Vietnam ipari ingatlanpiaca továbbra is vonzza a nagyszabású projekteket, amelyek össztőkéje meghaladja a több milliárd dollárt.

Nagy értékű termékek exportjára törekszünk

A Savills Vietnam által nemrégiben közzétett, az ipari ingatlanpiacról szóló jelentés szerint Vietnam a fő célpont a nagyszabású, akár több milliárd dolláros jegyzett tőkével rendelkező projektek vonzásában.

A Savills Vietnam szakértői azt is megjegyezték, hogy Vietnam stabil növekedést produkál a főbb piaci mozgatórugóknak köszönhetően, beleértve a fiatal és dinamikus munkaerőt, a versenyképes munkaerőköltségeket, az exportorientált gazdaságot , a stabil üzleti környezetet... és különösen Vietnam aktív részvételét a szabadkereskedelmi megállapodásokban.

A jelentés azt is kimutatja, hogy Vietnam exportorientált gazdaságként halad felfelé az értékláncban a magas hozzáadott értékű termékek esetében, amint azt a telefonok és telefonalkatrészek exportjából származó bevételek meredek növekedése is bizonyítja Vietnamban.

Konkrétan a 2016 és 2022 közötti adatok azt mutatják, hogy az elektronikai cikkek és számítógépek exportforgalma 193%-kal, a telefonoké pedig 68%-kal nőtt. Más magas hozzáadott értékű cikkek, mint például az elektronikai cikkek, a számítógépek és az alkatrészek exportforgalma 2016-ban 19 milliárd USD volt. 2022-re azonban az export értéke elérte az 56 milliárd USD-t. Ez a szegmens az exportforgalom 15%-át teszi ki, és 10%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Eközben az alacsony hozzáadott értékű exportágazatok, mint például a textilipar és a lábbeligyártás, a teljes exportforgalomnak csak 10, illetve 4%-át teszik ki.

Vietnam a nagy értékű termékek exportja felé halad.

A fejlődés a feldolgozóiparba és a gyáriparba irányuló külföldi közvetlen befektetések (FDI) vonzásában is megmutatkozik. 2023 első felében az ágazatba irányuló FDI tőke 8,4 milliárd USD volt, ami a teljes külföldi befektetési tőke 63%-át tette ki. Ezenkívül 379 új projekt indult, 5,4 milliárd USD újonnan regisztrált tőkével. A 345 meglévő projektből 225 projekt növelte tőkéjét, összesen 2,1 milliárd USD többlet tőkével.

Az északi régióban 2023 első felében várható jelentős beruházási projektek közé tartozik a Fulian Precision Technology 621 millió USD értékű projektje Bac Giangban ; a Goerteck (Hong Kong) Co. 280 millió USD értékű projektje Bac Ninhben, valamint a Boltun Corp & QST International Corp 165 millió USD értékű projektje Quang Ninhben.

Délen a figyelemre méltó projektek közé tartozik a Shandong Haohua Tire 500 millió dolláros projektje Binh Phuocban; a Suntory Pepsico Vietnam 185 millió dolláros projektje Long Anban és a Pandora Production Holdings A/S 163 millió dolláros projektje Binh Duongban.

Ebből Bac Giang tartományban regisztrálták a legtöbb újonnan regisztrált, termelésbe helyezett FDI-tőkét az országban, 1,06 milliárd USD-vel, ami a befektetett tőke 20%-ának felel meg. A második helyen Binh Phuoc áll, a teljes jegyzett tőke 11%-ával, 577 millió USD-vel, a harmadik helyen pedig Bac Ninh áll, a teljes jegyzett tőke 9%-ával, 486 millió USD-vel.

A Bac Giang vezető szerepet tölt be az ipari ingatlanok fejlesztésében.

Eddig 397 ipari parkot (IP) hoztak létre, összesen 122 900 hektárnyi területtel. Jelenleg 292 IP működik, összesen több mint 87 100 hektárnyi területtel. További 106 IP építés alatt áll, összesen 35 700 hektárnyi területtel. Az országos IP-k kihasználtsági aránya magas, több mint 80%, amelyből a kulcsfontosságú északi tartományok elérik a 83%-ot, a kulcsfontosságú déli tartományok pedig a 91%-ot.

