44 ingatlanprojekttel oldódtak meg nehézségek Ho Si Minh-városban

[hirdetés_1]

Jelenleg országszerte több száz ingatlan- és kereskedelmi lakásprojekt van elakadva, főként jogi problémák miatt. Ezek közül Ho Si Minh-városban több mint 148 olyan projekt van, amely jogi problémákkal küzd, és nem valósítható meg, vagy nem tudja befejezni a beruházási és építési eljárásokat.

A miniszterelnök munkacsoportja a mai napig 142 ingatlan- és lakásprojekt akadályainak és nehézségeinek elhárítását célzó dokumentumokat adott ki a települések által jelentett 191 projektből. Ho Si Minh-város egyedül 44 elakadt projekt esetében szüntette meg a nehézségeket a 148 projektből, amivel elérte a 30%-ot.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Több száz ingatlanprojektet még nem sikerült „megmenteni”

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke szerint azonban a kormány kiemelkedő erőfeszítései mellett még mindig vannak hiányosságok az ingatlan- és lakásprojektek problémáinak kezelésében a törvény egyes rendelkezései miatt.

Először is, probléma van a 2014-es lakástörvénnyel és a 2024-es földtörvénnyel, amelyek kimondják, hogy a vállalkozások csak kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításához tárgyalhatnak lakótelkek használati jogának megszerzéséről, vagy csak lakótelkek használati jogával, illetve lakótelkek és egyéb földek használati jogával rendelkezhetnek.

A 2014-es lakásügyi törvény hatálybalépésekor Ho Si Minh-városban 170 kereskedelmi lakásprojekt működött. Ezek közül 44 projektet ismertek el befektetőként a törvény rendelkezései szerint, a fennmaradó 126 kereskedelmi lakásprojekt nem rendelkezett 100%-ban lakóterülettel, beleértve több mint 100 olyan projektet, amelynek lakó- és egyéb területei körülbelül 85%-ot tettek ki, és több mint 20 olyan projektet, amelynek nem lakóterülete volt, és amelyek körülbelül 15%-át egyéb, nem lakóterület, ezért nem ismerték el befektetőként, mert nem feleltek meg a 2014-es lakásügyi törvényben előírt feltételeknek.

Amíg a 2020. évi Beruházási Törvény a 75. cikk c) pontjának 1. záradékának 75. cikkelye nem módosítja a 2014. évi Lakástörvény 23. cikkének 1. záradékát, addig egy további esetet ír elő, amely lehetővé teszi a kereskedelmi lakásépítési projektek befektetőinek kijelölését, akik jogosultak lakótelkek és más olyan földterületek használatára, amelyek esetében az illetékes állami szervek engedélyezték a földhasználat céljának lakótelkre való megváltoztatását.

2025. január 1-jétől hatályba lép a 2024-es földtörvény, és a kereskedelmi lakásépítési projektek teljes számának mintegy 15%-át, amelyekben a befektetők csak lakótelken kívüli földterülettel rendelkeznek, nem ismerik el kereskedelmi lakásépítési projektek befektetőiként.

Ezenkívül hiányosságok és nehézségek mutatkoznak a befektetési politikák és a befektetők jóváhagyásával egy időben történő jóváhagyásának eljárásaiban; nehézségekbe ütközik a kereskedelmi lakásépítési projektek befektetőinek átmeneti kötelezettségeinek kezelése, miszerint a projekt földalapjának egy részét (20%-át) szociális lakások fejlesztésére kell fenntartaniuk; a földértékelés, a földár-felmérés, a földhasználati díjakról, a földbérleti díjról vagy a további pénzügyi kötelezettségekről (ha vannak ilyenek) szóló döntés, amelyekért az illetékes állami szerv felel, nem pedig a vállalkozás hibája...

[hirdetés_2]
Forráslink