Célja a nagy értékű termékek exportja.
A Savills Vietnam által közzétett, az ipari ingatlanpiacról szóló friss jelentés szerint Vietnam jelenleg a nagyszabású projektek vonzásának központja, amelyek teljes jegyzett tőkéje eléri a több milliárd USD-t.
A Savills Vietnam szakértői azt is megjegyezték, hogy Vietnam stabil növekedését olyan kulcsfontosságú piaci tényezők hajtják, mint a fiatal és dinamikus munkaerő, a versenyképes munkaerőköltségek, az exportorientált gazdaság , a stabil üzleti környezet és különösen Vietnam aktív részvétele a szabadkereskedelmi megállapodásokban.
Ez a jelentés azt is kimutatja, hogy Vietnam exportorientált gazdaságként halad felfelé az értékláncban a magas hozzáadott értékű termékek esetében, a vietnami telefonok és telefonalkatrészek exportjából származó bevételek erőteljes növekedésének köszönhetően.
Konkrétan a 2016 és 2022 közötti adatok azt mutatják, hogy az elektronikai cikkek és számítógépek exportja 193%-kal, a mobiltelefonok exportja pedig 68%-kal nőtt. Más magas hozzáadott értékű termékek, például az elektronikai cikkek, a számítógépek és az alkatrészek exportértéke 2016-ban 19 milliárd dollár volt. 2022-re azonban az export értéke elérte az 56 milliárd dollárt. Ez a szegmens a teljes exportérték 15%-át tette ki, és 10%-kal nőtt az előző évhez képest. Eközben az alacsony hozzáadott értékű exportágazatok, mint például a textil- és lábbeliipar, a teljes exportértéknek mindössze 10%-át, illetve 4%-át tették ki.
Vietnam nagy értékű termékek exportjára törekszik.
A fejlődés a feldolgozóiparba és a gyáriparba irányuló külföldi közvetlen befektetések (FDI) vonzásában is megmutatkozik. 2023 első felében az ágazatba irányuló FDI elérte a 8,4 milliárd USD-t, ami a teljes külföldi befektetés 63%-át tette ki. Ezenkívül 379 új projekt indult, 5,4 milliárd USD újonnan regisztrált tőkével. A 345 meglévő projekt közül 225 projekt növelte tőkéjét, összesen 2,1 milliárd USD további befektetéssel.
Az északi régióban 2023 első felében megvalósuló jelentős beruházási projektek közé tartozik a Fulian Precision Technology projekt 621 millió dolláros beruházással Bac Giangban ; a Goerteck (Hong Kong) Co. 280 millió dolláros projektje Bac Ninhben; valamint a Boltun Corp & QST International Corp 165 millió dolláros projektje Quang Ninhben.
Délen a figyelemre méltó projektek közé tartozik a Shandong Haohua Tire 500 millió dolláros projektje Binh Phuocban; a Suntory Pepsico Vietnam 185 millió dolláros projektje Long Anban ; és a Pandora Production Holdings A/S 163 millió dolláros projektje Binh Duongban.
Ezek közül Bac Giang tartományban regisztrálták az országos feldolgozóiparban újonnan regisztrált külföldi működőtőke-befektetések legnagyobb mennyiségét, 1,06 milliárd USD-t, ami a teljes befektetett tőke 20%-ának felel meg. Ezt követte Binh Phuoc a teljes regisztrált tőke 11%-ával, 577 millió USD-vel, és Bac Ninh a harmadik helyen, a teljes regisztrált tőke 9%-ával, 486 millió USD-vel.
A Bac Giang élen jár az ipari ingatlanfejlesztésben.
A mai napig 397 ipari parkot hoztak létre, összesen 122 900 hektárnyi területtel. Jelenleg 292 ipari park működik, összesen több mint 87 100 hektárnyi területtel. További 106 ipari park építés alatt áll, összesen 35 700 hektárnyi területtel. Az országos ipari parkok kihasználtsági aránya magas, meghaladja a 80%-ot, az északi kulcsfontosságú tartományokban eléri a 83%-ot, a déli kulcsfontosságú tartományokban pedig a 91%-ot.