Az Északi Kulcsfontosságú Gazdasági Övezetben 68 ipari park projektet regisztráltak, összesen 12 000 hektár bérbe adott földterülettel. A földbérleti díj évről évre 30%-kal nőtt, elérve az átlagosan 138 USD/m2/bérleti időszakot. A terület bérlői főként elektronikai és számítógépes iparban, autószerelésben, gépek és berendezések gyártásában, valamint napenergiával kapcsolatos alkatrészek gyártásában tevékenykednek.

Eközben a Déli Kulcsfontosságú Gazdasági Övezetben 122 ipari park projekt található, összesen 24 883 hektár bérbe adott földterülettel. A földbérleti díjak éves szinten 15%-kal emelkedtek, és átlagosan 174 USD/m2/bérleti időszakot értek el. A bérlők főként az élelmiszer- és italgyártás, az építőanyagok, a textilek, valamint a gumi- és műanyag termékek gyártása területén tevékenykednek.

Az ipari ingatlanpiac a jövőben is számos kihívással néz szembe.

A Savills Vietnam szerint a globális nehézségek ellenére Vietnam várhatóan középtávon is gyors gazdasági növekedést fog fenntartani, mivel az export fellendül, és továbbra is profitál a globális gyártási ellátási láncok délkelet-ázsiai versenyképes gyártási központok felé történő eltolódásából.

2022 és 2023 fontos mérföldköveket jelentett a Mekong-delta iparágának növekedésében. 2023 szeptemberében a befektető VSSIP elindította első projektjét Can Tho-ban, 900 hektáros területen, amely várhatóan ipari, high-tech, szolgáltató és lakóközpontok komplexumát foglalja magában. Az 1. ütem területe 293,7 hektár lesz, a beruházás tőkéje meghaladja a 152 millió USD-t.

A VSIP emellett 7,4 millió USD értékű útépítésbe fektetett be az építés előtti fázisban, amely összeköti a projektet a 80-as főúttal. Az infrastruktúrát illetően a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó, 2050-ig kitűzött fejlesztési terv szerint a Mekong-delta várhatóan tovább fejleszti infrastruktúráját, ami 6 db, összesen 1166 km hosszú gyorsforgalmi úttal vonzó alapot teremt az ipari ingatlanok számára.

John Campbell úr, a Savills Vietnam ipari szolgáltatásokért felelős igazgatóhelyettese és vezetője azonban rámutatott a vietnami ipari ingatlanpiac jövőjét érintő bizonyos kihívásokra is, beleértve:

Vietnam közlekedési infrastruktúrájának általános minősége továbbra is alacsony a régió többi országához képest. Bár a közlekedési infrastruktúra gyorsan bővül, a fejlődés nem tartott lépést a gazdasági és társadalmi növekedéssel. A városi népesség és az áruszállítás gyors növekedése az infrastrukturális kereslet fő mozgatórugója, míg a kikötők kapacitása még nem érte el teljes potenciálját;

John Campbell úr, igazgatóhelyettes, ipari szolgáltatások vezetője, Savills Vietnam.

Ahogy Vietnam a magas hozzáadott értékű iparágak vonzására és a termelékenység növelésére helyezi a hangsúlyt, hogy megfeleljen a regionális versenytársaknak, a képzett munkaerő iránti kereslet növekedni fog. Bár a munkaerőköltségek Vietnamban csak egyharmadát teszik ki a kínaiaknak, a termelékenység hasonló szinteken is alacsonyabb;

A 2022 végére hatályba lépő szigorú új tűzvédelmi előírások buktatót jelentettek az ipari fejlesztők, gyártók és logisztikai vállalatok számára. A nagyobb külföldi befektetők nehezen tudják megszerezni a megfelelő tanúsítványokat, és egyes projektek a probléma miatt késedelmet szenvedtek.

A szakértő szerint a meglévő kihívások kezelése érdekében a kormánynak folytatnia kell az infrastruktúrába való beruházásokat és a vietnami munkaerő készségeinek fejlesztését a termelékenység és a hatékonyság növelése érdekében. Emellett a támogató iparágak előmozdítása, az ellátási láncok megerősítése, a beruházási és földhasználati eljárások egyszerűsítése, valamint a digitalizáció alkalmazása mind kulcsfontosságú területek a vietnami ipar számára.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html