क्या 1 जुलाई से रियल एस्टेट लेनदेन को नोटरीकृत कराना आवश्यक होगा?

हाल के दिनों में, सोशल नेटवर्क और फ़ोरम पर यह जानकारी फैलाई जा रही है कि 1 जुलाई, 2025 से, जब 2024 का नोटरी कानून लागू होगा, रियल एस्टेट लेनदेन के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होगी। कई लोग तो यह भी मानते हैं कि रियल एस्टेट लेनदेन अनुबंधों को कानूनी रूप से वैध बनाने के लिए VNeID एप्लिकेशन के माध्यम से प्रमाणीकरण पर्याप्त है।

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील गुयेन हंग क्वान के अनुसार, यह समझ पूरी तरह से गलत है और अगर लोग मौजूदा कानूनी नियमों को स्पष्ट रूप से नहीं समझते हैं तो इससे गंभीर जोखिम पैदा हो सकते हैं।

लोग जिला 12 जन समिति में जानकारी खोजते हैं और अचल संपत्ति संबंधी रिकॉर्ड दर्ज कराते हैं।

इस गलतफहमी की शुरुआत सरकारी कार्यालय के दिनांक 11 अप्रैल, 2025 के नोटिस संख्या 171/TB-VPCP से हुई। इस नोटिस में प्रशासनिक प्रक्रियाओं में समायोजन का उल्लेख किया गया था, जिसके तहत डिजिटल परिवर्तन को बढ़ावा देने के लिए कुछ प्रक्रियाओं में पारंपरिक दस्तावेजों के स्थान पर पहचान खातों (VNeID) में एकीकृत इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेजों के उपयोग की अनुमति दी गई थी।

हालांकि, कई लोगों ने जल्दबाजी में यह मान लिया है कि अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री के अनुबंधों सहित सभी प्रकार के दस्तावेजों को अब नोटरीकृत कराने की आवश्यकता नहीं होगी। यह वर्तमान कानूनी नियमों के अनुरूप नहीं है और यदि इसका गलत तरीके से प्रयोग किया गया तो इसके गंभीर परिणाम होंगे।

वकील गुयेन हंग क्वान ने विश्लेषण किया कि सबसे पहले, नोटरीकरण और प्रमाणीकरण की दो अवधारणाओं के बीच स्पष्ट रूप से अंतर करना आवश्यक है, जिसमें प्रमाणीकरण किसी प्रतिलिपि के मूल के समान होने की पुष्टि या किसी घटना या कार्रवाई की पुष्टि है, लेकिन अनुरोधकर्ता को सामग्री के लिए जिम्मेदारी लेनी होगी, जैसे कि पहचान दस्तावेजों, घोषणाओं, वसीयत आदि का प्रमाणीकरण।

नोटरीकरण एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके द्वारा नोटरी पब्लिक लेन-देन की प्रामाणिकता और वैधता को प्रमाणित करता है। यह अचल संपत्ति, वाहन, प्राधिकरण अनुबंध, संपत्ति समझौते आदि की खरीद, बिक्री, हस्तांतरण, दान जैसे लेन-देनों पर लागू होता है। नोटरीकरण कई लेन-देनों में न केवल एक अनिवार्य कानूनी प्रक्रिया है, बल्कि इसमें शामिल पक्षों के अधिकारों की रक्षा करने का एक महत्वपूर्ण साधन भी है।

हालांकि नोटरीकृत या प्रमाणित किए जाने वाले दस्तावेजों की कोई निश्चित सूची नहीं है, फिर भी कई विशिष्ट कानूनों में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि अचल संपत्ति संबंधी लेन-देन में नोटरीकरण अनिवार्य है। 2023 के आवास कानून का अनुच्छेद 164 कहता है: मकानों की खरीद, बिक्री, दान, पूंजी का योगदान और गिरवी रखने से संबंधित सभी लेनदेन नोटरीकृत होने चाहिए; 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 27 का खंड 3 कहता है: भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों का हस्तांतरण, दान और गिरवी रखना नोटरीकृत होना चाहिए; 2023 के अचल संपत्ति व्यापार कानून के अनुच्छेद 9 का खंड 4 कहता है: मकानों और निर्माण कार्यों की खरीद, बिक्री, पट्टे या क्रय करने वाले व्यक्तियों के लेनदेन नोटरीकृत या प्रमाणित होने चाहिए; अचल संपत्ति व्यापार कानून का अनुच्छेद 44 कहता है: व्यक्तियों के बीच अनुबंध नोटरीकृत या प्रमाणित होने चाहिए। इसके अतिरिक्त, वैवाहिक संपत्ति से संबंधित समझौते (विवाह और परिवार कानून 2014), सरोगेसी समझौते आदि भी लिखित रूप में होने चाहिए और नोटरीकृत या प्रमाणित होने चाहिए। इनका कानूनी महत्व है। "कानून," वकील हंग क्वान ने आगे कहा।

नोटरीकरण महज दिखावटी प्रक्रिया नहीं है, बल्कि एक महत्वपूर्ण कानूनी सुरक्षा उपाय है, खासकर अचल संपत्ति के लेन-देन और उच्च मूल्य वाली परिसंपत्तियों के मामले में। नोटरीकरण लेन-देन की जानकारी को सार्वजनिक करने में मदद करता है, पक्षों के बीच जिम्मेदारियों को निर्धारित करता है और भविष्य में होने वाले विवादों के जोखिम को कम करता है।

वकील गुयेन हंग क्वान ने भी जोर देते हुए कहा: “यदि अनुबंध नोटरीकृत है, तो विवाद उत्पन्न होने पर, यह पीड़ित पक्ष को अदालत में अपने अधिकारों की रक्षा करने में मदद करने वाला सबसे मजबूत कानूनी सबूत होगा। वहीं, यदि पक्षकार बिना नोटरीकरण के केवल लिखित रूप में सहमत होते हैं, तो इलेक्ट्रॉनिक प्रमाणीकरण के बावजूद भी, विवाद उत्पन्न होने पर वैधता साबित करना मुश्किल होगा। उस समय, नुकसान झेलने वाला व्यक्ति आप हो सकते हैं।”

1 जुलाई, 2025 से, भले ही नया नोटरी कानून लागू हो जाए और तकनीकी प्रक्रियाओं से प्रशासनिक प्रक्रियाएं सरल हो जाएं, फिर भी विशेष कानूनों के तहत आवश्यक होने पर अचल संपत्ति के लेन-देन को नोटरीकृत कराना अनिवार्य होगा। कानून को गलत समझना या जानबूझकर उसका उल्लंघन करना लोगों को उनकी सारी संपत्ति खोने का कारण बन सकता है।

इसलिए, लोगों को सतर्क रहने, कानून को समझने और बड़े लेन-देन करते समय नोटरी कराने में संकोच न करने की आवश्यकता है।

baotintuc.vn

स्रोत: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html