Az augusztus 1-jén hatályba lépő szabályozási változásokkal vajon az alacsony jövedelműek megvalósíthatják-e „álmukat”, és szociális lakást vásárolhatnak?

A szociális lakásépítésre vonatkozó számos megalapozott politika ellenére az alacsony jövedelműeknek még mindig időre lehet szükségük ahhoz, hogy megvalósítsák a megfizethető lakhatásról szőtt álmukat.

A kormány nemrégiben kiadta a 100/2024/ND-CP számú rendeletet, amely részletezi a Lakástörvény fejlesztésre és üzemeltetésre vonatkozó egyes rendelkezéseit. Szociális lakások. A hivatalos rendelet 2024. augusztus 1-jétől lép hatályba.

Állítólag ez a rendelet „enyhített” számos szabályozást és feltételt a szociális lakásvásárláshoz való lakhatásra és jövedelemre vonatkozó jogosultsággal kapcsolatban. A szabályozás szerint a szociális lakhatási támogatás igénybevételének feltételei közé tartoznak a lakhatásra és a jövedelemre vonatkozó követelmények. A városi területeken élő alacsony jövedelműeknek; az ipari övezetekben belüli és kívüli vállalkozásoknál, szövetkezetekben és szövetkezeti szakszervezeteknél alkalmazott munkavállalóknak; valamint a törvényben meghatározott köztisztviselőknek és közalkalmazottaknak a következő jövedelmi követelményeknek kell megfelelniük:

Egyedülálló kérelmező esetén a nettó havi jövedelme nem haladhatja meg a havi 15 millió VND-t, a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalkozás által hitelesített bér- és fizetési tábla alapján. A jövedelmi követelményt egy egymást követő éven belül kell meghatározni, attól az időponttól számítva, amikor a kérelmező érvényes kérelmet nyújt be a befektetőnek szociális lakás vásárlására vagy lízingvásárlására vonatkozó regisztráció céljából.

Abban az esetben, ha a kérelmező törvényesen házas, a kérelmező és házastársa együttes havi nettó jövedelme nem haladhatja meg a 30 millió VND-t, a kérelmező munkavégzésének helye szerinti ügynökség, egység vagy vállalkozás által hitelesített bér- és fizetési táblázat alapján. A jövedelemre vonatkozó jogosultságot egy egymást követő évre határozzák meg, attól az időponttól számítva, amikor a kérelmező érvényes kérelmet nyújt be a befektetőnek szociális lakás vásárlására vagy lízingvásárlására vonatkozó regisztráció céljából.

A 100/2024/ND-CP számú rendeletről úgy tartják, hogy „enyhített” számos szabályozást és feltételt a szociális lakások jogosult vásárlóira vonatkozó lakhatási és jövedelmi követelményekkel kapcsolatban.

A 100/2024/ND-CP számú rendelet várhatóan hozzájárul majd ahhoz, hogy sok alacsony jövedelmű ember valóra válthassa álmát a saját otthonról. Az azonban vita tárgya, hogy ezek az alacsony jövedelműek valóban hozzáférhetnek-e szociális lakásokhoz. Először is, jelenleg sok településen nagyon korlátozott a megvalósítás alatt álló, beruházásra és építésre tervezett szociális lakásprojektek száma. A legtöbb nagyvárosban, mint például Hanoiban és Ho Si Minh-városban, kevés szociális lakásprojekt létezik. A kereslet kielégítésére nem elegendő kínálat már évek óta fennáll.

Ráadásul, amikor a szociális lakásépítési projektek megvalósulnak és belépnek a szociális lakások bérbeadására, bérbeadására vagy vásárlására vonatkozó kérelmek elbírálási szakaszába, gyakran számos ellentmondással szembesülnek, például: a „brókerek” illegálisan hirdetik és értékesítik a szociális lakásokat, felfújják a lakásárakat, vagy gazdag emberek autóval vásárolnak szociális lakást... A valóságban pedig a megfizethető lakhatás sok alacsony jövedelmű ember számára távoli álom marad.

