हनोई में रातोंरात ज़मीन की नीलामी, आय की तुलना में मकान की कीमतों में बड़ा अंतर, HCMC ने समायोजित ज़मीन मूल्य सूची पर राय ली

रियल एस्टेट बॉन्ड बाजार में हलचल है, हनोई में रात भर जमीन की नीलामी होती है, हो ची मिन्ह सिटी में समायोजित भूमि मूल्य सूची पर लोगों की राय का सर्वेक्षण होता है... ये हैं रियल एस्टेट की ताज़ा खबरें।

31 मई, 2024 तक, रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों के लिए बकाया ऋण 1,205,437 बिलियन VND तक पहुँच गया। (फोटो: लिन्ह एन)

रियल एस्टेट ऋण वृद्धि में कमी

निर्माण मंत्रालय की दूसरी तिमाही 2024 की रिपोर्ट के अनुसार, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम की रिपोर्ट का हवाला देते हुए, 31 मई तक, रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों के लिए बकाया ऋण VND 1,205,437 बिलियन तक पहुंच गया।

जून 2024 में, ऋण वृद्धि 3.6% तक पहुँच गई, जो वर्ष के पहले 5 महीनों की संयुक्त ऋण वृद्धि दर से भी अधिक है। हालाँकि, यह उल्लेखनीय है कि ऋण वृद्धि के प्रमुख ऋण क्षेत्रों में से एक, रियल एस्टेट, में हाल के दिनों में तेज़ी से गिरावट आई है। व्यवसायों और लोगों की ओर से ऋण की माँग धीमी हो गई है, हालाँकि आवास की कीमतें ऊँची हैं, लेकिन वास्तविक लेनदेन कम हैं।

निर्माण मंत्रालय का आकलन है कि इसका कारण यह है कि आवास की कीमतें लोगों की आय की तुलना में बहुत ज़्यादा अंतर पर हैं। आर्थिक कठिनाइयों और आय में फिर से वृद्धि के कोई संकेत न मिलने के कारण यह प्रवृत्ति जारी है।

वर्तमान में, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम विकास और व्यापक आर्थिक स्थिति पर बारीकी से नजर रख रहा है और सरकार के निर्देशों का बारीकी से पालन कर रहा है, साथ ही संस्थाओं और नीतियों के निर्माण और उन्हें बेहतर बनाने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है; सरकार और प्रधानमंत्री के निर्देशों के क्रियान्वयन, अनुपालन और क्रियान्वयन में प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार कर रहा है।

रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए बांड जारी करने की स्थिति के संबंध में, वियतनाम बांड मार्केट एसोसिएशन (वीबीएमए) द्वारा हनोई स्टॉक एक्सचेंज (एचएनएक्स) और राज्य प्रतिभूति आयोग (एसएससी) से संकलित आंकड़ों के अनुसार, वर्ष की शुरुआत से, वीएनडी104,109 बिलियन मूल्य के 102 निजी निर्गम और वीएनडी11,378 बिलियन मूल्य के 10 सार्वजनिक निर्गम हुए हैं।

रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी बॉन्ड चैनल से पूंजी जुटाने की गतिविधियों में अग्रणी है। 2024 की दूसरी तिमाही में, कई बॉन्ड बाज़ार अनुसंधान संगठनों की मूल्यांकन रिपोर्टों से पता चला है कि रियल एस्टेट बॉन्ड जारी करने की संख्या में फिर से वृद्धि हुई है, और व्यवसायों पर पिछली तिमाही की तुलना में ऋण परिपक्वता का दबाव कम हुआ है।

विशेष रूप से, अप्रैल 2024 में, रियल एस्टेट उद्योग समूह का जारी मूल्य बांड चैनल से पूंजी जुटाने की गतिविधियों पर हावी रहा, जो महीने में कुल जारी मूल्य का 56% था।

या मई 2024 में, बैंकों और रियल एस्टेट जारीकर्ताओं के समूह जिसमें उद्यम शामिल हैं: विन्ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने 2 अंतिम पेशकश की, जिससे अतिरिक्त 4,000 बिलियन VND जुटाए गए; विन्होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने भी अतिरिक्त 2,000 बिलियन VND बॉन्ड लॉट बेचने के बाद योजना पूरी की; होआंग ट्रुक माई कंपनी लिमिटेड ने 200 बिलियन VND मूल्य का बॉन्ड लॉट बेचा; IDTT ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (पूर्व में थू थुआ IDICO शहरी और औद्योगिक पार्क विकास ज्वाइंट स्टॉक कंपनी - CONAC) ने 200 बिलियन VND जुटाए।

जून 2024 में, व्यवसायों ने कुल 62 बॉन्ड लॉट जारी किए, जिससे 68,000 बिलियन VND प्राप्त हुए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में दोगुने से भी अधिक है। इसमें से, निर्माण/रियल एस्टेट उद्योग समूह ने लगभग 8,000 बिलियन VND जुटाए, जो 12% के बराबर है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही के आंकड़ों से कुछ रियल एस्टेट व्यवसायों द्वारा बांड जारी करने के संकेत मिलते हैं और रियल एस्टेट उद्योग के एक महत्वपूर्ण पूंजी जुटाने वाले चैनल के लिए यह अधिक स्थिर होने की उम्मीद की जा सकती है।

