Kinhtedothi - November 21-én délelőtt, a 8. ülésszakon a Nemzetgyűlés plenáris üléstermében megvitatta a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok vagy meglévő földhasználati jogok megszerzésére vonatkozó megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti indításáról szóló határozattervezetet.
A vita során számos küldött egyetértett a Határozattervezet tartalmával, amelynek célja a kereskedelmi lakásépítési projektek jogi akadályainak elhárítása és a kínálati korlátok kezelése az emelkedő ingatlanárak összefüggésében, részben a befektetők földhöz jutásának nehézségei miatt. Sok küldött azonban aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a Határozattervezet kísérleti végrehajtása során gondosan mérlegelni kell a kereskedelmi lakások jelenlegi helyzetét a településeken, valamint annak összeegyeztethetőségét az jóváhagyott helyi lakásfejlesztési tervekkel, a városrendezéssel és a földhasználat-tervezéssel.
Nguyen Cong Long képviselő ( Dong Nai tartomány nemzetgyűlési küldöttsége) kijelentette, hogy a kormány aprólékosan megalkotta a föld- és ingatlanügyletekkel kapcsolatos törvényeket, alapvetően kiegészítve az ingatlanpiac teljes jogi keretrendszerét, a földtörvénytől a lakásjogon át az ingatlanüzleti törvényig. Egy másik kísérleti határozat kiadása, amely szerint nem kell megfelelnie a meghozott törvények követelményeinek, már más kérdés.
„Ezért két jogi keretrendszer létezik az ingatlanüzletág számára. Az egyik keretrendszer teljes mértékben megfelel a törvényekben foglalt előírásoknak, míg a másiknak nem kell megfelelnie. Hogyan fogja ez befolyásolni a piacot?” – vetette fel a kérdést Nguyen Cong Long képviselő.
Dong Nai tartomány egyik képviselője szerint a jelenlegi ingatlanpiac számos problémával küzd, az ingatlanárak meredeken emelkednek, ami nagyon megnehezíti a szegények, a munkások és a köztisztviselők számára a házvásárlást. A választók megkérdőjelezték, hogy a Nemzetgyűlés miért nem alkalmazta ezt a mechanizmust a szociális lakásépítésre, hanem csak a kereskedelmi lakásokra.
Másrészt a küldöttek azzal érveltek, hogy a határozattervezetben felvázolt konkrét politikákkal és a kormány beszámolóival összhangban vannak olyan települések, ahol a földhasználati célok kereskedelmi lakásépítéssé alakítása nem jelent akadályt. Akkor miért kellene a kísérleti programot mind a 63 tartományban és városban megvalósítani? A küldöttek a hatókör újragondolását javasolták, hangsúlyozva, hogy az nem valósítható meg megkülönböztetés nélkül.
Eközben Do Huy Khanh képviselő (Dong Nai tartomány nemzetgyűlési küldöttségéből) arra a tényre reflektált, hogy sok településen vannak kereskedelmi lakóövezetek, de egyes városi területek lakatlanok. Ugyanakkor az alacsony jövedelműek, akik 7, 10 vagy 20 millió VND-t keresnek, nem engedhetik meg maguknak a kereskedelmi lakások vásárlását.
A küldött felvetette a kérdést: miért nem osztanak ki földet vagy dolgoznak ki politikákat a szociális lakásépítésre, hanem ehelyett a politikák a kereskedelmi lakásépítésre összpontosítanak? Erre a helyzetre alapozva Do Huy Khanh küldött megkérdőjelezte, hogy a kereskedelmi lakásépítési projektekre vonatkozó kísérleti program kiterjesztése ésszerű-e, tekintettel a folyamatosan elmaradt projektekre. Eközben a szociális lakások és az alacsony jövedelműek lakhatásának valódi igénye nagyobb figyelmet igényel.