Sok ingatlanszakértő úgy véli, hogy ahhoz, hogy a munkavállalók hozzáférhessenek a szociális lakásokhoz, az eladási árat megfizethetőbb szintre kell csökkenteni. Ezenkívül a támogatás körét ki kellene bővíteni, hogy azokra is kiterjedjen, akiknek a jövedelme meghaladja a havi 15 millió VND-t. Ugyanakkor a helyi hatóságoknak szorosan ellenőrizniük, ellenőrizniük és szigorúan büntetniük kellene azokat a fejlesztőket és ingatlanügynökségeket, amelyek illegálisan hirdetnek és értékesítenek szociális lakásokat. Különös figyelmet kell fordítani a szociális lakáskérelmek elbírálási és jóváhagyási folyamatára, biztosítva, hogy a megfizethető lakások eljussanak a kívánt kedvezményezettekhez – az alacsony jövedelműekhez.

A szociális lakásépítés kérdéséről szólva, Do Viet Chien úr - az Egyesület alelnöke Ingatlan Vietnam elemzése azt mutatja, hogy jelenleg hatalmas a kereslet a szociális lakások, az ipari övezetekben dolgozók lakhatása és az alacsony jövedelműek lakhatása iránt. Ezenkívül számos település mutatott érdeklődést, és a törvényben foglaltaknak megfelelően földet biztosított szociális lakások fejlesztésére. A befektetők kedvezményes elbánásban részesülnek a földbérleti díjak, a földhasználati díjak és az adókedvezmények tekintetében, hogy gyorsabban visszanyerhessék tőkéjüket és profitot termelhessenek a szociális lakásépítésben való részvétel során…

„ Azonban a szociális lakásépítési projektekbe befektető vállalkozások a mai napig számos nehézséggel és akadállyal szembesülnek a földhöz jutás terén, mint például a projektek átláthatósága, a földterület-elosztás tervezése; a tőkeforrások és a hitelhez való hozzáférés; a befektetők kiválasztásával, az építési beruházásokkal és az ingatlanárak jóváhagyásával kapcsolatos adminisztratív eljárások ...” – jegyezte meg Chien úr.

Chien úr szerint a vállalkozások nehézségeinek leküzdése és a szociális lakásépítési projektek fejlesztésének előmozdítása érdekében elsősorban a minisztériumoknak, ágazatoknak és helyi önkormányzatoknak kell teljes mértékben végrehajtaniuk a miniszterelnök szociális lakásépítésre vonatkozó irányelveit, amelyek 2030-ig 1 millió szociális lakás építését irányozzák elő. Továbbra is felül kell vizsgálniuk és szorosan figyelemmel kell kísérniük a helyzetet, hogy megoldják a befektetők nehézségeit.

Emellett gyorsan létre kell hozni egy szociális lakásbefektetési alapot, amelynek végső célja a kínálat és a kereslet egyensúlyhiányának megoldása a piac stabilizálása és az ilyen típusú lakások fejlesztésének folytatása érdekében. Chien úr emellett azt is javasolta, hogy a településeknek módosítaniuk kell lakásfejlesztési programjaikat és terveiket, különös tekintettel a 2024-2025-ös szociális lakásprojektek számára és céljaira, és nyilvánosan közzé kell tenniük a független szociális lakásbefektetési projektek listáját, hogy a befektetők regisztrálhassák azokat...

Nyilvánvaló, hogy a szociális lakásépítéssel kapcsolatos számos megalapozott politika és irányelv ellenére a megvalósítási folyamat továbbra is számos nehézséggel és akadállyal szembesül, ami megakadályozza a vállalkozásokat abban, hogy valódi „hullámot” indítsanak el a szociális lakások szegmensében, és az alacsony jövedelműeknek akár sokáig is várniuk kell arra, hogy megvalósítsák a megfizethető lakhatásról szőtt álmukat.

Forrás