Prioritásként kell kezelni a földalapot a munkavállalók szociális lakásainak építéséhez

Kinhtedothi - November 21-én délelőtt, a 8. ülésszakon a Nemzetgyűlés a teremben megvitatta a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti indításáról szóló határozattervezetet.

A vita során számos küldött egyetértett a Határozattervezet tartalmával, amely a kereskedelmi lakásépítési projektek jogi nehézségeinek megszüntetésére, valamint az ingatlanprojektek kínálatának nehézségeinek megszüntetésére irányul a magas ingatlanárak összefüggésében, amelyek részben a befektetők földhöz jutásának nehézségei miatt következnek be. Sok küldött azonban aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a Határozattervezet kísérleti végrehajtása során ki kell számítani és felül kell vizsgálni a kereskedelmi lakások jelenlegi helyzetét a településeken, valamint azt, hogy azok megfelelnek-e az elfogadott helyi lakásfejlesztési tervnek, a városrendezésnek és a földhasználat-tervezésnek...

Nguyen Cong Long küldött ( Dong Nai tartomány nemzetgyűlési küldöttsége) elmondta, hogy a kormány nagyon szorgalmasan járt el a föld- és ingatlanügyletekkel kapcsolatos törvények kihirdetése során, lényegében befejezve az ingatlanpiac teljes jogi folyosóját a földtörvénytől, a lakásjogtól és az ingatlanüzleti törvénytől kezdve. Ennek megfelelően egy újabb kísérleti határozat kiadásának nem kell megfelelnie a kihirdetett törvények követelményeinek.

„Tehát két jogalapja van az ingatlanüzletágnak. Az egyik alap teljes mértékben megfelel a törvények előírásainak, a másik alapnak nem kell megfelelnie, hogyan fogja ez befolyásolni a piacot?” – vetette fel a kérdést Nguyen Cong Long küldött.

Nguyễn Cồng Long küldött (Dong Nai tartomány nemzetgyűlési küldöttsége) - Fotó: Media.quochoi.vn

A Dong Nai tartomány küldötte szerint az ingatlanpiac jelenleg számos problémával küzd, az ingatlanárak az egekbe szöknek, a szegények, a munkások, a tisztviselők, a köztisztviselők és a közalkalmazottak nagyon nehezen tudnak házat vásárolni. A választók azt kérdezték, hogy a Nemzetgyűlés miért nem alkalmazza ezt a mechanizmust a szociális lakásokra, a szociális lakásfejlesztésre, hanem csak a kereskedelmi lakásokra.

Másrészről a küldött elmondta, hogy a határozattervezetben szereplő konkrét politikával a kormány arról is beszámolt, hogy vannak olyan települések, ahol a földhasználati célok kereskedelmi lakásépítésre való átalakítása nem jelent problémát. Akkor miért kell a kísérleti projektet mind a 63 tartományban és városban lebonyolítani? A küldött azt javasolta, hogy a terjedelmet figyelembe véve nem lehet széles körben megvalósítani.

Do Huy Khanh küldött (Dong Nai tartomány nemzetgyűlési küldöttsége) arra a valóságra reflektált, hogy sok településen vannak kereskedelmi lakóövezetek, de vannak olyan városi területek, ahol senki sem él. Eközben az alacsony jövedelműek, 7, 10, 20 milliós fizetéssel rendelkezők nem engedhetik meg maguknak, hogy kereskedelmi lakásokat vásároljanak.

A küldött felvetette a kérdést, hogy a valódi szükség a szociális lakásokra van, miért nem tartunk fenn földet, miért nem a szociális lakásokra vonatkozó politikákat készítünk, hanem a kereskedelmi lakásokra? Ebből a helyzetből kiindulva Do Huy Khanh küldött felvetette, hogy ésszerű-e kiterjeszteni a földterületek kísérleti felhasználását kereskedelmi lakásprojektekre, amikor továbbra is fennáll az elhagyatottság helyzete. Eközben a valódi szükség a szociális lakásokra, az alacsony jövedelmű emberek lakhatására nagyobb figyelmet kell fordítani.

