5 esetben joguk van a kézzel írott papírokkal eladott földterület "visszaszerzésére"

(Dan Tri) - 5 olyan eset van, amikor az átruházó visszaveheti a földhasználati jogokat és visszafizetheti a pénzt az átvevőnek a törvény megsértése nélkül.

A kézzel írott okirattal történő földeladás (átruházás) a földhasználati jogok átruházásának olyan tranzakciója, amely során a szerződést nem közjegyző hitelesíti, és a törvény nem is írja elő hitelesítésre. Korábban ez a tranzakciós forma még viszonylag népszerű volt. Különböző okokból az átruházó vissza akarja szerezni a földhasználati jogokat, és a pénzt vissza akarja adni a kedvezményezettnek.

Ahhoz, hogy ez a polgári jogi tranzakció érvényes legyen, meg kell állapodni arról az átvevővel, vagy kérni kell a bíróságtól az érvénytelenségének nyilvánítását.

A 2015-ös Polgári Törvénykönyv és a 2024-es Földtörvény értelmében a következő esetekben lehet a vásárolt és eladott földterületeket kézzel írott okirattal visszaszerezni.

Augusztus 1. utáni tranzakciók

A 2024. évi Földtörvény 27. cikkének 3. záradéka kimondja, hogy a földhasználati jogok, a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon felhasználásával történő átruházásra, ajándékozásra, jelzálogra és tőkehozzájárulásra vonatkozó szerződéseket közjegyzőnek kell hitelesítenie vagy hitelesítenie, kivéve az e záradék b) pontjában meghatározott esetet.

Ennek megfelelően, kivéve azokat az eseteket, amikor egy vagy több átruházó ingatlanügynök, közjegyzői hitelesítés vagy hitelesítés nem szükséges.

Ezért a földhasználati jogok kézzel írott okirattal történő átruházása csak akkor érvényes, ha az átruházás augusztus 1. előtt történik. Abban az esetben, ha az ügylet kézzel írott okirattal történik augusztus 1. után, az jogilag nem érvényes.

Nem jogosult átruházásra

A földhasználati jogok átruházására vonatkozóan a 2024. évi földtörvény 45. cikkének 1. záradéka kimondja, hogy a szervezetek, háztartások és magánszemélyek jogosultak földhasználati jogok átruházására, ha megfelelnek a következő feltételeknek:

- Rendelkezzen földhasználati jogról, háztulajdoni jogról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolással, kivéve a következő eseteket: földhasználati jogok öröklése, mezőgazdasági földterület átalakítása földterület-összevonáskor, telekcsere, földhasználati jogok államnak történő adományozása, lakóközösségek; külföldi tőkével rendelkező gazdasági szervezetek, amelyek ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezései szerint ingatlanprojekt-átruházást kapnak;

- Azok az egyéni háztartások, amelyek nem kaptak vörös könyvet, de jogosultak vörös könyvbe való felvételre, átruházhatják a földhasználati jogokat, bérbe adhatják, albérletbe adhatják a földhasználati jogokat, és tőkét hozhatnak létre a földhasználati jogok felhasználásával projektek megvalósításához.

- A földterülettel kapcsolatban nincs vita, vagy a vitát illetékes állami szerv, bírósági ítélet vagy határozat, választottbírósági határozat vagy jogerőre emelkedett ítélet rendezte;

- A földhasználati jogok nem képezhetik lefoglalás vagy az ítéletek végrehajtásának biztosítására irányuló egyéb intézkedések tárgyát a polgári ítéletvégrehajtásról szóló törvény rendelkezései szerint;

- A földhasználat időszakában;

- A földhasználati jogok nem tartoznak a törvényben előírt ideiglenes sürgősségi intézkedések hatálya alá.

Így, ha a fenti feltételek közül csak egy teljesül, jog van kérni a Bíróságtól az átruházás érvénytelenségének nyilvánítását (leggyakrabban igazolás nélküli földterület).

