Augusztus 1-jétől változások lépnek életbe a szabályozásban, vajon az alacsony jövedelműek megvalósíthatják-e „álmukat” a szociális lakásvásárlásról?

Bár számos helyes intézkedés született a szociális lakások fejlesztése terén, az alacsony jövedelműeknek még mindig időre lehet szükségük ahhoz, hogy megvalósítsák a megfizethető lakhatásról szőtt álmukat.

A kormány nemrégiben adta ki a 100/2024/ND-CP számú rendeletet, amely részletezi a Lakástörvény számos, a fejlesztéssel és az üzemeltetéssel kapcsolatos cikkét. szociális lakások. A rendelet hivatalosan 2024. augusztus 1-jén lép hatályba.

Állítólag ez a rendelet „lazított” számos szabályozást és feltételt a szociális lakást vásárlók lakhatására és jövedelmére vonatkozóan. A szabályozások szerint a szociális lakástámogatási politikák igénybevételének feltételei közé tartoznak a lakhatási és jövedelmi feltételek, a városi területeken élő alacsony jövedelműek; az ipari övezetekben belüli és kívüli vállalkozásoknál, szövetkezetekben és szövetkezeti szakszervezeteknél dolgozó munkavállalók és alkalmazottak; a káderekről, köztisztviselőkről és közalkalmazottakról szóló törvény rendelkezései szerinti kádereknek, köztisztviselőknek és közalkalmazottaknak a következő jövedelmi feltételeket kell biztosítaniuk:

Amennyiben a kérelmező egyedülálló, a tényleges havi jövedelem nem haladhatja meg a havi 15 millió VND-t, amelyet a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalkozás által megerősített fizetési és bértáblázat alapján számítanak ki. A jövedelmi feltétel meghatározásának határideje 1 egymást követő év, amelyet attól az időponttól számítanak ki, amikor a fent meghatározott kérelmező érvényes kérelmet nyújt be a befektetőnek szociális lakás vásárlására vagy lízingvásárlására vonatkozó regisztrációhoz.

Amennyiben a kérelmező a törvény rendelkezéseinek megfelelően házas, a kérelmező és házastársa teljes havi jövedelme nem haladhatja meg a 30 millió VND-t, a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalkozás által megerősített bértáblázat szerint kiszámítva. A jövedelmi feltétel meghatározásának határideje 1 egymást követő év, amelyet attól az időponttól számítanak, amikor a fent említett személy érvényes kérelmet nyújt be a befektetőnek szociális lakás vásárlására vagy lízingvásárlására vonatkozó regisztrációhoz.

Állítólag a 100/2024/ND-CP számú rendelet „lazított” számos, a szociális lakások vásárlóinak elbírálására vonatkozó szabályozást és feltételt a lakhatásra és a jövedelemre vonatkozóan.

A 100/2024/ND-CP számú rendelet várhatóan hozzájárul ahhoz, hogy sok alacsony jövedelmű ember megvalósíthassa álmát a saját otthonról. Azonban meg kell vitatni, hogy az alacsony jövedelműek hozzáférhetnek-e a szociális lakásalapokhoz. Először is, jelenleg a településeken szociális lakásprojektek megvalósítása és tervezése zajlik, beruházások és építések terén nagyon kis léptékűek. A legtöbb nagyvárosban, mint például Hanoiban és Ho Si Minh-városban, a szociális lakásprojektek még csak a kezdeti szakaszban vannak. A kínálat és a kereslet közötti eltérés már évek óta fennáll.

Arról nem is beszélve, hogy amikor egy szociális lakásprojekt megvalósul, és belép a szociális lakások bérlésére, bérletére vagy vásárlására vonatkozó kérelmek elbírálásának szakaszába, számos vita merül fel, például: „Brókerek” illegálisan hirdetik és értékesítik a szociális lakásokat, felfújják a lakásárakat, vagy gazdagok autóval vásárolnak szociális lakást... A valóságban pedig a megfizethető lakhatás sok alacsony jövedelmű ember számára még mindig csak távoli álom.