Különösen az északi kulcsfontosságú gazdasági övezetben 68 ipari park projektet regisztráltak, összesen 12 000 hektár bérbe adott földterülettel. A földbérleti díjak éves szinten 30%-kal emelkedtek, elérve az átlagosan 138 USD/m2/bérleti ciklus értéket. A terület bérlői főként az elektronikai és számítástechnikai szektorban, az autógyártásban és -összeszerelésben, a gépek és berendezések, valamint a napenergiával kapcsolatos alkatrészek gyártásában tevékenykednek.
Eközben a déli kulcsfontosságú gazdasági régióban 122 ipari park projektet regisztráltak, összesen 24 883 hektár bérbe adott földterülettel. A földbérleti díjak éves szinten 15%-kal emelkedtek, és átlagosan 174 USD/m2/bérleti ciklust értek el. A bérlők főként az élelmiszer- és italgyártás, az építőanyagok, a textil, valamint a gumi- és műanyagtermékek ágazatában tevékenykednek.
Az ipari ingatlanpiac számos kihívással néz szembe az elkövetkező időszakban.
A Savills Vietnam szerint a globális kihívások ellenére Vietnam várhatóan középtávon is gyors gazdasági növekedést fog fenntartani, mivel az export fellendül, és továbbra is profitál a globális gyártási ellátási láncok délkelet-ázsiai versenyképes termelési központok felé történő eltolódásából.
A 2022-es és 2023-as év jelentős mérföldköveket jelentett a Mekong-delta ipari szektorának növekedésében. 2023 szeptemberében a befektető VSSIP elindította első projektjét Can Tho-ban, amely 900 hektáros területet foglal magában, és várhatóan ipari, high-tech, szolgáltató és lakóközpontok komplexuma lesz. Az 1. fázis 293,7 hektáros területet fed le, több mint 152 millió USD beruházással.
A VSIP az előkészítő szakaszban egy 7,4 millió dolláros út építésébe is befektetett, amely összeköti a projektet a 80-as főúttal. Az infrastruktúrát illetően a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó, 2050-ig tartó jövőképet tartalmazó fejlesztési terv szerint a Mekong-delta várhatóan tovább fejleszti infrastruktúráját, vonzó alapot teremtve az ipari ingatlanok számára 6 gyorsforgalmi úttal, összesen 1166 km-rel.
John Campbell, a Savills Vietnam igazgatóhelyettese és ipari szolgáltatásokért felelős vezetője azonban rámutatott néhány konkrét kihívásra is, amelyekkel a vietnami ipari ingatlanpiac szembesülni fog az elkövetkező időszakban, beleértve a következőket:
Vietnam összes közlekedési infrastruktúrájának minősége és megbízhatósága továbbra is alacsonyabb, mint a régió más országaiban. Bár a közlekedési infrastruktúra gyorsan bővül, a fejlődés nem tartott lépést a gazdasági és társadalmi növekedéssel. A városi népesség és az áruszállítás gyors növekedése az infrastrukturális kereslet fő mozgatórugója, miközben a kikötők és tengeri kikötők kapacitása nincs teljesen kihasználva.
John Campbell úr, igazgatóhelyettes, ipari szolgáltatások vezetője, Savills Vietnam.
Ahogy Vietnam egyre inkább a magas hozzáadott értékű iparágak vonzására és a regionális szabványoknak megfelelő termelékenység növelésére összpontosít, a képzett munkaerő iránti kereslet is növekedni fog. Bár a munkaerőköltségek Vietnamban csak egyharmadát teszik ki a kínaiaknak, a termelékenység hasonló szinten is alacsonyabb.
2022 végén szigorú új tűzvédelmi előírásokat vezettek be, amelyek akadályozták az ipari fejlesztőket, gyártókat és logisztikai vállalatokat. A nagyobb külföldi befektetők nehezen tudják megszerezni a szükséges tanúsítványokat, és számos projekt késik emiatt a probléma miatt.
A szakértő a meglévő kihívások kezelése érdekében azt javasolta, hogy a kormánynak továbbra is be kell fektetnie az infrastruktúrába és fejlesztenie kell a vietnami munkaerő készségeit a termelékenység és a hatékonyság javítása érdekében. Emellett a támogató iparágak előmozdítása, az ellátási láncok megerősítése, a beruházási és földhasználati eljárások egyszerűsítése, valamint a digitalizáció alkalmazása mind kulcsfontosságú területek a vietnami ipari szektor számára.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Pham Minh Chinh miniszterelnök telefonbeszélgetést folytat az orosz Roszatom vállalat vezérigazgatójával.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Hozzászólás (0)