A kedvezményezett nem lehet olyan helyzetben, ahol az átruházás nem engedélyezett. Például egy olyan személy, aki nem közvetlenül mezőgazdasági tevékenységet folytat, nem kaphat rizstermő földterületet.

Földhasználati jogról szóló igazolás mintája (Fotó: IT).

A tagok beleegyezése nélkül

Miután a 2024-es földtörvényt kihirdették és augusztus 1-jén hatályba lépett, sokan aggódtak a földhasználati jogot igazoló okiratokkal (vörös könyvekkel) kapcsolatos kérdések miatt. A törvény egyik változása, hogy a háztartásoknak kiállított vörös könyveket már nem ismerik el.

A 2024. évi Földtörvény 256. cikkének 4. záradéka egyértelműen kimondja, hogy a háztartási képviselőknek augusztus 1. előtt kiállított földhasználati jogokról, lakástulajdoni jogokról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolások esetében, ha a háztartás földhasználati jogát megosztó tagjainak szükségük van rá, új igazolást kell kiállítani, amely teljes mértékben tartalmazza a földhasználati jogot megosztó tagok nevét.

A háztartás földhasználati jogát megosztva birtokló tagok nevének földhasználati jogot igazoló okiratba való bejegyzéséről ezen tagok megállapodása alapján döntenek, és a törvény előtt felelősséggel tartoznak.

Valójában elég gyakori, hogy egy háztartás egyik tagja (korábban a családfő) önkényesen átruház földet egy másik személyre anélkül, hogy a földet használó többi háztartástag írásbeli, közjegyző által hitelesített vagy előírt módon hitelesített hozzájárulása lenne.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 02/2015. számú körlevelének 14. cikkének 5. záradéka kimondja, hogy a tanúsítványon szereplő személy vagy a polgári jogi rendelkezések szerint meghatalmazott személy csak akkor írhat alá földhasználati jogokra és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogára vonatkozó szerződéseket és tranzakciós okmányokat, ha a földet használó háztartás tagjai írásban megállapodtak, és a dokumentumot közjegyző hitelesítette vagy a törvény rendelkezéseinek megfelelően hitelesítették.

Ennek megfelelően, ha a földhasználati jogokat megosztó tagok nem rendelkeznek közjegyző által hitelesített vagy hitelesített írásbeli hozzájárulással a háztartási földterület egy másik személyre történő átruházásához, a másik tag jogosult visszavenni földhasználati jogát.

A férj és a feleség közös vagyonának önkényes átruházása

A 2014. évi házassági és családjogi törvény 35. cikkének 2. záradéka szerint a házastársak közös vagyonát képező ingatlanok átruházásához írásbeli hozzájárulás szükséges. Abban az esetben, ha a házastársak engedély nélkül ruházzák át, a másik félnek joga van kérni a bíróságtól az ügylet érvénytelenségének nyilvánítását.

A szerződés nincs közjegyző által hitelesítve vagy hitelesítve.

A 2024. évi földtörvény előírja, hogy az ingatlan-átruházási szerződéseket közjegyzőnek kell hitelesítenie. Vagyis, ha a szerződést nem hitelesítik közjegyzőként vagy a törvény rendelkezéseinek megfelelően, az átruházás érvénytelen, kivéve a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 129. cikkének 2. pontját.

Vagyis csak akkor áll fenn visszakövetelési jog, ha az egyik vagy a felek nem teljesítették az ügyletben vállalt kötelezettségek legalább kétharmadát. Abban az esetben, ha a földterület átruházható, és a kedvezményezett a megállapodás szerinti összeg legalább kétharmadát kifizette, nincs helye a bíróságnak az ügylet érvénytelenségének nyilvánítására irányuló kérelemnek a földterület visszakövetelése érdekében.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-truong-hop-co-quyen-doi-lai-dat-da-ban-bang-giay-viet-tay-20241122101100722.htm