Az ingatlanpiac 7 növekedési motorja 2025-ben

(CLO) Az ingatlanpiac 2025-ös növekedési kilátásait előrejelezve Dr. Nguyen Minh Phong gazdasági szakértő a következőket mondta: A 2024-es növekedési lendület nagy lendületet ad majd a piacnak az új évben való kitöréshez.

Dr. Nguyen Minh Phong megerősítette, hogy a 2025-ös ingatlanpiaci kilátásokat a 2024-es integrált gazdasági eredmények, valamint az intézményi reformokhoz és a hazai és nemzetközi általános piac ingadozásaihoz kapcsolódó új lehetőségek alakítják. Ezek közül 7 kérdés emelkedik ki.

Először is, a gazdasági növekedés lendülete 2024-ben, pozitív kilátások 2025-ben

Összességében a világgazdaság általában, és különösen a vietnami gazdaság továbbra is pozitív fellendülési szakaszban van. A pozitív gazdasági növekedés és a bővülő külföldi közvetlentőke-vonzás növeli és a jövőben is növeli a lakások, irodák és kereskedelmi ingatlanprojektek iránti keresletet, hozzájárulva az ingatlanok értékének növekedéséhez, vonzó profitot teremtve a befektetők számára.

Továbbá Vietnám erős urbanizációs folyamaton megy keresztül, különösen a nagyvárosokban, mint például Hanoi , Ho Si Minh-város és az elővárosi területeken. Ez a lakások és más típusú ingatlanok, például sorházak, üdülőingatlanok, közép- és felsőkategóriás apartmanprojektek, intelligens városi területek és jó infrastrukturális rendszerekkel rendelkező területek iránti kereslet növekedéséhez vezet.

Dr. Nguyen Minh Phong, gazdasági szakértő. Forrás: RT

Emellett a kontrollált infláció és a rugalmas monetáris politika pozitív tényezők lesznek, amelyek segítenek fenntartani az ingatlanpiac stabilitását. A lakáshitel-kamatlábak várhatóan elfogadható szinten maradnak, kedvező feltételeket teremtve az ingatlanvásárlók és a befektetők számára.

Másodszor, az ipari ingatlanok stabil kínálattal és bérleti díjak növekedésével, valamint magas kihasználtsági aránnyal

Az ipari és logisztikai ingatlanpiac 2024-ben és 2025-ben is továbbra is élénk színt képvisel a piacon. Ez a szegmens a külföldi befektetői tőke vonzásának fókuszában áll, és 2024-ben, sőt, valószínűleg 2025-ben is a tranzakciók számában vezet majd.

A piaci adatok azt mutatják, hogy az ipari ingatlanok bérbeadása iránti kereslet továbbra is magas, a kínálat folyamatosan növekszik az ország számos jóváhagyott és megvalósított ipari park projektjének köszönhetően. A bérleti díjak várhatóan átlagosan negyedévente 2-5%-kal emelkednek 2024-ben a kulcsfontosságú piacokon.

Az új szabályozásoknak köszönhetően számos jogi szűk keresztmetszet oldódik meg, ami új lendületet ad az ingatlanpiacnak. Fotó: BTT

Ennek a trendnek a fő hajtóereje a feldolgozóiparba áramló külföldi közvetlen befektetésekből (FDI) származik, különösen az ellátási láncok diverzifikálásának és a termelés Kínából való elterelésének tendenciájából.

Emellett számos versenyelőnnyel, mint például a kedvező földrajzi elhelyezkedés, a stabil befektetési környezet és a vonzó termelési költségek, Vietnam továbbra is vonzó célpont a befektetők és a vállalkozások számára világszerte. Az ingatlanpiaci jogi keretrendszer javítására és az infrastruktúra fejlesztésére irányuló erőfeszítések hozzájárulnak ahhoz, hogy a piac egyre vonzóbbá váljon a nemzetközi befektetők számára.

Ezért az ipari parkok ingatlanpiaca egy fénypont lesz, nagyszerű befektetési lehetőségeket és magas profitpotenciált nyitva meg az ingatlanbefektetések számára, hogy kielégítsék a munkavállalók lakhatási igényeit, támogassák a szolgáltatási területeket és a kereskedelmet ezeken a területeken.

Harmadszor, a szociális lakások szegmensének új lendülete

Jelenleg országszerte 644 szociális lakásprojekt valósult meg, összesen 580 109 lakással, ebből 96 projekt fejeződött be, összesen 57 652 lakást biztosítva; 133 projekt van építés alatt, összesen 110 217 lakással, és 415 projekt esetében hagytak jóvá beruházást, összesen 412 240 lakással.

Mindkét nagyváros, Hanoi és Ho Si Minh-város is felgyorsítja a szociális lakások fejlesztését. Hanoiban 69 projektet valósítanak meg, amelyek összterülete körülbelül 4,17 millió négyzetméter, ami 73 300 lakásnak felel meg.