Sok ingatlanszakértő úgy véli, hogy ahhoz, hogy a munkavállalók hozzáférhessenek a szociális lakásokhoz, az eladási árat megfelelőbb szintre kell csökkenteni. Ezenkívül ki kell terjeszteni a támogatási célt a havi 15 millió VND/hó jövedelem feletti emberekre. Ugyanakkor a helyi hatóságoknak figyelemmel kell kísérniük, ellenőrizniük és szigorúan kell kezelniük azokat a befektetőket és brókercégeket, akik a szabályokat megsértve hirdetnek és értékesítenek szociális lakásokat. Különösen a szociális lakásvásárlási kérelmek elbírálásának és jóváhagyásának szakaszában kell eljárniuk, hogy az alacsony költségű lakások a megfelelő célponthoz, azaz az alacsony jövedelműekhez jussanak el.

A szociális lakásépítés kérdéséről beszélt Do Viet Chien úr, az Egyesület alelnöke. Ingatlan Vietnam elemzése szerint jelenleg nagyon nagy a kereslet a szociális lakások, az ipari övezetekben élő munkáslakások és az alacsony jövedelműek lakásai iránt. Ezenkívül számos település figyelmet fordított a szociális lakások fejlesztésére szolgáló földalapokra, és a törvényi rendelkezéseknek megfelelően intézkedett róluk. A befektetők ösztönzőket kapnak a földbérleti díjak, a földhasználat és az adókedvezmények tekintetében, hogy gyorsan visszanyerhessék tőkéjüket és profitot termelhessenek a szociális lakások építésében való részvétel során...

„ Azonban a projekteket megvalósító szociális lakásbefektetési vállalkozások mindeddig számos nehézséggel és akadállyal szembesülnek a földterületekhez való hozzáférés terén, mint például a projektek nyilvánossága, a földalap-tervezés; a tőkeforrások és a hitelekhez való hozzáférés; a befektetők kiválasztásának adminisztratív eljárásai, az építési beruházások, a házeladási árak jóváhagyása …” – jegyezte meg Mr. Chien.

Chien úr szerint a vállalkozások nehézségeinek elhárítása és a szociális lakásépítési projektek fejlesztésének előmozdítása érdekében a minisztériumoknak, ágazatoknak és helyi önkormányzatoknak mindenekelőtt teljes mértékben végre kell hajtaniuk a miniszterelnök szociális lakásépítési iránymutatását, amely 2030-ig 1 millió szociális otthon megépítését irányozza. Továbbra is figyelemmel kell kísérniük és szorosan követniük kell a valóságot, hogy megoldják a befektetők előtt álló nehézségeket.

Emellett hamarosan létre kell hozni egy szociális lakásbefektetési alapot, amelynek végső célja a kereslet-kínálat egyensúlyhiányának megoldása, hogy a piac hamarosan stabilizálódjon, és folytatni lehessen az ilyen típusú lakások fejlesztését. Chien úr emellett azt is elmondta, hogy a településeknek módosítaniuk kell lakásfejlesztési programjaikat és terveiket, különösen a 2024-2025-ös szociális lakások mennyiségét és céljait illetően, és nyilvánosságra kell hozniuk a független szociális lakásbefektetési projektek listáját, hogy a befektetők regisztrálhassák...

Látható, hogy bár számos helyes politika és irányelv született a szociális lakásépítés terén, a végrehajtási folyamat továbbra is számos nehézséggel és akadállyal szembesül, amelyek akadályozzák a vállalkozásokat abban, hogy valódi „hullámot” indítsanak el a szociális lakásépítési szegmensben, és az alacsony jövedelműeknek esetleg várniuk kell arra, hogy a megfizethető lakhatásról szőtt álmuk valóra váljon.

Forrás