हालांकि, जो सकारात्मक पहलू हासिल किए गए हैं, उनके अलावा, बॉन्ड परिपक्वता का दबाव अभी भी रियल एस्टेट उद्यमों की एक बड़ी जिम्मेदारी है, ताकि सामान्य रूप से कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार और विशेष रूप से रियल एस्टेट कॉर्पोरेट बॉन्ड में निवेशकों का विश्वास बढ़े, ताकि आने वाले समय में स्थिरता और स्वस्थ विकास हो सके।

होई डुक भूमि की नीलामी पूरी रात जारी, 133 मिलियन/वर्ग मीटर से अधिक भूमि उपलब्ध

19 घंटे से ज़्यादा समय तक चली नीलामी के बाद, होई डुक (हनोई) के तिएन येन कम्यून में 19 भूखंडों की नीलामी 133.3 मिलियन VND/m2 की उच्चतम बोली और 91.3 मिलियन VND/m2 की न्यूनतम बोली के साथ समाप्त हुई। यह एक विशेष नीलामी थी जो 19 अगस्त को सुबह 9:00 बजे से 20 अगस्त को सुबह 4:30 बजे तक चली।

होई डुक जिला भूमि निधि विकास केंद्र के अनुसार, तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक क्षेत्र में 74-118 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 19 भूखंडों की नीलामी से पहले, लगभग 400 लोगों ने नीलामी में भाग लेने के लिए 700 से अधिक दस्तावेज़ जमा किए थे। सबसे कम शुरुआती कीमत 7.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर थी।

होई डुक जिले के तिएन येन कम्यून, लॉन्ग खुक में नीलाम की गई ज़मीन रिंग रोड 4 परियोजना के बगल में स्थित है। (स्रोत: वियतनामनेट)

भूमि के उपयोग का अधिकार प्राप्त करने के लिए, निवेशकों को कई अनिवार्य बोली दौरों से गुजरना होगा, जिनमें से प्रत्येक की न्यूनतम कीमत 6 मिलियन VND/m2 होगी।

नीलामी के अंतिम दौर में, बोली लगाने के लिए लगभग 20 लोग बचे थे। 9 दौर के बाद, लॉट LK03-12 ने 133.3 मिलियन VND/m2 की सबसे ऊँची बोली जीती, जो शुरुआती कीमत से 18 गुना ज़्यादा थी। यह एक कोने वाला लॉट है जिसमें तीन सामने वाले हिस्से हैं, जिसकी चौड़ाई 113 वर्ग मीटर से ज़्यादा है, और इसकी बोली 15 बिलियन VND से ज़्यादा लगाई गई।

दूसरे सबसे अधिक नीलामी मूल्य वाले दो भूखंड LK03-6 और LK04-6 हैं, जिनकी कीमत 127.3 मिलियन VND/m2 है।

शेष 14 लॉटों की नीलामी मूल्य 97.3 से 121.3 मिलियन VND/m2 तक थी। सबसे कम नीलामी मूल्य वाले 2 विजेता लॉट भी 91.3 मिलियन VND/m2 तक थे।

इससे पहले, जब नीलामी आधी रात तक चली, तो कई लोगों को हार माननी पड़ी क्योंकि कीमत बहुत ज़्यादा थी। कई लोगों ने निराशा में सिर हिलाया क्योंकि ज़मीन की कीमत "बहुत ज़्यादा" थी।

यद्यपि नीलामी अगले दिन तक चली, जो भोर में समाप्त हो गई, फिर भी कई दलाल होई डुक जिला सांस्कृतिक सूचना केंद्र के हॉल के सामने भूमि के बारे में जानकारी और विजेताओं के फोन नंबर पूछने के लिए इंतजार कर रहे थे।

ब्रोकरों ने कहा कि वे उन निवेशकों से मूल्य में अंतर जानने के लिए जानकारी प्राप्त करेंगे जो जमा राशि निकालना चाहते हैं या जब इच्छुक ग्राहक होंगे तो वे तुरंत निवेशक से संपर्क करेंगे।

नीलामी से पहले, कुछ निवेशकों और दलालों ने टीएन येन कम्यून में भूमि भूखंडों की कीमत 90-100 मिलियन VND/m2 होने का अनुमान लगाया था।

कुछ निवेशकों और दलालों के अनुसार, होई डुक जिले के तिएन येन कम्यून, लॉन्ग खुक क्षेत्र के आसपास की आवासीय भूमि की कीमत सड़क के सामने वाली भूमि के लिए 80 मिलियन VND/m2 है, जबकि गली के सामने वाली भूमि की कीमत 40-50 मिलियन VND/m2 है। रिंग रोड 4 परियोजना के पूरा होने के बाद इस भूमि को लाभ हो सकता है क्योंकि यह केवल लगभग 100 मीटर की दूरी पर है।