Eközben Ho Si Minh-városnak a 2021-2025 közötti időszakra 2,5 millió négyzetméternyi szociális lakásépítési célt tűztek ki, ami 35 000 lakásnak felel meg.

2021 óta a város 5 projektet valósított meg, összesen 2377 szociális lakással, valamint egy munkásszállás-projekt egy részét, amely 368 lakást tartalmaz. Jelenleg a város 4 projektet épít, összesen 2874 lakással.

Ezen felül 21 vállalkozás regisztrált a részvételre, amelyek 52 000 lakás építését tervezik saját fejlesztésű földterületeken. A 7 beruházásra váró földterületről származó 8000 lakással és a közberuházásból származó 10 000 lakással együtt Ho Si Minh-város célja, hogy 2030-ra elérje a 70 000 szociális lakás számát.

Negyedszer, számos nagyszabású állami beruházási projekt indult el, és a városiasodás felgyorsulása nagy tovagyűrűző lendületet hozott létre az ingatlanpiacon.

2024. december 20-án Pham Minh Chinh miniszterelnök aláírta és kiadta a 137. számú hivatalos jelzést a gazdasági növekedés 2025-ös előmozdításáról.

Ennek megfelelően 2025-ben az egész ország a makrogazdasági stabilitással, az infláció megfékezésével, a nagy egyensúlyok és a magas többletek biztosításával járó erős gazdasági növekedés előtérbe helyezésére fog összpontosítani; a gyorsításra, az áttörések elérésére, arra törekedve, hogy a nemzeti GDP növekedési üteme 2025-ben meghaladja a 8%-ot (magasabb, mint az Országgyűlés által kitűzött cél).

A távirat előírja a kedvezményes hitelprogramok, beleértve a szociális lakhatási hitelcsomagokat is, hatékony végrehajtását is. Ezzel egyidejűleg szinkron módon kell megvalósítani azokat a megoldásokat, amelyek megszüntetik az ingatlan- és szociális lakhatási projektek megvalósításában felmerülő nehézségeket és akadályokat, valamint előmozdítják az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődését; hatékonyan kell végrehajtani a 145 billió VND szociális lakhatási hitelcsomagot; és el kell határozni 100 000 szociális lakás építését 2025 végéig.

Ötödször, számos földárverési projekt megvalósítása folytatódik.

A Hanoi Népi Bizottság arra számít, hogy 2024 végére teljesíti a kitűzött célt, miszerint 25 105 milliárd VND-t gyűjt be földárveréseken, ami kétszerese az előző éveknek (átlagosan közel 10 000 milliárd VND évente).

2025 elején Hanoi további 52 vidéki lakótelket árverez el hosszú távú használatra a Quoc Oai kerületben.

Sok más település is érdeklődik a 2025-ös földárverési tervek megvalósítása iránt.

Hatodszor, számos nagyméretű, csúcskategóriás kereskedelmi projekt indul továbbra is jó áron.

Hanoi és Ho Si Minh-város ingatlanpiacán 2024 első három negyedévében 23 900 elsődleges lakás kelt el, ami 28%-os növekedést jelent a 2023-as egész év összes tranzakciószámához képest.

Tagadhatatlanok az erőfeszítések a piac előtt álló akadályok elhárítására az utóbbi időben. Számos település, mint például Ho Si Minh-város, Binh Dinh és Binh Duong, jelentős előrelépést tett a jogi problémák megoldásában.

Például Ho Si Minh-város 8 ingatlanprojekt jogi eljárását fejezte be, mint például a Metropole Thu Thiem, a Celadon City, a Metro Star, a Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Ezek mind olyan projektek, amelyek teljes befektetési tőkéje eléri a több ezer milliárd VND-t, nagyszabású és változatos kínálattal. Innentől kezdve bizalmat teremtve a piac erős fellendüléséhez 2024 utolsó hónapjaiban, és lendületet véve 2025-re.

Hetedszer, számos jogi szűk keresztmetszet megoldása folytatódik, ami új lendületet ad az ingatlanpiacnak.

A 2023-2024-es időszakban az Országgyűlés számos törvényt fogadott el és módosított az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvényeket. Különösen a 2024 végén elfogadott 171. számú határozatot, amely a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítását irányítja földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén. Az új szabályozások révén számos jogi szűk keresztmetszet továbbra is megoldódik, új lendületet adva az ingatlanpiacnak.

Emellett a fiskális és monetáris politikákat rugalmasabban működtetik, beleértve a vállalati kötvénypiacot is, ami fontos erőforrásokat és hatékony támogatást nyújt az ingatlanpiac fellendüléséhez.

Dinh Tran

Forrás: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html