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील गुयेन हंग क्वान के अनुसार, यह समझ पूरी तरह से गलत है और यदि लोग वर्तमान कानूनी नियमों को स्पष्ट रूप से नहीं समझते हैं तो इससे गंभीर खतरे पैदा हो सकते हैं।

लोग जिला 12 पीपुल्स कमेटी में जानकारी खोजते हैं और अचल संपत्ति रिकॉर्ड पंजीकृत करते हैं।

इस ग़लतफ़हमी की शुरुआत सरकारी कार्यालय के 11 अप्रैल, 2025 के नोटिस संख्या 171/TB-VPCP से हुई। इस नोटिस में प्रशासनिक प्रक्रियाओं के समायोजन का उल्लेख था, जिससे डिजिटल परिवर्तन को बढ़ावा देने के लिए कुछ प्रक्रियाओं में पारंपरिक दस्तावेज़ों के बजाय पहचान खातों (VNeID) पर एकीकृत इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ों के उपयोग की अनुमति मिल गई।

हालाँकि, कई लोगों ने जल्दबाजी में यह मान लिया है कि अब अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री के अनुबंधों सहित सभी प्रकार के दस्तावेज़ों को नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं होगी। यह वर्तमान कानूनी नियमों के अनुरूप नहीं है और अगर इसे गलत तरीके से लागू किया गया तो इसके गंभीर परिणाम होंगे।

वकील गुयेन हंग क्वान ने विश्लेषण किया कि सबसे पहले, नोटरीकरण और प्रमाणीकरण की दो अवधारणाओं के बीच स्पष्ट रूप से अंतर करना आवश्यक है, जिसमें प्रमाणीकरण मूल के प्रति प्रतिलिपि के सत्य होने या किसी घटना या कार्रवाई की पुष्टि की पुष्टि है, लेकिन अनुरोधकर्ता को सामग्री की जिम्मेदारी लेनी चाहिए, जैसे पहचान दस्तावेजों, घोषणाओं, वसीयत आदि का प्रमाणीकरण।

नोटरीकरण एक नोटरी पब्लिक द्वारा लेन-देन की सामग्री की प्रामाणिकता और वैधता को प्रमाणित करने का कार्य है। यह अचल संपत्ति, वाहन, प्राधिकरण अनुबंध, संपत्ति समझौते आदि की खरीद, बिक्री, हस्तांतरण, दान जैसे लेन-देन पर लागू होता है। नोटरीकरण न केवल कई लेन-देन में एक अनिवार्य कानूनी रूप है, बल्कि संबंधित पक्षों के अधिकारों की रक्षा के लिए एक महत्वपूर्ण साधन भी है।

"हालांकि नोटरीकृत या प्रमाणित किए जाने वाले दस्तावेजों की कोई निश्चित सूची नहीं है, फिर भी कई विशेष कानूनों ने स्पष्ट रूप से निर्धारित किया है कि अचल संपत्ति लेनदेन में नोटरीकरण एक अनिवार्य आवश्यकता है। 2023 के आवास कानून का अनुच्छेद 164 निर्धारित करता है: मकान खरीदना, बेचना, दान करना, पूंजी का योगदान करना और गिरवी रखना नोटरीकृत होना चाहिए; 2024 के भूमि कानून का खंड 3, अनुच्छेद 27: भूमि उपयोग के अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों को हस्तांतरित करना, दान करना और गिरवी रखना नोटरीकृत होना चाहिए; 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून का खंड 4, अनुच्छेद 9: मकान और निर्माण कार्यों को खरीदने, बेचने, पट्टे पर देने या खरीदने वाले व्यक्तियों को नोटरीकृत या प्रमाणित होना चाहिए; रियल एस्टेट व्यवसाय कानून का अनुच्छेद 44: व्यक्तियों के बीच अनुबंधों को नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए कानूनी मूल्य है। "कानून", वकील हंग क्वान ने कहा।

नोटरीकरण केवल एक "दिखावे के लिए" प्रक्रिया नहीं है, बल्कि एक महत्वपूर्ण कानूनी सुरक्षा कदम है, खासकर अचल संपत्ति के लेन-देन और उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के मामले में। नोटरीकरण लेन-देन की जानकारी को सार्वजनिक करने, पक्षों के बीच ज़िम्मेदारियों को जोड़ने और भविष्य में विवादों के जोखिम को कम करने में मदद करता है।

वकील गुयेन हंग क्वान ने इस बात पर भी ज़ोर दिया: "अगर अनुबंध नोटरीकृत है, तो विवाद होने पर, यह पीड़ित पक्ष को अदालत में अपने अधिकारों की रक्षा करने में मदद करने वाला सबसे मज़बूत कानूनी सबूत होगा। वहीं, अगर पक्षकार बिना नोटरीकृत किए, इलेक्ट्रॉनिक प्रमाणीकरण के साथ भी, केवल लिखित रूप में सहमत होते हैं, तो विवाद होने पर वैधता साबित करना मुश्किल होगा। उस समय, नुकसान उठाने वाला व्यक्ति आप ही हो सकते हैं।"

1 जुलाई, 2025 से, भले ही नया नोटरी कानून लागू हो जाए और तकनीकी प्रक्रियाओं के ज़रिए प्रशासनिक प्रक्रियाएँ सरल हो जाएँ, फिर भी अगर विशेष कानूनों के तहत ज़रूरी हो, तो अचल संपत्ति के लेन-देन को नोटरीकृत करना ज़रूरी है। ग़लतफ़हमी या जानबूझकर "कानून को दरकिनार" करने से लोग अपनी सारी संपत्ति गँवा सकते हैं।

इसलिए, लोगों को सतर्क रहने, कानून को समझने और बड़े लेनदेन करते समय नोटरी कराने में संकोच न करने की आवश्यकता है।

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स्रोत: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html