औद्योगिक अचल संपत्ति में निवेश पूंजी डाली गई

औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में घरेलू और विदेशी निवेशकों की ओर से निवेश में तेजी देखी गई है, विदेशी निवेशक विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) के माध्यम से अपने बाजार का विस्तार कर रहे हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की हाल ही में जारी एक रिपोर्ट से पता चलता है कि उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे और लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे जैसे प्रमुख संपर्क बुनियादी ढाँचे में निवेश को बढ़ावा देने वाली नीतियों के कारण औद्योगिक अचल संपत्ति विलय एवं अधिग्रहण बाजार में हलचल मची हुई है। इसके अलावा, भूमि कानून और अचल संपत्ति व्यवसाय कानून जैसे नए पारित कानून कानूनी प्रक्रियाओं को सरल बनाएंगे, औद्योगिक अचल संपत्ति की आपूर्ति बढ़ाएँगे और विदेशी निवेशकों के लिए अवसर पैदा करेंगे।

हाल ही में, ट्राइपॉड टेक्नोलॉजी ग्रुप (ताइवान) ने चाऊ डुक औद्योगिक पार्क (बा रिया - वुंग ताऊ) में 18 हेक्टेयर ज़मीन लीज़ पर ली है, जिसकी कुल पंजीकृत पूँजी 250 मिलियन अमरीकी डॉलर है, ताकि इलेक्ट्रॉनिक सर्किट और इलेक्ट्रॉनिक सर्किट बोर्ड बनाने के लिए एक कारखाना बनाया जा सके। बाक निन्ह में, जॉनसन हेल्थ टेक ग्रुप (ताइवान) ने थुआन थान 1 औद्योगिक पार्क में फिटनेस और खेल उपकरण बनाने के लिए एक कारखाना बनाने हेतु 100 मिलियन अमरीकी डॉलर की कुल पूँजी के साथ एक निवेश परियोजना पंजीकृत की है।

इससे पहले, सिंगापुर के निवेश कोष मेपलट्री लॉजिस्टिक्स ट्रस्ट ने हो ची मिन्ह सिटी और हनोई की सीमा पर रणनीतिक रूप से स्थित बिन्ह डुओंग और हंग येन में दो ग्रेड ए गोदामों के अधिग्रहण पर 68.4 मिलियन सिंगापुरी डॉलर (50 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक) खर्च किए थे। डाइवा हाउस लॉजिस्टिक्स ट्रस्ट ने लॉन्ग एन में प्रोजेक्ट डी टैन डुक 2 का अधिग्रहण 26.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर में किया, जो वियतनाम में इस ट्रस्ट के स्वामित्व वाली पहली अचल संपत्ति है।

इसके अलावा, लिनिएज - एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) ने हनोई और हंग येन में दो कोल्ड स्टोरेज परियोजनाओं को संचालित करने के लिए कोल्ड स्टोरेज ऑपरेटर एसके लॉजिस्टिक्स के साथ एक संयुक्त उद्यम समझौता पूरा किया है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने आकलन किया कि 1986 में औद्योगिक पार्कों के लिए केवल 335 हेक्टेयर भूमि से शुरू होकर, वियतनाम 2024 में लगभग 150,000 हेक्टेयर तक बढ़ गया है और धीरे-धीरे दक्षिण पूर्व एशिया में अग्रणी विनिर्माण केंद्रों में से एक के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत कर लिया है।

2020 से सितंबर 2024 तक, रियल एस्टेट एम एंड ए लेनदेन का कुल मूल्य 2.94 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जिसमें औद्योगिक रियल एस्टेट का हिस्सा 40% रहा। अकेले 2024 के पहले 9 महीनों में एम एंड ए में, कुल लेनदेन मूल्य 178 मिलियन अमेरिकी डॉलर का 91% हिस्सा औद्योगिक रियल एस्टेट का था।