Do Huy Khanh küldött (Dong Nai tartomány nemzetgyűlési küldöttsége) - Fotó: Media.quochoi.vn

„A szociális lakásokra van valódi szükség, miért nem különítünk el földalapokat, miért nem adunk ki határozatokat a szociális lakások fejlesztésére, hogy kielégítsük az alacsony jövedelmű emberek, a munkavállalók és azok törekvéseit, akiknek nincs elég pénzük kereskedelmi lakások vásárlására?” – hangsúlyozta Do Huy Khanh küldött.

Pham Duc An küldött (Hanoi Nemzetgyűlési Delegációja) szintén azt a kérdést vetette fel, hogy a kísérleti határozat új földárszintet teremt-e. A küldött ugyanakkor aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy ugyanazon a területen az állam által állami projektek megvalósításához visszaszerzett földterületek eltérő kompenzációs és rekultivációs árakkal alacsonyabbak lesznek, mint a vállalkozások által az ingatlanprojektek esetében elfogadott ár, még akkor is, ha a két telek közel van egymáshoz. Ilyenkor az emberek összehasonlítgatják az árakat, és viták merülnek fel.

A vitán felszólalva Trinh Xuan An küldött (Dong Nai tartomány nemzetgyűlési küldöttsége) támogatásáról biztosította a határozattervezet elfogadását, és kijelentette, hogy a határozat nemzetgyűlés általi kiadása képezi majd az alapot az erőforrások felszabadításához és a földkészletek növeléséhez a társadalmi-gazdasági fejlődés érdekében.

Pham Duc An küldött (Hanoi város nemzetgyűlési küldöttsége) - Fotó: Media.quochoi.vn

A küldöttek egyetértettek a nemzeti szintű, de nem általános, tömeges kísérleti megvalósítással, és nagyra értékelték a határozatban szereplő, de minden projektre vonatkozó kritériumokkal rendelkező, nemzeti kísérleti projektre vonatkozó tervet. A határozattervezetben szereplő szabályozásokkal ez minden bizonnyal csak a városi területekre vonatkozik, így a rizsföldek és a mezőgazdasági területek tömeges, széles körű kihasználása nem lehetséges a határozat végrehajtása érdekében. „Ez egy teljesen ésszerű megvalósítási terv” – nyilatkozta Trinh Xuan An küldött.

A küldött szerint a vitacsoport észrevételeket tett a Határozattervezettel kapcsolatban, és az 1. cikkelyt a szabályozási körre és az alkalmazási alanyokra bontotta. A küldött azt javasolta, hogy egy külön cikkelyt dolgozzanak ki az ingatlanügyi szervezetek jogairól és kötelezettségeiről. Ugyanakkor szükséges néhány olyan alapelv kidolgozása, amelyeket a Földtörvény rendelkezéseinek megfelelően kell végrehajtani, és amelyek nem sérthetik a spekulációhoz és áremelkedéshez vezető szabályozásokat.

Do Duc Duy természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter - Fotó: Media.quochoi.vn

A küldöttek véleményéről beszámolva Do Đuc Đuy természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter elmondta, hogy teljes mértékben figyelembe veszi a küldöttek véleményét, és teljes körű magyarázatot ad nekik, mielőtt a Nemzetgyűlés szavaz a jóváhagyásról.

A miniszter szerint a határozat kiadásának célja, hogy olyan módszerekkel egészítse ki a kereskedelmi lakások földterülethez való hozzáférését, amelyeket a földtörvény jelenleg nem tesz lehetővé.

A természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításához szükséges két földátruházási mechanizmust elemezve (az állam árverés vagy visszavétel útján szerzi vissza a földet; az emberek tárgyalnak a vállalkozásokkal vagy befektetőkkel, akiknek a földjére vonatkozó átalakítást szeretnék, ha az állam engedélyezné) elmondta, hogy a jelenlegi jogszabályok továbbra is korlátozzák a földhöz jutást a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítása során, különösen a 2 hektáros kis területek esetében.

„A határozat kiadása segíti a településeket, különösen azokat, amelyek csak kis léptékű, legfeljebb 2 hektáros projektekkel rendelkeznek, amelyeket a törvény még nem engedélyezett, hogy segítsenek elhárítani a projektek megvalósításához szükséges földterületekhez való hozzáférés nehézségeit” – magyarázta a természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter.

Forrás: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html