„A valódi szükség szociális lakásokra van, miért nem jelölünk ki földet és adunk ki határozatokat szociális lakások fejlesztésére, kielégítve az alacsony jövedelműek, a munkavállalók és azok elvárásait, akik nem engedhetik meg maguknak a kereskedelmi lakások megvásárlását?” – hangsúlyozta Do Huy Khanh képviselő.
Pham Duc An képviselő (Hanoi város nemzetgyűlési küldöttsége) szintén aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a kísérleti határozat új földárszintet teremt-e. Azt is aggasztotta, hogy ugyanazon a területen az állam által állami projektekhez visszaszerzett földek eltérő kompenzációs és visszaszerzési árakkal rendelkeznének, amelyek alacsonyabbak lehetnek, mint a vállalkozások által az ingatlanprojektekre vonatkozóan megállapított árak, még akkor is, ha a két telek közel van egymáshoz. Ez összehasonlításokhoz és vitákhoz vezethet az emberek között.
A vitában felszólaló Trinh Xuan An küldött (Dong Nai tartomány nemzetgyűlési küldöttsége) támogatásáról biztosította a határozattervezet elfogadását, és kijelentette, hogy a nemzetgyűlés általi határozatkibocsátás alapot teremtene az erőforrások felszabadításához és a földkészletek növeléséhez a társadalmi-gazdasági fejlődés érdekében.
Egyetértve az országos kísérleti program megvalósításának ötletével, de nem általános, megkülönböztetés nélküli módon, a küldöttek nagyra értékelték a határozattervezet kialakítását, amely kimondja, hogy a kísérleti programot országszerte, de minden projekthez meghatározott kritériumok alapján hajtják végre. Konkrétan, a határozattervezetben szereplő szabályozások mindenképpen csak a városi területekre vonatkoznak, megakadályozva a rizsföldek és a mezőgazdasági területek széles körű és megkülönböztetés nélküli kisajátítását a határozat végrehajtása érdekében. „Ez egy meglehetősen ésszerű tervezési megközelítés” – jelentette ki Trinh Xuan An küldött.
A küldöttek szerint a csoportos megbeszélések visszajelzéseit is tartalmazó határozattervezet az 1. cikket alkalmazási körre és célcsoportokra bontotta. A küldöttek egy külön cikk kidolgozását javasolták az ingatlanügyletek jogairól és kötelezettségeiről. Továbbá számos olyan alapelvet kell kiegészíteni, amelyek összhangban vannak a Földtörvénnyel, és amelyek tiltják a spekulációhoz és áremelkedéshez vezető szabályozási szabályok megsértését.
A küldöttek véleményét tárgyaló jelentésében Do Duc Duy természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter kijelentette, hogy teljes mértékben beépíti a küldöttek véleményét, és átfogó magyarázatokat ad, mielőtt a Nemzetgyűlés szavaz a jelentés jóváhagyásáról.
A miniszter szerint a határozat kiadásának célja, hogy egy újabb megközelítést vezessen be a kereskedelmi lakásépítési projektek földterületeire, amelyet jelenleg a földtörvény nem tesz lehetővé.
A kereskedelmi lakásépítési projektek földtulajdonának két mechanizmusát elemezve (az állam árverés vagy felvásárlás útján visszaszerzi a földet; vagy a polgárok tárgyalnak a földtulajdonos vállalkozásokkal vagy befektetőkkel, akik azt szeretnék, hogy az állam engedélyezze az átalakítást), a természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter kijelentette, hogy a jelenlegi jogszabályok továbbra is korlátozzák a földhöz jutást a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítása során, különösen a 2 hektáros kis telkek esetében.
„A határozat kiadása segíti a településeket, különösen azokat, amelyek csak kis léptékű, 2 hektáros projektekkel rendelkeznek, amelyeket még nem engedélyezett a törvény, hogy leküzdjék a projektek megvalósításához szükséges földterületekhez való hozzáférés nehézségeit” – magyarázta a természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter.
[hirdetés_2]
Forrás: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
Hozzászólás (0)