जहाँ विदेशी उद्यम अपनी भूमि निधि का विस्तार करने के लिए विलय एवं अधिग्रहण पर ज़ोर दे रहे हैं, वहीं घरेलू उद्यम लगातार नए औद्योगिक पार्क परियोजनाओं में निवेश के लिए प्रस्ताव दे रहे हैं और उन्हें मंज़ूरी भी मिल रही है। उदाहरण के लिए, विग्लेसेरा बुनियादी ढाँचे, निवेश आकर्षण और व्यावसायिक क्षमता में लाभ वाले इलाकों में नए औद्योगिक पार्क परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेश नीतियों की मंज़ूरी के लिए दस्तावेज़ तैयार करने हेतु सर्वेक्षण और प्रस्ताव कर रहा है।

विशेष रूप से, विग्लेसेरा फु थो में फु निन्ह औद्योगिक पार्क (400 हेक्टेयर) और बाक सोन औद्योगिक पार्क (200 हेक्टेयर) की परियोजनाओं को लागू करने के लिए नई कानूनी संस्थाओं और शाखाओं की स्थापना करेगा; क्वांग निन्ह में डोंग माई औद्योगिक पार्क विस्तार (150 हेक्टेयर); थाई गुयेन में ताई फो येन औद्योगिक पार्क (868 हेक्टेयर)... यह उम्मीद की जाती है कि 2025 तक, यह उद्यम संभावित स्थानों में 2,000 - 3,000 हेक्टेयर के औद्योगिक पार्क भूमि कोष में वृद्धि दर्ज करेगा।

इस बीच, IDICO के निदेशक मंडल ने बार-बार कहा है कि कंपनी आने वाले समय में 2,000 हेक्टेयर औद्योगिक पार्क भूमि का विस्तार करने का लक्ष्य रखती है और कई सकारात्मक संकेतों के साथ प्रस्तावित योजना के कार्यान्वयन में तेज़ी ला रही है। सितंबर 2024 में, IDICO की एक सहायक कंपनी को माई ज़ुआन B1-CONAC औद्योगिक पार्क परियोजना में निवेशक के रूप में मंज़ूरी मिली, जिसका विस्तार बा रिया - वुंग ताऊ में 111 हेक्टेयर तक होगा। इससे पहले, इस कंपनी की एक अन्य सहायक कंपनी को तिएन गियांग में 470 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले टैन फुओक 1 औद्योगिक पार्क में निवेश करने की मंज़ूरी मिली थी।

फाट डाट रियल एस्टेट कंपनी स्वच्छ भूमि निधि के लिए शोध और खोज कर रही है तथा क्वांग न्गाई, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, बा रिया - वुंग ताऊ, डोंग थाप में कई औद्योगिक पार्क परियोजनाओं को क्रियान्वित कर रही है... अकेले डोंग थाप में, फाट डाट के पास लगभग 2,000 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024-2027 की अवधि में औद्योगिक अचल संपत्ति की आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि होगी। विशेष रूप से, उत्तरी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र और दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र के प्रांतों के लिए, औद्योगिक भूमि की आपूर्ति 7.5%/वर्ष की वृद्धि दर के साथ 10,600 हेक्टेयर बढ़ जाएगी। इस बीच, तैयार कारखानों और तैयार गोदामों में क्रमशः 1.9 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्रफल और 2.6 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्रफल की वृद्धि होगी, जो क्रमशः 5.9%/वर्ष और 10.1%/वर्ष की वृद्धि होगी।

"वियतनाम अपनी अर्थव्यवस्था को निर्यात की दिशा में विकसित कर रहा है और इस क्षेत्र में व्यापार को प्रोत्साहित कर रहा है। वियतनाम को दक्षिण-पूर्व एशिया में एक नया औद्योगिक केंद्र बनाने की महत्वाकांक्षा और सरकार के प्रयासों के साथ, हमारा मानना ​​है कि वियतनामी औद्योगिक बाज़ार निवेश पूँजी के लिए एक आकर्षण का केंद्र बना रहेगा," सुश्री ट्रांग बुई ने कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html