इससे पहले, 10 अगस्त को थान ओई भूमि नीलामी में 100 मिलियन VND/m2 से अधिक की उच्चतम बोली लगी थी, हालांकि स्थान उतना सुंदर नहीं था और इस क्षेत्र में बुनियादी ढांचे में कोई बड़ा बदलाव नहीं हुआ था।

26 अगस्त को होई डुक जिला LK01 और LK02 चिह्नित 20 भूखंडों की नीलामी जारी रखेगा, जिनका क्षेत्रफल 89.6-145.6 वर्ग मीटर होगा।

हो ची मिन्ह सिटी ने समायोजित भूमि मूल्य सूची पर लोगों की राय का सर्वेक्षण किया

19-23 अगस्त तक हो ची मिन्ह सिटी पार्टी समिति के प्रचार विभाग ने समायोजित भूमि मूल्य सूची के मसौदे के बारे में शहर के निवासियों से सर्वेक्षण और राय ली।

2020 भूमि मूल्य सूची (समायोजित भूमि मूल्य सूची) को समायोजित करने के मसौदा निर्णय के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी पार्टी समिति का प्रचार विभाग कैडरों, पार्टी सदस्यों, संघ के सदस्यों, संघ के सदस्यों और क्षेत्र में रहने और काम करने वाले लोगों के लिए इंटरनेट पर एक सर्वेक्षण और जनमत सर्वेक्षण आयोजित करेगा।

हो ची मिन्ह सिटी पार्टी कमेटी के प्रचार विभाग के अनुसार, इस सर्वेक्षण का उद्देश्य अधिक जानकारी प्राप्त करना और समायोजित भूमि मूल्य सूची के मसौदे में लोगों की रुचि का आकलन करना है। सर्वेक्षण की अवधि 19-23 अगस्त तक है।

समायोजित भूमि मूल्य सूची का मसौदा हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (DONRE) द्वारा तैयार किया जा रहा है और इसके 1 अगस्त से इस वर्ष के अंत तक लागू होने की उम्मीद है। हालाँकि, DONRE इसे हो ची मिन्ह सिटी भूमि मूल्य सूची मूल्यांकन परिषद के विचारार्थ प्रस्तुत करने से पहले संबंधित संगठनों से राय ले रहा है।

समायोजित भूमि मूल्य सूची भूमि की कीमतों में वृद्धि की दिशा में बनाई गई है, जिससे भूमि की कीमतें धीरे-धीरे बाजार लेनदेन मूल्यों के करीब आ रही हैं। पुरानी भूमि मूल्य सूची की तुलना में, समायोजित भूमि मूल्य सूची में 4,565 मार्गों को अद्यतन किया गया है, जो 557 मार्गों की वृद्धि है।

आवासीय भूमि की कीमतों में 2020 की भूमि मूल्य सूची की तुलना में तेज़ी से वृद्धि होने की उम्मीद है। ज़िले 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, फु नुआन, तान बिन्ह, गो वाप और बिन्ह थान में पिछली कीमतों की तुलना में औसत वृद्धि 5-10 गुना है।

जिन इलाकों में ज़मीन की कीमतें पहले की तुलना में औसतन 10-20 गुना बढ़ी हैं, उनमें ज़िले 4, 7, 12, तान फु, बिन्ह तान और ज़िले न्हा बे, कैन गियो, बिन्ह चान्ह, कू ची, थु डुक सिटी शामिल हैं। ख़ास तौर पर, होक मोन ज़िले में ज़मीन की कीमतें पहले की तुलना में औसतन 22 गुना बढ़ी हैं।

हालांकि हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के नेता ने कहा कि समायोजित भूमि मूल्य सूची को लागू करना आवश्यक है, इसके कई फायदे हैं और इससे अचल संपत्ति की कीमतें नहीं बढ़ेंगी, फिर भी कई विरोधी राय हैं।

ज्ञातव्य है कि जुलाई में, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि अभिलेखों की संख्या में लगभग 40,000 सेटों की वृद्धि जारी रही, जिनमें से अधिकांश अभी भी बिक्री और बंधक अभिलेख थे। पिछले 7 महीनों में हो ची मिन्ह सिटी का भूमि-संबंधी राजस्व 12,000 अरब वियतनामी डोंग से अधिक रहा है।

बा रिया - वुंग ताऊ ने अस्थायी रूप से भूमि अभिलेखों का प्रसंस्करण बंद कर दिया

पिछले सप्ताह, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत के जिलों, कस्बों और शहरों के प्रभारी कर विभागों ने भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखाओं को भूमि वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने के लिए अभिलेखों के प्रसंस्करण को अस्थायी रूप से रोकने और भूकर सूचना हस्तांतरण प्रपत्रों को वापस करने के बारे में नोटिस भेजा।

कर विभागों के अनुसार, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, भूमि अभिलेखों का अस्थायी निलंबन 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतों से संबंधित समस्याओं के कारण है, जो अभी लागू हुआ है।

वर्तमान में, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत का कर विभाग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को प्रस्ताव दे रहा है कि 1 अगस्त से उत्पन्न होने वाले व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग शुल्क और अचल संपत्ति हस्तांतरण रिकॉर्ड के लिए वित्तीय दायित्वों के निर्धारण को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया जाए।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html