30 milliárd dollár van "eltemetve" ingatlanpiacon

2022 negyedik negyedévétől kezdődően az újonnan alapított vállalkozások száma túl alacsony. Eközben a még működő vállalkozásoknak csökkenteniük kell a termelés és az üzleti beruházások mértékét, a lehető legnagyobb mértékben korszerűsíteniük kell a berendezéseket és a munkaerőt. A vállalkozásoknak akár le kell állítaniuk vagy el kell halasztaniuk a beruházási tevékenységeket, a befejezetlen projektek építését; le kell állítaniuk az új projektek megvalósítását; le kell állítaniuk a tőkeemelés céljából kibocsátott részvényeket...

Az ingatlanközvetítő vállalkozások is súlyos veszteségeket szenvedtek el. Sok egységnek hiányzott a pénzforgalma, idő előtt be kellett zárniuk a Tet-et, létszámleépítéseket kellett végrehajtaniuk, fizetéseket kellett csökkenteniük és irodákat kellett bezárniuk. 2023 januárjában számos kis- és középvállalkozás tulajdonosának el kellett adnia személyes vagyonát a működés fenntartása érdekében. Több mint 30 kapcsolódó iparágban számos gyártó-kereskedelmi vállalkozásnak, gyárnak és műhelynek is be kellett állítania működését, több millió munkavállaló vált munkanélkülivé a befektetők lassú fizetési helyzetének közvetlen hatása miatt.

A VNREA vezetője szerint az országszerte megvalósítás alatt álló, de ideiglenesen felfüggesztendő ingatlanprojektek száma eléri a több ezer projektet, a beruházási értékük pedig mintegy 800 000 milliárd VND, ami körülbelül 30 milliárd USD-nek felel meg.

A VNREA számos megoldást javasolt az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének elősegítésére.

Konkrétan a tőke tekintetében a VNREA azt javasolta, hogy az Állami Bank gyorsítsa fel a gazdaságba történő tőkebefecskendezést, beleértve az ingatlanfejlesztési tevékenységeket is, hogy a projektek zökkenőmentesen megvalósíthatók legyenek, csökkentve a piacra nehezedő nyomást. Szükséges azonban a pénzforgalom megfelelő ellenőrzése, a megfelelő szegmensekre és a prioritást élvező projektekre összpontosítva. A nehézségekkel küzdő vállalkozások számára az Állami Banknak meg kell teremtenie a feltételeket a COVID-19 világjárvány idején tapasztalt hitelek meghosszabbításához és elhalasztásához. Abban az esetben, ha a vállalkozás rosszabb adósságú csoportba kerül, azt helyre kell állítani, és a régi hitelekre nem szabad új kamatlábakat alkalmazni. Megjegyzendő, hogy kedvezményes tőketámogatásban részesülnek azok a vállalkozások, amelyek alacsony költségű kereskedelmi lakásépítési projekteket, szociális lakásokat, munkavállalók és alacsony jövedelműek számára lakásokat fejlesztenek.

A vállalati kötvények történetét illetően szükség van egy olyan politikára, amely támogatja a kibocsátó vállalkozásokat nehézségek esetén, amennyiben bizonyítani tudják, hogy a kötvénypénzt a megfelelő célra használják fel. Ugyanakkor szükség van egy olyan politikára, amely új tőkecsatornákat fejleszt ki, mint például ingatlanbefektetési alapok, lakásalapok stb. Ugyanakkor támogatási politikára van szükség ahhoz, hogy azok az emberek, akiknek hitelre van szükségük lakásvásárláshoz, könnyen hozzáférhessenek a tőkéhez, különösen az alacsony jövedelmű csoportok, a munkavállalók és a munkások.

A jogi vonatkozásokat illetően a VNREA a törvény módosításának felgyorsítását javasolja a piac hosszú távú stabilizálása és fejlesztése érdekében. Különösen határozottabb politikákra van szükség a szociális lakások előmozdítása érdekében, hogy a piac számára megfelelő termékeket hozzanak létre, ösztönözzék a tranzakciókat, és beindítsák a teljes gazdaság termelési és üzleti ciklusát.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm